Как можно получить субсидию на покупку жилья в 2024 году

Вопросы обеспечения населения жильем рассматриваются на федеральном уровне. Для отдельных категорий граждан предусматривается специальная финансовая поддержка.

Как в 2024 году получить субсидию на покупку жилья? Государственная поддержка для улучшения жилищных условий предоставляется гражданам, входящим в утвержденные категории.

Списки таких категорий определяются на федеральном уровне, но могут дополняться и местными властями. Кто и как может получить субсидию на приобретение жилья в 2024 году?

Общие аспекты

Федеральное законодательство в сфере субсидирования граждан при покупке жилья предусматривает лишь общие нормы.

Все они носят рекомендательный характер, и детальная программа разрабатывается на региональном уровне.

То есть в разных субъектах РФ суммы субсидии и потенциальные адресаты могут отличаться. Одинаковой остается только система расчета и порядок оформления.

Если рассматривать получение субсидии без привязки к конкретному региону, то начинается оформление с постановки в очередь.

Основным требованием выступает признание гражданина нуждающимся в улучшении условий проживания.

Для этого проверяется соответствие заявителя определенным критериям, в числе которых:

Фактическое отсутствие собственного жилья	И отсутствие возможности приобретения в ближайшем будущем
Проживание в условиях	Несоответствующих минимальным требованиям ЖК РФ и признаваемых непригодными для жизни
Несоответствие нормы учетной площади на человека	18 кв.м. на одного человека
Наличие полного пакета документов	И проживание в регионе не менее установленного срока (каждый субъект РФ имеет свои нормативы)
Принадлежность к категории	Утвержденной федеральным или региональным законодательством

Если обратившийся гражданин соответствует всем требованиям программы, то он включается в очередь на получение субсидии на покупку жилья.

При этом ему разъясняется порядок распределения субсидий, действующих в конкретном регионе.

Что это такое

Субсидия на приобретение жилья или на улучшение жилищных условий это денежная сумма, безвозмездно выделяемая гражданам от государства.

Возможность получения жилищной субсидии и ее размер зависят от таких факторов, как:

• уровень доходов семьи;
• количество членов семьи;
• отсутствие/наличие собственной недвижимости;
• цена квадратного метра жилья в населенном пункте;
• площадь имеющегося жилья с учетом всех прописанных граждан.

Кроме того в расчет принимается возможность самостоятельной выплаты первого взноса за приобретаемое жилье. Учитывается количество нетрудоспособных членов семьи.

В каждом случае величина субсидии определяется индивидуально. Основными признаками жилищной дотации считаются:

Единовременность	Поскольку полагается такая льгота лишь единожды
Безвозмездность	Так как возврата средств не требуется, при условии соблюдения закона
Фиксированность срока	Обусловленная обнулением субсидии при неиспользовании в положенный срок
Целенаправленность	Выраженная в строго определенных целях расходования

Предоставляется субсидия в безналичной форме. Гражданин получает сертификат особого образца, который невозможно обналичить. Используются денежные средства только по прямому назначению.

В частности для частичного погашения ипотеки, при внесении взноса за участие в долевом строительстве и т.д.

Подробные условия целевого расходования нужно рассматривать в программе конкретного региона. В большинстве случаев запрещается тратить субсидию на покупку вторичного жилья.

Некоторые регионы не позволяют приобретать первичное жилье, не имеющее определенной степени готовности.

Кто имеет право

Перечень основных льготных категорий граждан определен в ст.51 ЖК РФ. Здесь в качестве главного критерия определения льготника упоминается отсутствие собственного жилья установленного размера и качества.

Но государство устанавливает только основной минимальный список льготников, не являющийся закрытым.

Окончательный перечень льготных категорий утверждается субъектами РФ, поскольку выплачиваются субсидии их региональных бюджетов.

Как правило, льготными категориями граждан, нуждающимися в улучшении условий проживания, признаются:

• многодетные семьи;
• госслужащие;
• инвалиды;
• участники и инвалиды ВОВ или иных военных действий;
• военные, в том числе семьи погибших при исполнении военнослужащих;
• молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
• медицинские и педагогические работники;
• дети-сироты;
• представители бюджетных сферы занятости;
• лица, трудившиеся в условиях Крайнего Севера;
• малоимущие и т.д.

В каждом случае необходимо обосновать обращение и представить документальное подтверждение статуса либо подтвердить соответствие льготной категории.

