Процесс аренды недвижимости осуществляется различными способами. При этом существует большое количество самых разных тонкостей, связанных с подобной процедурой.
Важно ознакомиться со всеми без исключения. Так как сегодня в данном сегменте экономической деятельности присутствует достаточно большое количество мошенников.
Соответственно, вероятность столкновения с таковыми достаточно велика. Отдельным вариантом является обращение в специальное агентство по предоставлению недвижимости в аренду.
Таковые обычно выступают именно в качестве посредника при заключении такого типа сделок. Опять же работа с агентствами имеет целый ряд специальных тонкостей, особенностей.
Опять же со всеми такими лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит не допустить самых разных сложностей.
Важно внимательно разобраться со всеми нюансами без исключения. В противном случае велика вероятность появления спорных и даже конфликтных ситуаций.
Общие моменты
Приобретение в собственность имущества сегодня доступно далеко не всем гражданам. Именно поэтому большой популярностью пользуется таковая услуга, как сдача недвижимости в аренду.
Процесс таковой связан с многими тонкостями. Сдачей в аренду квартир занимаются как частные лица, так и специализированные компании.
Сотрудничество с таковыми имеет свои плюсы и минусы. Лучше всего ознакомиться с ними предварительно — до того, как необходимо будет приступить к съему.
В данном сегменте экономической деятельности работает достаточно много мошенников.
Потому прежде, чем выбрать какое-либо конкретное агентство, следует внимательно изучить отзывы о таковом, а также обратить внимание на множество других немаловажных факторов.
Вопрос этот лучше всего проработать предварительно. Так как именно выбор хорошего риелтора позволит избежать многих трудностей уже после заключения договора.
Что нужно знать
Сам процесс заключения договора — процесс простой. Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с выбором самой недвижимости, которая будет арендоваться.
Существует очень много особенностей, нюансов. На таковые следует обратить внимание. К основным моментам, наиболее существенным, относится:
| Деятельность компании | Которая занимается предоставлением посреднических услуг таким способом, обязательно должна быть лицензирована — при отсутствии компании в специальном реестре стоит избегать работы с ней |
| При аренде квартиры важно обязательно заключать договор | Причем делать это необходимо обязательно (обычно именно всякого рода мошенники стараются избежать) |
| Только собственник самого жилья имеет право сдавать | Недвижимость в аренду |
Также по возможности следует ознакомиться с документами непосредственно на сам объект недвижимости.
Оптимальное решение — работа именно с собственником квартиры, посредников стоит избегать.
Отдельно стоит отметить, что выйти непосредственно на владельца недвижимости крайне проблематично. Потому в большинстве ситуаций все же приходиться сотрудничать именно с посредниками.
Особенности сделки
В то же время деятельность посредников, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, является полностью законной.
Но для представления интересов собственника потребуется опять же наличие соответствующего документального обоснования.
Ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру — один из самых важных этапов.
Опять же если агент по недвижимости избегает разговора на эту тему или же попросту отказывается предоставлять документы — следует избегать заключения договора в таком случае.
Ещё один важный момент — это заключение самого соглашения. Причем в законодательстве жесткая форма такового договора отсутствует.
Тем не менее существует множество различных особенностей, тонкостей и пунктов, которые обязательно должны присутствовать в таковом документе.
Отдельно стоит заострить внимание именно на дополнительных пунктах. Например по поводу того как часто будет иметь место посещение собственником недвижимости.
Потенциальному нанимателю стоит обязательно получить выписку из Росреестра по поводу прав собственности, а также перечне лиц, которые прописаны на конкретной жилой площади.
Стоит отказаться от съема, если в квартире прописан несовершеннолетний. Так как наибольшее количество проблем возникает именно из-за нарушения прав последних.
Законные основания
Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется предоставление недвижимости в аренду, является именно Гражданский кодекс РФ.
Основным разделом, который затрагивает подобную тему, является гл.№34 ГК РФ. Она включает в себя достаточно много статей.
Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться хотя бы поверхностно при возникновении необходимости съема недвижимости.
Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав, избегать других проблем.
Договор аренды — один из самых важных документов, подписывать который требуется во всех случаях без исключения.
Соответственно, прочтению такового перед подписанием стоит уделить максимальное количество времени. Единая форма договора отсутствует, при это необходимо помнить о ряде тонкостей, особенностей.
Со всеми ними лучше всего разобраться совместно с юристом — получение квалифицированной юридической помощи желательно.
Сам вопрос формирования договора подробно раскрывается именно в ст.№606 ГК РФ. Причем не стоит избегать составления такового.
При помощи подобного типа документа в дальнейшем возможно будет осуществить защиту собственных прав.
В качестве объекта аренды выступать может фактически любая недвижимость. На данный момент вопрос касательно именно объекта раскрывается в ст.№607 ГК РФ.
Причем сдавать в аренду недвижимость имеет право лишь собственник. Вопрос этот также достаточно подробно раскрывается в соответствующем типе НПД.
Ст.№608 ГК РФ подробно освещает вопрос по поводу того, что именно может выступать в качестве сдающего в аренду недвижимость лица.
