Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Сегодня все более актуальным вариантом приватизация земельного участка под частным домом.

Так как только таким способов становится возможным избежать многих затруднений, связанных с последующим оформлением дома в личную собственность.

Существует много тонкостей, имеющих отношение к этой процедуре. Все вопросы подробно освещаются в специальных законодательных актах.

Установлен ряд ограничений. Прежде, чем воспользоваться возможностью приватизации, нужно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Таким способом можно избежать затруднений с документами, а также другими моментами.

В последние несколько лет было принято множество поправок к законопроектам, связанным с приватизацией. Потому важно получить информацию только лишь из актуальных источников.

Знание всех законодательных норм позволит без посторонней помощи осуществить контроль за исполнением всех правил приватизации земельного участка под собственным частным домом.

Общие моменты

Под самим таковым термином «приватизация» подразумевается процесс приобретения в личную собственность земельных участков, которые ранее находились в государственной, муниципальной собственности.

Причем в целом ряде случаев выполнить процесс приватизации возможно полностью бесплатно — понадобится лишь оплатить подготовку документов.

Вопрос этот освещается в Федеральном законе №119-ФЗ от 01.05.16 г.

Перечень ситуаций, когда такая приватизация может быть осуществлена бесплатно, включает в себя:

Земельный участок	Выделенные под индивидуальное жилое строительство, использован по назначению — через 6 лет возможно будет его приватизировать
Если гражданин Российской Федерации	Имеет 3 или же большее количество детей
Иные категории граждан	Существуют специальные региональные нормативные документы, в соответствии с которыми также возможно будет осуществлять процесс оформления
Граждане, которые используют земельные участки	В составе Дальневосточного федерального округа

Существует стандартный разработанный ранее алгоритм для осуществления процесса приватизации. Необходимо его придерживаться.

Имеются сроки окончания приватизация земельного участка под частным домом. Потому не стоит медлить.

Но предварительно, перед началом процедуры, нужно будет разобрать ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относятся:

• что нужно знать?
• с какой целью проводится?
• правовое регулирование.

Что нужно знать

В первую очередь нужно учесть, что устанавливается различный режим осуществления приватизации для разных категорий земель.

Возможно выделить следующие таковые группы имущества:

Земельные участки	Представленные на праве постоянного пользования
Земли колхозов, совхозов	Имеет место передача полностью бесплатная земель в личное пользование граждан страны
Объекты государственной	А также муниципальной собственности

Сама приватизация всегда выполняется на основании специального плана-прогноза. Он определяется каждый год заново Правительством РФ.

В нем определен ряд специальных норм, которые устанавливают правила разработки программы приватизации.

С какой целью проводится

Приватизация земельного участка позволяет одновременно решить сразу несколько задач.

К таковым относятся:

Установить возможность наследования имущества	После смерти гражданина, который имел право при жизни использовать конкретный земельный участок
Возможно избежать различных сложностей в дальнейшем в случае	Когда собственник попытается истребовать земельный участок — в качестве такого собственника может выступать государство, муниципальный орган

Соответственно помимо преимуществ приватизации имеются и свои минусы. В первую очередь это касается необходимости оплачивать имущественный налог.

Сегодня в зависимости от площади, кадастровой стоимости и других факторов величина такового может существенно отличаться.

Также после приватизации недвижимость может стать объектом взыскания коллекторов. В то же время отпадут всевозможные сложности в случае наследования имущества.

Так как нередко случается, что после смерти гражданина, в чье пользование было передано муниципальное имущество, оно автоматическим становится вновь собственностью государства.

Прежде, чем осуществлять приватизацию земельного участка, стоит взвесить все плюсы и минусы подобной процедуры. В некоторых случаях осуществлять приватизацию попросту не выгодно.

Правовое регулирование

Оптимальным решением прежде, чем подготовиться к оформлению соответствующего пакета документов и выполнению самой приватизации, является именно разбор нормативно-правовых документов.

Так как только лишь таким образом станет возможно избежать нарушения собственных прав.

Если же подобное все же будет иметь место — необходимо обращаться для разрешения ситуации в суд.

Одним из самых важных таковых документов, в рамках которого осуществляется процесс оформления прав на землю, является именно Земельный кодекс РФ.

Он включает в себя ряд статей, в рамках который осуществляется процесс оформления земли в личную собственность путем её приватизации.

На данный момент все основания, на которых допускается процесс приватизации, рассмотрены в ст.№25 ЗК РФ. Именно на таком основании в последствии можно будет выполнить процедуру.

