Зная о том, как лучше снять квартиру без посредников в 2024 году, российские граждане могут исключить вероятность попадания на мошенников и одновременно сэкономить свои сбережения, не обращаясь за помощью к посредникам.
На сегодняшний день на рынке недвижимости многие агентства предлагают свои посреднические услуги, и гарантирую безопасность сделки.
Одновременно с этим нужно понимать, что они работают на платной основе, из-за чего многие граждане не могут позволить обратиться к ним за помощью.
По этой причине многие задаются вопросом – как лучше снять для себя жилплощадь без посредников?
Рассмотрим его подробней.
Что нужно знать
Аренда недвижимости несет под собой множество подводных камней, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность попадания на мошенников.
По это причине рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Необходимые термины
Изначально необходимо обращать внимание на то, что по законодательству России допускается возможность арендовать даже часть недвижимости.
Помимо этого нередко можно встретить объявления, где сдается вообще только одна комната, а все остальные находятся банально закрытыми.
Вне зависимости от того, об однокомнатной квартире идет речь либо о доме, арендовать можно:
- путем обращения в одну из риэлтерских компаний;
- с помощью знакомых, друзей и близких;
- путем самостоятельного поиска подходящего жилья.
Можно ли по закону снять только долю недвижимости? Запрета на такую сделку нет. Владельцы жилой недвижимости либо же доли вправе на законных основаниях распоряжаться ею по своему личному усмотрению.
Одновременно с этим, на основании ст. 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ в таком случае нужно получить дополнительно согласие от иных проживающих.
В случае невозможности по различным причинам оформить письменное согласие, необходимо обращаться в судебный орган для получения соответствующего Постановления.
По этой причине, прежде чем сдавать недвижимость, нужно в обязательно порядке изначально изучить правоустанавливающую документацию с целью исключения вероятности попадания в неприятную ситуацию.
В чем преимущества такой аренды
Аренда жилой недвижимости без привлечения к этой сделке посредников обладает как преимуществами, так и недостатками.
Для возможности определить, как правильно нужно действовать, изначально рекомендуется ознакомиться с обеими сторонами данного вопроса.
К основным преимуществам самостоятельного съема недвижимости принято относить такие преимущества:
- существенная экономия персональных финансовых средств за предоставление посреднических услуг;
- возможность совместного найма с друзьями и тем самым раздела установленной суммы арендной платы пополам;
- есть возможность поторговаться с владельцем жилплощади.
Указанные преимущества сводятся только к одному – возможность существенно сэкономить личные сбережения за снижения размера переплаты.
Одновременно с этим нужно обращать внимание и на многочисленные недостатки, основными из которых принято считать:
- наличие сложностей с поиском наиболее подходящей жилой недвижимости;
- есть вероятность возникновения различной конфликтной ситуации с собственниками;
- есть риски выселения;
- отсутствие каких-либо гарантий в соблюдении прав.
Несмотря на имеющиеся недостатки, многие граждане отдают предпочтение все-таки самостоятельному съему недвижимости без посредников.
Нормативное регулирование
Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:
| ст. 609 | Дает подробные разъяснения по форме составления и заключения договора аренды жилой недвижимости |
| ст. 606 | Отображает определения стоимость арендной платы, которую в обязательном порядке указывают в тексте соглашения |
В Налоговом Кодексе РФ, в частности статьей 333.33 установлена сумма госпошлины, которую нужно уплачивать при регистрации договора в Росреестре.
Важно помнить — договор подлежит регистрации только в том случае, если аренда предусматривается на долгосрочный период – от 1 года и больше.
Как правильно снять квартиру или комнату без посредников
Процедура поиска и оформления недвижимость в аренду несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать, чтобы исключить вероятность попадания на мошенников.
По этой причине рассмотрим подробней варианты поиска арендодателей и уловки, которые используют мошенники на рынке недвижимости.
Где можно найти объявление
В 2020 году предусмотрено немало вариантов поиска подходящей недвижимости. Каждый гражданин России имеет право самостоятельно выбирать для себя наиболее оптимальный вариант.
В частности можно искать недвижимость в интернете с помощью сайтов:
| Можно снять квартиру без посредников Авито или Domofond | Они формируют огромную базу данных о недвижимости многочисленных типов и категорий. Для возможности ознакомиться с предложенными вариантами, следует выбрать категорию “частные объявления”. В данном разделе можно выбрать число комнат и отдаленность от станции метро (в крупных мегаполисах) |
| Яндекс.Недвижимости | Такой сервис предоставляет возможность установить персональный фильтр поиска. Недостатком считается небольшое число предложений, но при этом есть возможность отыскать неплохие условия оплаты и проживания |
| В социальных сетях | В данном случае речь идет об ограниченных возможностях поиска. Это связано с тем, что сообщества в соцсетях часто региональные. К примеру, если житель Ростова хочет купить квартиру в Москве, то ему нужно потратить время на поиск столичного сообщества |
| ЦИАН | Огромная база жилой недвижимости с огромным числом предложений |
Преимуществом поиска в интернете принято считать отсутствие начисление комиссионных сборов во время поиска.
