Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка.
Однако не все владельцы транспортных средств осведомлены о возможности получения в аренду небольшого участка для личного транспорта.
Разберемся, как оформить аренду земли под строительство гаража в 2024 году, сколько это стоит, какие действия необходимо предпринять для оформления.
Основные моменты
Сегодня почти каждый житель загородного поселка имеет отдельный гараж для своего автомобиля, однако в мегаполисах данная проблема стоит остро.
Не каждый житель города может похвастаться безопасным боксом для хранения авто. Поэтому часто граждане пользуются возможностью оформления земли под гаражный бокс на базе договора аренды.
Что нужно знать
Возведение гаража предполагает эксплуатацию земельного участка, что часто происходит на наделах, находящихся в собственности федеральных или муниципальных органов власти.
Данные мероприятия незаконны без надлежащего оформления соглашения между сторонами.
Помимо этого, оформление такого строения в частное владение будет недопустимым, поскольку у гражданина нет документации, подтверждающей право владения участком.
Поэтому рекомендуем изначально юридически грамотно оформлять участок под возведение гаража на основании соглашения об аренде, а в будущем можно будет заняться процессом приватизации участка.
Получить надел земли законодательно допускается несколькими способами:
| На основании специально разработанной программы | Для определенных категорий граждан. Земельные наделы выделяются в порядке очередности |
| Выкуп участка на торгах | Здесь потребуются финансовые вложения, однако стоить такой участок будет однозначно меньше, чем на рынке |
| Оформить надел в аренду с правом выкупа в частное владение | Арендатор эксплуатирует участок, оплачивая арендную плату, однако по желанию вправе выкупить землю по текущей кадастровой стоимости |
| Оформить в аренду землю | И гараж в кооперативе |
| Аренда земли | Которая пребывает во владении иного лица. В данной ситуации возможен лишь вариант монтажа разборного металлического бокса |
Арендные отношения касательно предоставления земли под возведение гаража выступают важной сделкой и дают возможность достичь нескольких целей:
| Получение прав и на участок, и на гараж | При необходимости его можно обменять, реализовать или передать по завещанию наследникам. При отсутствии прав на квадратные метры земли владелец не может совершать юридические сделки |
| Незаконное строительство | Может повлечь за собой привлечение к административной ответственности и штрафам |
| Арендатор вправе передать участок | По договору субаренды после получения соответствующего разрешения |
| Участок может быть приватизирован другими гражданами | В результате чего необходимо будет снести гараж или перевезти его на другое место. При этом финансовая компенсация для владельца не предусмотрена |
Оформление земли по арендному договору не нужно лишь в случае участия в гаражном кооперативе. В этой ситуации эксплуатация бокса подразумевает параллельно использование квадратных метров земли под ним.
Оформляя землю в аренду под гараж, арендатор должен заплатить:
- государственную пошлину;
- арендную плату в установленном размере;
- налог.
Сумма арендной платы устанавливается сторонами соглашения в момент заключения сделки. Она вычисляется, исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.
На 2020 год размер арендной платы устанавливается в сумме 0,27% от официальной стоимости участка.
Оплата госпошлины потребуется за процесс оформления, если сделка аренды заключается на период более одного года.
Стороны отношений
Участниками соглашения при аренде участка под строительство гаража выступают:
- физические лица;
- физлица и муниципальные или федеральные органы власти;
- юридические лица.
Нормативная база
Нормы, касающиеся сделок с объектами недвижимости, прописаны в ст. 606 Гражданского кодекса РФ и в ст. №131.
Там указано, что каждый гражданин РФ вправе оформить сделку аренды земли под возведение гаража для транспортного средства.
Базой для выделения участка на временной или постоянной основе является участие в кооперативе, который арендует участки под безопасное хранение транспортных средств.
Регулирует данный вопрос и ст. 222 ГК РФ, которая гласит, что если гараж был возведен на незарегистрированном участке и владелец не имеет документы на пользование землей, такое строение должно быть демонтировано.
Строительство кооперативного бокса для автомобиля допускается только при беспрекословном следовании нормам ГК РФ.
Так, рассчитывать на получение права на оформление сделки аренды участка для возведения гаража имеет любой человек.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей смотрите в статье: отказ от приватизации квартиры в пользу родителей.
Пошаговую процедуру того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте здесь.
И при полном отсутствии запретов или обременений на земле гражданин может получить такой надел после внесения арендной платы.
Аренда земли под строительство гаража по закону
Гараж, вне зависимости от специфики конструкции и стройматериалов, стоит на определенном земельном участке.
Поэтому владелец гаража обязуется заключить договор аренды или приватизировать землю с объектом, с целью узаконивания использования участка и предотвращения сноса постройки.
Аренда необходима для того, чтобы владелец не был привлечен к административной ответственности.
Какие понадобятся документы
Аренда земельного участка у муниципального органа власти проводится на основании предъявления следующего перечня бумаг:
- заявка, заполненная арендатором;
- оригинал гражданского паспорта;
- справка из государственного кадастра и копия плана земельного надела;
- уведомление о приоритетном праве на участок.