Также важным этапом является подготовка необходимого перечня документов. Список таковых отражается в ст.№26 ЗК РФ.

Важно учитывать, что далеко не все земли допускается приватизировать. Налагается достаточно существенное ограничение на выполнение этой процедуры.

Перечисляются эти моменты непосредственно в ст.№27 ЗК РФ.

Сам вопрос по поводу перехода прав на землю в силу расположения на нем земельного участка рассматривается в ст.№35.

Данный нормативный документ устанавливает полный перечень моментов, непосредственно связанных с оформлением земли в формате приватизации.

Видео: приватизация земельного участка

Все основания для проведения сделок с земельными участками обозначены в ст.№37 ЗК РФ.

Не менее существенным нормативным документом является Федеральный закон №21.12.01 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

В нем отражается целый ряд специальных норм и правил, на основании которых и возникает прав собственности на конкретное недвижимое имущество.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом имеет ряд некоторые особенных нюансов. В то же время обычно такая процедура не вызывает существенных затруднений.

Но важно помнить, что приватизация отдельных видом земельных участков возможно только лишь до определенного времени.

Разобраться, до какого года возможно будет осуществить процедуру в конкретном случае, возможно при помощи муниципальных органов конкретного жилого поселения.

Стандартный алгоритм приватизации включает в себя одновременно несколько различных этапов.

Предварительное рассмотрение таковых позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных моментов:

• куда нужно обратиться;
• необходимый пакет документов;
• в какие сроки проводится.

Куда нужно обратиться

Сегодня все этапы приватизации стандартизированы. Они включают в себя следующие основные шаги:

Подготавливается полный перечень	Всех требуемых в таком случае документов
Полный пакет обязательных бумаг	Предоставляется в уполномоченный орган
Проводится рассмотрение таковым уполномоченным органом	Выносится соответствующее решение
Проводятся кадастровые работы по межеванию	Имеет место обращение в Росреестр
Далее следует опять обратиться в уполномоченный орган	Для получения соответствующего решения по поданному ранее заявлению
Далее производится регистрация	Собственных прав на земельный участок

Важным этапом является орган, в который будет иметь место подача всех требуемых документов.

В соответствии с нормами законодательства выбирать конкретный нужно исходя из того кому именно конкретный участок принадлежит.

Таковым органом может быть:

• администрация какого-либо конкретного муниципального учреждения;
• территориальное управление Росимущества.

Основные моменты по поводу выбора конкретного органа отражаются непосредственно в ст.№39.2 Земельного кодекса РФ.

Для получения информации по поводу того, кто именно заведует конкретный участком земли, нужно будет получить выписку из ЕГРН.

Данный документ содержит полный перечень всей необходимой информации. В нем будет указано куда следует подать полный пакет всех требуемых документов.

Если не требуется осуществлять уточнение границ участка, осуществлять ряд иных действий, то можно будет сразу перейти к последнему этапу — постановке на учет его в Росреестре.

В противном же случае понадобится подготовиться к проведению процесса межевания, изготовления кадастрового паспорта.

Для этого опять же понадобится обратиться в Росреестр. Именно от этого момента зависит полный перечень всех требуемых в конкретном случае документов.

Необходимый пакет документов

Пакет необходимых в таком случае документов достаточно обширен. Он включает в себя целый ряд самых разных.

Причем перечень требуемых зависит от типа земельного участка, а также некоторых иных моментов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.

В стандартный набор бумаг, необходимых для приватизации, входит следующее:

Заявление о предоставлении	Земельного участка в личную собственность
Документ, который удостоверяет личность конкретного заявителя	Или же уполномоченного представителя — если документы подаются на основании оформленной в соответствии со всеми правилами доверенности
Перечень документов	Которые устанавливают сам факт наличия права на получение в личную собственность конкретного земельного участка
Схема расположения	Конкретного земельного участка
Выписка из единого государственного реестра	В случае, если по какой-то причине отсутствует проект межевания земельного участка
Выписка ЕГРН	Подобный документ необходим в ситуации, когда сам земельный участок отсутствует

В какие сроки проводится

Длительность рассмотрения всех документов и принятия решения по заявке уполномоченным органов не может составлять более, чем 30 дней.

Данный момент определяется п.7 ст.№39.15 ЗК РФ. Перечень оснований для отказа ограничен определенным перечнем.

При этом если имеет место отказ по иным основаниям — подобное является серьезным нарушением прав.

Существует много нюансов, связанных с приватизацией земельного участка. Особенно если отсутствует ряд технической документации.

При отсутствии опыта стоит попросту обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением земли.