Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке.
Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2024 году, как ускорить процесс оформления земли.
Общие моменты
Разберемся непосредственно в процедуре продажи и как можно ускорить процесс. В первую очередь, понадобится найти покупателя, который желает в срочном порядке приобрести участок.
Первоочередную роль в быстрой продаже имеет эффективное размещение рекламы через множество источников информации. Расскажем вам, как быстро продать землю сельхозназначения, участки под частное строительство.
Основные понятия
| Договор купли-продажи | Сделка, по которой права собственности на земельный участок переходят от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи |
| Земельный участок | Кусок земли с определенными границами, которым владеет определенный гражданин на основе права собственности, и который используется для частного строительства или ведения подсобного хозяйства |
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Участки земли, выделенные гражданам для постройки жилых строений и домов, а также для ведения частного подсобного хозяйства |
Нормативное регулирование
С 1 января 2020 года вступили в действие изменения в законодательстве РФ. Так, в первую очередь изменения были прописаны в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Продажа и покупка земельных участков регулируется следующими нормативными актами:
Изменения коснулись расчета налога на землю, и на данный момент он рассчитывается на базе кадастровой стоимости участка, а не на базе рыночной цены.
Также с января вступил в силу закон о госрегистрации объектов недвижимости, который предполагает новую процедуру проведения государственной регистрации земельных участков.
Был разработан единый госреестр, в который вносятся данные о всех объектах недвижимости. Также в реестре хранится вся история сделок по объекту, и теперь стало реальным получение информации о сделках в одной справке.
Как продать землю быстро
Продажа земельного участка предполагает некоторую специфику процедуры по передаче прав собственности на надел другому гражданину.
Чтобы не допустить мошеннических действий со стороны покупателя, разберемся во всех нюансах грамотного оформления продажи участка, где продать участок земли быстро.
Поиск покупателя
Если вы желаете как можно быстрее найти покупателя на ваш участок, необходимо использовать все доступные источники информации для размещения объявлений о продаже.
Или же вы можете прибегнуть к помощи специалиста по недвижимости, который имеет базу клиентов и сможет быстро и грамотно оформить сделку.
Рассмотрим алгоритм поиска покупателей:
| Разместить объявления о продаже земли на интернет-порталах | В базах недвижимости, в газетах |
| Обратиться в агентство недвижимости и подписать договор | Где должен быть зафиксирован желаемый срок продажи участка |
| Проведение переговоров с потенциальными покупателями | Рекомендуется указывать реальную цену заранее, а также возможность торга, благодаря чему вы сможете сэкономить время |
| Для ускорения продажи можно снизить стоимость участка | Так вы получите меньше денег, однако в случае необходимости быстрой продажи данный шаг станет оптимальным |
| Если вы желаете самостоятельно продать участок без помощи посредника | Вы можете размещать объявление во всех СМИ, указывая достоинства участка и привлекая покупателей |
| Также можно воспользоваться встречными объявлениями | — |
| Во время переговоров с потенциальным покупателем | В рекомендуется иметь доступ к интернету, для того чтобы иметь возможность проверить участок по государственному реестру по кадастровому коду |
В большинстве случаев самостоятельная продажа занимает гораздо больше времени, однако в случае с привлечением специалиста вам необходимо будет подготовиться к материальным затратам за его услуги.
Каковы сроки эксплуатации жилых домов, читайте здесь.
Однако если вы обратитесь к риэлтору, вы можете быть уверены в быстрой продаже и юридически грамотном оформлении сделки.
Подготовка к сделке
Перед тем как составлять и подписывать сделку купли-продажи земельного надела, покупателю рекомендуется тщательно просмотреть документацию и проверить выбранный надел.
Если обе стороны договорились по поводу основных условий сделки, тогда можно приступать к правовому оформлению сделки:
| Формирование и согласование | Предварительного соглашения |
| Составление текста и подписание | Основного договора купли-продажи |
Продавцу рекомендуется провести предпродажную подготовку участка, что подразумевает проведение коммуникаций в случае их отсутствия, уборка территории на участке, вывоз мусора.
Также необходимо позаботиться о юридической стороне сделки и проверить все документы на соответствие реальности, внести изменения в кадастровый или технический паспорт участка при необходимости.
Когда весь перечень документов собран, необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить бумаги ответственному лицу, которое сообщит вам дату, когда можно будет забрать выписку на право собственности.
После этого необходимо явиться в МФЦ или УФРС с личными документами и бумагами на участок.
Затем необходимо в банке оплатить государственную пошлину и получить правоустанавливающий документ на участок.
Порядок оформления договора
Необходимо уделить особое внимание правильности оформления договора и учесть все нюансы в его пунктах.
В большинстве случаев рекомендуется использовать типовый образец договора и заполнить его в соответствии с вашими данными.
В некоторых случаях может понадобиться привлечение специалиста, который учтет все нюансы в тексте договора.
