В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу?
Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.
Иногда и сам собственник не подозревает, что в квартире «живут» не только члены семьи. Можно ли по адресу дома узнать число прописанных в нем человек?
Общие аспекты
Приобретение квартиры с прописанными людьми может стать причиной серьезных проблем для нового собственника.
Потенциальных покупателей, как правило, отпугивает жилье с «довеском» в виде не выписанных жильцов. Но бояться нечего, если соблюдены все нужные процедуры.
Но есть здесь и нюансы. Основной из них в том, что продавец скрывает реальный список жильцов. Правда выясняется намного позже и может вызывать весьма негативные последствия.
Прописанный в приобретенном жилье человек является обременением объекта недвижимости.
Несмотря на то, что покупатель регистрирует переход права собственности, выписать ранее прописанных лиц он не может.
Если оные выписываются самостоятельно, то никаких проблем не возникает. Хотя бывает и иначе. Законодательство обычно принимает сторону добросовестного покупателя.
Если сделка совершена по всем правилам и квартира перерегистрирована, то прежние жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Наличие прописки не дает права распоряжаться квартирой. Когда приобретенные с квартирой жильцы отказываются выписываться добровольно, обязать к этому их может суд.
И здесь могут возникнуть сложности. Далеко не все категории граждан можно выписать без их на то согласия, даже по суду.
Необходимые термины
Понятия права собственности, регистрации и права на проживание в квартире часто путаются. В действительности это абсолютно разные термины.
Нередко человек, не являющийся собственником жилища, может в нем жить пожизненно. И в некоторых случаях выписать такого жильца из приобретенной квартиры почти не реально.
Российским законодательством предусмотрены случаи, в которых человек располагает полным правом на проживание в квартире, не являясь при этом собственником.
И принудительно выписать такого жильца не получится, даже при смене собственника.
Какие же категории жильцов не подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке? Таковых несколько:
| Члены семьи, отказавшиеся от участия в приватизации | Впоследствии они могут пользоваться жильем бессрочно. Ни собственник жилья, ни суд не вправе заставить выписаться таких жильцов |
| Наследник, получивший квартиру по завещанию | Такое лицо даже при смене собственника сохраняет право на проживание в квартире |
| Супруг продавца | Чье право на проживание определено брачным контрактом |
| Члены или бывшие члены ЖСК и их супруги | При выплате хотя бы части пая возникает право на проживание. Причем не обязательно быть собственником |
| Несовершеннолетние дети | Проживающие в детских домах и подобных учреждениях в результате назначения опеки. Они не могут быть лишены права регистрации в вынуждено оставленном жилье |
| Лица, выписанные временно в связи с отбывания срока наказания | В местах лишения свободы. После освобождения они вправе зарегистрировать по прежнему адресу и при смене собственника |
| Граждане, временно выписанные | По причине прохождения воинской службы |
| Люди пожилого возраста | Помещенные в специализированные учреждения |
| Граждане, проходящие лечение | В психоневрологических заведениях |
Перечисленные категории располагают законным правом на пожизненное проживание и регистрацию.
«Вечные квартиранты» это одно из самых неприятных обременения жилой недвижимости. Потому так важно при покупке дома получить список всех зарегистрированных в нем жильцов.
Зачем это нужно
Чем же так опасно приобретение жилья с не выписанными жильцами? Прежде всего, это сказывается на коммунальном обслуживании.
Некоторые услуги ЖКХ оплачиваются не по квадратным метрам, а по количеству жильцов. И новый собственник дома может быть неприятно удивлен при получении квитанции за комуслуги.
Еще одна ситуация когда квартира или дом приобретены, деньги продавцу переданы и право собственности зарегистрировано, но проживающие в жилище люди не съезжают.
Должен ли пенсионер платить налог на землю, читайте здесь.
При этом оказывается, что они не знали о продаже или были вовсе против, но как бы то ни было, выписываться они не собираются.
Да и искать иное жилье не торопятся. А выселить их принудительно нельзя, поскольку у них имеется официальная прописка.
Или же купил человек квартиру, живет в ней несколько лет, а потом вдруг появляется человек, претендующий на проживание в доме.
