Часто граждане хотят оформить используемый земельный участок в частную собственность или приобрести новый надел. Однако часто можно столкнуться с документальными трудностями во время процедуры.
Рассмотрим, как можно правильно оформить участок земли в собственность в 2024 году, какие справки и бумаги для этого понадобятся, а также рассмотрим способы оформления земли в собственность.
Что нужно знать
Оформление земли в собственность возможно как самостоятельно, так и посредством обращения к специалистам в агентство недвижимости.
Рассмотрим, с какой целью необходимо провести процедуру, как оформить в собственность землю, полученную в дар или в наследство, а также землю, которая пребывает в аренде.
Основные термины
Оформление земельного надела в частную собственность – проведение правовых процедур, при которых права собственности переходят от текущего к новому владельцу.
Для оформления права собственности необходимо провести госрегистрацию перехода данного права.
| Приватизация | Перевод участка из государственной или муниципальной собственности в частную |
| Собственник | Гражданин, который на основе правоустанавливающей документации владеет землей и может совершать с ней различного рода юридические сделки (продажа, сдача в аренду, передача в наследство) |
С какой целью проводится процедура
Сегодня существуют различные варианты передачи земельных участков в частную собственность:
- в результате проведения приватизации;
- получение в наследство;
- по договору купли-продажи, мены, дарения;
- в результате использования надела на основании договора аренды.
Первым этапом должно стать определение способа приобретения в собственность и подготовка необходимого пакета документации.
Однако следует учесть, что не все земельные наделы в РФ подлежат переводу в частную собственность.
Оформление земли в собственность проводится гражданами с целью проведения различных сделок с участком.
То есть после приобретения участка в собственность его можно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или по договору дарения.
То есть собственник обладает всеми правами на совершение юридических сделок с участком.
Действующие нормативы
Оформление земли в собственность регулируется законодательными актами:
- Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ;
- ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219;
- Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767;
- Земельный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ.
Закон №251-ФЗ вступил в действие в декабре 2015 года. В соответствии с ним все владельцы земельных участков должны были встать на учет в государственный реестр недвижимости до января 2020 года.
По закону если с дня постановки надела на кадастровый учет прошло 5 лет и он не внесен в ЕГРП, тогда его снимают с кадастрового учета, и земля возвращается в собственность муниципалитета.
Все данные законодательные акты актуальны на сегодняшний день. Перерегистрация права собственности на земельный участок необходима лишь в случае проведения сделок с ним.
Порядок действий
Приобретая участок или получая его во владение другим методом, гражданин должен выполнить ряд действий по оформлению надела в частную собственность.
Рассмотрим, какая документация для этого требуется, сколько стоит процесс оформления, а также определенные нюансы процедуры.
Перечень нужных документов
После удостоверения в возможности перевода земли в частную собственность гражданина можно приступать к проведению процедуры.
Для этого необходимо подготовить перечень документации:
- паспорт гражданина;
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- документ, подтверждающий право на получение земельного участка;
- кадастровый паспорт надела земли;
- заявка по стандартизированной форме, с просьбой об оформлении надела в частную собственность.
Правоустанавливающие документы на земельный участок в зависимости от способа получения участка могут отличаться.
В качестве таких бумаг могут выступать:
- сделка купли-продажи;
- акты или другие бумаги, полученные по итогам судебного разбирательства;
- договор о проведении приватизации;
- бумага, подтверждающая переход надела по наследству;
- документ, подтверждающий право на владение землей;
- выписка.
Если какого-либо из перечисленных документов нет на руках, тогда перевод земли в собственность не проводится, поскольку государственный орган имеет право отказать в оформлении при отсутствии необходимых справок.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он не собственник, читайте здесь.
Куда обращаться
Для того чтобы провести процедуру оформления земельного участка в частное владение, необходимо выполнить алгоритм действий.
Для этого потребуется осуществить такие шаги:
| Явиться с готовым перечнем документации | В федеральный регистрационный орган |
| Заполнить персональные данные | В стандартизированную форму заявки |
| Оплатить государственную пошлину | В законодательно установленной сумме |
| Ожидать проверки пакета документов | Сотрудниками госоргана |
| Удостовериться во внесении данных в ЕГРП | И получить соответствующую правоустанавливающую бумагу |
Обратите внимание, что земля будет оформлена только в том случае, когда все документы оформлены и заполнены правильно без ошибок и недочетов.
Можно ли по доверенности
Оформление участка в собственность возможно через официального представителя в случае невозможности личного присутствия в момент оформления сделки.
На доверенное лицо необходимо оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.
В документе необходимо прописать данные представителя, его полномочия и права, срок действия документа.