С чего все начинается
Прежде чем приступить к заключению сделки изначально крайне важно осуществить визуальный осмотр недвижимости с целью проверки ее технического текущего состояния. Особого внимания заслуживают трубы и электропроводка.
Помимо этого рекомендуется произвести проверку на предмет наличия у собственника прав на подписания договора:
| Является ли он полноправным владельцем | Наличие свидетельства о регистрации прав, выписки из территориального Росреестра и так далее |
| В случае отсутствия правоустанавливающей документации нужно поверить иные имеющиеся документы (первичное арендное соглашение, договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследственной массы) | Зависит от конкретной ситуации |
Помимо этого, возникает необходимость в дополнительной проверке такой документации:
| Внутренний паспорт РФ | Если собственник выступает от имени физического лица |
| Учредительной | Если речь идет о сдаче недвижимости юридическими лицами |
Кроме того, вне зависимости от имеющегося статуса непосредственного наймодателя, рекомендуется проверить недвижимость, в частности квартиру, на предмет отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.
Порядок заключения договора
Отвечая на вопрос о том, как можно снять квартиру без посредников, чтобы не попасть на уловки мошенников, можно сказать – правильно составить договор.
Крайне важно проверять содержание соглашения на предмет достоверности указанных данных.
В частности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор аренды должен включать в себя:
- полные инициалы и паспортные данные, как собственника недвижимости, так и самого арендатора;
- размер арендной платы;
- условия внесения поправок в сумму ежемесячных платежей;
- число допустимых посещений владельца в недвижимость с целью проверок на предмет целостности;
- перечень граждан, которые имеют законное право жить с арендатором;
- период действия арендного соглашения;
- правила и условия расторжения договора;
- подробное описание жилой недвижимости — адрес месторасположения, площадь, число комнат и так далее. Благодаря указанным данным жилплощадь при необходимости можно с легкостью идентифицировать.
Необходимо обращать внимание на то, что в каждом случае соглашение является индивидуальным, поскольку стандартной формы не предусмотрено. Крайне важно указывать в нем права и обязанности сторон.
Про неоплаченные штрафы ГИБДД по фамилии имени отчеству и дате рождения, читайте здесь.
Дополнительно рекомендуется делать опись имущества, если таковое также передает в аренду совместно с недвижимостью.
В таком документе (имеет вид приложения к основному договору аренды) указывается:
- имеющаяся мебель;
- перечень бытовой техники – если таковая есть. К примеру, стиральная машинка;
- кухонные принадлежности;
- посуда;
- ковры;
- иные различные устройства;
- белье и так далее.
Иными словами все, что остается в недвижимости во время передачи арендатору. Важно помнить — если что-либо не будет указано в описи, то есть большая вероятность невозможности вернуть его из-за отсутствия документального подтверждения.
В каких случаях давать залог
Часто собственники жилой недвижимости требуют от потенциальных квартиросъемщиков уплаты залога. Во многом это связано с исключением вероятности возникновения различного недоразумения в дальнейшем.
По сути, залог – гарантия того, что квартиросъемщик неожиданно не съедет, и тем самым не нанесет ущерба владельцу.
Вносить залог рекомендуется только в том случае, если аренда будет на длительный срок. В таком случае залог уплачивается за последний месяц в сумме, которая приравнивается к размеру ежемесячного обязательного платежа.
К примеру, если аренда в месяц стоит 20 тысяч руб., то залог будет обладать таким же размером.
Не стоит забывать о том, что в случае предоставления залога, о данном факте нужно указывать в содержании договора, поскольку в таком случае при необходимости можно защитить персональные интересы и вернуть деньги от недобросовестного арендодателя.
В каком диапазоне колеблятся цены
Ценообразование в любом населенном пункте зависит от многочисленных факторов, а именно:
- экономические показатели региона;
- если дом, какой участок земли;
- отдаленность от центра;
- отдаленность от станции метро;
- этажность;
- квадратные метры квартиры либо иной недвижимости;
- наличие вблизи хорошо развитой инфраструктуры – есть ли рядом больницы, школы, садики, институты и иные образовательные и государственные учреждения.
Наиболее высокие цены на квадратные метры наблюдаются в Москве и Санкт-Петербурге. Рассмотрим подробней средние цены на квартиры в каждой из указанных городов по отдельности.
В Москве
Показатели цены разняться от того, на первичном либо вторичном рынке планируется покупать недвижимость.
