Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Оформление дарственной на недвижимое имущество в последнее время стал наиболее применяемым способом перехода права собственности членам семьи и близким родственникам.

Дарственная на жилье в 2024 году сохранит лидирующие позиции по множеству причин. Объектами дарения могут быть квартиры, участки, частные дома и другая недвижимость.

В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2024 году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки.

Что нужно знать

Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне.

Основные понятия

ЕГРН	Единый госреестр недвижимости, в который вносятся все сведения обо всех объектах недвижимости
Договор дарения квартиры близкому родственнику	Сделка на безвозмездной основе по передаче недвижимости в частную собственность другого гражданина. Причем требуется согласие обеих сторон сделки – дарителя и одариваемого
Право собственности	Утвержденное на государственном уровне право распоряжаться недвижимостью и совершать юридические сделки с ней разного характера, закрепленное за определенным гражданином на документальном уровне

Назначение документа

Дарение близким родственникам предназначено для быстрой и безвозмездной передачи имущества близкому человеку с различными целями.

В результате одариваемый гражданин приобретает все права на осуществление сделок с данным объектом недвижимости.

Данный вид передачи прав собственности считается оптимальным, имеющим множество преимуществ.

Сделку сложно оспорить третьим лицам, поскольку прежний владелец жив и может подтвердить добровольное принятие решения касательно дарения квартиры.

Сделка в большинстве случаев заверяется в нотариальной конторе, поэтому сделка гарантированно имеет юридическую чистоту и прозрачность.

Часто такая сделка используется родителями в пользу детей, которые вступают в брак. Ведь в случае развода и раздела имущества такая квартира не подлежит разделению между бывшими супругами, поскольку была подарена конкретно одному из них.

Поэтому такая сделка применяется в качестве гарантии и страховки имущества при вступлении в брак с ненадежным человеком, который в случае развода попытается отсудить часть квартиры.

Законодательная база

На основании статьи 32 ГК РФ любой гражданин имеет право подарить имущество в своей собственности родственнику или третьему лицу.

На дарение доли и целой квартиры необходимо оформление договора. В статье 573 ГК РФ указано, что одариваемый гражданин может написать отказ от получения подаренного имущества.

Также прописаны ситуации, когда процесс может отменить сам даритель. Предметом договора выступает доля в квартире или доме, или целая квартира и другая недвижимость.

Необходимо указывать в тексте сделки правдивые и детальные данные о местонахождении квартиры, квадратуре и прописанных гражданах в ней.

В соответствии с требованиями законодательства в 2024 году к сделке дарения квартиры между ближайшими родственниками нет нужды в приложении письменного согласия на отчуждение доли в жилье.

Также даритель не должен сообщать о факте дарения квартиры другим совладельцам.

Однако в ситуации, когда доля в квартире не выделена, сначала необходимо провести процедуру выделения доли в общей собственности.

Данный процесс осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ, доля оформляется на основании взаимного соглашения между всеми совладельцами.

Особенностями дарственной на основании ГК РФ являются:

Договор должен всегда быть заключен в письменной форме	А нотариальное заверение является добровольным и проводится по согласию сторон
В тексте договора должны быть указаны детальные сведения о квартире	Которая передается в дар
В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин	Одариваемыми не могут быть государственные и муниципальные должностные лица, если это не относится к их служебным обязанностям
Процедура дарения должна проходить государственную регистрацию	В обязательном порядке в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

В данном разделе разберемся в принципах составления и оформления дарственной, грамотном оформлении образца бумаги.

Также расскажем, как избежать ошибок и подводных камней в процессе оформления, как грамотно подарить родственнику квартиру, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить юридическую чистоту сделки, и можно было избежать имущественных споров.

На кого можно оформить

На основании законодательства и трактовки близкого родства, в процессе оформления квартиры в дар близкими родственниками считаются супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

При оформлении дарственной в пользу данных лиц будут применяться правила, которые рассчитаны на близких родственников в сфере налогообложения сделки, нотариального заверения и государственной регистрации.

Как правильно составить соглашение

Составление текста договора является наиболее ответственным нюансом в процессе оформления соглашения.

Ведь непосредственно от пунктов соглашения зависит, пройдет ли договор процедуру госрегистрации. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Также текст должен быть прописан так, чтобы в дальнейшем нельзя было его оспорить в ходе судебного разбирательства.

