Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.
Как в 2024 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья.
Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ. Как в 2024 году можно оформить дарственную на долю в квартире?
Основные аспекты
Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого.
Но квартира может находиться в собственности общей и долевой. В первом случае предполагается наличие совладельца, который имеет равные права на квартиру.
Распорядиться общей собственностью можно только сообща. Долевая собственность подразумевает, что в общем праве выделены отдельные доли каждого совладельца.
При этом всякая доля представляет собой отдельный объект права. Соответственно владелец доли может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Хотя в отдельных случаях необходимо получить согласие других собственников.
Так продавая свою долю квартиры, ее обладатель обязан заручиться согласием прочих долевых собственников и в первую очередь предложить им возможность выкупа своей части.
Игнорирование этой нормы, преимущественного права покупки, позволяет остальным собственникам потребовать восстановления нарушенных прав в суде.
В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами.
С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников. Более того о дарении можно и не уведомлять никого.
За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом.
Нередко дарственной подменяется купля-продажа. Конечно, если доказать факт продажи, сделку можно признать ничтожной.
Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.
Что это такое
Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.
По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры.
Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.
Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно.
Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении.
Например, ½ и 50% от общей площади помещения. Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения.
Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права.
Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей. В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении.
Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.
По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.
К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости.
Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.
Преимущества над завещанием
Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.
Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования.
Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами. В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности.
Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.
Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию.
Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.
Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети.
Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.
Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.
Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.
Порядок покупки квартиры по военному сертификату, читайте здесь.
Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами.
Нормативное регулирование
Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.
Основные положения сведены к тому, что:
| Даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому в собственность | Любая встречная передача какой-то вещи или исполнение встречного обязательства ведет к признанию сделки недействительной |
| Обещание дарения должно быть надлежаще оформлено | Кроме того, из дарственной должно быть четко понятно, что именно дарится. Невозможность точной идентификации предмета дарения делает дарственную ничтожной |
| Дарение осуществляется при жизни собственника | Обещание дара после смерти дарителя ведет к ничтожности договора |
С 2020 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218. А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности.
Порядок составления
При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия. Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.
При этом учесть нужно, что:
| Дарение доли в общей собственности требует согласия | Всех совладельцев либо выделения отдельной доли |
| Несовершеннолетнее лицо может выступать только в роли одариваемого | Дарение имущества ребенка недействительно даже при согласии законного представителя |
К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как:
| Описание предмета дарения | Если это доля квартиры, то нужно указать точное соотношение в праве общей собственности или подробно описать передаваемую долю, выделенную в натуре. Также указываются общие характеристики квартиры, то есть адрес, площадь и т.д. |
| Данные участников сделки | Ф.И.О. дарителя и одариваемого, адреса регистрации |
| Момент перехода права собственности | — |
Согласования требуют следующие положения:
| Cохранение за дарителем права проживания в квартире | Если он не намерен освобождать жилплощадь. Особенно это актуально для дарителей пожилого возраста |
| Согласие одариваемого на принятие дара | Поскольку против воли передать ему имущество владение нельзя |
Перечень документов, которые понадобятся
Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:
- паспорт дарителя;
- паспорт представителя дарителя (при участии оного) и действующая доверенность, заверенная нотариально;
- паспорт одаряемого;
- правоподтверждающий документ, где указана конкретная доля собственника в квартире;
- технический паспорт квартиры, где описаны параметры квартиры;
- кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и указывающий кадастровую стоимость доли.
Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.
Согласие составляется письменно и заверяется нотариусом. В некоторых случаях потребуется оценить свою долю.
Связано это с тем, что нотариус взимает пошлину за заверение дарственной исходя из стоимости квартиры или ее доли.
Собственник вправе самостоятельно определять, каким видом стоимость следует руководствоваться, рыночным или кадастровый.
Где оформить дарственную на долю в квартире
По закону договор дарения можно составить самостоятельно. Регистрация его не требуется. Для оформления права собственности даритель и одаряемый обращаются в Росреестр или подают документы через МФЦ.
