Вопрос, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию, пересмотрен на законодательном уровне.
А сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года. Поэтому все желающие оформить приватизацию еще имеют время для сбора документов и оформления.
В данном материале рассмотрим, какая документация требуется, куда необходимо обращаться и в какой срок, чтобы оформить жилье в свою собственность.
Основные моменты
Приватизация – это процесс перевода жилплощади, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность.
Процедура бесплатной приватизации в России была запущена в 1991 году, а сроки окончания в бесплатном режиме несколько раз переносились по причине различных политических и экономических процессов.
Принятый на законодательном уровне срок завершения продлен до конца 2020 года, и он будет окончательным.
Государство не имеет возможности дальше продлевать приватизацию на безоплатной основе, поскольку жилье из муниципальной собственности требуется для передачи малообеспеченным лицам.
А в случае снижения количества муниципального жилья государство не сможет и дальше обеспечивать нуждающихся в нем.
Что это такое
В процессе приватизации жилое помещение или дом переходит в частное владение посредством безвозмездной передачи или оформления сделки купли-продажи.
Приватизации подлежат не только квартиры, но также загородные коттеджи, гаражи. Данный вопрос актуален для многих граждан в РФ.
Причина этому – то, что все жилье до 1991 года было во власти государства.
И только тогда началась бесплатная приватизация квартир и загородной недвижимости с целью перевода экономики страны на рыночный тип функционирования.
До момента принятия данного законодательства гражданами оформлялись договора с государством на аренду жилья. Под приватизацию подпадают не все типы жилых помещений.
Ниже указан перечень помещений, которые невозможно приватизировать:
- жилплощади в военных городках;
- квартиры в аварийном состоянии или требующие капитального ремонта;
- квартиры с неузаконенной перепланировкой;
- жилье в собственности коммунальных хозяйств.
В связи с определенной спецификой данное жилье никоим образом невозможно перевести в частную собственность.
А вот остальные виды жилья можно оформлять как частную недвижимость и безраздельно ими владеть.
Для чего она нужна
Приватизация необходима для того, чтобы гражданин имел возможность полного и безраздельного распоряжения собственной квартирой и проводить различного рода сделки – сдавать, продавать, передавать в наследство, закладывать в банковском учреждении при оформлении кредита.
На основе нынешнего законодательства использовать право на приватизацию можно единожды.
Перевести в частную собственность жилье из муниципального или государственного фонда имеет право любой гражданин, живущий и прописанный в данном жилье на базе договора о социальном найме.
Передача права на приватизацию невозможна. Преимущества приватизированной квартиры перед пребывающей в социальном найме:
| Лицо, в собственности которого находится жилплощадь | Имеет право ее сдавать, продавать и проводить любые операции с ней |
| Выселение владельца возможно | Лишь в результате принятия соответствующего судебного решения |
| В случае признания аварийного состояния дома | Собственникам предоставляется равноценная квартира или оплачивается компенсация в размере рыночной цены квартиры |
| Владелец имеет право прописывать в жилплощадь | Любого гражданина без согласования данного вопроса с муниципалитетом |
| Банки охотно выдают большие суммы кредитов | Под залог недвижимости |
Законодательная база
Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс приватизации:
- Закон № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».
- Закон «О бессрочной бесплатной приватизации жилья».
- Гражданский Кодекс РФ.
Какой перечень документов нужен для приватизации квартиры
В этом разделе мы расскажем, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию.
Про бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом, читайте здесь.
А также рассмотрим действия в случае отсутствия какой-либо документации необходимого списка.
Куда нужно обращаться
Приватизационный процесс имеет несколько стадий. Первым шагом станет обращение в БТИ, работники которого проведут обследование квартиры. Данный этап занимает обычно 2-4 недели.
Также требуется попросить в ЖЭКе справку о всех прописанных в квартире гражданах, которая оформляется в течение 14 дней.
Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органа попечительства на проведение приватизации.
Такое разрешение действительно в течение 31 дня с дня его получения. Затем требуется обратиться в жилищный комитет для составления приватизационного договора.
При этом должны присутствовать все граждане, зарегистрированные в квартире и участвующие в процессе. Составление договора занимает около 1-2 недель.
После получения готового договора нужно получить свидетельство о праве собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.
Видео: документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения
Завершена приватизационная процедура будет после постановки на технический учет в БТИ уже приватизированной жилплощади.
Заниматься процедурой оформления документов имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный по данному адресу.
При себе ему необходимо иметь личный паспорт и свидетельства о рождении всех родственников, проживающих в квартире и желающих принять участие в приватизации.
Какие бумаги нужно подготовить
Подготовка и сбор соответствующей документации занимает длительное время.
