Закон РФ позволяет беспрепятственно распоряжаться землей, принадлежащей по праву собственности. Имущество можно как продать, так и передать безвозмездно.
Как в 2024 году правильно оформить договор дарения на земельный участок? Передача земли по договору дарения явление не редкое.
Но чтобы процедура имела юридическую силу, необходимо соблюсти правила, установленные Гражданским Кодексом РФ. Как правильно в 2024 году оформляется дарственная на земельный участок?
Что нужно знать
Действующее российское законодательство позволяет официально подарить землю, как с наличием построек, так и без таковых.
Основное условие, это наличие подтвержденного права собственности на конкретный участок земли и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц.
Дарение предполагает переход права собственности к иному владельцу.
Следовательно, сделка должна подтверждать официальными документами. В качестве таковых выступает дарственная, или договор дарения.
По дарственной земля передается безвозмездно. Получатель дара не должен передавать деньги или иные ценности в счет оплаты за землю.
Также не допускается дарение на условиях оказания получателем каких-либо услуг.
В такой ситуации сделка перестает быть бескорыстной, а значит и о дарении речи не идет. Наличие доказательств касательно оплаты земли получателем делает сделку фиктивной.
Срок получения права собственности на полученную в дар землю по умолчанию соответствует времени заключения договора и соблюдения необходимых юридических норм.
Нельзя оставить в землю в дар после смерти, в этой ситуации действуют нормы о наследовании.
Но даритель вправе составить договор с привязкой к определенным событиям, прописав временной период, когда имущество перейдет к одариваемому лицу.
Неправильно или с нарушениями составленный договор дарения признается ничтожным. Он не имеет никакой юридической силы, и переход права собственности по нему оформить не получится.
Основные понятия
Дарственная это документ, на основании какого добровольно и бесплатно передается имущество от собственника к выбранному им лицу без возможности возврата.
Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее на законных основаниях.
В том числе и земельный участок. При дарении земли обязательно составляется документ в письменной форме.
Обусловлено это стоимостью земли более трех тысяч рублей (максимум для устной договоренности) и необходимостью в документе-основании для регистрации права собственности впоследствии.
Даритель это владелец земельного участка. Его право собственности подтверждается правоустанавливающими документами на землю.
Основные требования к дарителю это дееспособность и совершеннолетний возраст. Несовершеннолетний ребенок не вправе свершать сделки от своего имени без участия законного представителя.
К сведению! В качестве дарителя может выступать лишь одно лицо, физическое или юридическое. Нельзя оформить дарственную от имени нескольких человек, даже супругов.
Получателем дара становится тот, кого выберет даритель. Но есть некоторые особенности.
Допустимые одаряемые
В качестве одаряемого может выступать любое лицо, выбранное дарителем. Разница в том, наличествуют ли родственные связи меж участниками сделки.
Дарение имущества близким родственникам позволяет избежать уплаты налога на приобретенное имущество. Посторонние лица от выплаты НДФЛ не освобождаются.
Не так давно дарственной зачастую подменялся договор купли-продажи с целью снизить сумму налога к выплате.
Сейчас одаряемый, не являющийся родственником дарителя, выплачивает те же тринадцать процентов подоходного налога.
Потому замена ДКП на договор дарения утратила выгоду. Подарить земельный участок можно и не резиденту РФ.
При этом размер НДФЛ увеличивается до тридцати процентов. Кроме того, некоторые виды земель запрещено передавать в дар иностранным гражданам.
Нельзя подарить госслужащим при отсутствии родственных связей. Получение подарка стоимостью более трех тысяч данными категориями лиц запрещено.
Правовое регулирование
Отношения меж дарителем и одаряемым регламентируются гл.32 ст.572—582. Здесь прописаны положения относительно заключения сделки, оформления договора, отмены соглашения.
Из основного нужно отметить, что договор дарения нужно заключать в письменной форме, поскольку стоимость дара превышает три тысячи рублей.
Кроме того на основании дарственной регистрируется переход права собственности.
В ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 прописана обязанность регистрации объекта дарения, и земельных участков в том числе.
В ст.11 этого же норматива отмечена необходимость выплаты госпошлины за регистрацию. Величина платежа определена пп.22 п.1 ст.333.33 и равна одной тысяче рублей.
От уплаты пошлины освобождаются:
- участники и ветераны ВОВ;
- инвалиды;
- воспитанники соцучреждений;
- лица, обладающие статусом «малоимущих».
