Порядок перевода земли из сельхозназначения в ИЖС в 2024 году

Сегодня нередко одним из решения для жилищного строительства является перевод земли сельскохозяйственного назначения под данные цели.

Причем процесс данный подразумевает множество особых нюансов. Разобрать алгоритм перевода земли стоит заранее.

Особое внимание стоит уделить оформляемым соответствующим образом документам, а также законодательству.

Нередко самостоятельно сделать это достаточно затруднительно. В таком случае хорошим решением будет обратиться в специальные учреждения, которые занимаются подобным на платной основе.

К тому же законодательство ежегодно реформируется, следует следить за всеми обновлениями. Это позволит избежать всевозможных затруднений и сложностей.

Основные моменты

Согласно законодательству РФ все земельные участки имеют специальное назначение. При этом процедуру присвоения им определенного статуса регламентирована.

Но нередко возникает ситуация, когда юридический статус определенного участка земли необходимо изменить.

Процесс данный должен осуществляться согласно установленному на законодательном уровне алгоритму. Существуют определенные нюансы, связанные с самой процедурой.

Цена перевода земли из сельхозназначения в ИЖС должна осуществляться при подготовки специальных документов.

Причем далеко не все участки, изначально предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ, возможно будет перевести под жилое строительство.

К основным вопросам, рассмотреть которые по возможности стоит заранее, сегодня относятся:

• что это такое?
• с какой целью осуществляется процедура?
• правовое регулирование.

Что это такое

Под аббревиатурой ИЖС подразумевается индивидуальное жилое строительство. Регулируется данный термин специальной законодательной нормой — СП-30-102-99.

Под самим объектом индивидуального жилого строительства подразумевается отдельно расположенный от других построек жилой дом, в котором имеется не более 3 этажей.

Если количество этаже более, дом расположен не отдельно — такая постройка не считается ИЖС.

Дом, расположенный на такой земле, дает возможность осуществлять регистрацию по месту постоянного проживания.

Обычно ИЖС осуществляется непосредственно в городах или же рабочих поселках, а также различной иной сельской местности.

К объектам ИЖС относятся всевозможные хозяйственные постройки, а также мансарда и многое другое.

Понятие термина «земли сельскохозяйственного назначения» раскрывается в гл.№14 Земельного кодекса РФ. Подразумеваются земли, которые находятся за границей населенного пункта.

Основным их назначением в соответствии с документацией, а также специальными нормативами является использование для ведения сельского хозяйства.

Сам процесс перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС требуется обычно для возведения жилого дома на конкретном участке земли.

Процесс данный имеет серьезное юридическое значение и далеко не всегда возможен.

Для перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС необходимо будет выполнение определенного рядя специальных условий.

С какой целью осуществляется процедура

Перевод земель сельхозназначения под ИЖС осуществляется по самым разным причинам.

На данный момент наиболее частые основания следующие:

Расширение территории поселка или же иного муниципального образования	Требуется осуществление жилого строительства
Конкретное физическое лицо	Желает осуществить застройку определенного участка земли жилым домом, иными постройками

Важно помнить, что осуществление жилого строительства без соответствующего на то разрешения является наказуемой. Причем штрафы за подобного рода действия действительно крупные.

Особенно касается это юридических лиц. Узаконить уже возведенную недвижимость будет достаточно проблематично, в иных же случаях попросту невозможно.

Нередки прецеденты, когда уже построенные без надлежащего разрешения жилые дома попросту сносили на основании соответствующего судебного решения.

Причем траты на осуществление застройки никто не возмещает.

Потому во избежание проблем стоит обязательно избегать подобного рода ситуаций — когда застройка ведется без соответствующего разрешения. Это поможет сэкономить большое количество средств.

К тому же перевод земельного участка из сельскохозяйственного под жилое строительство обычно не занимает много времени. Процесс данный имеет некоторые особенности.

Если опыт в этой сфере отсутствует — можно попросту поручить осуществления всех необходимых процедур специалистам.

На данный момент многие частные компании занимаются подготовкой документов, а также свершением остальных обязательных действий.

Правовое регулирование

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в участки под частное жилое строительство должен производится в соответствии со специальными законодательным нормами.

Сегодня таковыми являются:

1. Земельный кодекс РФ.
2. Федеральный закон №172-ФЗ от 21.12.04 г.

В ЗК РФ отражается вопрос касательно вопросам собственности непосредственно на землю. Основополагающим моментом является именно гл.№3 ЗК РФ.

Ст.№15 данного кодекса определяет вопрос возникновения прав собственности на землю как у юридических, так и у физических лиц.