Для того чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заверить данный договор в нотариальной конторе. Нотариус подписью и печатью подтверждает добровольность заключения сделки между сторонами.
Прежде чем ставить подпись под договором, необходимо внимательно проверить каждый пункт и весь пакет документов.
Если участок имеет нескольких собственников, тогда необходимо, чтобы было предоставлено нотариально заверенное согласие каждого.
В договоре требуется прописать паспортные и личные сведения обеих сторон соглашения, а также места прописки и жительства продавца и покупателя.
Также необходимо прописать подробно все данные касательно земельного надела — его номер по кадастровому реестру, точное местонахождение, границы.
В обязательном порядке необходимо прикрепление документов, которые подтверждают право собственности на участок.
Стороны должны предварительно обсудить сумму сделки, которая впоследствии должна быть вписана в договор.
Видео: как продать земельный участок
Иногда происходят ситуации, когда с целью уменьшения суммы налога в договор вписывается стоимость, гораздо меньше реальной, тогда продавец почти не несет никаких рисков.
Все риски ложатся на покупателя, ведь в случае признания сделки недействительной и ее расторжения покупателю будет возвращена именно сумма, указанная в договоре, а не реально переданная продавцу.
В процессе оформления сделки купли-продажи в договоре также необходимо прописать способ оплаты, а также пункты касательно ответственности сторон.
Покупатель, подписывая сделку, данным действием подтверждает факт, что он не имеет претензий к продавцу касательно земельного участка, который приобретается.
Продавец личной подписью удостоверяет факт, что на участке нет обременений и арестов, которые могут стать препятствием для отчуждения надела.
Если участок ИЖС
Покупка земли под частное жилищное строительство дает возможность собственнику полностью реализовать свои идеи касательно постройки жилого дома.
Помимо этого, такая категория земель имеет обычно выгодно расположение вблизи полей, лугов и озер, в прекрасной природной местности.
Покупка земельного участка под ИЖС осуществляется по стандартной схеме в соответствии с вышеописанными условиями.
Градостроительный кодекс РФ определяет основные условия и требования, а также права владельцев участков под ИЖС.
Преимуществами покупки земли под ИЖС являются:
| Возможность оформления прописки | Владельцы домов, которые построены на землях ИЖС, имеют официальный адрес и вправе провести его процедуру регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление прописки в Московском регионе позволит оформить детей в близлежащие сады и школы, обращаться за медицинской помощью в ближайшие медучреждения, оформить региональные социальные пособия. Также на официальный адрес вам может доставляться корреспонденция в отделение почтовой связи поселка, в котором вы приобрели участок под ИЖС |
| Удобная инфраструктура и возможность подведения инженерных коммуникаций | Приобретая участок под ИЖС в поселках, вы получаете надел, который имеет подключение к основным инженерным сетям. Для подключения инженерных систем вам лишь нужно будет обратиться к местному органу власти за услугами ЖКХ и подключить к вашему дому необходимые коммуникации |
| Налоговые льготы и преференции | Если вы решили приобрести земельный участок под ИЖС, вы вправе рассчитывать на получение налоговых льгот. Так, сумма по НДФЛ, которая вам будет возмещена, составляет 13% от стоимости приобретения участка и затрат на строительство частного жилого дома. Поэтому такие участки являются наиболее выгодными для приобретения во многих регионах |
При продаже с домом, но без электричества
Часто можно увидеть объявления о продаже земельных участков, где прописано, что газовые и электросети идут по границе участка.
Однако это совсем не значит, что в дальнейшем вы сможете без особых усилий подключить газ и электричество к возведенному дому.
Управляющие компании, ответственные за подключение к инженерным сетям, не всегда могут выдать соответствующее разрешение и осуществить подключение к сетям.
Так, например, может не выдаваться разрешение на подключение к газовой трубе, которая идет по поселку, по причине фактического отсутствия необходимого уровня мощности.
Подключение к электросети без задействования посредника также часто имеет множество проблем, поскольку сети могут быть в собственности частных лиц.
Поэтому покупателю, прежде чем приобретать участок, необходимо уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также заранее уточнить стоимость подключения и законного оформления.
Земельные наделы, в которых газовые и электросети идут по контуру участка, без возможности реально подключить данные сети, имеют низкую стоимость по сравнению с участками с подведенными коммуникациями.
Про земли поселений, читайте здесь.
Какие документы нужны для выписки из квартиры человека через суд, смотрите здесь.
Однако с такими участками необходимо быть очень внимательными и тщательно проверять всю документацию, уточнять все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с подключением и оформлением.
Оптимальным вариантом станет передача продавцом при заключении сделки техусловий, соглашений или подготовленных договоров на подключение сетей.
Итак, мы вам рассказали, как ускорить процесс продажи и оформления земельного участка, каким нюансам уделить особое внимание, и какие документы будут необходимы для проведения сделки.
Также мы рассмотрели, что делать в ситуациях, когда к участку не подведены основные коммуникации, а также как оформлять покупку участка под ИЖС.