Рассмотрим перечень бумаг, которые потребуется приложить к заявке на приватизацию:
| Российские паспорта все проживающих в квартире | Если в приватизационном процессе участвуют несовершеннолетние, нужно приложить их свидетельства о рождении |
| Свидетельства об официальных браках | Оригиналы и копии |
| Ордер на жилплощадь или оригинал договора о социальном найме | Если у вас данных документов нет, их потребуется заказать в ЕИРЦ |
| Техпаспорт на жилье из БТИ | В котором прописана поэтажная и техническая схема. Если в квартире были проведены перепланировки или перемещены несущие стены, данные изменения должны быть узаконены и внесены в техпаспорт |
| Кадастровый паспорт на жилплощадью | Его можно получить при наличии паспорта по заявке в кадастровой палате, МФЦ или на портале Росреестра. Выдается этот документ в течение 5 дней |
| Выписка из домовой книги | В которой прописаны данные всех граждан, зарегистрированный в данной квартире. Поквартирная книга хранится в паспортном столе, и получить выписку из нее может любой из прописанных в жилплощади. Необходимо написать заявку, а также предоставить паспорт и договор о социальном найме |
| Выписка на жилье из ЕГРП | Получить ее можно в МФЦ или регистрационной палате. Для получения нужно заполнить заявку и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка готова через 5 рабочих дней, для ее получения нужно явиться с паспортом и подписанной распиской о согласии на обработку данных |
| Выписка из ЕГРП по форме №3 | Данная справка содержит данные о наличии недвижимого имущества у граждан, принимающих участие в приватизационном процессе. Выписку можно получить в УФРС, МФЦ, БТИ или на портале Росреестра, заполнив заявку и подписав согласие на обработку личных данных. Требуется оплатить государственную пошлину на сумму 500 рублей. Готовится справка в течение 5 дней, срок ее действительности – 30 дней |
| Справка о неучастии в приватизационном процессе | Которую можно получить в БТИ. Данный документ является свидетельством того, что гражданин еще не использовал свое право на оформление приватизации. Ведь бесплатно приватизировать жилплощадь допускается только 1 раз на протяжении жизни |
| Справка о задолженности на лицевом счете | В которой содержатся данные о собственнике, характеристиках квартиры, о зарегистрированных в жилье лицах, льготах и задолженности по оплате коммунальных услуг |
В каждой отдельной ситуации с целью проведения бесплатной приватизации могут потребоваться дополнительные документы (доверенности, отказ от участия в процессе приватизации, справка о назначении опекуна).
Необходимо учесть, что каждая выписка и справка действительна в течение определенного срока. Поэтому рекомендуется начинать оформление с тех документов, которые действуют дольше.
Также необходимо учитывать временные промежутки при подготовке справок и сборе пакета документации.
Как быть, если чего-то из списка не хватает
Для оформления приватизации необходимо собрать всю документацию. Если же какого-либо документа на руках нет или он утерян, нужно уделить дополнительное время на его восстановление.
Дубликат договора о социальном найме или ордера на вселение в квартиру можно получить в администрации по месту жительства.
Техпаспорт и кадастровый паспорт в случае утери необходимо заказать в бюро технической инвентаризации.
Однако вначале необходимо уточнить, в каком БТИ – муниципальном или государственном, есть данные о необходимой квартире.
Если же техпаспорт еще не был оформлен, тогда первым шагом станет вызов работника для проведения замеров жилплощади и составления схемы. Данные документы можно получить в течение 5 дней.
Свидетельство о регистрации по форме №3 оформляется отделом ФМС по адресу жительства.
Получить документ можно также в коммунальных учреждениях по обслуживанию жилого дома, где находится квартира.
Поэтому можно сразу пойти в домоуправление и попробовать получить свидетельство именно там.
Если вы еще не получили справку о неучастии в приватизационном процессе, то получить ее можно в БТИ.
Выписку из поквартирной книги можно получить в домоуправлении в течение 5 дней. Справку о лицевом счете можно заказать в домоуправлении или в ЕИРЦ.
Если жилье муниципальное
Рассмотрим ситуацию, когда необходимо приватизировать часть муниципальной квартиры. Из обычной жилплощади выделить долю можно только тогда, когда она находится в частной собственности.
Пока она находится в муниципальной собственности, выделить из нее часть не представляется возможным.
Приватизации подлежат доли коммунальных квартир, принадлежащих государству, где граждане проживают на основе договора социального найма.
Если жилец коммунальной жилплощади хочет приватизировать свои квадратные метры, он вправе это сделать самостоятельно.
Получать согласие или разрешение других жильцов в таком случае нет необходимости. Процесс приватизации комнаты в коммуналке одинаков с приватизацией квартиры.
Для него требуется такой же пакет документации. Если в комнате, которую вы хотите приватизировать, проживают еще жильцы, то их согласие на приватизацию необходимо.
Где получить свидетельство о рождении ребенка в СПб, где получить свидетельство о рождении ребенка.
Как администрация изменила вид разрешенного использования земельного участка, читайте здесь.
Что такое обязательная доля в наследстве при завещании для наследников, смотрите здесь.
Также будет нужно их личное присутствие и подписи в процессе оформления. Существенным нюансом становится наличие мест общего пользования в коммунальной квартире – туалет, ванная, кухня, прихожая.
В данном случае при оформлении приватизации потребуется выделить долю и из этих помещений.
Для этого все площади комнат суммируются и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется. Данный показатель станет долей гражданина во всех помещениях общего пользования.
В письменном порядке все жильцы должны выразить свое согласие. Все разногласия по данным вопросам решаются в судебном порядке.
Итак, принимая решение о приватизации жилья, необходимо быть готовым к длительному процессу сбора документации и ожидания готовых документов.
Можно этот процесс проводить как самостоятельно, так и обратиться к квалифицированным специалистам.
Также доверить оформление можно кому-либо из родственников, прописанных приватизируемой квартире. Следует обратить внимание, что бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года.
И для того, чтобы успеть оформить все документы, необходимо позаботиться обо всех нюансах заранее. Ведь вся процедура оформления займет не менее нескольких месяцев.
Однако после получения документов вы получите значительное преимущество как собственник и сможете проводить различные операции с квартирой без необходимости их согласования с властями.