В статье пойдет речь о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Что необходимо знать, для чего нужны правила, и каковы основания для выселения – далее.
Жилая площадь является важным атрибутом комфортного существования граждан. Нормальные условия обитания возможны при соблюдении жильцами дома набора правил. Каковы правила пользования жилой недвижимостью?
Что нужно знать
Использовать жилое помещение необходимо с соблюдением требований пожарной и экологической безопасности и без ущемления интересов и прав соседей.
В 2016 году правительственной властью Российской Федерации были разработаны Правила пользования жилыми помещениями.
Право пользования жильем появляется у таких лиц, определенных законодательством:
| Наниматель и члены его семьи | После заключения договора социального найма |
| Наниматель и граждане, проживающие с ним на постоянной основе | Если имеется соглашение займа государственного и муниципального жилого фонда коммерческого пользования |
| Наниматель и его семейство | После заключения договора займа жилплощади специализированного типа |
| Собственник квартиры | Со своей семьей |
Наниматель имеет право на:
| Вселение в квартиру других лиц | Для этого члены его семьи должны дать согласие в письменном виде. Для вселения несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется |
| Сдачу части квартиры | При временном выезде – сдавать в поднаем |
| Требование от наймодателя | Проведения капитального ремонта |
Обязанности:
- использовать жилую площадь по назначению;
- при пользовании квартирой соблюдать права и законные интересы других жителей;
- следить за сохранностью имущества, не допускать его порчи;
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
- незамедлительно приступать к устранению неисправностей;
- делать ремонт;
- вовремя оплачивать коммунальные услуги;
- не проводить перепланировку без согласования.
Необходимые термины
| Жилое помещение | Изолированное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан на постоянной основе |
| Право пользования жилым помещением | Возможность человека жить на конкретной жилой площади |
| Право собственности | Права владения и распоряжения имуществом в недвижимости |
Действующие нормативы
Правила пользования жилыми помещениями разработаны Постановлением № 25 Правительства РФ «Об утверждении…», принятым 21 января 2006 года.
Утверждены правила 17 статьей Жилищного кодекса. Согласно 90 статье ЖК при неуплате коммунальных услуг в течение полугода гражданина выселяют из квартиры.
В соответствии со статьей 446 Гражданско-процессуального кодекса, выселение из недвижимости владельца и его семьи противозаконно в том случае, если эта квартира – их единственное жилье.
Особенности действия
Как и любой другой документ, Правила использования жилого помещения основываются на действии норм Жилищного кодекса.
Правила захватывают интересы не только проживающих в квартире лиц, но и их соседей.
Соблюдение требуемых норм обеспечит пожарную безопасность жилой недвижимости, санитарно-гигиенические требования и экологическую безопасность.
Правила не касаются жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам и тех, которые не расположены в многоквартирном доме.
Утрата права использования жилья
Субъект должен покинуть жилую площадь при наступлении случая окончания у него прав проживания в этой квартире. При отказе покинуть жилище начинается принудительное выселение.
Право пользования жилой площадью теряется, когда:
| Собственник не хочет приводить жилую площадь в нормальное состояние | Устраняя результаты незаконной перепланировки, которая нарушила права других жильцов и создала угрозу для их безопасности. По решению суда эту недвижимость выставляют на аукцион или торги |
| Владелец не соблюдает нормы проживания | То есть использует квартиру не по назначению, что ограничивает права соседей или разрушает помещение. Местная власть оповещает нарушителя о том, чтобы он прекратил противоправно действовать и в конкретный период провел ремонт помещения. Если жилец игнорирует требование, его выселяют |
| Необходима земля, на которой построен многоквартирный дом | Например, для нужд державы |
В законодательстве содержится список ситуаций из жизни, при которых права на проживание прекращаются.
Граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут лишиться такого права, если:
| Прекращены родственные отношения с владельцем помещения | Кроме лиц, которые не достигли совершеннолетия |
| Права собственности перешли к другому владельцу | При продаже или обмене жилья |
| Нарушены общие правила проживания | — |
| Собственник недвижимого имущества расторг с нанимателем соглашение | Предоставления в пользование квартирой |
| Лица, которые перестали быть членами жилищного кооператива | И не выплатили деньги за свой пай |
Если расторгается договор найма, то наниматели автоматически теряют право пользования жилой площадью и должны съехать с нее.
Ситуации, при которых возникает необходимость утраты права пользования жильем:
| Супруги развелись | После расторжения брака бывший супруг (супруга), который не является владельцем квартиры, обязан покинуть жилье |
| После покупки недвижимости выяснилось | Что там зарегистрированы бывшие собственники либо члены его семьи |
| Квартирант на основании договора социального найма поменял место жительства | Но из этой квартиры не выписался |
| Владелец недвижимого имущества | Прописал у себя квартиранта, то выехал, но с регистрации не снялся |
| Собственник квартиры зарегистрировал у себя родственника | Но тот не проживает в ней и не вселился фактически |
Право пользования теряется как на муниципальное жилье, так и на собственное. Утрата права пользования является законной процедурой и касается не только квартиры в целом, но и отдельной ее комнаты.
