Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.
Как в 2024 году составить иск о выписке из квартиры? Причины, по которым совместное проживание на одной жилплощади невозможно, бывают разными.
Но если прописанный гражданин отказывается от добровольного снятия с учета, потребуется обращение в суд. Как в 2024 году подается иск о принудительной выписке из квартиры?
Что нужно знать
Процедура выписки из квартиры в судебном порядке введена в юридическую практику почти одновременно с началом приватизации жилья.
После того, как появилось понятие частной собственности, возникла необходимость регулирования института прописки. Каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по месту проживания.
И если решение о возможности прописки принимается собственником жилья, то выписка осуществляется по желанию зарегистрированного гражданина.
Владелец квартиры не может безосновательно, только по своему желанию, снять с регистрационного учета кого-либо из прописанных граждан.
Принудительная выписка из квартиры осуществляется исключительно через суд. Истцу придется аргументировать свое требование и обосновать необходимость выписки.
Если суд сочтет основания достаточными, то будет принято решение о снятии с регистрационного учета по определенному адресу конкретного гражданина.
Но необходимо учесть, что некоторые категории нельзя выписать даже через суд. Например, несовершеннолетних детей нельзя лишить жилплощади без предоставления аналогичных условий взамен.
Нельзя выписать в никуда людей недееспособных, нетрудоспособных, находящихся на бессрочном иждивении и требующих постоянного ухода.
Отдельные граждане сохраняют право бессрочного пользования жильем даже при смене собственника.
Например, отказ прописанного гражданина от участия в приватизации лишает его права распоряжения жильем, но позволяет бессрочно проживать в квартире после приватизации.
Основные понятия
В первую очередь необходимо различать такие понятия, как право пользования и право распоряжения. Собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
Прописанный в помещении человек располагает только правом пользования жилплощадью. Данную возможность он получает одновременно с постановкой на регистрационный учет по определенному адресу.
Снятие с регистрационного учета, или выписка, лишает человека права пользоваться жильем и соответственно, он обязан покинуть квартиру по требованию собственника.
При этом выписка может осуществляться добровольно, то есть по заявлению прописанного лица, подаваемого в регистрационные органы.
Принудительная выписка через суд осуществляется по исковому требованию собственника.
Основанием для подачи иска становится утрата права пользования жилым помещением в силу обстоятельств. И вот эти обстоятельства должен обосновать истец.
Допустимые причины
Все допустимые основания принудительной выписки из квартиры можно условно поделить на две категории:
| Граждане, к которым предъявляются претензии | Помещение занимают самовольно и законность своего пребывания подтвердить не могут. Например, человек изначально не имел регистрации или получил временную прописку, которая закончилась. В этом случае судебного решения не требуется, достаточно обращения к правоохранительным органам |
| У проживающего в квартире лица есть законные основания для пользования жильем | Но при этом существуют причины для прекращения права пользования жилищем. В этой ситуации принудительное выселение осуществляется исключительно по решению суда |
Говоря о причинах обращения в суд, нужно знать о разнице оснований для выписки в отношении приватизированного и муниципального жилья.
Собственник может потребовать выписки через суд, если:
| Прописанный гражданин фактически в квартире не проживает | И живет по иному адресу или установить его местонахождение невозможно |
| Прекращены семейные отношения и выселяемый супруг | Как и его родственники, правом собственности не располагают |
| Ранее прописанные жильцы не желают выписываться добровольно | После приобретения квартиры новым собственником |
| Собственник не может совместно | Сосуществовать с прописанным жильцом |
Например, гражданин получил квартиру в дар и законно оформил объект в собственность. Однако, как оказалось, в помещении прописаны абсолютно посторонние люди.
В этом случае владелец может подать исковое заявление о выписке из подаренной квартиры. Наниматель вправе потребовать принудительной выписки, когда:
- жилец не участвует в оплате коммунальных услуг более полугода;
- права соседей систематически нарушаются жильцом и на предупреждения он никак не реагирует;
- существует угроза разрушения жилья по причине порчи, наносимой жильцом.
Важно! Если с требованием о принудительной выписке нанимателя муниципальной квартиры обращается кто-то из прописанных вместе с ним людей, то по решению суда выселяются все проживающие в квартире граждане.
Утрата нанимателем права пользования жильем автоматически лишает аналогичного права и членов его семьи.
Нормативное регулирование
Все вопросы, касающиеся жилья, его содержания и использования, регламентированы Жилищным Кодексом РФ.
Порядок принудительной выписки из жилого помещения на основании судебного решения прописан в ст.31 ЖК РФ.
Основанием для снятия с регистрационного учета через суд может становиться и ст.292 ГК РФ, по которой члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем при смене собственника, если иное не определено законом.
Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры, читайте здесь.
Подробно о порядке прописки и выписки сказано в ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Порядок обращения в судебные органы и рассмотрения иска по существу определяет ст.154 ГПК РФ.
Как составить бланк искового заявления о выписке из квартиры
При составлении искового заявления, с требованием о выписке определенного гражданина из жилого помещения, необходимо соблюсти утвержденную структуру подобных документов.
Схема составления выглядит так:
| Вводная часть | наименование судебного органа; сведения об истце (Ф.И.О., место проживания); сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес проживания или фактического нахождения) |
| Описательная часть | описание ситуации, ставшей причиной для обращения в суд; перечисление доказательств, имеющих отношение к делу |
| Мотивировочная часть | краткий итог обстоятельств дела; ссылки на соответствующие требованию нормы закона, согласно которым нарушаются права истца |
| Резолютивная часть | суть заявленных претензий |
| Перечень документов | копия паспорта истца; копии иска по числу участников процесса; копии документов на квартиру (правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, выписка из домовой книги, технические документы) иные документы, прилагаемые к иску (доказательства) |
| Дата составления документа | Подпись заявителя |
При выселении из муниципального жилья иск составляется по аналогичной схеме. Но ссылается истец на нормы жилищного права.