Но и льготникам может быть отказано в предоставлении субсидии, если имеет место:

• выявление факта умышленного ухудшения жилищных условий;
• утрата права на льготы;
• наличие иного жилья и сокрытие этого факта;
• предоставление недостоверных сведений;
• изменение состава семьи.

Правовое регулирование

Положение о субсидировании определенных категорий граждан в вопросах улучшения жилищных условий закреплено в ЖК РФ.

Вместе с тем федеральные нормативы устанавливают лишь общий порядок. Функция утверждения окончательных условий программы делегируется региональным властям.

Список льготных категорий граждан и условия предоставления субсидии определяется региональными и муниципальными законодательными актами.

В процессе разработки адресных программ субсидирования учитываются положения ст.50 ЖК РФ, где установлен порядок, по которому рассчитываются минимальные учетные нормы жилой площади на человека.

Также применяется ст.51 ЖК, детализирующая порядок признания гражданина нуждающимся в улучшении условий проживания.

Где получить субсидию на покупку жилья от государства

Для получения господдержки при приобретении жилья, в первую очередь необходимо выяснить, какая программа субсидирования действует в конкретном регионе.

Нужно знать, что перечень категорий, закрепленный на государственном уровне, может существенно расширяться, что зависит от возможностей регионального и муниципального бюджета.

Разными могут быть и условия субсидирования. Некоторые условия устанавливаются для определенной категории льготников.

К примеру, пенсионеру МВД или иному госслужащему может предоставляться повышенная субсидия за счет выслуги лет. Кроме прочего местные власти нередко устанавливают дополнительные требования.

Например, проживание в регионе не менее определенного количества лет, уровень дохода не выше минимального значения и т.д.

Все подобные вопросы и подробные условия субсидирования уточняются в местной администрации или в жилищно-коммунальном департаменте. Получение субсидии предполагает заявительный порядок.

То есть решение об оказании поддержки принимается исключительно на основании обращения граждан. Желательно сразу обращаться с полным пакетом документов.

Какие документы могут потребоваться

Обращаясь за жилищной субсидией необходимо иметь при себе:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• документы, удостоверяющие принадлежность к определенной категории;
• документы на имеющееся жилье при наличии или справка об отсутствии своего жилья;
• сведения об общих доходах семьи;
• дополнительные документы, соответствующие условиям программы.

В зависимости от условий регионального субсидирования дополнительно могут потребоваться документы о трудоустройстве и занятости трудоспособных членов семьи, военный билет, свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении всех детей, выписка из домовой книги, копия лицевого счета и т.д.

Приведенный перечень документов только ориентировочный. Каждая программа имеет свои условия и требования.

Но в любом случае необходимо подтвердить льготную категорию, условия проживания и финансовое состояние.

Порядок обращения

Сам процесс участия в программах жилищного субсидирования достаточно незамысловат. Изначально гражданин обращается в местную администрацию или иной уполномоченный орган с просьбой о присвоении льготного статуса.

Например, малоимущей семья признается после проверки специальной комиссией условий проживания.

Для получения статуса инвалида необходимо обращение в мед учреждения. Такие категории, как военнослужащие или ветераны ВОВ льготниками признаются по умолчанию на основании имеющихся документов.

Как только администрация присвоила или подтвердила статус гражданина и признала право на получение субсидии, подается соответствующее заявление.

К нему прилагаются документы, определенные программой поддержки. Заявитель ставится на учет и рассчитывается размер материальной поддержки.

В порядке очереди гражданину выдается сертификат на согласованную сумму. Впоследствии средства перечисляются на банковский счет заявителя, рассчитанный исключительно на целевое использование.

Как правило, потратить средства по назначению необходимо в течение полугода. После этого сертификат обнуляется.

Вернуть право на деньги не представляется возможным, придется начинать оформление с начала.

Если же гражданин незаконно получил субсидию на покупку жилья повторно, то раскрытие этого факта потребует возврата средств. К тому же имеет место заведомое мошенничество, что является нарушением закона и наказуемо.

Какие могут возникнуть сложности

Препятствия для участия в адресном проекте господдержки возникают по разным причинам. Нередко обусловлены они тем, что граждане недостаточно разобрались с условиями субсидирования.

Например, тщательно проверяются все сделки с недвижимостью, в которых за последние несколько лет участвовали члены семьи заявителя.

Если выяснится, что жилая недвижимость имелась, но была продана/подарена, то в субсидировании будет отказано. Основанием становится заведомое ухудшение жилищных условий.