Соглашение необходимо составлять в трех экземплярах — даритель и одариваемый получают свои экземпляры, а третий необходимо предоставить в регистрационный орган.

После составления договора и проверки всех его пунктов необходимо поставить личные подписи обеих сторон, что будет свидетельствовать о том, что даритель передает квартиру добровольно, а одариваемый ее принимает в дар.

Подписи должны быть поставлены синими чернилами с указанием ФИО полностью.

Убедившись, что договор составлен юридически правильно и с соответствием всем нормам законодательства, содержит подписи сторон, вы можете предоставить его в орган Росреестра.

К списку значимых условий сделки относятся детальные сведения об объекте недвижимости, все условия должны быть оговорены и иметь четкую однозначную трактовку. Каждый пункт сделки должен иметь документальное подтверждение.

Значимые нюансы соглашения:

Согласие официального супруга	На дарение квартиры
Несовершеннолетние дети до 18 лет	Могут быть только в роли одариваемого. Договор, в результате которого несовершеннолетний самостоятельно распоряжается квартирой, не подлежит регистрации в реестре и будет отменена в судебном порядке
Недееспособные граждане могут без проблем выступать в качестве одариваемого	В таком случае их интересы представляет официальный опекун или попечитель
Подаренная квартира не станет общим имуществом супругов	Даже когда она была получена в дар одним из супругов во время официального супружества. Однако в случае проведения сделок с квартирой понадобится согласие второго супруга

При наличии доверенности с нотариальным заверением возможно оформление сделки доверенным лицами сторон.

Обязательно ли нотариальное заверение

Дарственная не должна быть в обязательном порядке заверена в нотариальной конторе, если квартира передается в дар полностью.

Если же даритель планирует подарить долю в жилплощади в 2024 году, тогда обязательно необходимо посетить нотариуса и заверить сделку.

В соответствии со ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости даже в случае, если все собственники долей будут единовременно оформлять дарственную, в любом случае необходимо нотариальное заверение сделки.

Договора дарения квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или ограниченно недееспособного гражданина, должны в обязательном порядке пройти нотариальное заверение.

В большинстве случаев нотариальное заверение проводится с целью предотвращения судебного оспаривания сделки.

Однако даже в случае подтверждения нотариуса сделка может быть признана недействительной на основании судебного решения.

Нотариальное заверение не обязательно, однако в любом случае договор должен быть зарегистрирован в государственной регистрационной службе.

Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

• оригинал дарственной, одну копию необходимо будет оставить в данном учреждении;
• стандартный бланк заявки;
• квитанция о внесении суммы госпошлины;
• паспорта сторон сделки;
• оригинал и копия правоустанавливающей бумаги на право собственности дарителя;
• выписка из домового журнала обо всех прописанных в квартире гражданах;
• кадастровый паспорт квартиры;
• нотариально подтвержденное разрешение супруга на дарение квартиры в случае совместной собственности.

Существенным нюансом при оформлении дарения между ближайшими родственниками является предоставление документа, который подтверждает степень родства между дарителем и одариваемым.

Такой документ позволяет одариваемому избежать внесения в госказну налога.

В случае отсутствия такого документа сделка становится стандартным договором дарения, в результате чего лицо, получающее квартиру в дар, должно будет заплатить подоходный налог в полном размере в соответствии с НК РФ.

Какова стоимость услуг

Размер государственной пошлины за регистрацию дарственной в 2024 году составляет 2000 рублей.

Реквизиты с целью внесения оплаты вы найдете на информационной доске в учреждении, также их можно выяснить у работника, который принимает у вас пакет документов на регистрацию.

В случае оформления договора через нотариальную контору данная услуга стоит:

Если сумма договора до 10 млн. руб. + 3 тыс. рублей	0,2% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения
Если сумма больше 10 млн. руб.	23 тыс. рублей + 0,1% от стоимости квартиры по договору (но не больше 50 тыс. рублей)

Дополнительными услугами, за которые нотариус может взимать оплату, выступают:

Составление текста сделки	0,3% от прописанной в договоре цены квартиры, но не менее 300 рублей
За технические услуги	Распечатку документа

Образец заполнения

Образец заполнения договора дарения вы можете найти в каждой нотариальной конторе или скачать на ресурсах интернета.