Если говорить о покупке на вторичном рынке недвижимости, то цены в среднем составляют:
| На однокомнатные квартиры | Порядка 6,7 миллионов рублей |
| На двухкомнатные квартиры | Порядка 12 миллионов рублей |
| На трехкомнатные квартиры | Порядка 22 миллионов рублей |
| На четырехкомнатные квартиры | Порядка 65 миллионов рублей |
Покупка недвижимости на первичном рынке (новостройки) в среднем составляют:
| На однокомнатные квартиры | Порядка 10 миллионов рублей |
| На двухкомнатные квартиры | Порядка 16 миллионов рублей |
| На трехкомнатные квартиры | Порядка 31 миллиона рублей |
| На четырехкомнатные квартиры | От 60 миллионов рублей |
Если говорить о стоимости аренды недвижимости, то она варьируется от 5 тысяч и выше. Наименьшие цены установлены на комнаты в общежитиях, где цена может составлять всего 5 тысяч рублей.
Однокомнатную либо двухкомнатную квартиру можно снять до 30 тысяч рублей + коммунальные услуги.
В Санкт-Петербурге (СПб)
Во многом стоимость аренды жилья в данном регионе зависит от отдаленности от центра.
В том случае, если граждане не готовы или не могут по каким-либо причинам платить большие деньги за аренду, только если за окном будет красивый вид, то можно с легкостью снять недвижимость стоимостью порядка 25-30 тысяч рублей, причем беря во внимание оплату коммунальных услуг.
Клиентам, которые привыкли жить в максимально комфортных условиях и одновременно любоваться красивыми пейзажами за окном, предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, стоимостью от 40 тысяч рублей.
В среднем, квартиры в Питере снять посуточно без посредников можно от 25 тысяч рублей. Что касается вопроса покупки недвижимости, то цены примерно такие же, как установлены в столице России.
Схемы работы мошенников
На рынке недвижимости наблюдается наиболее число мошенников, которые пользуясь неосторожностью сознательных граждан, выманивают у них собственные сбережения.
В частности речь идет о таких разновидностях схем, как:
Предоставление нереальных фотографий
Необходимо с особой осторожностью относиться к случаям расхождения между стоимостью аренды недвижимости и его ремонтом.
В частности, ели на фотографиях можно увидеть элитный интерьер, но при этом себестоимость квартиры ниже рыночной либо средняя, то с большой вероятностью можно говорить о мошенниках.
К примеру, ими может быть заявлено о том, что данная недвижимость уже сдана и предложат иную жилплощадь.
Для возможности проверить, не были ли использованы фотографии из интернета, необходимо воспользоваться специализированными сервисами типа Google Images.
Такие лже-объявления часто формируют с целью создания персональной базы клиентов для различных мошеннических действий.
Предложение снять вымышленную недвижимость
Крайне важно с осторожностью относится к процедуре формирования арендного соглашения. В частности рекомендуется проверять все сведения, даже если речь идет о заключении сделки с помощью квалифицированных риэлторов.
Нередко встречаются ситуации, при которых адреса, которые указаны в содержании договора, просто не существует. В таком случае мошенники получают деньги ни за что.
В данной ситуации предусматривается возможность расторгнуть действие соглашения в одностороннем порядке с отправлением соответствующего уведомления наймодателю.
Видео: как снять квартиру без посредников
Встречаются ситуации, что за определенную плату клиентам предоставляют телефонные номера арендодателей, но они при этом не ведут каких-либо переговоров и не сопровождают сделку на всех этапов.
Изымание платы за осмотр
В данном случае необходимо обращать внимание на то, что никто не имеет права требовать оплаты за визуальный осмотр недвижимости.
Однако в данной ситуации необходимо помнить, что если речь идет о риэлторах, то он вправе предлагать платный осмотр, поскольку от этого зависит его заработная плата, если собственником – есть вероятность попадания на мошенников. Таким способом часто зарабатывают мошенники на приезжих гражданах.
Вторичная сдача жилплощади
Арендаторы не имеют законного права подселять либо же заселять временно иных жильцов, в том числе брать залог и иную разновидность платы.
Как можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе, читайте здесь.
Как составить заявление в прокуратуру, смотрите здесь.
Именно по этой причине перед сделкой нужно проверить правоустанавливающую документацию на недвижимость.
Предложение о приобретении базы клиентов
Многим гражданам мошенники предлагают купить базу данных наймодателей, чтобы в дальнейшем можно было встретиться с ними напрямую. В данном случае нужно помнить — это наиболее распространенная уловка мошенников.
Напоследок хотелось бы сказать — несмотря на многочисленные нюансы и подводные камни у российских граждан есть возможность снять жилье без посредников в кратчайшие сроки.
Для этого достаточно со всей ответственностью относится к сделке и обязательно поверять правоустанавливающую документацию на недвижимость на предмет выявления фиктивных собственников.