В качестве документов на квартиру прилагается копия договора найма и копия справки о составе семьи.
Как проводится процедура снятия с учета
Судебное разбирательство о принудительной выписке проводится при участии истца и ответчика. Участники процесса должны являться носителями объективных обязанностей и прав.
То есть у заявителя должны иметься основания, подтверждающие права на квартиру. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не позволяет обратиться с иском в суд.
Требования о выселении должны иметь основания. Истец обязан перечислить и подтвердить обстоятельства, нарушающие его права.
Также заявляются причины, по которым конкретное лицо выбрано ответчиком. К процессу могут привлекаться третьи лица, способные подтвердить правомочность требований одной из сторон.
Это могут быть:
- представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
- департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
- собственники жилья, являющиеся совладельцами;
- органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.
Суд рассматривает представленные доказательства и заслушивает аргументы сторон и привлеченных лиц. Далее судом принимается решение, соответствующее обстоятельствам дела.
В случае удовлетворения требований истца ему вручается решение о принудительной выписке из квартиры.
Видео: как составить исковое заявление
Истец обязан самостоятельно обеспечить исполнение судебного решения. Он обращается в регистрационный орган и снимает с регистрационного учета нежелательного жильца.
Если выписанный человек не желает покидать квартиру, привлекаются судебные приставы, исполняющие решение суда.
Как правильно написать иск
При составлении иска нужно четко отобразить суть спора, перечень предъявляемых претензий и фактические основания.
В резолютивную часть желательно включить такие требования:
| Лишение ответчика права | На пользование жилплощадью по причинам (перечень) |
| Принудительное выселение ответчика | С занимаемой им жилплощади |
Особое внимание следует уделить причинам для принудительного снятия с регистрационного учета.
Следует понимать, что суд руководствуется именно основаниями и доказательствами, по которым совместное проживание невозможно. Каждая заявленная причина должна документально подтверждаться.
Например, при выписке несовершеннолетнего лица необходимо доказать, что ребенок может быть выписан по адресу проживания родителей или иных родственников и условия проживания его не ухудшатся.
Выписка по причине проживания по иному адресу должна удостоверяться соответствующими подтверждениями.
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении можно скачать здесь. Иск о выселении из муниципальной квартиры смотрите здесь.
Без согласия
При выселении из приватизированной квартиры без согласия жильца в качестве доказательств могут использоваться:
| Показания соседей и прописанных в квартире лиц | Что ответчик не проживает по указанному адресу длительное время |
| Справка из ФМС | Подтверждающая проживание гражданина по иному месту жительства |
| Лицевые счета | Подтверждающие, что ответчик не принимает участия в содержании жилья |
| Документы, подтверждающие получение квартиры в собственность | С ранее прописанными жильцами, о которых новый собственник не знал и своего согласия на их проживание не давал |
Необходимость выселения из муниципального жилья без согласия жильца подтверждается:
- свидетельскими показаниями;
- справками о задолженности по комуслугам;
- протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
- признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
- наличием у ответчика иного жилья в собственности;
- фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.
Для выселения бывшего мужа
Выписать из квартиры бывшего мужа не сложно, если квартира находится в собственности супруги. Например, квартира была приватизирована или куплена до заключения брака.
В этом случае расторжение семейных отношений становится основным аргументом, поскольку с прекращением брака муж теряет право пользования жильем.
Одновременно такое право утрачивается и всеми родственниками мужа, за исключением совместных с истицей детей.
Более сложная ситуация возникает, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Права собственности супругов равны и принудительно выписать собственника нельзя.
Единственное решение состоит в выкупе (безвозмездной передаче) доли супруга и добровольном выселении.
Официально выкупив долю супруга, можно подать исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника.
Учитывать нужно и нюанс, если в процессе приватизации муж отказался от участия в процедуре.
Единоличным собственником стала супруга, но при этом за мужем сохранилось право бессрочного пользования жилплощадью. Без его согласия выписать супруга не получится.
Выходом может стать оформление доли на третье лицо через договор дарения. В такой ситуации новый собственник может потребовать выселения посторонних лиц.
Однако при отсутствии у бывшего супруга жилья решение суда может быть неоднозначным. Нельзя оставить человека бездомным и суд может разрешить пользоваться частью квартиры даже при смене собственника.
Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде, читайте здесь.
Про предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, смотрите здесь.
Потребуется доказать, что у бывшего мужа имеется иное жилье в собственности или есть возможность таковое приобрести.
Порядок обращения
Чтобы инициировать судебный процесс о принудительной выписке из квартиры собственнику необходимо следовать следующему порядку:
- Подготовить иск.
- Собрать необходимые документы и доказательства.
- Соблюсти досудебный порядок урегулирования (передать ответчику иск – заказным письмом с уведомлением или лично при свидетелях).
- Оплатить госпошлину.
- Подать иск и пакет документов в мировой суд по месту проживания ответчика или местонахождению квартиры (если мирно договориться не получилось).
- После приема обращения дождаться повестки о дате и времени заседания и принять участие в процессе.
- При удовлетворении иска получить решение о принудительном выселении.
- Принять меры по исполнению судебного решения.
Выписать человека из квартиры без его согласия в 2024 году вполне возможно. Но собственник должен иметь веские основания, доказать которые сможет в суде.
Но важно помнить, что не во всех случаях принудительное выселение возможно. Поэтому прописывая в своей квартире иных лиц, необходимо быть готовым к тому, что выписать их против воли не получится.
При покупке квартиры нужно тщательно проверять состав прописанных лиц и наличие права на проживание в квартире у третьих лиц.