Если земля пребывает в рамках гаражного кооператива, тогда понадобится также дополнительно предъявить бумаги, удостоверяющие право учреждения оказывать населению услуги по выделению мест для хранения личных транспортных средств.
Видео: гараж на арендованной земле
По требованию сотрудника государственного органа, могут также быть необходимы дополнительные справки или бумаги.
Полный список документации вы можете найти в жилищном учреждении по адресу обращения. Рассмотрение и проверка подлинности документов осуществляется на протяжении месяца.
Муниципальный орган на протяжении данного периода выносит решение касательно допустимости передачи земельного надела в аренду.
Прежде чем оформить землю под строительство гаража в аренду, рекомендуем тщательно ознакомиться с перечнем документов в конкретном территориальном органе.
Алгоритм действий по получению земли для гаража:
- перевод гаража в частную собственность, если он уже возведен;
- проведение межевания участка, на котором находится объект, в случае, когда стороной сделки выступает землеустроительное учреждение;
- сбор пакета документации для заключения сделки аренды;
- процесс рассмотрения и проверки предоставленных бумаг;
- получение принятого решения.
Составления договора
Арендатору предстоит посетить ряд государственных инстанций для получения каждого документа:
| Обращение в орган Росреестра по месту расположения участка | Для того, чтобы выяснить, свободен ли участок, на который планируется оформить договор аренды. Вне зависимости от юридического статуса потребуется оплатить предоставление данной услуги |
| Запрос в государственном кадастре техпаспорта участка | Данная бумага выдается на основании данных после выполнения замеров земли и топографической съемки |
| Оформление нотариального согласия | Законного супруга на проведение сделки |
| Оплата госпошлины | Реквизиты будут вам предоставлены в земельном учреждении |
| Формирование заявления на аренду | Земельного надела у владельца |
| После заключения договора | Период действия которого свыше 12 месяцев, необходимо повторно обратиться в учреждение Росреестра с целью государственной регистрации документа |
| Оформление и подписание договора | Который приобретает юридическую силу. Только после данного этапа можно законно пользоваться и участком, и гаражом |
Процедура выделения земельного надела под строительство ража определяется, в первую очередь, месторасположением гаража и его наличием или отсутствием.
Каждый из способов характеризуется определенными тонкостями:
| Взять в аренду участок в гаражном кооперативе | Не допускается в индивидуальном порядке. Участки должны быть распределены между всеми законными участниками. Первым обязательным действием должно стать оформление права собственности на гараж. После оформления права собственности, участники кооператива организовывают собрание и принимают решение касательно приватизации земли. Если отсутствует необходимость в оформлении земли в собственность, тогда он эксплуатируется на основании договора аренды |
| Нет необходимости в оформлении документации | На земельный участок в случае, когда гараж находится на приватизированном участке. Требуется только провести регистрацию самого гаража в соответствии с законодательными нормами |
| Если гараж располагается отдельно | Тогда оформление земли в аренду обязательно |
Каждый гражданин вправе самостоятельно выбрать участок для строительства гаража или получить квадратные метры в порядке очереди. В обоих случаях одобрение документов не гарантировано.
Ответственность сторон
В договоре аренды в обязательном порядке прописывается ответственность обеих сторон и компенсации в случае нарушения взятых обязательств.
Стороны вправе внести в текст договора существенные условия касательно ответственности:
- поддержание качественного состояния участка и гаража;
- обязательное выполнение взятых обязательств и ответственность в случае их нарушения;
- порядок страхования участка и гаражного бокса;
- порядок возмещения затрат на выполнение мероприятий касательно охраны и улучшения объекта аренды.
Если между физическими лицами
Сделка аренды участка под строительство гаража или с гаражом заключается на возмездной основе.
Поскольку предметом сделки выступает недвижимое имущество, которое имеет немалую ценность, требуется документальное оформление факта аренды в обязательном порядке.
Существенными условиями, которые должны быть прописаны в тексте договора, выступают:
- данные, позволяющие идентифицировать объект;
- размер арендной платы за пользование.
Договор аренды заключается в письменной форме с подписями сторон. Заключение договора в электронном виде не допускается, поскольку такой документ не имеет юридической силы.
Порядок возмещения НДФЛ при покупке квартиры пенсионерам узнайте из статьи: возмещение НДФЛ при покупке квартиры.
Какой срок приватизации квартиры по закону, если она продлена до 2020 года, читайте здесь.
Какие плюсы, если снимать квартиру через агентство недвижимости, смотрите здесь.
Структура договора должна содержать следующие пункты:
- персональные данные участников сделки;
- описание предмета договора;
- сумма арендной платы и периодичность ее внесения;
- порядок и способ оплаты;
- права и ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства, условия для прекращения договора;
- подписи сторон и их реквизиты.
Итак, участок земли не обязательно приобретать, чтобы построить на нем гараж для транспортно средства.
Вы можете его получить на правах аренды у государственного или муниципального органа. В будущем вы сможете приватизировать данный участок.
Вам понадобится потратить некоторое время на сбор документов и ожидание оформления, однако теперь вы ознакомлены с основными нюансами получения земли в аренду.
После прохождения данного процесса вы получите участок и бокс для безопасного хранения вашего личного автомобиля.