Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2024 году согласие супруга на покупку квартиры?
По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.
С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2024 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
Основные аспекты
Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.
Соответственно для принятия решения требуется обоюдное согласие супругов. Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?
С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.
С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2024 году.
До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на покупку квартиры.
Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.
Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.
В 2020 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в ГК РФ, касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.
Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.
Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.
Так в ст.35 СК РФ говорится, что письменного согласия супруга на покупку квартиры не нужно, поскольку по умолчанию решение считается положительным.
Но п.3 этой же статьи сказано, что при регистрации права на приобретенную квартиру нужно предъявить письменное согласие второго супруга.
Исключение составляет регистрация права собственности в отношении квартиры, купленной до брака. Исходя из приведенных фактов.
Регистрирующие органы могут затребовать письменное согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом. При этом на предоставление согласия отводится строго определенное время.
Обязательным согласие супруга на покупку квартиры считается в случае оформления ипотеки или целевого жилищного кредита.
Поскольку приобретенная квартира является общей, то и обязательства по выплате кредита признаются совместными.
Банк откажет в кредите, если не будет уверен в осведомленности обоих супругов о покупке недвижимости.
Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.
Что нужно знать
Несмотря на то, что наличие официального согласия супруга на покупку квартиры не всегда обязательно, отсутствие его может сопровождаться негативными последствиями.
К примеру, супруг может через суд оспорить законность сделки, доказав сокрытие факта приобретения недвижимости.
Срок исковой давности для оспаривания равен одному году с момента, когда стало известно о сделке. Без официального согласия не удастся купить квартиру в ипотеку.
Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.
Во-вторых, непогашение займа приведет к конфискации квартиры и ее реализации для возврата заемных средств.
По отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, читайте здесь.
А для продажи общего имущества нужно в обязательном порядке получить разрешение от второго супруга. Наличия согласия супруга требуют и большинство риэлтерских компаний.
Услуги по сопровождению купли-продажи не оказываются, если существует малейший риск оспаривания операций с недвижимостью.
Велика роль согласия супруга и при свершении сделки сразу после развода. Может понадобиться согласие бывшего супруга на покупку.
Например, еще не завершен процесс раздела имущества, а значит, все деньги считаются общими, даже в случае раздельного проживания.
Претензии со стороны экс-супруга могут вести к полному аннулированию сделки купли-продажи недвижимости.
Назначение документа
Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?
Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:
| Супруг знает о предстоящей покупке и не возражает | Что исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица |
| Второй супруг | Согласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи |
| Супруг не возражает против обязанностей | Возникающих при приобретении имущества |
То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.
Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.
Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.
Действующие нормативы
Основные положения, касающиеся распоряжения совместным имуществом супругов, содержатся в СК РФ. В частности устанавливаются нормы пользования супружеским имуществом и его отчуждения.
Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.
ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.
После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.
Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре.
То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.
П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.
А ФЗ № 302 отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.
Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.
Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2024 году
Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со ст.34 СК РФ все имущество, купленное в браке, признается совместным.
Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено право собственности, и кто из супругов внес оплату.
Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.
Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?
Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное согласие может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.
Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.
Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.
По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.
Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.
Как оформить сделку
Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:
- Оговариваются условия сделки.
- Проверяются необходимые документы.
- Готовится договор купли-продажи.
- ДКП подписывается участниками сделки.
- Осуществляется передача денег и квартиры.
- В Росреестре регистрируется переход права собственности.
Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.
Видео: согласие супруга на продажу квартиры
В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.
Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.
В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.
Порядок обращения к нотариусу
За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.
Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:
| Паспорт | Удостоверяющий личность заявителя и содержащий штамп о регистрации брака |
| Свидетельство о браке | В паспорте не проставляется гербовая печать органа ЗАГС |
На основании обращения нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии супруга на покупку.
При этом обязательно указание точного адреса приобретаемого объекта, иначе нотариус откажет в заверении согласия.
Важно! Если планируется покупка дома с земельным участком, то составляется отдельное согласие по каждому объекту.
Если супруги еще не определились с предметом покупки, то прописать точный адрес квартиры не получится.
В подобной ситуации можно заменить письменное согласие на доверенность, позволяющую действовать от имени супруга.
Какова стоимость услуг
Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.
Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.
Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.
Порядок возмещения подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.
Как действует закон о приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми, смотрите здесь.
Но можно и уменьшить оплату, самостоятельно составив согласие и обратившись только за заверением документа. Однако нужно учитывать, что нотариус может отказать в заверении готового документа.
Причина может заключаться в указании неполной или недостоверной информации. Неправильно оформленный документ также не будет заверен нотариусом.
Образец заполнения
Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:
| Ф.И.О. и полные паспортные данные супруга | Которые дает согласие на сделку |
| Реквизиты свидетельства о заключении брака | Серия, номер, кем выдан |
| Точные данные о приобретаемом объекте недвижимости | Адрес, основные характеристики |
Составленный документ подписывается заявителем и в его присутствии заверяется нотариусом. Обязательно проставляется подпись и печать нотариуса, указывается регистрационный номер документа.
Некоторые юристы считают, что обязательное получение согласия супруга на покупку квартиры это не более чем слишком буквальное прочтение п.3 ст.35 СК РФ.
Но закон не зря указывает на возможность оспаривания сделки, если жена или муж не знали о ее свершении.
Потому рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга при любой операции с недвижимостью, что позволить обезопасить сделку при возникновении спорных ситуаций.