Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.
При расчете во внимание не берутся определенные части квартиры. Необходимо разобраться, что входит в общую площадь квартиры в 2024 году, какие помещения не учитываются, какова законодательная база данного вопроса.
Общие моменты
Сегодня расчет общей площади жилья имеет важное значение, особенно в случае необходимости ознакомления с документами на жилплощадь заблаговременно.
Уделяя внимание данному вопросу заранее, вы сможете избежать в дальнейшем ущемления ваших прав.
Рассмотрим законодательные нормы, основные понятия расчета, а также с какой целью выполняется расчет общей площади жилья.
Что это такое
Когда осуществляются сделки с жильем, в основном применяются два термина – общая и жилая площадь.
На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты).
Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд. В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей.
Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.
Точное определение площади жилья считается важным нюансом, поскольку рыночная стоимость квартиры формируется, исходя из суммарного числа полезных квадратных метров.
На основании ст. 16 ЖК РФ, квартира представляет собой вид помещения, предназначенного для проживания граждан.
Для того чтобы помещение соответствовало установленным требованиям, оно должно иметь определенные параметры:
| Быть обособленным и отделенным от других территорий | То есть иметь отдельный выход на лестничную клетку |
| Располагаться в многоквартирном жилом доме | С количеством квартир более двух |
| К квартире должен обеспечиваться доступ | К территориям общего использования в многоквартирном доме |
| Иметь одну и более комнат | — |
К квадратуре квартиры относятся также дополнительные помещения, позволяющие обеспечить нормальные бытовые и санитарные условия для проживающих лиц.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, к жилой площади причисляются территории всех жилых комнат.
Она может быть увеличена посредством дополнительных территорий (кладовая, коридор, лоджия, балкон, веранда).
Расширение осуществляется посредством проведения перепланировочных и реконструкционных мероприятий дома.
Перепланировка предполагает изменения в конфигурации жилья и внесение изменений в техпаспорт квартиры.
Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти.
По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными.
Жилищный Кодекс РФ разграничивает несколько видов квадратур:
- общая;
- жилая;
- полезная.
Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.
| Жилая квадратура | Площадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан. Данная функция является главным ее предназначением |
| Полезная квадратура | Вся сумма площадей жилья, с учетом балконов и лоджий, чуланов, кладовок |
Зачем нужны расчеты
Общая квадратура рассчитывается в следующих целях:
- определение суммы оплаты за центральное отопление;
- расчет доли владельца квартиры в общей собственности многоквартирного жилого дома;
- определение налоговой базы в случае оплаты земельного налога на участок, пребывающий в общем долевом владении (в пропорции к общей квадратуре);
- определение базы при расчете налога на жилплощадь и налогового вычета для граждан;
- расчета цены квадратного метра общей квадратуры в случае передачи людям жилья при
- пребывании их жилого дома в аварийном состоянии и осуществлении программ переселения граждан;
- вычисления учетной нормы жилплощади;
- вычисления площади квартиры, которая передается гражданам на основании договора соцнайма или в собственность отдельным категориям граждан (инвалиды, сироты, военнообязанные);
- определения суммы безвозмездных социальных выплат на квартиры, которые осуществляются из федерального бюджета.
Вычисление жилой площади может быть использовано для:
| Вычисления нормы жилплощади | В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами |
| Выделении жилья в общежитии | Не меньше 6 квадратных метров на человека в соответствии со ст. 105 ЖК РФ |
| Проведения процедуры оценки жилплощади | С целью оформления сделки купли-продажи квартиры |
| Оформления заключения на основании обследования | Санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Акт выдается специальной комиссией учреждения попечительства |
| Оформления ипотечного договора с банком | — |
| Оформления передаточного акта | Для сделок купли-продажи, аренды, соцнайма |
На сегодняшний день определение точной общей приведенной площади жилья в РФ дает возможность решить ряд задач:
- при вычислении полной цены объекта недвижимости позволяет корректно оценить сумму приобретения;
- оформление экспликации и техпаспорта на квартиру;
- этот расчет понадобится в процессе реализации квартиры с целью доказательного обоснования покупателю цены объекта.
Вычисление общей площади выступает одним из основных параметров при продаже жилья, а также в процессе оформления иных сделок с жильем.
