Сравнивая процесс приватизации земельных наделов с приватизацией квартиры, то в случае с землей процесс получается более длительным и дорогостоящим.
Однако разработаны некоторые государственные программы, чтобы максимально упростить процесс.
В данном материале рассмотрим особенности приватизации дачи в 2024 году, как применяется программа дачной амнистии, какие справки требуется собрать и в какие учреждения обращаться.
Что нужно знать
Разберемся в основных терминах и понятиях, правовом регулировании вопроса, для чего необходимо пройти процесс приватизации, кому он необходим.
Также рассмотрим ситуации, когда участок не допускается перевести в личную собственность граждан.
Отметим, что неприватизированной недвижимостью можно пользоваться на протяжении всей жизни, однако невозможно проводить с ней сделки, такие как обмен, продажа, завещание или передача в дар.
Основные понятия
| Дачная амнистия | Комплекс поправок в законодательных актах, где прописана процедура оформления прав собственности при минимальном перечне документации |
| Дачный кооператив | Территория, предназначенная для использования гражданами в целях ведения садово-огородного хозяйства. В рамках такого кооператива гражданам предоставляются участки на бесплатной основе на праве бессрочного пользования |
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Участки, переданные гражданам для возведения дачных домиков или иных бытовых сооружений, ведения огородничества или садового дела |
| Приватизация | Процедура перехода муниципальной собственности в частную. Данная процедура необходима, чтобы владелец имел право на совершение различных сделок с недвижимостью |
| Частная собственность | Недвижимость, которая находится во владении гражданина, который может на личное усмотрение проводить с ней разного рода сделок без необходимости получения разрешение от государственного или муниципального органа |
С какой целью проводится
Программа дачной амнистии была разработана для владельцев дачных наделов, которые давно стали участниками садовых кооперативов или обществ, и в результате не могли перевести землю в частную собственность.
Рассмотрим ситуации, когда на законодательном уровне приватизация земли не допускается:
- участок находится в пределах территорий под государственной охраной;
- на участок наложены законодательные ограничения;
- законом запрещено проведение приватизации;
- надел зарезервирован для строительства зданий государственного значения.
Проводится приватизация дома на даче с целью иметь возможность проводить разного рода сделки с недвижимостью – продавать, обменивать, передавать по договору дарения или вписывать в завещательный документ.
Приватизация являет собой передачу государственной или муниципальной земли гражданам на бесплатной основе.
Вторым способом оформления в персональное владение наделов из аренды или бессрочной эксплуатации является их выкуп.
В прежние годы часто наблюдались проблемы в процессе перевода во владение земли, на которой дачники строили небольшие дачные домики или занимались взращиванием овощей.
Как узнать свою очередь на квартиру, читайте здесь.
Для некоторых граждан причиной отказа от участия в приватизации часто становилось нежелание оплачивать налоги на недвижимое имущество.
Согласно вступившему в силу в январе 2020 года закону о госрегистрации объектов недвижимости, были внесены следующие изменения:
| Относительно земельных наделов, полученных до 30.10.2001 года, применяется упрощенная схема оформления для | ведения садоводства; огородничества; ведения дачного подсобного хозяйства; частной постройки небольшого домика или гаража |
| Относительно построенных строений на данных наделах | садовые и дачные домики; бытовые строения; бани; гаражи; небольшие дачные домики |
Правовое регулирование
Нормативная база регулирования приватизации дачи включает следующие нормативные акты:
- Земельный кодекс РФ.
- ФЗ № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
- ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014 г.
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
В 2015 году был утвержден приказ о пролонгации программы дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Особенностью данной программы является то, что на стадии оформления документации для приватизации земельного надела нет необходимости в получении разрешения на возведение дома ан участке. В результате можно значительно сэкономить время на сбор документов.
Видео: оформление дачи в собственность
Законом №171-ФЗ была не только изменена упрощенная процедура перевода участков в частную собственность, которые прежде можно было приватизировать по прошлому закону, но также был ограничен ряд объектов, подлежащих приватизации.
В соответствии с данным законом, приватизационному процессу до 31.12.2020 без торгов подлежали земельные наделы в садовых товариществах и хозяйствах.
Построенные дачные дома и бытовые строения на наделах более широких категорий (для ИЖС, ЛПХ) и на участках в садоводствах можно будет приватизировать до 01.03.2018.
Порядок приватизации дачи в 2024 году
Сегодня практически каждый гражданин стремится получить в собственность дачный участок. Самым популярным и доступным методом является приватизация земли.
На протяжении многих лет изменяется порядок приватизации, перечень документов и подлежащих процедуре участков.
В данном разделе вы найдете детальную информацию и алгоритм приватизации дачи, получите ответы на интересующие вопросы. узнаете, какие документы нужны для приватизации сада.
Какие нужны документы
Список документов для проведения приватизации участка в садоводческом товариществе:
- заявление будущего владельца земли;
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- правоустанавливающая бумага на земельный надел, в роли которого может выступать:
- Свидетельство о наличии права собственности.
- Документ о выделении участка в пожизненное владение.
- Предоставление земли в бессрочную эксплуатацию.
- Бумага о регистрации права на аренду надела.