Можно ли оформить дарственную на земельный участок
Дарственная на землю обладает юридической силой лишь в письменной форме, печатной или рукописной. Устная форма никак не обязывает дарителя к передаче имущества.
Про установку электросчетчика в квартире, читайте здесь.
В содержании документа указывается, какой собственно объект отдается в дар. Отмечаются характеристики дара.
Немаловажно уточнить, с какого времени предмет дарения становится собственностью одаряемого. Типовой образец договора дарения можно скачать здесь.
Договор дарения на участок земли подлежит неукоснительной госрегистрации. Факт передачи земли новому владельцу считается свершившимся лишь после получения правоустанавливающих документов на объект.
Как правильно оформить дарственную? В первую очередь следует убедиться в согласии одаряемого лица принять дар.
Нельзя подарить что-либо против воли, а отказ от подарка грозит материальными убытками для дарителя.
Последний при оформлении дарственной по согласию сторон вправе потребовать возмещения материального ущерба при отказе от сделки.
Порядок оформления документа:
- Подготовить необходимый пакет документов.
- Оформить дарственную.
- Передать документы и заявление на госрегистрацию дарственной в соответствующие органы.
- Составить передаточный акт на землю.
- Получить правоустанавливающие документы на имущество.
Пакет документов на регистрацию можно подавать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Документы, подтверждающие регистрацию, выдаются в течение тридцати дней.
Важно! С 15.07.2016 вступили в силу поправки законодательства, согласно каким свидетельство о госрегистрации права на недвижимость не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРП.
Какие нужны документы
Для составления дарственной на земельный участок потребуются:
| Оригиналы и копии паспортов | (все заполненные страницы) участников сделки |
| Документ, доказывающий право собственности дарителя | На передаваемый объект |
| Оригинал и заверенная Земельным комитетом копия кадастрового плана участка | С непременным указанием границ, площади и оценочной стоимости |
| Нотариальное согласие на сделку | Но стороны прочих собственников (при наличии таковых) |
| Документы, подтверждающие родство сторон | Необходимы при уплате госпошлины и налогов |
| Справка об отсутствии обременений | На конкретный участок земли |
| Документы, подтверждающие права на имеющиеся постройки (при наличии таковых) | И отсутствие обременения по данным объектам |
| Одобрение от органов опеки | Если осуществляемая сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей |
При регистрации дарственной в Росреестре должен присутствовать даритель.
Если его личное присутствие невозможно, то потребуется нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы дарителя.
При подаче договора дарения на регистрацию помимо заявления потребуется квитанция о выплате госпошлины.
В регистрации дарственной могут и отказать, если документ составлен с ошибками. Потому так важно составить документ правильно.
Где можно это сделать
Составить дарственную можно у нотариуса. Нотариально заверенный документ:
- предотвратит признание документа недействительным;
- исключит вероятность ошибок;
- подтвердит дееспособность дарителя;
- удостоверит добровольное согласие сторон;
- засвидетельствует отсутствие давления или принуждения к составлению.
Нотариальный документ не будет проверяться сотрудниками Росреестра на соответствие законодательству и регистрация пройдет быстрее.
При утере или краже документа можно обратиться к нотариусу за получением дубликата.
Для оформления дарственной следует обращаться к нотариусу по месту расположения имущества или по месту регистрации одного из участников сделки.
Сколько может стоить
Нотариальные услуги не бесплатны. Оплата нотариальных услуг формируется из учета стандартных тарифов и оплаты дополнительных услуг.
Техническое сопровождение состоит в подготовке договора и его составлении, выезде нотариуса на дом при необходимости.
Сопровождение юридического характера являет собой разного рода консультации по правовым вопросам.
В целом за составление дарственной меж близкими родственниками нужно уплатить 3 000 рублей и 0,2 % от суммы по договору.
Для прочих категорий одариваемых лиц цена зависима от стоимости сделки:
| До 1 000 000 рублей | 3 000 рублей + 4 % |
| До 10 000 000 рублей | 7 000 рублей + 0,2 % |
| Более 10 000 000 рублей | 25 000 рублей + 0,1 % |
За прочие услуги в среднем взимается 7 000 рублей. Заверение оплачивается согласно стандартным тарифам, предусмотренным внутренними документами Нотариальной палаты.
Если не пользоваться услугами нотариуса
Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае к составлению документа нужно отнестись с особой внимательностью.
Обязательно следует указать:
- паспортные данные сторон;
- всестороннюю информацию о предмете дарения;
- сведения о праве собственности на объект;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- подтверждение факта безвозмездности сделки;
- подписи сторон.
