Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.
Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?
Общие моменты
Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.
Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.
Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.
Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:
- Создаются схемы расположения участка земли, определяется его территория и размер.
- Формируется заявление о согласовании вопроса выделения участка.
- Территориальным отделом органов самоуправления принимается решение.
- Проводятся кадастровые работы.
- Земельный участок ставят на учет.
- Претендент на получение земли составляет заявление.
- Формируется и подписывается соглашение между владельцем земли и получателем.
Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.
В пакет входит:
- оригинал и копия кадастрового паспорта на землю;
- соглашение между владельцами – старым и новым;
- заявление о регистрации;
- квитанция об уплате пошлины.
На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.
Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.
Она выражается в следующем:
| Создаются подъездные пути | Системы водоснабжения, объекты связи и прочие инфраструктуры, необходимые для ведения хозяйства |
| Предоставляется финансовая помощь (субсидии) | Чтобы стимулировать и развивать ЛПХ, и внедрять новые технологии |
| Бесплатный регулярный осмотр скота ветеринарами | Услуги по лечению животных |
| Организовываются мероприятия | Направленные на улучшение продуктивных свойств скота и их осеменение |
Что это такое
ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).
Каковы его особенности
Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.
Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:
| На такой земле не должны трудиться наемные рабочие | Только члены семьи |
| Предпринимательская деятельность недопустима | Но разрешено реализовывать издержки продуктов |
| Участок должен быть предоставлен именно под ЛПХ | Об этом должна быть отметка в документах на землю |
У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе, предоставление собственникам льгот.
Недостатки – дополнительных кредитов или субсидий нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.
Участок земли разрешено использовать для таких целей:
- строить дом или дачу;
- заниматься садоводством;
- разводить животных.
Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:
| В основном, земля предоставляется жителям сел | Располагается она рядом с домом, поэтому размер ее небольшой |
| Если земля находится далеко от основного места проживания владельца | То ее все равно ему выделят – под садоводство, животноводство и прочее |
| Участок выделяют органы местной власти | У ее владельцев такие же права и обязанности, что и у других собственников |
| В документах на землю должно стоять разрешение | На ее использование в качестве личного подсобного хозяйства |
| Размер участка | Не может быть больше 0,5 га |
| На участке ЛПХ | Земли общего пользования отсутствуют |
Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.
Правовые нормы
В соответствии с Федеральным законом №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятом 7 июля 20013 года, установлено, кто имеет право пользоваться участками под ЛПХ.
В 4 статье этого закона сказано, под какие цели можно использовать землю. 2 статья гласит, что заниматься деятельностью на участке могут лишь члены семьи собственника.
Согласно 213 статье (пункт 3) Налогового кодекса, с таких земель налог не взимается. Минимальную и максимальную площадь участка устанавливает статья 33 Земельного кодекса.
В соответствии с 48 статьей Градостроительного кодекса, проект на строительство не нужен.
Достаточно приложить к документации проект желаемого построения, и разрешение на строительство будет выдано.
Земельный участок под ЛПХ
Использовать землю в качестве подсобного хозяйства несложно. Главное – иметь права собственности на этот участок и на сооружения, которые на нем имеются.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка смотрите в статье: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
Как составить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, читайте здесь.
В документах на землю в целевом назначении должно стоять «для ведения личного подсобного хозяйства». Если там указано просто «для садоводства или животноводства», то статус ЛПХ земля теряет.
По закону на такой земле разрешено разводить и выращивать любые сорта растений, типы птиц, животных. Для содержания экзотических животных придется платить налоги.
В соответствии с действующим законодательством, прибыль от продажи продуктов животноводства и растительности, полученных на участках ЛПХ, налогами не облагаются.
Чтобы их не уплачивать, необходимо соблюдать условия – не превышать допустимый размер участка и не нанимать рабочих.
Для освобождения от налогов необходимо получить справку о том, что продукты произведены на участке ЛПХ. Выдается она в местной администрации.