В отдельных случаях договор в некоторых случаях обязательно должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре.
Причем этот вопрос также лучше всего проработать предварительно — он раскрывается в ст.№609 ГК РФ.Длительность действия договора аренды устанавливается законодательно.
Вопрос таковой определяется ст.№610 ГК РФ. Причем необходимость государственной регистрации также зависит от длительности непрерывного действия такового документа.
Порядок продажи доли в квартире без согласия других собственников, читайте здесь.
Важно внимательно ознакомиться с таковым прежде, чем будет иметь место подписание. Причем договор такового типа защищает не только права самого заемщика, но также арендатора.
Со всеми особенностями нужно будет ознакомиться предварительно. Знание норм законодательства позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов.
Если же какие-либо сложные моменты, проблемы все же возникли — следует попытаться урегулировать таковые мирным путем. При невозможности разрешения в досудебном порядке понадобиться обратиться в суд.
Причем судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Помощь квалифицированного юриста позволит избежать многих трудностей.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости
Алгоритм съема квартиры через агентство недвижимости имеет свои тонкости и нюансы. Тем не менее именно таким образом возможно будет максимально сократить количество времени, которое требуется для нахождения имущества таким способом.
Существует целый ряд особых вопросом, ознакомиться с которыми следует заранее.
Это правила выбора агентства, которое будет осуществлять предоставление недвижимости в аренду, а также порядок заключения такового соглашения.
Очень важно заранее ознакомиться с отзывами о подобных учреждениях. Причем максимальную информацию о возможных проблемах, подводных камнях возможно получить из отрицательных отзывов.
В перечень стандартных вопросов, изучить которые следует заблаговременно, можно включить:
- выбор правильного АН — Москва, СПб;
- порядок заключения соглашения;
- обязанности и ответственность;
- какие плюсы и минусы.
Выбор правильного АН
Отдельным вопросом является именно выбора агентства недвижимости. Так как таковые учреждения достаточно часто являются мошенниками.
Основными моментами являются следующие:
- как давно присутствует компания в данной сфере экономической деятельности;
- ценовая политика конкретного предприятия;
- отзывы о работе учреждения;
- предлагаемый ассортимент;
- документы, подтверждающие легальность работы.
Причем обращаться лучше всего именно в предприятия, которые работают в данном сегменте достаточно длительный промежуток времени.
Не стоит сотрудничать с предприятиями которые являются фактически однодневками. Ценовая политика конкретного учреждения также играет важную роль.
Должны быть представлены стандартные прайсы в рамках которых осуществляется оплата предлагаемого АН продукта.
Отдельно стоит отметить важность отзывов о компании. Причем наличие чрезмерно большого количества положительных может говорить о написании таковых на заказ.
Таким способом АН пытается привлечь к себе максимум клиентов. Оптимальное решение — обратиться в агентство недвижимости по рекомендации знакомого который уже ранее использовал услуги данного предприятия.
Опять же чем больше имеется предложений — тем проще будет подобрать максимально удобный вариант с жильем, съемом квартиры.
Обычно крупные компании постоянно работают с одними и теми же собственниками.
По возможности стоит потребовать лицензию на ведение таковой деятельности, а также документы, подтверждающие право на представление интересов собственника.
Москва
На территории Москвы сдача недвижимости в аренду особенно актуальна. Потому имеется большое количество различных АН.
Наиболее популярными и хорошо себя зарекомендовавшими являются следующие:
- «Домофонд»;
- «ЦИАН»;
- «Локалс»;
Спб
В Спб. также достаточно часто требуется снять недвижимость. При этом присутствует большое количество различных АН, работающих именно в сфере аренды.
Наиболее выгодные и хорошо себя зарекомендовавшие учреждения, достаточно давно работающие в этой сфере:
- EMLS;
- CIAN.
Порядок заключения соглашения
Алгоритм заключения соответствующего типа соглашения выглядит следующим образом:
- собираются все необходимые в таком случае документы;
- формируется индивидуальный договор на оформление недвижимости в аренду;
- осуществляется подписание в двустороннем порядке.
Обязанности и ответственность
Все права и обязанности сторон договора обязательно прописываются в самом соглашении.
Видео: как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры
При этом само АН обязывается предоставить клиенту недвижимость, в свою очередь арендатор обязуется содержать его в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать аренду.
Какие плюсы и минусы
Использование услуг АН имеет только один существенный минус — необходимость оплачивать комиссию за заключение договора аренды.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями, читайте здесь.
Что входит в общую площадь квартиры, смотрите здесь.
В то же время имеется большое количество самых разных положительных моментов. К таковым относится:
- большой выбор самых разных вариантов с квартирами;
- отсутствие необходимости самостоятельно заниматься составлением договора.
Важно лишь максимально внимательно отнестись именно к выбору самого агентства, которое будет осуществлять процесс заключения договора аренды.
Это позволит избежать столкновения с мошенниками, не допустить пустой траты денег. Оптимальное решение — обратиться в какое-либо агентство недвижимости по рекомендации знакомого.