Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.
При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.
Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.
Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.
Важные аспекты
Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.
Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.
Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.
Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.
Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.
Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.
Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:
- основные моменты;
- виды объектов сделки;
- законодательная база.
Основные моменты
Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.
Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.
Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.
К таковым основным моментам нужно отнести:
- правоустанавливающие документы;
- технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
- кадастровый и технический паспорт.
Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.
Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.
Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.
Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.
Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.
Виды объектов сделки
Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.
Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:
- сельскохозяйственные;
- входящие в состав муниципальных образований;
- промышленные;
- лесного/водного типа.
Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства — ЗЖС.
Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.
Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.
В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.
Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.
Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.
Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.
Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.
Законодательная база
Основным документом, на который нужно будет ориентироваться при осуществлении процесса оформления купли-продажи, является именно гл.№30 ГК РФ.
Данный раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы и тонкости процесса оформления соглашения. Существует обширный ряд нюансов.
Сам процесс оформления договора купли-продажи отражается в ст.№454 ГК РФ. Определены специальные условия договора об составлении соглашения по товару ст.№455 ГК РФ.
Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется ст.№456 ГК РФ.
Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно — ст.№457 ГК РФ.
Важно учитывать, что договор купли-продажи определенной формы, установленной НПД, не имеет.
Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.
В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.
Определяется этот момент ст.№549 ГК РФ. Точный формат такого договора определяется в ст.№550 ГК РФ.
Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.
Момент данный определяется ст.№551 ГК РФ. По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.
Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.
При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.
Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.
Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.
Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру смотрите в статье: где можно получить кадастровый паспорт на квартиру.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры, читайте здесь.
Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.
Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка
Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.
По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:
- какие документы нужно подготовить;
- особенности заключения договора;
- регистрация прав собственности;
- покупка дома вместе с земельным наделом.
Какие документы нужно подготовить
Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.
Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:
| Cвой собственный гражданский паспорт | — |
| Если представление интересов осуществляется представителем интересов | Понадобится паспорт, а также заверенная нотариально доверенность |
Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.
В перечень обязательных возможно включить следующие:
| Кадастровый паспорт | План земельного участка |
| Правоустанавливающие документы | Подтверждающие наличие права собственника у продавца |
| Свидетельство | О праве собственности на участок |
| Отказ субъекта РФ от покупки конкретного объекта недвижимости | Необходим в особых случаях |
Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно ст.№37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.
Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.
Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.
Заменить её может выписка из ЕГРП. Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.
Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.
Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка
В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.
Этот момент определяется ст.№8 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.
Особенности заключения договора
Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:
| В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать | Только лишь те земельные объекты, которые соответствующим образом прошли государственный кадастровый учет, поставлены на него |
| Недействительными априори представлен ряд требований, отраженных продавцом в соглашении |
возможность отмены сделки только лишь по желанию бывшего владельца; оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества; ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических |
| Возникает законное право требовать аннулирования сделки | Признания соглашения ничтожным, если продавец по какой-то причине предоставил ему ложную или же неактуальную информацию по поводу ограничений, обременений на имущество |
Регистрация права собственности
Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.
Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт;
- документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
- другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.
Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.
Покупка дома вместе с земельным наделом
Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.
В таком случае нужно потребовать от продавца предоставления информации по поводу самой постройки. Это касается технического паспорта, экспликации и иного.
Где получить справку об отсутствии судимости в СПб узнайте из статьи: где можно получить справку об отсутствии судимости.
Где можно получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.
Какие документы нужны для прописки в квартиру, смотрите здесь.
Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект. В противном случае возникнут сложности при его регистрации.
Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.
Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.