Что можно делать на нем
Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Имеется небольшая возможность вести подсобное хозяйство, но для этого необходимо получить сертификат фермера.
Можно ли построить дом на участке ЛПХ? Такая возможность зависит от решения сотрудников администрации.
Они могут запретить возводить здание и прокладывать коммуникации, если участок личного подсобного хозяйства расположен за пределами населенного пункта и вовсе не примыкает к нему.
Также на землях ЛПХ можно не только построить дом, но и прописаться в нем. На приусадебном участке разрешено возводить любые построения, соблюдая все правила и нормы. В возведенном доме можно зарегистрироваться.
На полевом участке земли разрешено лишь производить сельскохозяйственную продукцию и возводить постройки, не имеющие фундамента. Строить жилой дом нельзя, иначе его снесут.
Порядок купли-продажи
Существует 4 способа оформления земли – на бесплатной основе (только для льготных категорий), выкуп арендованной земли, покупка на торгах и через суд.
Чтобы оформить такой участок в собственность, необходимо:
| Определить границы (межевание) | В кадастровом центре необходимо найти сотрудника, который установит границы участка специальным прибором. Чтобы не ждать бесплатного выезда (примерно полгода), лучше заплатить 10-15 тысяч рублей частной фирме. Границы участка определяют в такой последовательности – подготовка участка, оформление паспорта, оповещение заинтересованных лиц, установка межевых знаков, установление площади и оформление межевого плана. После этого подписывается акт межевания |
| Обратиться в Кадастровую палату с делом о межевании и поставить участок на учет | В результате участку присваивают номер, вносят его в Реестр, оформляют кадастровый паспорт и план |
| Глава муниципалитета обязан подписать приказ об отчуждении земли | Когда оно готово, подписывается договор купли-продажи участка. Земля передается новому владельцу. Ее необходимо зарегистрировать на себя |
По окончании процедуры необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю.
Каков максимальный размер
Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.
Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.
Разрешение на строительство
Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.
Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.
Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.
Видео: получил разрешение на строительство дома ЛПХ
Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.
Этот проект следует утвердить в таких инстанциях – пожарная служба, коммунальная и Роспотребнадзор. Пока разрешение не будет у собственника на руках, приступать к строительным работам нельзя.
В некоторых случаях требуется письменное согласие от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.
Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:
- гараж для личного пользования;
- дом на садовом участке;
- временные сооружения;
- хозяйственные постройки;
- другие случаи, предусмотренные законом.
Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.
Как выглядит образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в 2024 году узнайте из статьи: передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.
Про земельно-имущественные отношения, читайте здесь.
Образец декларации об объекте недвижимого имущества, смотрите здесь.
Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.
Как проводится регистрация дома
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Законодательство предусматривает такую возможность, причем по упрощенной схеме.
Если права собственности граждан были получены до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс), то регистрация осуществляется на бесплатной основе.
Условия для регистрации:
- на землю, на которой расположен дом, у гражданина должны быть права собственности;
- категория земли должна позволять строить на ней дом.
Регистрация происходит по такому алгоритму:
| Обращение в БТИ для оформления кадастровой и технической документации | После обращения работник бюро выезжает на участок и составляет протокол. В нем указываются данные о замерах и результатах проверки коммуникаций. На основании протокола в течение 2 недель заявителю выдадут необходимые справки |
| Оплата государственной пошлины | Реквизиты берутся в Регистрационной палате |
| Обращение в органы регистрации с заявлением и документами | Если все в порядке, данные внесут в базу и выдадут свидетельство о регистрации |
Процедура обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
Таким образом, чтобы вести личное подсобное хозяйство, нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Законодательство разрешает разводить любые типы домашней птицы и животных. Исключение –экзотические виды, за это придется платить налог.
Вести личное подсобное хозяйство можно с момента регистрации прав на земельный участок. Его ведение автоматически заканчивается тогда, когда прекращаются права на участок. Регистрировать ЛПХ не нужно.