Потребуется:
- подписанный договор дарения;
- правоподтверждающие документы на долю квартиры;
- согласие заинтересованных лиц (при необходимости);
- совместное заявление сторон;
- квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Но такой порядок актуален лишь при дарении целой квартиры. Регистрация дарения доли квартиры требует предоставления в Росреестр нотариально заверенного договора дарения.
Нотариус заверяет дарственную. После этого одаряемый вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.
Можно доверить регистрацию нотариусу, который самостоятельно подает необходимые документы на оформление и по окончании процесса передает новому собственнику выписку из ЕГРН о праве на долю квартиры.
Пошаговая инструкция
Пошаговый алгоритм оформления дарственной на долю квартиры выглядит так:
| Устно обговорить условия дарения | C потенциальным получателем дара |
| Подготовить пакет документов | Необходимых для составления договора дарения |
| При необходимости получить согласие заинтересованных лиц | При совместном праве собственности |
| Составить дарственную, включив в нее все необходимые пункты | Составление можно доверить нотариусу |
| Обратиться в нотариальную контору | Где в присутствии нотариуса подписать дарственную, которая сразу же заверяется |
| Подать в Росреестр заявление на регистрацию перехода права собственности | Дарственную и необходимые документы (самостоятельно или через нотариуса) |
| В назначенный срок | Получить выписку из ЕГРН |
Услуги нотариуса за подготовку договора обойдутся около 2 000-10 000 рублей. Заверение дарственной требует оплаты пошлины в силу закона и обходится в 0,5% от стоимости квартиры.
Регистрация полученного права стоит 2 000 рублей. Участники сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать расходы.
Как быть при приватизированной недвижимости
Если дарится доля в приватизированной квартире нужно знать об особенностях приватизационного процесса.
До 2001 года квартира при приватизации передавалась в долевую собственность или совместную, независимо от наличия/отсутствия родственных отношений меж прописанными гражданами.
Если дарится доля в общей квартире, где доли собственников не определены, то можно обойтись и без нотариуса.
Достаточно указать в дарственной, что все владельцы согласны на дарение определенной части квартиры.
Видео: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Например, «мы, собственники (Ф.И.О. всех владельцев, передаем в дар гражданину (Ф.И.О.) ½ принадлежащего нам права в праве общей собственности на квартиру (адрес, описание)».
После 2011 года квартира приватизируется только в долевую собственность, даже при приватизации жилья супругами.
В этом случае согласие совладельца необязательно, но обязательно нотариальное заверение дарственной.
Какие могут возникнуть проблемы
При оформлении договора дарения возможно возникновение таких нюансов, как отказ от дара и отмена дарения.
До подписания и регистрации договора можно в любой момент отказаться от принятия дара и никакого оформления не потребуется.
Порядок приватизации земельного участка в садоводстве, читайте здесь.
Про классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2024 году, смотрите здесь.
Но если одаряемый отказывается от дара уже после составления и подписания дарственной, то отказ нужно также официально оформить в письменной форме.
При нотариальном заверении дарственной у нотариуса заверяется и отказ от принятия дара.
Если одаряемый отказывается от дара уже после оформления, даритель вправе требовать неустойку за реальный ущерб, связанный с расходами на оформление.
Отменить дарения после оформления даритель может только в случаях:
- введения в заблуждение (например, замена ДКП дарственной);
- свершении преступления одаряемым против дарителя и членов его семьи;
- асоциальном поведении одаряемого и т.д.
Любой аргумент для отмены дарственной должен документально подтверждаться.
Дарение доли квартиры мало чем отличается от дарения иной недвижимости. Общие правила и требования к оформлению одинаковы.
Главное помнить, что передача в дар имущества предполагает окончательную утрату права собственности дарителем.
Если имеются сомнения в целесообразности дарения, то лучше оформить завещание, которое в любое время можно отменить или исправить.