Оказывается, что это законный жилец, вернувшийся их детдома, мест лишения свободы или лечебного учреждения.
Нормативное регулирование
Допускает ли закон продажу жилья без согласия прописанных в нем жильцов?
Юридическая практика знает немало случаев, когда собственник квартиры хочет продать ее, но не все прописанные в ней люди с этим согласны.
На этот счет российское законодательство имеет некоторую правовую коллизию.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник жилой недвижимости обладает правом полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Получать согласие от прописанных лиц, не имеющих права собственности, ему не нужно.
Но вместе с тем в ГК РФ, Жилищном Кодексе и Конституции закреплено право любого гражданина на пользование жилой площадью.
Это однозначно значит, что любой человек должен иметь жилье и постоянную регистрацию.
В итоге получается, что продать жилье без согласия прописанных в нем жильцов можно. Но при этом выписать таковых бывает сложно, а порой и невозможно.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к иному собственнику не является основанием для прекращения права пользования зарегистрированным в квартире (доме) жильцом.
Закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 2.06.2016) разъясняет все нюансы, связанные с выбором места жительства и пребывания в пределах РФ.
В ст.7 этого закона говорится о снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.
В частности здесь указаны основания, по каким может осуществляться выписка прописанного человека. Это:
| Изменение места жительства с предоставлением заявления от гражданина | Желающего сняться с регистрационного учета |
| Признание безвестно отсутствующим | Когда имеется соответствующее судебное решение |
| Смерть или признание умершим через суд | На основании свидетельства о смерти |
| Выселение по причине признания судом | Утраты права на пользование жилплощадью |
| Выявление нарушений при регистрации | По которым таковая не может признаваться законной, но решение принимает исключительно суд |
| Обнаружение факта фиктивной регистрации | Основанием становится решение органа регистрационного учета |
Таким образом, выписать прописанных жильцов в приобретенном доме новый собственник может только при наличии их собственного желания либо при выявлении конкретно определенных законом оснований и только через суд.
Можно ли узнать список жильцов дома по адресу
Самый простой и быстрый способ выяснить количество прописанных в доме лиц это обращение к непосредственному собственнику.
Причина в том, что сведения о месте регистрации граждан не являются общедоступными. Приобретая дом или иную жилую недвижимость, необходимо потребовать от продавца выписку из ЕГРП.
В ней указываются все имеющиеся обременения в отношении жилья, в том числе и право проживания некоторых лиц.
Можно попросить и предоставления справки о прописанных лицах, выдаваемой управляющей компанией.
Но иногда собственник умышленно не дает информацию обо всех прописанных в доме жильцах. Это может отпугнуть покупателя, особенно при наличии «вечных» жильцов.
Или же придется существенно снижать цену по причине наличествующего обременения. И приходится покупателю искать нужные сведения самостоятельно.
Какие есть методы
Данными о реестре собственников и людей, проживающих по определенному адресу, располагают следующие органы:
- паспортный стол;
- участковый полицейский;
- регистрационная палата;
- управляющая компания;
- некоторые интернет-ресурсы.
Для собственников обращение с запросом в любую из перечисленных организаций будет бесплатным. Исключение составляет запрос в ЕГРП. Иным лицам потребуется оплатить услугу.
Паспортный стол
Эта организация обладает наиболее полными сведениями обо всех прописанных лицах, поскольку непосредственно осуществляет процесс прописки/выписки.
Однако данные предоставляются исключительно собственникам квартиры.
Если в преддверии купли-продажи продавец жилой недвижимости предоставляет справку из паспортного стола, то можно не беспокоиться о «сюрпризе» в виде неожиданных жильцов.
Постороннее лицо может попытаться получить необходимые данные. Для этого потребуется предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры или дома.
При запросе желательно заказывать расширенную справку. В ней будут отображаться данные обо всех, когда-либо зарегистрированных, жильцах.
Участковый полицейский
Обращение к участковому полицейскому являет собой наименее затратный способ узнать список прописанных в доме жильцов.
По долгу службы участковому положено знать обо всех прописанных жильцах. В том числе и о тех, кто на данный момент отсутствует по каким-либо причинам.