Обозначаются основания для возникновения прав собственности как таковых, а также всевозможные иные нюансы. Ст.№16 ЗК РФ определяет права собственности на землю государственные.

Но основополагающим нормативным документом, на основании которого осуществляется перевод земли из одной категории в другую, является именно Федеральный закон №172-ФЗ от 21.12.04 г.

Он включает в себя обширный перечень разделов, отражающих все нюансы подобных процедур.  По возможности физическому лицу необходимо ознакомиться со всеми разделами данного закона.

Это позволит избежать допущения типичных, наиболее стандартных ошибок при реализации данной процедуры.

Например, ст.№1 данного федерального закона регулирует правовые отношения между различными субъектами права при осуществлении соответствующей процедуры.

Сам алгоритм рассмотрения процедуры перевода земель из одной категории в другую рассматривается в ст.№3 данного закона.

Также всегда есть вероятность отказа в реализации перевода земель из сельскохозяйственных в ИЖС. Такой перечень является закрытым, какие-либо иные не могут иметь место.

Такой перечень определяется ст.№4 Федерального закона №172-ФЗ от 21.12.04 г. Все особенности перевода земель из одной категории в другую рассматриваются в гл.№2 данного НПД.

Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС

Сам процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли для индивидуального жилого строительства осуществляется в соответствии со специальным алгоритмом.

Если осуществляться он будет самостоятельно, то желательно предварительно рассмотреть некоторые вопросы. Это позволит существенно сократить время, необходимое для реализации процедуры.

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

• какие нужны документы;
• преимущества и недостатки;
• стоимость перевода.

Какие нужны документы

Одним из важных этапов является сбор документов определенного формата для реализации процедуры. Обращаться для осуществления процедуры необходимо непосредственно в местную администрацию.

Причем даже если один из документов будет отсутствовать или же формат его будет неверен — обязательно имеет место отказ по заявлению.

В стандартный перечень таких документов сегодня входит следующее:

• кадастровая выписка из паспорта;
• документ, который подтверждает уже установленное право собственности на недвижимость — договор купли-продажи, дарение, свидетельство о вступлении в права наследования, иное, допустимое соответствующим законодательством;
• общегражданский паспорт гражданина РФ или же другой документ, заменяющий его;
• заявление на перевод земли из одной формы собственности в другую.

Отдельного внимания заслуживает заявление на перевод земельного участка из одной формы собственности в другую.  Установленного на законодательном уровне формата такое заявление не имеет.

Но в стандартном случае требуется наличие следующих разделов:

• наименование органа власти, в которую подается соответствующего типа документ;
• указываются персональные данные лица-заявителя — фамилия, имя и отчество, место проживания (индекс, область, город, улица и дом);
• далее должно располагаться тело самого заявление и включать в себя — точные данные по поводу самого земельного участка; просьба о переводе из одной категории земель в другую; обозначить кадастровую стоимость земельного участка; обозначается обоснование перевода земельного участка;
• указывается приложение;
• проставляется дата, а также подпись;
• обозначается контактная информация.

При наличии таковой необходимости нужно будет указать какую-либо иную информацию по этому поводу.

Преимущества и недостатки

Главным достоинством перевода сельскохозяйственной земли в участок под индивидуальное жилое строительство является возможность полностью законно возвести постройки для личных нужд.

При соответствующем подходе в дальнейшем возможно будет осуществить прописку, а также иные действия.

Но важно помнить, что даже при наличии всех необходимых документов муниципальные органы не обязаны выдавать сразу же разрешение на перевод из одной категории земли в другую.

Видео: как изменить целевое назначение земли

Наибольшей сложностью является именно оформление документов. Важно помнить, что существует множество различных нюансов, выполнение которых строго обязательно для реализации процедуры.

В случае возникновения сложностей следует проконсультироваться с юристом.

Если собственник земли считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то урегулировать вопрос необходимо будет через суд.

Стоимость перевода

Фиксированная стоимость перевода одного типа земельного участка в другой каким-либо образом не зафиксирована.

Все зависит от конкретного земельного участка, его площади, а также региона, где соответствующие процедуры осуществляются.

Оптимальным решением будет обращение к юристу. По времени составит приблизительно столько же — порядка двух месяцев.

Но в таком случае стоимость составит от 15 до 50 тыс. рублей. В то же время отпадает необходимость тратить время на подготовку документов.

Сегодня перевод земли сельскохозяйственного назначения в участок под землю для индивидуального жилого строительства занимает достаточно много времени.

Прежде, чем приступить к реализации процедуры, необходимо будет внимательно разобраться со всеми нормативными документами.