- любой из правоустанавливающих документов на участок:
- Договор о купле-продаже.
- Сделка обмена.
- Дарственная.
- Документ о вступлении в наследование.
- выписка из хозяйственного журнала;
- техплан земельного участка;
- оригинал квитанции о внесении государственной пошлины, в которой должен быть прописан
- точный адрес земельного надела, а не адрес проживания заявителя.
Ранее оформлялась членская книжка при предоставлении участка в садоводческом товариществе.
В таком случае для проведения приватизации дополнительно необходимо предоставить такие документы:
| Копия приказа о выделении земельного надела | В садоводческом товариществе |
| Выписка из протокола собрания участников садового кооператива | В рамках которого располагается подлежащий приватизации участок, с мокрой печатью кооператива и подписью главы, подтверждающая принятие в участники садоводства |
| Перечень участников садового кооператива | С подписью и печатью председателя |
| Членская книжка | — |
| Выписка об отсутствии долга | По членским взносам |
Для оформления права собственности на дачный домик, баню, бытовую постройку, на бесплатной основе до марта 2020 года к списку документации на участок нужно приложить следующие бумаги:
| Заявление на регистрацию | Права собственности на землю |
| Паспорт заявителя | — |
| Техническая схема дома или постройки | Без данного документа провести приватизацию не представляется возможным. В некоторых случаях вместо техплана предоставляется декларация об объекте недвижимости, которая характеризуется более низкой точностью |
| Оригинал квитанции | О внесении государственной пошлины за оформление |
С чего начать
Пакет справок и документов для оформления в собственность садовых участков, построенных домов или бытовых зданий на наделах под ИЖС и ЛПХ предоставляется в территориальное отделение Росреестра или в любой многофункциональный центр.
Необходимо обращаться в отделение государственного органа, который занимается регистрацией объектов недвижимости, в рамках населенных пунктов, где располагается участок.
На протяжении 14 дней проводится проверка всех документов и выносится решение касательно проведения государственной регистрации права собственности на надел.
Затем выдается соответствующий правоустанавливающий документ, либо же выдается отказ в приватизации с обязательным указанием основания для отказа.
Следующим этапом становится постановка участка на кадастровый учет и внесение в кадастровый реестр. Все кадастровые услуги оплачиваются владельцем за счет личных средств.
С целью проведения замеров участка необходимо вызвать кадастрового специалиста, который проведет соответствующие замеры площади надела и определит точные его координаты.
После окончания кадастровых работ и подготовки позитивного решения, владелец должен обратиться в отделение Росреестра для внесение участка в кадастровый реестр и присвоения ему кадастрового номера.
Последним этапом станет государственная регистрация права собственности не недвижимость. Процедура осуществляется на основании заявки, паспорта заявителя, решения о выделении земельного участка и корешка об оплате государственной пошлины.
Регистрация проводится на протяжении 10 рабочих дней, о чем вы будете уведомлены сотрудником Росреестра.
Сегодня для удобства граждан работают специальные организации, специализирующиеся на оформлении прав собственности на участки за определенную плату.
Сотрудники таких компаний от имени гражданина выполняют все мероприятия и сбор документов по оформлению участка в собственность.
Для представления интересов владелец должен оформить на сотрудника нотариально заверенную доверенность и предоставить ему имеющуюся документацию на землю.
Сколько это стоит (стоимость)
Законодательно предусмотрено два способа оформить землю в частную собственность:
| Выкуп | Его у законного представителя |
| Если участок был предоставлен государством бесплатно | Нужно только зарегистрировать право собственности в государственном реестре |
Процедура регистрации предполагает оплату госпошлины, сумма которой составляет:
| Для земель под частное жилищное строительство, ЛПХ, для ведения огородничества и садоводства сумма равно | 350 рублей |
| Для остальных категорий земель | 2000 рублей |
Всю информацию о внесении оплаты государственный орган видит на специальном информационном портале, однако все же требуется предоставление бумажного корешка об оплате пошлины.
Если территория без границ
Если у владельца отсутствует кадастровая карта земли, тогда в случае положительного решения сотрудники комитета управления государственным и муниципальным земельным фондом отправляют в специализированное учреждение заявку на выполнение замеров участка.
Данная процедура может длиться в течение месяца. Установка границ и определение координат участка в горизонтальной плоскости, оформление кадастровой карты земли оформляется за счет личных средств владельца.
Когда кадастровая карта оформлена, земельный надел переходит к заявителю в частную собственность.
Как получить жилищную субсидию пенсионерам, читайте здесь.
Про покупку квартиры через материнский капитал без ипотеки, смотрите здесь.
Принятое положительное решение в обязательном порядке предоставляется на руки заявителю с приложенным проектом границ.
В результате оформляется договор купли-продажи или земля передается в собственность на безвозмездной основе.
Итак, мы разобрались в основных понятиях приватизации дачного участка и возведенного на нем домика.
Теперь вы знаете, какие документы потребуется собрать в каждом конкретном случае, куда обратиться для получения участка в частную собственность.
Основным преимуществом, которое предоставляет приватизация, становится возможность гражданина в полном объеме распоряжаться участком и домом, то есть продавать, менять, передавать в дар или наследство.