Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2024 году

Статья раскроет основные вопросы, связанные с приватизацией земельного участка. Для чего необходима процедура, какие документы подготовить – далее.

Приватизация земельного участка осуществляется по закону – по дачной амнистии. После ее проведения выдается документ о праве собственности.

Общие моменты

Начиная с 2015 года, процесс приватизации земли упростился. Граждане, использующие земельный надел в садоводческих целях, вправе провести процедуру бесплатно.

Данный законопроект называется «дачная амнистия». После приватизации владелец земли может распоряжаться ею как угодно.

Приватизация – переход собственности от публичного в частное владение на платной или бесплатной основе. Оформить в собственность имеют право не все.

Дачная амнистия разрешена тем, кто является участником садового товарищества, но не оформили право собственности на эту землю.

Попадают под категорию такие лица:

Те, кто имеет право приватизации земельного надела	На правах арендных отношений – найм осуществляла держава
Те, кто имеет право на приватизацию на основе федеральных законов	Положения этих законов связаны с предоставлением земельных участков жителям РФ

Что нужно знать

Приватизировать участок земли имеет право и юридическое, и физическое лицо. Во втором случае не должно быть во владении собственности.

У юридического лица должны быть активы не больше 25%. Принимать участие вправе лишь совершеннолетние лица – несовершеннолетним автоматически выдается доля в объекте.

Регистрации не подлежат такие участки – имеющие общее назначение, на которых проводят коммуникации или дороги, земельный надел, аукционный участок.

Приватизация возможна на платной и бесплатной основе. Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность платно?

Стоимость земли не должна быть выше кадастровой цены. Устанавливает ее оценщик. После оценивания специалист должен составить отчет, в котором указать:

• исполнителей;
• законодательные акты, на которые они опирались;
• сведения об участке;
• схему проделанной работы;
• методы оценки.

Результаты оценки можно оспорить. Приватизация бывает коллективной и индивидуальной. В коллективной разрешено участвовать нескольким участникам товарищества.

Для этого проводятся дебаты, на которых присутствуют все желающие приватизировать свой участок земли.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве гласит, что граждане вправе оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Бесплатную приватизацию можно осуществить при условии, что владелец земли будет пользоваться участком до конца жизни.

Сама процедура бесплатная, но нужно будет оплатить пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей, для юридических – от 10 до 15 тысяч.

С какой целью проводится

Приватизация	Приобретение участка земли в собственность. После этого владелец земли имеет право совершать с участком любые действия – продавать, отдавать, завещать. С приватизированной землей возможны все юридические сделки
Цель процедуры приватизации	Приобретение возможности осуществления правомерных сделок с земельным участком

Приватизация дает возможность избежать ряда проблем:

• владельца не выселят из этого участка по решению муниципальной власти;
• после окончания срока действия договора аренды землю легко будет переоформить в собственность;
• площадь участка не будет сокращена после межевания соседями.

Вовремя проведя приватизацию, собственник не лишится участка частично или полностью.

На приватизированном участке разрешено возводить любые объекты, заниматься сельскохозяйственной, садовой или огороднической деятельностью.

Также можно проводить различные коммуникации, согласовывая с участниками товарищества и без их согласия.

Третьим лицам нельзя заходить на приватизированную землю, а другие участники СНТ не вправе использовать ее по своему усмотрению.

Без проведения процедуры имеется возможность столкнуться с рисками:

• соглашение об аренде может быть расторгнуто, и собственник лишится земли;
• площадь владения уменьшится в пользу соседей;
• решив оформить землю в собственность после окончания срока действия договора аренды, можно столкнуться со сложностями.

То есть, своевременно проведенная приватизация избавит от хлопот и проблем.

Правовое регулирование

Впервые понятие «садоводческое товарищество» появилось в 15 статье Гражданского кодекса в 1922 году.

Вопрос приватизации регулируется следующими нормативными актами:

Земельный кодекс	Раскрывает особенности типов земельных участков, их приватизацию
Федеральный закон № 178 «О приватизации» от 21 декабря 2001 года	Рассказывает, как действовать при приватизации
Указ № 2284 Президента, принятый 24 декабря 1993 года	О возможности получение программы в определенном регионе Российской Федерации
Постановление № 585 России от 12 августа 2002 года	Возможность продажи для получения возможности приватизации земли

В связи с изменениями в Земельном кодексе, приватизация осуществляется бесплатно до 2020 года.

В соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса, участник, который захотел выйти из садового товарищества, имеет право на выделение своего участка из долевой собственности.