Законодательно разработан стандартный образец договора, по которому любой гражданин может передать в дар квартиру близкому родственнику.

В тексте сделки требуется обязательно прописать такие моменты:

• дата и место оформления дарственной;
• личные и паспортные данные участников договора;
• точное местонахождение квартиры, адрес;
• общая и жилая квадратура квартиры, этаж расположения и этажность многоквартирного дома, в котором находится жилье;
• список правоустанавливающих бумаг;
• название регистрационного органа и дата проведения регистрации;
• условия заключения сделки.

В некоторых ситуациях в сделке могут быть дополнительно оговорены права дарителя на отмену договора в случае смерти одариваемого, дата оформления сделки и особенности перехода права собственности и иные.

Внизу договора прописывается список прилагаемых бумаг, проставляются личные подписи обеих сторон с указанием полных ФИО.

После этого договор пакет документации вместе с договором дарения предоставляется в УФРС для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.

Налогообложение процедуры

В 2020 году сделки дарения недвижимости между близкими родственниками и членами семьи не облагаются налогами.

Это означает, что гражданин освобождается от внесения подоходного налога на доходы физлиц в размере 13% от суммы полученного дохода.

При проведении сделки дарения одариваемый гражданин в соответствии с Налоговым кодексом является плательщиком НДФЛ в размере 13%.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Однако в случае дарения близкому родственнику такой человек освобождается от уплаты данного налога, необходимо в обязательном порядке предоставление документа, подтверждающего степень родства с дарителем.

К категории ближайших родственников принадлежат родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Однако закон не освобождает данные категории граждан от предоставления налоговой декларации в налоговый орган.

В соответствии с требованиями налоговой, необходимо предоставить отчет до 30 апреля следующего за отчетным года.

Если гражданин пренебрег данным правилом и не предоставил декларацию, ему предстоит оплатить административный штраф в размере 100 рублей.

То есть за проведенные в 2024 году сделки гражданам необходимо отчитаться в налоговую службу до конца апреля следующего года.

Как можно его оспорить

В большинстве случаев сделку дарения оспорить и признать недействительной сложно, ведь дарение имущества проводится дееспособным гражданином добровольно и в трезвом уме.

Действительность договора в любой момент может быть подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии обеспечиваются вследствие прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе.

Рассмотрим ситуации, когда оформление сделки не допускается:

Если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний гражданин	Который владеет квартирой, или лицо, признанное ограниченно или полностью недееспособным
Не допускается дарение квартиры или доли в ней государственному служащему	Если только он не приходится близким родственником дарителю
Например, пациент, пребывающий на лечении в медицинском учреждении	Не имеет права передать в дар свою квартиру персоналу учреждения
Договор признается незаконным	Если одно коммерческое предприятие дарит объект недвижимости другому предприятию

Даритель может самостоятельно оспорить проведенную сделку. Рассмотрим, когда возможна отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками:

Если в момент оформления сделки один из участников	Был введен в заблуждение мошенническими методами. Например, это может произойти, если вместо оговоренного договора купли-продажи дарителю дали на подпись договор дарения
Если одариваемый гражданин нанес тяжкие телесные повреждения	Прежнему владельцу или его родственникам, или в их адрес были направлены угрозы касательно их жизни и здоровья
Если объекту дарения постоянно наносится ущерб или вред	Вследствие которого может произойти его полная утрата. Примером может быть ситуация, когда новый собственник ведет некорректный или аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем или наркотическими веществами, не поддерживает должное состояние недвижимости
Если в жилплощади, полученной в дар	Не проводятся указанные в договоре ремонтные работы относительно сетей водоснабжения и отведения канализации, электро- и газовых сетей

Процесс оспаривания проводится в судебном порядке, при этом даритель должен предоставить суду существенные основания для отмены дарственной. Для предотвращения таких случаев необходимо заверять сделку у нотариуса.

Грамотный и юридически правильно составленный договор дарения гарантирует беспрекословное выполнение воли дарящего гражданина, при этом сделка не может быть оспорена другими наследниками дарителя.

Итак, мы разобрались в особенностях и нюансах оформления дарственной в пользу близкого родственника.

Теперь вы знаете нормативную базу, основы законодательства в данном вопросе, поэтому сможете грамотно оформить сделку и подготовить весь требуемый пакет документов.