Если вы получили надел земли в итоге оформления сделки купли-продажи или мены, или же если вы получили участок на основании дарственной, но не имеете возможности его оформить лично, тогда в госорган Росреестра является доверенное лицо со списком документов:
| Заявка стандартной формы | Заполненная собственноручно лицом, которое желает оформить участок в собственность. В заявке должна стоять личная подпись заявителя |
| Паспорта заявителя | И доверенного представителя |
| Нотариальная доверенность | — |
| Копия и оригинал квитанции | О внесении государственной пошлины |
| Справка из кадастровой схемы участка | — |
| Нотариальное разрешение сторон | На проведение сделки и оформление договора купли-продажи земли |
| От продавца необходимы паспорта совладельцев и их свидетельство на право владения участком | Который переходит в собственность нового владельца |
При оформлении в наследство
Законом предусмотрен срок в полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность.
Такой длительный период предусмотрен с той целью, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявления о принятии участка в наследство.
Для этого все наследники должны явиться в нотариальную контору после открытия наследства и написать заявки с указанием желания вступить в наследование.
Нотариус открывает дело и выдает специально оформленный документ для сбора требуемого перечня документации и справок.
В кадастровой палате:
- выписка из земельного государственного кадастра;
- кадастровый паспорт надела, в котором указана его рыночная цена на день смерти предыдущего владельца;
- выписка о наличии или отсутствии недвижимости и построек на территории участка;
- выписка для оформления наследства;
- справка по форме 3 на наследодателя.
В паспортном столе:
- выписка о последнем месте прописки умершего владельца;
- правоустанавливающий документ о праве на наследство (удостоверение степени родства с наследодателем);
- результат проведения процедуры оценки рыночной стоимости участка.
Также необходимо предоставить нотариусу:
| Если предыдущий владелец также получил данный участок в наследство | Тогда необходима справка из налоговой службы |
| Если наследник получает участок на основании завещания | Необходим оригинал завещания, заверенный в нотариальной конторе |
| Если участок расположен на территории дачного кооператива | Потребуется устав данного кооператива |
Через полгода ожидания наследник может получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследование и начинать процедуру оформления государственной регистрации права собственности на надел.
Видео: оформление земли в собственность
С этой целью необходимо лично явиться в орган Росреестра со следующими документами:
- личный паспорт гражданина РФ;
- документ о смерти наследодателя;
- документ о вступлении в наследство с нотариальным заверением;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
После данных действий сотрудник Росреестра называет дату, когда документ на право собственности будет готов и вы сможете его получить.
Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде
Земля, сданная в аренду находится в собственности государственного или муниципального органа власти.
Земельным кодексом РФ позволяется перевод земли из аренды в частное владение.
При этом текущий арендатор обладает правом приоритетного выкупа участка, а следующий собственник может его реализовать, сдавать в аренду, передавать по договору аренды или в наследство.
Рассмотрим процедуру, как перевести арендованный участок в частную собственность в 2024 году.
Условиями для перевода земли в собственность из аренды:
| Если на участке для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ | Возведен и введен в эксплуатацию частный жилой дом, который прошел государственную регистрацию права собственности |
| Если на территории участка для садоводства | И огородничества возведена дача, баня или гараж с фундаментом |
| Если вы состоите участником садоводческого, дачного или огороднического товарищества | Тогда до конца 2020 года вы сможете пройти упрощенную процедуру оформления надела на территориях с сельскохозяйственным землями |
Если у вас есть надел, который принадлежит к категории ИЖС или ЛПХ, и вы возвели на нем частный дом, который введен в эксплуатацию, вы сможете по льготной схеме оформить участок в частную собственность.
Про материнский капитал на долю в квартире, читайте здесь.
Какие документы нужны для межевания земельного участка, смотрите здесь.
Алгоритм действий следующий:
| Получить кадастровый паспорт на построенный дом | Для этого вам понадобится вызвать комиссию из специалистов, которые проведут необходимые процедуры. Если построен лишь сарай или баня, вас могут попросить лишь предоставить фотографии. В период действия дачной амнистии можно лишь построить капитальный фундамент |
| Оформить право собственности на дом | После данного действия вы получаете право на льготное оформление земли |
| Заполнить в местной администрации заявку на выкуп | Земельного надела под объектом собственности из аренды в частное владение |
| В соответствии с правилами выкупа земли из аренды | Установленными муниципальным органом власти или правительством (для участков в собственности федеральных органов власти), выкуп земельного надела осуществляется без проведения торгов или аукциона. Причиной этому является то, что арендатор обладает первоочередным правом на выкуп |
| Оформление договора купли-продажи | И оплата суммы выкупа |
Таким образом, мы рассказали вам, как можно оформить участок в частную собственность, если вы получили его в дар или в наследство, а также расписали пошагово, как выкупить землю из аренды и приобрести на нее права владения. Теперь вы знаете, какие документы вам будут необходимы и куда обращаться.