Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2024 году

Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2024 году?

Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал.

Основные моменты

При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2024 году.

Что нужно знать

Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством). Родители получают сертификат на сумму, что каждый год индексируется.

Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

• приобретение дома на вторичном рынке;
• покупка недвижимости в новостройке;
• самозастройка, реконструкция жилья;
• участие в долевом строительстве.

Подтверждение права собственности

Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

Нормативная база

Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года.

Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

Особенности распоряжения имуществом

Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

Какова минимальная часть собственности по МК

В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

Но ЖК содержит положение, которое говорит, что норма жилой площади на человека – 12 м2.

Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

Это такие ситуации:

• владелец жилья – получатель материнского капитала;
• помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
• здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
• родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
• родители получили компенсацию за возведенное жилье.

Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

Составляется соглашение о выделении доли помещения	Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками. И государственные органы не согласятся его принимать
Готовится договор дарения родителями частей помещения детям	Что не достиг совершеннолетия. Споры могут возникнуть, когда будут разбираться в форме собственности – общая собственность (тогда сначала нужно будет установить долю каждого супруга) или долевая

В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

Нужно будет подготовить ряд справок, которые предоставляют в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о направлении денег на улучшение условий проживания.

Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

• снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
• перечислено средства продавцу;
• выплачено всю сумму при рассрочке;
• подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
• введено дом в эксплуатацию;
• перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
• выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала.

Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

• каждый из супругов;
• дети, даже если им уже есть 18 лет;
• дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

• заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
• соглашение о выделении доли или иной документ;
• удостоверения личности родителей;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
• платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

Как можно выкупить часть

Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

Долю помещения можно купить, если:

Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания	В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна
После оформления сделки купли-продажи	Все помещение станет собственностью покупателя

В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

• оно должно быть изолировано и обособлено;
• должно быть пригодным для проживания;
• должны выполняться санитарные, технические нормы;
• дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

Нельзя провести мнимую сделку	Чтобы обналичить материнский капитал, и при этом не изменять условия проживания
Сделка не может совершаться между супругами	Но возможна с иными родственниками
ПФ России может признать договор покупки прав в долевой собственности у родственника	Если он откажется от своей доли

Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК.

В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

Видео: ипотека и доля ребенка

Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

• что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
• сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

Оформление сделки купли-продажи

Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

• иметь сертификат;
• найти недвижимость;
• заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

Основные требования:

• недвижимость должна быть расположена в пределах России;
• нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
• сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
• при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

В документе прописывают такие моменты:

• часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку);
• оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом;
• права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

1. Составляют договор, передав часть суммы.
2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
3. Перечисляются средства материнского капитала.
4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.