Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью. К данному процессу нужно юридически и документально подготовиться.
Поэтому в данном материале рассмотрим, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2024 году, куда нужно обращаться для оформления пакета документации, а также как правильно и юридически грамотно оформить сделку.
Основные моменты
Начинать подготовку к продаже жилья необходимо со сбора нужных справок и бумаг. Одним из наиболее важных этапов сделки является проверка каждого документа на правильность заполнения, ведь даже малейшая опечатка или ошибка может привести к признанию сделки недействительной.
Рассмотрим, что необходимо владельцу, чтобы успешно провести сделку по реализации квартиры.
Что нужно знать
Первым делом обратим ваше внимание на то, что продажей квартиры может заниматься исключительно ее собственник, то есть гражданин, указанный в правоустанавливающем документе.
Таким документом может выступать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документ о дарении или вступлении в наследование.
Если же владелец не имеет возможности выступать в качестве продавца или не может присутствовать в момент заключения сделки, тогда его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.
Такая доверенность может быть выдана только дееспособному совершеннолетнему гражданину — родственнику, другу, риэлтору.
Если же собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, тогда сделку от его лица проводят родители или законные опекуны.
Если ребенку от 14 до 18 лет, он может действовать самостоятельно, но потребуется разрешение родителя или опекуна.
Приватизация жилья означает переход права собственности на квартиру от государственного или муниципального органа власти к гражданину, который в ней проживает на постоянной основе.
В случае приватизированной квартиры собственником является гражданин, а не муниципальный или государственный орган власти, как в случае с муниципальной квартирой.
Приватизированное жилье владелец вправе продавать любому лицу на основании договора купли-продажи.
Также владелец имеет право жилплощадь завещать в наследство, дарить или сдавать в аренду.
Для того чтобы продать квартиру, необходимо собрать перечень документов, без которых сделку провести будет невозможно или она будет признана недействительной.
Рекомендуем заняться процессом подготовки документов заранее, чтобы процесс оформления сделки купли-продажи и переоформления права собственности прошел в краткие сроки.
С какой целью проводится процедура
Продажа объекта недвижимости может проводиться по разным причинам. Например, если собственник желает улучшить условия проживания для себя и своей семьи, увеличить площадь для проживания и приобрести большую по квадратуре квартиру.
Также гражданин может продать полученную в наследство жилплощадь, если он в ней не нуждается и желает ее реализовать по рыночной цене.
При продаже квартиры следует помнить, что продажа жилплощади представляет собой не только договор купли-продажи, но и перечень официальных справок, которые подтверждают отсутствие арестов и обременений на квартире, а также прописанных граждан в жилье.
Законные основания
Вопросы продажи жилья регулируют следующие законодательные акты:
- Жилищный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с января 2020 года.
В соответствии с новым законом уменьшены сроки государственной регистрации до 10 дней, в случае предоставления документов через МФЦ – на 2 рабочих дня дольше.
Также были внесены изменения в ведение государственного кадастрового реестра, в который начала этого года вносятся все данные обо всех объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках. По реестру можно проследить всю историю сделок по объекту.
Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры
Разберемся, какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру, как правильно их заполнять и в какие учреждения предоставлять. Также рассмотрим, как правильно заключать договор о продаже квартиры.
Как правильно оформить участок земли в собственность, читайте здесь.
Сбор необходимого перечня
Список документации для продажи жилья:
| Паспорт собственника | Если он самостоятельно проводит сделку. В случае продажи с использованием доверенности потребуется также паспорт представителя. Ребенку до 14 лет необходимо предъявить свидетельство о рождении, а от 14 до 18 лет – свидетельство о рождении и личный паспорт |
| В случае, когда квартира была приобретена в официальном браке | И считается совместной собственностью, тогда необходим документ о супружестве и нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу |
| Правоустанавливающие документы на жилье | Договор купли-продажи, дарственная или документ о вступлении в наследство |
| Техпаспорт квартиры | Который был выдан не позднее, чем 5 лет назад |
| Справка из домовой книги | Выданная не раньше, чем за месяц до оформления сделки по продаже |
| Если собственником является несовершеннолетний ребенок | Необходимо получить разрешение органа опеки на продажу квартиры |
| Три копии договора купли-продажи | По одному экземпляру для сторон и один для государственного органа |
| Если жилье было получено в дар или унаследовано | Тогда потребуется получить выписку из налоговой об отсутствии долга по налоговым платежам |
В большинстве случаев покупатели охотнее соглашаются на быстрое оформление сделки, когда документы уже в наличии у продавца, а их правильность не вызывает сомнений.