Конечно, первому встречному полицейский не расскажет интересующую информацию. Потребуется привести веские аргументы.
Поможет опять же предварительный ДКП. Заодно можно узнать, не шумят ли соседи, какой контингент проживает в доме.
Сайты и справочники
Можно попробовать узнать информацию через интернет-ресурсы. Существует немало сайтов-справочников, где можно получить сведения о жителях того или иного дома.
Но, как правило, такие сайты располагают информацией о жителях крупных городов и областных центров. Узнать список жильцов дома по адресу в небольших населенных пунктах вряд ли получится.
Видео: по ошибке благоустроили двор в соседнем доме
Можно попытаться отправить запрос электронной почтой в паспортный стол или местную администрацию. Но в запросе нужно привести веские основания обращения.
Федеральная миграционная служба
Отправить соответствующий запрос можно и в ФМС. Понадобится предоставить заявление-запрос и паспорт. Оплачивать пошлину не нужно.
Ответ будет предоставлен в течение месяца, если обращение будет сочтено правомерным. Законодательство воспрещает разглашать персональные данные граждан без их на то согласия.
Потому сотрудник ФМС отправит запрос по указанному адресу. В нем указывается информация о заявителе и цели запроса.
При получении разрешения на предоставление информации выдается справка со списком жильцов по указанному в заявке адресу.
Особенности для городов
Говоря о нюансах для больших городов, нужно упомянуть сайты, помогающие узнать список жильцов по адресу дома.
Отдельные ресурсы действительно имеют доступ к необходимым базам данных. Но нужно помнить о ключевых моментах.
Большая часть таких сайтов создается мошенниками, которые берут с клиентов деньги и предоставляют ложную информацию.
Кроме того разглашение подобных данных запрещено законом «О защите персональных данных».
Законным способом узнать об имеющихся обременениях станет обращение на сайт Росреестра. Или же стоит воспользоваться иными описанными способами.
Москва
Москва давно стала самым желаемым «приютом» для людей, приезжающих на заработки. И в первую очередь гастарбайтерам нужна прописка, пусть и не совсем законная.
Многие арендодатели за деньги прописывают на своей жилплощади десятки страждущих.
В случае продажи такой квартиры продавцы не особо заботятся о выписке жильцов. И может статься, что купив квартиру, в довесок покупатель получит несколько жильцов, прибывших из стран СНГ.
Случается, что и вполне законопослушные граждане, обнаруживают, что помимо них в квартире прописано еще несколько абсолютно незнакомых человек.
Причем прописаны они законно, благодаря возможности подачи запроса на прописку через Интернет или почтой. Иногда достаточно просто потерять паспорт, чтобы позже обнаружить жильцов-«призраков».
Особенно актуальной проверка списка жильцов в Москве становится на фоне возможного принятия законопроекта «о резиновых квартирах».
Недавно Госдума приняла в первом чтении закон, запрещающий «липовую» прописку.
За фиктивную регистрацию предполагается наложение штрафа до пятисот тысяч рублей, а в некоторых случаях и лишение свободы сроком до трех лет.
Санкт-Петербург
Еще в 2015 году рынок новостроек Питера превратился в «рынок покупателя». Спрос на жилье растет, что породило появление перекупщиков, скупающих жилье на завершающем этапе строительства.
Квартира, пока дойдет до конечного покупателя, может быть несколько раз перепродана.
И в процессе смены собственников в ней может появиться немало прописанных жильцов, о выписке которых мало кто из продавцов беспокоится.
Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, читайте здесь.
Куда обратиться по защите прав работников при увольнении, смотрите здесь.
Покупатель же полагает, что поскольку жилье находится в новостройке, то о прописке сторонних лиц и речи не идет.
Напоследок простой лайфхак, как узнать количество прописанных в доме или квартире жильцов.
Собственнику жилья или потенциальному покупателю нужно тщательно изучить последнюю квитанцию по оплате ЖКХ.
Обыкновенно в оной указывается число прописанных на жилплощади человек. И если оно не совпадает с известным количеством, стоит узнать точный список жильцов по конкретному адресу.