Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.
Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.
Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2024 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.
Что нужно знать
Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.
Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.
Основные понятия
Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.
Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.
| Простая перепланировка | При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены |
| Сложная перепланировка | Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование |
Зачем это нужно
Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:
- установка лестницы в двухуровневой квартире;
- перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
- замена конструкции и устройства слоев пола;
- замена плиты с газовой на электрическую;
- установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
- монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).
Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:
- осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
- переустройство техпомещения;
- установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
- объединение нескольких отдельных жилплощадей;
- заделывание газовых сетей в стены;
- дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
- монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
- монтаж теплого пола с системой подогрева;
- монтаж отопительного оборудования на лоджии;
- снос несущих конструкций.
Действующие нормативы
Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.
Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.
В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.
Особенности процедуры
Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.
Как обменять квартиру на дом смотрите в статье: обменять квартиру на частный дом.
Как оформить земельный участок в собственность в 2024 году, читайте здесь.
В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.
Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.
Необходимые документы
Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:
| Новый техпаспорт квартиры | — |
| Правоустанавливающий документ на квартиру | С января 2020 года таким документом выступает выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства о праве собственности уже не выдаются с июля 2016 года |
| Если отсутствуют правоподтверждающие бумаги на жилье | Тогда можно предоставить договор основания. В данной роли выступает документ, на базе которого возникло право собственности на жилплощадь – соглашение купли-продажи, договор передачи, документ о наследовании, договор ренты или инвестирования |
| Справка из домового журнала | Обо всех зарегистрированных в жилье гражданах – ее можно получить в паспортном столе районного ЖЭКа или в ТСЖ |
| Согласие на проведение перепланировки | Кт всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц |
| Копия лицевого счета | Из бухгалтерии паспортного стола |
| Письменный акт о соответствии квартиры | Санитарно-гигиеническим требованиям. Для этого понадобится заказать осмотр квартиры специалистом санитарно-эпидемиологической службы |
| Акт о соответствии квартиры противопожарным нормам | Акт заполняет сотрудник органа МЧС после осмотра квартиры |
| Проект жилья | В котором должны быть отмечены планируемые изменения и перепланировки конструкций и помещений |
Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.
Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.
Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб
В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:
| БТИ | Получение техпаспорта для проведения следующих работ |
| Жилищная инспекция | Получение окончательного разрешения на перепланировку |
Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.
Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.
Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.
Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.
Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.
Видео: перепланировка квартиры
Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.
Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- техпаспорт;
- акт СЭС;
- проект квартиры.
Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.
Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:
- паспорт гражданина РФ;
- новый техпаспорт квартиры;
- судебное решение;
- акт СЭС;
- подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
- квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.
В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.
Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.
При оформлении в Москве
В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.
Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.
В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.
Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.
При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.
После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.
Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.
При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.
Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.
С целью оформления разрешения в 2024 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.
Алгоритм действий таков:
| Предоставление документов | В административный орган |
| Заявка рассматривается на протяжении 45 дней | В результате выдается разрешение. Документ действителен на протяжении года. В случае, когда работы не были начаты, документ утрачивает законную силу |
| Допускается проводить только те действия по перепланировке | Которые были согласованы |
| После окончания работ | Обращаетесь в БТИ и вызываете специалиста для проведения замеров. Если все изменения соответствуют разрешению, на протяжении 10 дней выдается акт |
| Обращаетесь в Кадастровую палату | Для оформления нового паспорта квартиры, это занимает около 30 дней |
| Проводите государственную регистрацию выполненных перепланировок | И получаете новую выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру с внесенными изменениями |
Какие могут возникнуть проблемы
Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.
Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.
Однако данные действия могут быть наказаны в виде штрафа в сумме 2000-2500 рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.
Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.
Как можно продать коммерческую недвижимость быстро узнайте из статьи: как быстро продать коммерческую недвижимость.
Порядок покупки доли в квартире по материнскому капиталу, читайте здесь.
Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости и какова цена у нотариуса, смотрите здесь.
Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.
Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.
Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.
Ведь перепланировка предполагает внесение значительных изменений, которые необходимо внести в кадастровый паспорт жилья.
Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.
Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.
В 2020 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.