К этой же категории относится прописка иных лиц в жилье, нуждающемся в улучшении, незадолго до обращения за субсидией с целью уменьшения учетных норм жилплощади.

Также имеет значение определение состава семьи. Одной семьей признаются люди, связанные родственными узами, живущие совместно и ведущие общее хозяйство.

Если несколько совместно проживающих родственников ведут хозяйство раздельно и имеют отдельный бюджет, то семьей их признать нельзя.

Программа жилищного субсидирования это не возможность получения бесплатного жилья. Цель поддержки в оказании помощи при покупке жилого помещения, пригодного для проживания.

Поэтому отсутствие у заявителя собственных средств не позволит воспользоваться субсидией. В рамках данной программы компенсируется лишь часть затрат на новое жилье.

В настоящем времени в России действует несколько программ адресной поддержки льготников. Каждая из них имеет свои условия, определяемыми региональными органами власти. Как получить безвозмездную субсидию на покупку жилья?

Молодой семье

Программа «Молодая семья» утверждена на федеральном уровне с периодом действия до 2020 года. В рамках поддержки выплачивается субсидия в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья.

При наличии детей сумма увеличивается до 35%. Условия участия в проекте:

• возраст супругов/супруга на момент получения льготы не более 35 лет;
• площадь имеющегося жилья не более учетных норм, утвержденных в регионе;
• наличие собственных средств на первый взнос по ипотеке, не менее 20% стоимости жилья;
• официальное трудоустройство и стабильный доход с возможностью выплат по ипотеке;
• регистрация супругов на одной жилплощади.

Это только федеральный перечень условий. В зависимости от региона могут утверждаться дополнительные условия. Субъект РФ вправе повышать сумму поддержки на 5-10%.

Для участия в программе подаются документы, подтверждающие соответствие всем условиям и соответствующее заявление.

В течение десяти дней принимается решение о возможности субсидирования.

При приобретении госслужащими

Для госслужащих субсидия выделяется при соответствии следующим условиям:

• отсутствие собственного жилья или жилой недвижимости у членов семьи;
• отсутствие жилплощади, предоставленной по договору соцнайма или площадь такого жилья менее пятнадцати квадратных метров на человека;
• отсутствие участия в любых программах, предполагающих получение жилья в будущем;
• наличие трех лет стажа, как минимум, на текущей работе.

Размер субсидии определяется по учетным нормам, исходя из количества членов семьи, и цены квадратного метра жилья в регионе.

То есть сначала определяется необходимое количество жилой площади. Затем рассчитывается стоимость и уже от нее высчитываются 30% на выплату субсидии.

Для участия в программе в госорган, занимающийся решением жилищных вопросов госслужащих, подаются нужные документы.

В их число входит справка о составе семьи, сведения о трудовой деятельности, данные о жилищных условиях.

Обращение рассматривается в двухмесячный срок и при положительном результате заявитель ставится в очередь на получения субсидии.

Практически аналогично происходит оформление субсидии бюджетнику. Главное требование это определенный стаж по профессии и плохие жилищные условия.

Многодетным семьям

В 2020 году многодетной признается семья, в которой имеется трое и более детей (в некоторых регионах четыре ребенка минимум). Все дети должны быть несовершеннолетними.

Если ребенок получает очное образование в ВУЗе и живет с родителями, то до двадцати одного года он учитывается в составе семьи. Родители и дети должны быть прописаны на одной жилплощади.

Для получения субсидии изначально нужно получить статус многодетной семьи, предоставив подтверждающие документы в органы опеки по месту проживания.

При соответствии условиям в течение недели оформляется документ, удостоверяющий многодетность семьи.

Участвовать в программе господдержки по обеспечению жильем можно, если дополнительно подтвердить малообеспеченность и плохие/недостаточные жилищные условия.

Для этого определяется совокупный доход семьи за месяц в расчете на одного члена семьи. Если получившаяся сумма меньше прожиточного минимума, то семья считается малообеспеченной.

Официальное подтверждение малоимущей семье необходимо получить в органах соцзащиты.

Для постановки в очередь как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, нужно обратиться в жилищный отдел администрации. Здесь представляются документы о составе семьи и текущих условиях проживания.

В очередь на получение субсидии многодетная семья ставится на основании заявления с приложенными документами, удостоверяющими многодетность, малообеспеченность и необходимость улучшения жилищных условий.

Матери-одиночке

Мать-одиночка в России это женщина, воспитывающая ребенка, рожденного вне брака или спустя триста и более дней после расторжения брака.

В свидетельстве о рождении ребенка графа «Отец» должна быть пустой или заполненной со слов матери.

Наличие таких условий позволяет подать в органы соцзащиты заявление о присвоении статуса матери-одиночки. Получить субсидию на приобретение жилья вправе одинокая мама не старше 35 лет.

Обязательным требованием является отсутствие своего жилья площадью более сорока двух квадратов. Кроме того женщина должна быть официально трудоустроена и платежеспособна.

Важный нюанс таков, что мать-одиночка, имеющая двух и более детей, может суммировать госсубсидию на жилье и материнский капитал.

Если после подачи документов признается право женщины на получение субсидии, то можно приступать к поиску жилья.

Средства господдержки будут перечислены непосредственно продавцу недвижимости на основании предоставленных матерью-одиночкой документов.

Если для инвалида (1, 2 группы)

Российские инвалиды 2 и 3 группы могут воспользоваться помощью государства в приобретении жилья согласно ФЗ «О защите инвалидов».

Норматив предусматривает оказание помощи гражданам с присвоенным статусом инвалидности.

При этом существуют программы предоставления бесплатного жилья из муниципального фонда и субсидирования на улучшение жилищных условий.

Для постановки в очередь на получение субсидии инвалид обязан обратиться в администрацию населенного пункта и подтвердить статус инвалида, а также необходимость в собственном жилье.

Видео: как получить квартиру в Москве

Выплачивается субсидия из федерального бюджета в порядке очереди. При этом не предусмотрено обеспечение жильем членов семьи инвалида.

Но если речь идет о ребенке с инвалидностью, то субсидия определяется при учете количества всех членов семьи. Преимущественное право на получение поддержки имеют инвалиды-колясочники.

Советы для оформляющих

Претендуя на получение субсидии, нужно учитывать, что предоставленной суммы вряд ли хватит на покупку жилья.

Неиспользование дотации в положенный срок лишает возможности использования субсидии. Еще до обращения за постановкой на учет необходимо позаботиться:

О наличии подходящего жилья для приобретения	В идеале желательно найти подходящий объект и договориться с продавцом о будущей сделке
О достаточной сумме собственных средств	Чтобы покрыть полную стоимость жилья

При выборе жилья необходимо подробно изучить условия программы. Может статься, что покупка жилья на вторичном рынке категорически запрещена.

Или же программа может предусматривать определенные условия при покупке жилья от застройщика.

В Москве

Размер субсидии на приобретение жилья в Москве не превышает 30% от стоимости жилья со средними показателями. В 2020 году средняя цена квадратного метра столичного жилья составляет 60 000 рублей.

То есть квартирка в сорок квадратов обойдется в 2 500 000 рублей. Значит, семья, претендующая на субсидию, получит около 800 000 рублей.

Понятно, что этой суммы на покупку жилья даже в пригороде Москвы не хватит. Оптимальное решение заключается в инвестировании денег в строительство жилого объекта.

Но в Москве и МО действует ограничение по степени готовности объекта. Допускается вложение средств только в объект, готовый к вводу в эксплуатацию на 70% и более.

В СПб

Возможность получения субсидии на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге зависит от соответствия условиям:

• проживание в СПб не менее десяти лет до момента обращения;
• размер имеющейся жилой площади менее восемнадцати квадратных метров на человека.

Перечень льготных категорий в северной столице довольно обширен. Но общий порядок обращения примерно похож:

Подтвердить имеющийся статус	Что может потребовать обращения в разные органы (медучреждения для инвалидов, органы опеки для многодетных семей, органы соцзащиты для малоимущих граждан и т.д.)
Встать на учет, как лицо (семья)	Нуждающееся в улучшении жилищных условий. Нужные документы подаются в администрацию СПб
Подать документы на получение субсидии	В государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» или его районные подразделения
При положительном решении	Получить сертификат на получение субсидии
Открыть банковский счет	На зачисление целевой субсидии
Потратить средства на строительство	Покупку или улучшение жилья

Получить финансовую помощь от государства при покупке жилья в 2024 году вполне реально. Федеральными и региональными законами утверждено немалое количество льготных категорий.

Основная сложность заключена в подготовке необходимых документов, что занимает немало времени. Но выполнение всех условий позволит приобрести жилье дешевле на треть, а иногда и более.