Помимо перечисленных обязательных пунктов нужно указать, что даритель на момент сделки был полностью дееспособен, отдавал отчет собственным действиям и действовал абсолютно добровольно.
Нюансы при оформлении договора
К особенностям составления дарственной следует отнести возможность расторжения сделки. До официальной регистрации договора дарения в любой момент одаряемый вправе отказаться от принятия дара.
Отказ необходимо составлять в письменной форме. При нотариальном заверении дарственной заверяется нотариусом и отказ.
Если же дарственная уже зарегистрирована в Росреестре, то регистрации подлежит и отказ. Отменить сделку может и даритель в случае:
- ухудшения материального положения после оформления договора;
- свершения противоправных действий одаряемым против дарителя;
- нанесения получателем имущественного вреда.
Можно ли подарить землю юридическим лицам? Дарение допустимо, но только если дарителем выступает физлицо или некоммерческая организация (ст.260 ГК).
В п.4 ст.575 ГК сказано, что сделки дарения запрещены меж коммерческими фирмами.
Земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться иностранным организациям только на основании аренды.
Предоставление права собственности в этом случае не допустимо. Кроме того иностранцам и лицам без гражданства запрещено дарить земли, расположенные в приграничных регионах.
Как оформить дарственную на земельный участок с постройками? Нужно отметить и факт, когда на земельном участке расположен дом или иная постройка, принадлежащая тому же собственнику.
В этом случае сооружение переходит к одаряемому вместе с землей, даже если об этом не упоминается в дарственной.
На заметку! В договоре дарения можно предусмотреть отмену сделки в связи со смертью одаряемого. В противном случае претендовать на предмет дарения смогут наследники одаренного лица.
На дочь (сына)
Можно оформить дарственную на дочь или сына любого возраста. За детей до четырнадцати лет действуют законные представители, то есть в данном случае сами родители.
Ребенок в возрасте от четырнадцати лет должен сам присутствовать при оформлении договора и лично подписать договор.
При оформлении дарения в отношении детей можно распорядиться только собственным имуществом.
В случае общей собственности у супругов необходимо получить согласие второго супруга на сделку.
Важно понимать, что после окончательного оформления дарения земли несовершеннолетнему продать или осуществить иной отчуждение участка не получится без согласия органов опеки.
На практике такое разрешение дается в исключительных случаях. Еще один нюанс, что передать землю в дар можно одному ребенку при наличии нескольких детей.
Видео: как составить договор дарения
При этом остальные дети теряют права на данное имущество. Расторгнуть сделку можно только при наличии неопровержимых аргументов. После смерти дарителя доказать свое право на участок почти не реально.
Если речь идет только о доле
Подарить можно не только земельный участок целиком, но и его долю. Основное правило это точная идентификация доли с указанием месторасположения.
Неточное определение объекта дара приведет к сложностям при оформлении права собственности. Из содержания дарственной должно быть ясно, какая часть земли передается в дар.
Конкретизация доли предполагает:
- указание площади доли;
- приложение плана передаваемой части.
Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то получать согласия на дарение от других собственников не нужно.
Кроме прочего собственник вправе дарить часть своей доли. В остальном оформление дарственной на долю земельного участка происходит аналогично стандартному порядку оформления.
Как оформить договор дарения на земельный участок с домом, если дарится только часть земли?
В таком случае нужно упомянуть, что одаряемый получает только долю участка и на дом претендовать не вправе.
Когда вместе с частью земли передается доля дома, то потребуется согласие остальных собственников дома.
Если между близкими родственниками
Оформление договора дарения меж близкими родственниками освобождает сделку от налогообложения (п.18.1 ст.217 НК РФ).
По закону к близким родственникам относятся:
- супруги и родители;
- дети, усыновленные в том числе;
- братья и сестры, включая неполнородных;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Необходимо знать, что при оформлении дара на жену оная становится единоличным собственником.
В случае раздела имущества при разделе предмет дара в перечень общей собственности не включается. При этом подарить землю супругу целиком, можно лишь при приобретении участка до брака.
Про санитарные нормы для жилых домов, читайте здесь.
Время, когда разрешены ремонтные работы в многоквартирном доме в 2024 году, смотрите здесь.
Когда земля приобретена в период брака, то подарить можно только часть земли, поскольку она является общей собственностью.
Процедура оформления дарственной на земельный участок в целом не представляет сложности.
Но нужно учесть все нюансы составления документа, чтобы в будущем он не был признан недействительным или ничтожным.