Для проверки юридической чистоты квартиры понадобятся такие документы:
| Расширенная справка из государственного реестра | Она позволяет покупателю отследить всю историю сделок по квартире |
| Справка из домовой книги | В ней можно увидеть всех граждан, которые на текущий момент зарегистрированы в квартире, а также всех, кто когда-либо был прописан и затем выписан из жилья. Также данная выписка дает сведения о наличии или отсутствии обременений и арестов на квартире |
Для того чтобы успешно оформить сделку по продаже жилплощади могут понадобиться второстепенные документы:
| Если собственником и продавцом выступает гражданин пожилого возраста | Может понадобиться справка о том, что он полностью дееспособен и может совершать сделки такого рода. Получить такую выписку можно в психдиспансере |
| Если официальный супруг собственника погиб | Необходимо предоставить свидетельство о смерти |
| Если для приобретения квартиры были задействованы средства материнского капитала | Необходимо будет получение справки, подтверждающей, что права детей при продаже квартиры не будут ущемлены |
| Выписка из лицевого счета | Что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг |
Для процедуры государственного оформления перехода прав собственности понадобятся:
- личный паспорт собственника;
- оригинал договора о продаже квартиры;
- заявка покупателя на проведение госрегистрации права собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт квартиры;
- корешок квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.
Порядок заключения соглашения
Для законного оформления сделки необходимо соблюдать юридическую чистоту всех предоставленных документов.
Покупатели более охотно рассматривают приобретение квартир, владельцы которых заранее позаботились о подготовке перечня документов.
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, который подтвердит добровольный порядок заключения сделки.
Поэтому при расчете расходов необходимо учитывать затраты на нотариальные услуги. Часто стороны предпочитают заключить предварительное соглашение, где прописываются основные условия сделки.
В зависимости от каждой отдельной ситуации необходимы разные списки документов и справок, однако обязательными являются кадастровый и технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН и из домовой книги, выписка из лицевого счета.
Если квартира была приобретена в ипотеку, тогда в 2024 году потребуется также предоставить оценочную стоимость жилплощади, которую должен провести и заверить специалист по оценке.
В процессе оформления сделки необходимо, чтобы все справки и бумаги были заполнены в соответствии с правовыми стандартами и нормами.
Видео: продажа квартиры документы и порядок сделки
Нужно учитывать сроки действия определенных справок, а также то, какие документы можно приготовить заранее, а какие непосредственно перед сделкой.
В договоре купли-продажи должны содержаться следующие сведения:
- название;
- дата и место заключения;
- паспортные сведения сторон, адреса прописки и жительства, контактные телефоны;
- характеристика и параметры предмета сделки – технические параметры квартиры, коммуникации
- и инженерные сети, удобства, расположение комнат;
- стоимость продажи;
- права и обязанности сторон;
- порядок проведения расчета;
- подписи продавца и покупателя.
В 2020 году, чтобы предотвратить мошеннические схемы, стороны предпочитают заключать предварительное соглашение о реализации приватизированной квартиры.
В данном соглашении описываются права и ответственность участников сделки в случае нарушения договоренностей. Предварительно соглашение является методом избежания мошеннических схем.
Если покупатель нарушит прописанные условия касательно продавца или квартиры, тогда по закону ему не полагается возврат денежной суммы, внесенной за квартиру.
После проведения сделки покупатель должен пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилье.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, читайте здесь.
Про публичную карту России по кадастровому номеру земельных участков, смотрите здесь.
Обращаться необходимо в Росреестр, где вы сможете получить правоустанавливающий документ на жилье.
Какие могут возникнуть проблемы
При продаже приватизированной квартиры могут возникнуть риски для обеих сторон:
| Основным риском может стать лишение прав на объект недвижимости | Поскольку по различным причинам сделки по квартире могут быть признаны недействительными. Для предотвращения таких ситуаций покупателям рекомендуется изначально проверять юридическую чистоту квартиры |
| Если владельцем является несовершеннолетний | Необходимо обязательно получение согласия от органа опеки, ведь без такого разрешения сделка может быть признана недействительной |
| Продажа приватизированной квартиры члены семьи | Которые отказались от права на участие в приватизации, должны предоставить письменный отказ. Без такого отказа лицо, не участвовавшее в приватизационном процессе, может в судебном порядке признать сделку недействительной и расторгнуть ее |
Итак, реализация квартиры является хлопотным делом, и необходимо уделить должное внимание сбору документов, чтобы сделка прошла успешно.
Для правильного юридического оформления сделки рекомендуется проводить сделку не самостоятельно, а обращаться к квалифицированным специалистам и агентствам недвижимости.
Так вы сможете продать приватизированную квартиру быстро и по оптимальной стоимости.