Если выделение невозможно (причинит вред другим участками), то участнику выдается денежный эквивалент стоимости земли.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса, земля предоставляется гражданам не только безвозмездно, но и за деньги.

В соответствии со статьями 226 и 227 Гражданского кодекса, за членом участка в садовом товариществе закрепляется право использовать участок пожизненно:

Статья 226	Гражданин имеет право пользоваться участком, переданным ему по наследству, строить на нем сооружения и прочее имущество
Статья 227	Распоряжаться участком земли, который находится в наследуемом владении до конца жизни, нельзя, кроме случаев перехода прав собственности по наследству

Приватизация земельного участка в СНТ в 2024 году

Садоводческое товарищество – объединение некоммерческого типа, которое учреждают граждане на добровольной основе.

У товарищества имеется собственный устав, управленческие органы, оно зарегистрировано в налоговой инспекции.

Чтобы начать процесс приватизации, у владельца участка должен быть на руках требуемых пакет документации и правильно оформленное заявление.

Пакет необходимых документов

Чтобы провести процедуру, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий особу;
• если бумаги подаются не лично владельцем, нотариальную доверенность;
• если на участке имеются строения, документы на права собственности этих объектов;
• справки, подтверждающие право пользования землей;
• кадастровый план участка земли;
• для индивидуальных предпринимателей – учредительная документация.

Дополнительно могут затребовать устав садового товарищества и список его участников. Но это не является обязательным.

Главный документ – заявление. В нем указать:

• личные данные заявителя и сведения из его паспорта;
• ИНН;
• целевое использование участка;
• его площадь после проведения межевания;
• список прилагаемой документации.

С чего начать

Прежде чем начать приватизацию, нужно соблюсти определенные требования:

• необходимо быть участником садового объединения;
• земля должна быть получена до 2010 года;
• приватизация земли, которую изъяли из оборота, недопустима.

Приватизация имеет несколько этапов:

1. Обращение к сотрудникам местной администрации, которые рассматривают подобные вопросы – предоставляется заявление, схема расположения участка и правоустанавливающие документы.
2. В течение 2 недель документы проверяются, и выносится решение.
3. При положительном решении оформляется кадастровый паспорт, участку присваивают номер.
4. Регистрация прав собственности на участок.
5. В течение 10 дней выдается документ.

Условия проведения бесплатной приватизации – гражданин еще не участвовал в приватизации, у него российское гражданство. Приватизация возможна лишь после регистрации прав на землю.

Видео: как приватизировать землю

Чтобы начать процесс, необходимо – разрешение на проведение процедуры, справка о постановке на учет, квитанция об оплате пошлины (2 тысячи рублей), договор купли-продажи и передаточный акт.

В какие сроки нужно оформить

Прохождение процедуры приватизации имеет четко установленные сроки:

Принятие решения	В течение 2 недель с момента подачи документов
Осмотр объекта специалистом и изготовление паспорта	1 месяц
Получение свидетельства	10 дней

Приватизацию участка земли проводят в течение нескольких месяцев. В некоторых районах срок может быть увеличен либо уменьшен.

На данный момент на бесплатной основе приватизировать участок разрешено до 2020 года.

Возникающие нюансы

Приватизация земельного участка в садоводстве – наиболее быстрая и простая процедура. Это объясняется тем, что не нужно формировать кадастровый план участка.

Другими словами, у собственника должна быть бумага, подтверждающая факт передачи ему земли для садоводческих работ, и то, что является участником кооператива.

Если земельный участок был выделен человеку в советские времена, то его наследникам предоставляется право бесплатно провести приватизацию этого участка.

Имеются факторы, мешающие провести процедуру:

Внешние границы участка, отведенного для садоводства, нарушены	Земля входит в участок другого пользователя или ее границы смешиваются с другим участком
Исходная площадь	Указанная в кадастровых документах, завышена
Если СНТ	Юридическое лицо, не исполняющее санитарные и пожарные нормы
У товарищества имеются	Задолженности по платежам
Фактическая площадь участка не совпадает	С той, которая указана в садовой книге
Территория оформляется в собственность	Без учета построек на участке

Прежде чем оформлять права собственности, лучше проконсультироваться с юристом – он расскажет все тонкости процесса.

Многие садоводы возводят на участке постройки. В соответствии с Земельным кодексом, такая земля также подлежит приватизации.

Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципальных органов с просьбой зарегистрировать эти постройки.

Таким образом, приватизация земельного участка осуществляется в определенной последовательности.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо проверить наличие требуемых документов на участок.

Процедуру можно провести бесплатно (категории устанавливает государство) и платно (цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка).