Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день на территории нашей страны относительно велика. Тем не менее многие граждане приобретают недвижимость именно на первичном рынке.
Нередко процесс таковой подразумевает приемку недвижимости непосредственно у застройщика. Подобная процедура имеет определенные тонкости, особенности.
По возможности со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно. Так как нередко впоследствии, уже после подписания специального акта приема-передачи возникают вопросы.
Потому перед тем, как подписывать какие-либо документы, необходимо внимательно таковые изучить. Отдельно стоит отметить, что процесс приема регулируется специальными нормативными документами.
Соответственно, этот вопрос также нужно проработать. Знание законодательных норм дает возможность избежать самых разных проблем.
Общие моменты
Приобретение недвижимости – ответственный шаг в жизни гражданина РФ. Причем для большей части населения страны стоимость даже однокомнатной квартиры – очень велика, потому покупка осуществляется в кредит, ипотеку.
Соответственно, важно очень внимательно отнестись к выбору недвижимости. Так как в последствии продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит, достаточно проблематично.
Очень многие граждане осуществляют приобретение жилой недвижимости именно на первичной рынке. Причиной тому является наличие таковой возможности, а также иные.
В большинстве случаев покупка такого типа квартир имеет свои преимущества. Но при этом опять же есть определенные тонкости, нюансы. В первую очередь это касается процесса приемки недвижимости после её постройки.
Важно заранее ознакомиться с тем, что проверить при приемке квартиры от застройщика.
Так как существенная доля судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, имеет отношение непосредственно к качеству застроенной площади.
Существуют специальные компании, которые предоставляют помощь в приемке квартиры от застройщика. Но в данном сегменте услуг присутствуют мошенники, использовать подобные услуги нужно крайне осторожно.
Что нужно знать
Существует определенный ряд особенностей приема жилой недвижимости от застройщика. Особенно это касается квартир. Причем некоторые тонкости в законодательстве не обозначаются.
Но при этом обратить внимание на таковые нужно будет обязательно. Иначе возникнут в дальнейшем проблемы.
Причем далеко не все таковые можно разрешить в досудебном порядке. Застройщик может попросту проигнорировать соответствующие претензии.
Отдельным моментом является составление акта приема-передачи. Таковой документ будет подписываться в двустороннем порядке и означать отсутствие претензий у клиента к конкретной компании.
Документ данный не имеет жестко установленной на законодательном уровне формы. Но при этом есть ряд пунктов, которые должны присутствовать обязательно.
К таковым относятся в первую очередь:
- милицейский адрес дома;
- номер самой квартиры приемка которой осуществляется;
- конечная стоимость недвижимости – после проведения всех необходимых замеров.
Все это требуется для осуществления регистрации прав на недвижимость в Росреестре.
Отдельно стоит отметить, что процесс оформления акта приема-передачи подразумевает составление специального смотрового листа. В таковом документе необходимо будет указать все имеющиеся дефекты – если таковые будут обнаружены.
Причем в дальнейшем в данном документе должны быть обозначены сроки в течение которых застройщик обязуется осуществить процесс устранения всех имеющихся недочетов.
Важно учитывать, что претензии, обозначенные непосредственно к застройщику, должны быть соответствующим образом обоснованы.
Так как в случае проведения судебного разбирательства факт установления претензий должен быть подтвержден.
Отдельно стоит отметить, что с черновой отделкой и с чистовой критерии приема будут существенно различаться. Этот момент устанавливается специальной нормативной документацией.
Если опыт в сфере осмотра недвижимости на предмет наличия дефектов отсутствует, то стоит обратиться в компанию по приемке.
Существующие недочеты в некоторых случаях видны только лишь квалифицированному специалисту. Особенно ответственно стоит подойти к этому вопросу в Москве и Спб.
Так как стоимость недвижимости в данных регионах более чем велика – особенно в сравнении с остальными более «бедными» регионами страны.
Законодательная база
Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется сотрудничество, является Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве».
Данный НПД включает в себя полный перечень всех нормативов, в рамках которых должно осуществляться принятие недвижимости данного типа в собственность.
Ст.№6 определяет вопрос того, когда именно будет осуществляться принятие недвижимости в собственность.
Законодательно регулируются сроки, в течение которых должна иметь место передача недвижимости дольщику.
Причем с каждым годом ответственность за пропуск таковых сроков для застройщика все более ужесточается.
Относительно недавно был принят законопроект, что если в определенный период времени недвижимость не будет достроена, дольщик имеет право потребовать возврат средств от застройщика.
Все гарантии по поводу качества возводимого здания обозначаются в ст.№7.
При этом также вопрос качестве обозначается в заключаемом между дольщиком и застройщиком специальном договоре.
Соответственно, при нарушении условий по поводу качества застройки дольщик имеет право обратиться в специальные регулирующие органы.
Отдельный раздел законодательных норм освещает вопрос процесса передачи недвижимость в личную собственность – данный момент освещается в ст.№8.
Соответственно, дольщик при отсутствии обоснованных претензий обязан принят недвижимость в собственность.
Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против, смотрите в статье: как приватизировать квартиру.
Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, читайте здесь.
В то же время если таковые имеются – застройщик попросту обязан будет согласиться на расторжение договора и возврат средств.
Данный момент прописан в ст.№9 данной законодательной нормы. Существует достаточно серьезная ответственность за нарушение обязательств, имеющих место в рамках данного законодательного документа.
Все нюансы по этому поводу отражаются именно в ст.№10. По возможности нужно будет максимально внимательно изучить все тонкости приема недвижимости от застройщика.
Так как именно таким образом возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.
Если же таковые каким-либо образом будут нарушены – стоит попытаться урегулировать ситуацию именно в досудебном порядке.
Обращение в суд – последняя мера воздействия к которой нужно будет прибегать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства данного типа нередко носят затяжной характер.
Что может привести к невозможности вселения в квартиру, а также различных иным сложным моментам. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.
Обращение в юридическую консультацию позволит не допустить проигрыша дела. Самостоятельно заниматься подобными делами без опыта работы проблематично.
Правила приемки квартиры у застройщика
Алгоритм приема недвижимости у застройщика с чистовой отделкой осуществляться должен в рамках определенных норм. При этом существует ряд особенностей, которые в законодательстве не отражены, но место имеют.
Потому стоит получить предварительную консультацию у специалистов, занимающихся подобными вопросами.
Важно также учитывать, что правила приема квартир с чистовой и черновой отделкой несколько отличаются.
К основным базовым вопросам, обязательным для предварительного рассмотрения, относятся:
- на что обратить внимание, если действовать самостоятельно — без отделки, с отделкой;
- услуги эксперта;
- если есть претензии;
- составления акта;
- как быть при отказе.
На что обратить внимание если действовать самостоятельно
Если какая-либо квалифицированная помощь со стороны оказываться не будет – необходимо действовать особенно осмотрительно.
Так как невнимательность может стать причиной возникновения достаточно серьезных затруднений в дальнейшем. Самое важное – не стоит подписывать акт приема-передачи не глядя!
Так как именно из-за этого в последствии будет попросту невозможно доказать свою правоту и необходимость устранения дефектов именно за счет застройщика.
Без отделки
В случае, если отделка в квартире по договору долевого строительства отсутствует – все намного проще. Так как присутствует меньше позиций по которым могут иметь место дефекты.
В первую очередь нужно уделить пристальное внимание именно инженерным коммуникациям. Подробный перечень позиций включает в себя:
| Квартирная проводка | внимательно нужно осмотреть автоматы – включить и выключить их; проверить работу звонка, а также всех розеток, иных электрических приборов; вся электрическая арматура должна быть хорошо закреплена |
| Водоснабжение и теплоснабжение | проверяется запорная арматура – наличие протечек является основанием для составления претензии; все трубы должны быть закреплены соответствующим образом |
| Канализация | тройники и муфты должны быть вставлены до конца, наличие протечем не допустимо; вода в унитазе должна смываться |
С отделкой
При наличии отделки помимо обозначенных выше моментов потребуется проверить также другие. К таковым относится следующее:
| Стены | необходимо будет проверить отклонение по вертикали – местные неровности не должны быть более 5 мм; o требуется проверить углы при помощи отвеса |
| На дверях и окнах должны присутствовать все ручки | Фурнитура должна обязательно быть в рабочем состоянии |
Услуги эксперта
Актуальным сегодня является вопрос обращения к эксперту для получения помощи в приемке недвижимости. Стоимость услуг такого специалиста относительно невелика.
Но при этом именно за счет неё возможно в дальнейшем сэкономить достаточно количество средств и времени. Так как дефекты не придется устранять за собственный счет.
Стоимость услуг такого специалиста зависит от разных факторов. В среднем цена осмотра квартиры, технической работы может колебаться от нескольких тысяч рублей до десятков.
Если есть претензии
При наличии претензий необходимо все таковые указать в специальном документе, прилагаемом к акту приема-передачи. Таковой называется «смотровой лист».
Формат его опять же не определен на уровне законодательства. Потому он может иметь различную форму. В дальнейшем таковой лист передается застройщику.
Видео: как сэкономить на ремонте
Если на добровольной основе все обнаруженные дефекты он не желает устранять – разрешается вопрос только через суд.
Составление акта
Сам акт приема-передачи недвижимости обычно составляется именно застройщиком. Именно поэтому со всеми тонкостями составления такового документа нужно будет разобраться заранее.
Как получить ситуационный план земельного участка для газификации онлайн узнайте из статьи: ситуационный план земельного участка для газификации.
Обязательно ли согласие супруга на продажу недвижимости, читайте здесь.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры для Сбербанка, смотрите здесь.
Только так возможно будет избежать разнообразных затруднительных ситуаций. Причем опять же если опыт в составлении, документов, осмотре квартир отсутствует – помочь в таком случае может только специалист.
Как быть при отказе
Если застройщик отказывается устранять имеющиеся в квартире дефекты – понадобится обращаться в суд.
Процесс таковой имеет стандартный алгоритм, понадобится подготовить документы и составить исковое заявление, оплатить государственную пошлину.
Суд, в который будет иметь место обращение, зависит именно от стоимости конкретного иска. Существует определенная градация.
Сегодня принятие квартиры от застройщика имеет определенные особенности. Отдельно стоит отметить именно акт приема-передачи, а также смотровой лист – таковые нужно заполнять максимально внимательно.
Если имеет место наличие серьезных дефектов при отделке – то подобное является основанием для проведения судебного разбирательства.