Как выплатить быстро ипотеку, читайте здесь.
Решение такое принимает суд. Действующее российское законодательство предусматривает ситуации, при которых определенные категории граждан не могут лишиться прав пользования.
Бессрочное право пользования имуществом появляется у таких лиц:
- у супругов, если квартира является общим нажитым имуществом;
- прежние собственники жилой недвижимости, отказавшиеся стать участниками приватизации в пользу других граждан;
- родственники – члены семьи владельца, которые проживали с ним до того, как жилье приватизировали;
- лица, на которых был оформлен завещательный отказ;
- участники соглашения ренты.
Несмотря на невозможность утраты собственных прав на проживание, это не позволяет им распоряжаться этим недвижимым имуществом или заключать сделки.
Тонкости выезда из квартиры после утраты прав на проживание определяет суд. Учитывается то, добровольно или принудительно человек лишился прав, была у него постоянная или временная регистрация.
Основания для выселения из квартиры
Права пользования жилым имуществом прекращаются на основании норм Жилищного кодекса, соглашений и федеральных законов.
В соответствии с Конституцией нельзя лишить гражданина жилья без оснований. Право пользования теряется в таких случаях:
- несогласованная перепланировка помещения либо отказ владельца в переводе жилого помещения в начальное состояние в обозначенные сроки;
- использование недвижимости не по назначению;
- гражданин длительное время проживает в другом месте;
- неуплата коммунальных услуг.
В этих случаях человека выселяют из жилого помещения – при наличии доказательств.
Принудительное выселение
Вопрос о принудительной выписке решается лично владельцем жилья, согласовывать администрацией не нужно. Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать квартиру самостоятельно, его выселяют принудительно.
Жилищным кодексом предусмотрены следующие причины принудительного выселения:
- жилье подлежит сносу или его признали аварийным;
- собственник умышленно нанес вред жилой площади;
- недвижимость была испорчена нанимателями;
- перепланировка была осуществлена самовольно, и последовал отказ от приведения квартиры в изначальное состояние;
- в течение продолжительного времени человек отсутствовал на месте регистрации;
- проживание признали незаконным;
- жилая площадь использовалась в коммерческих целях;
- не осуществлялась оплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и больше;
жильца лишили родительских прав.
Принудительно выселить из квартиры можно только по основаниям, указанным законодательством. Основание – судебное решение. Других оснований нет.
Это крайняя мера – перед этим собственника оповещают письменным уведомлением о нарушениях с просьбой исправить их.
Если требования проигнорированы, следует обратиться в суд. При выселении собственными силами его считают самоуправством.
Прежде чем обращаться в суд, необходимо предупредить проживающего гражданина. Его правонарушения должны фиксироваться в документации.
Это может быть протокол, составленный участковым, жалобы соседей или другие документы, указанные в законодательстве.
Для начала нарушителя вызывают на беседу в районную администрацию и в устной форме указать на его нарушения. Если беседа безрезультатна, ему направляют уведомление в письменной форме с просьбой устранить причины выселения.
Видео: незаконная перепланировка квартиры или жилого помещения
После выселения в принудительной форме у собственника теряется право на использование квартиры, ее распоряжение. При этом компенсация ему не положена.
Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в России
Разработанные законодательством правила, направлены на обеспечение соблюдения прав, независимо от типа проживания – на постоянной либо временной основе.
Инструкции и правила прописаны в нормативной документации органов управления. Наиболее часто они устанавливают такие правила:
- ограничения по времени, касаемые регулировки уровня шума – до какого времени разрешено проводить ремонтные работы, пользоваться шумным оборудованием, слушать музыку и прочее;
- использования лестничных площадок, лифтов;
- содержания животных в квартире;
- внесения платы за коммунальные услуги;
- ответственность в случае нарушений;
- прочие правила.
Имеются и правила федерального уровня. Они должны быть исполнены всеми жильцами, даже если они не касаются конкретного многоквартирного дома. Это такие правила:
- жилье нельзя использовать для иных целей, кроме как для проживания;
- использовать квартиру необходимо, учитывая интересы и права соседей;
- соблюдать меры безопасности – пожарной, экологической и других;
- нельзя производить ремонт в ночное время;
- затраты на содержание квартиры, оплату коммунальных платежей несет владелец.
Не разрешается делать перепланировку, если она ухудшит состояние безопасности.
Что это капитальное строение, читайте здесь.
Образец жалобы в жилинспекцию на управляющую компанию, смотрите здесь.
Независимо от того, кем были приняты правила – Правительством Российской Федерации или управляющей организацией многоквартирного дома, их должны выполнять все – владельцы квартиры, арендаторы, временные жильцы и даже посетители.
Таrим образом, проживая в многоквартирном доме, жильцы должны соблюдать правила, установленные законодательством.
Основное их назначение – обеспечить безопасность как владельцев, так и соседей. При нарушении правил наступает ответственность. Крайняя мера – выселение.