Про процедуру выписки из квартиры человека, читайте здесь.
Поэтому рекомендуем вам заблаговременно ознакомиться с данным параметром по квартире, которую вы желаете приобрести, чтобы обезопасить себя от неожиданностей в дальнейшем.
Нормативная база
В 2020 году все вопросы и нюансы, касающиеся жилых помещений в многоквартирных домах, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.
Также при изучении вопроса следует уделить внимание другим нормативным документам:
- СниП от 2003 года.
- Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года.
Федеральный закон обладает приоритетностью регулирования, то есть он отменяет определенные пункты прежней редакции ЖК РФ и СниП от 2003 года.
Рекомендуем пользоваться актуальными источниками информации и законодательными актами, так вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.
Изучая ЖК РФ, при определении квадратуры жилья нужно уделить особое внимание ст. №15, где дается определение, что конкретно выступает объектом жилищных прав.
Отметим, что во всех регионах РФ применяется аналогичная схема расчета площади. Разделение различных видов жилых помещений рассматривается в ст.№16 ЖК РФ.
В ст. №17 рассмотрено назначение жилого помещения и разграничены лимиты использования помещений.
Как считается жилая площадь квартиры
Прежде чем приступить к расчетам, нужно детально разобраться, что причисляется к общей квадратуре квартиры, а что к жилой.
Благодаря этому можно избежать множества неточностей и ошибок при определении площади. Ведь ошибки в технической документации на жилье недопустимы.
Рассмотрим формулу для расчета жилой площади, учитывается ли балкон и лоджия, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, а также способ, как юридически грамотно осуществить расчет.
Применяемая формула
Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:
- как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
- нюансы для квартиры-студии.
В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.
На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.
Видео: самая большая коммуналка России
Исключениями в данном случае являются балконы, веранды и террасы. К категории подсобных причисляются коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, встроенные шкафы.
Нужно разграничивать общую площадь и квадратуру, в которую входят балконы и лоджии, террасы и веранды.
В отношении этих территорий используются коэффициенты:
| Для балконов и террас | 0,3% |
| Для лоджий | 0,5% |
| Для веранд и холодных кладовок | 1% |
Для определения точной общей площади необходимо прибавить площади всех находящихся в рамках одной квартиры территорий.
В 2020 году в соответствии с законодательными актами в общую квадратуру включаются:
- туалет;
- ванная;
- коридор;
- кухонное помещение;
- кладовка или чулан;
- разного назначения вспомогательные помещения (за исключением балкона, веранды, лоджии и террасы).
Считается ли балкон (лоджия)
Разберемся, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Иногда происходят ситуации, когда жадные должностные лица или сотрудники государственных органов осуществляют попытки присоединения к общей квадратуре квартиры балкона или лоджии.
Однако такое действие считается нарушением норм закона №384-ФЗ от 30.12.09 года.
Должностные лица в таком случае ссылаются на прежние нормативные документы, которые фактически утратили законную силу.
Граждане вправе указать им, что вышеуказанный ФЗ отменяет и корректирует действие прежнего законодательства.
Раньше, до принятия ФЗ, балконы и лоджии в обязательном порядке были включены в общую квадратуру квартиры в процессе оформления технической документации на квартиру, частности техпаспорта.
Как перевести жилое помещение в нежилое, читайте здесь.
Порядок приватизации дачи в 2024 году, смотрите здесь.
В 2020 году присоединять лоджии и балконы к общей площади запрещено. В противном случае это будет считаться грубым нарушением, что повлечет за собой необходимость проведения перерасчета.
Как официально произвести расчет
На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:
| На базе ЖК РФ | Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий |
| На основании статистического наблюдения | Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов |
| Жилая площадь | Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади |
Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.
Итак, мы увидели, что расчет общей и жилой площади имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения требований законодательства.
Теперь вы знаете, что расчет квадратуры квартиры необходим для расчета коммунальных услуг, для указания в договорах совместной долевой собственности, в случае вычисления учетной нормы жилья на одного гражданина при улучшении условий проживания.
Именно поэтому так важно знать, когда применяется общая площадь, а в каких случаях жилая. Благодаря корректным расчетам можно избежать ошибок и неопределенности при расчете с застройщиком, при внесении налога в казну, внесении платежей за коммунальные услуги.