Статья раскроет основные моменты, связанные с получением кадастрового паспорта на квартиру. С какой целью оформляется, какие документы нужно собрать, и как оформить паспорт – далее.
Кадастровый паспорт необходим для любого объекта недвижимости. Где и как его получить?
Общие моменты
Оформить документ может любой житель Российской Федерации. Главное условие – недвижимость должна быть зарегистрирована в Кадастровой службе.
Отказать в выдаче документа могут в таких случаях:
- документы содержат недостоверную информацию;
- предоставлен неполный пакет документации.
В случае отказа заявителя должны оповестить в письменной форме, четко указав причину. В кадастровом паспорте содержатся такие данные:
- адрес квартиры;
- информация об объекте – количество комнат, высота потолка, чем покрыты стены и прочее;
- в каком году проводился капитальный ремонт;
- стоимость жилья по результатам оценочной экспертизы;
- на каком этаже находится квартира, сколько всего этажей в доме;
- инвентаризационный номер;
- кадастровый номер;
- в каком году проводилась техническая экспертиза;
- кто выдал документ.
В графической части паспорта указывается масштаб квартиры и ее план. Если документ получен в кадастровой палате, то заверять его у нотариуса не нужно.
Если же он был распечатан в электронном варианте, то заверение требуется. Законодательство не устанавливает срок действия документа. После получения им можно пользоваться неограниченное время.
Однако, каждые 5 лет кадастровая стоимость квартиры меняется, проводится инвентаризация и старые данные уже недействительны – кадастровый паспорт нужно получать заново.
Документ можно получить как на всю квартиру, так и на отдельную ее комнату. Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Особых требований к оформлению документа нет. Необходимо лишь уточнить у застройщиков сведения, касающиеся первичной постановки недвижимости на учет.
Если компания, занимающаяся строительством, осуществила эту процедуру, то покупателю квартиры необходимо лишь оформить получение документа на сайте.
Если первичная постановка на учет отсутствует, то придется посетить МФЦ или Кадастровую службу.
Сотрудник попросит документ, подтверждающий права собственности. В случае с новостройкой таким документом выступает договор долевого участия или акт приема-передачи.
Если кадастровый паспорт будет утерян, то необходимо будет заново посетить Кадастр.
Если на квартиру остался технический план, то восстановление документа будет быстрым, поскольку все сведения о жилье уже есть в базе.
Паспорт на квартиру не выдадут без правильно заполненного заявления. Бланк берется у сотрудника регистрационной службы или распечатывается из интернета.
Обязательные к заполнению поля:
- название и форма недвижимости;
- номер, присвоенный объекту при регистрации в Реестре;
- тип запрашиваемой информации;
- способ получения документа – в Кадастре, по почте, в электронной форме;
- данные о заявителе (или его доверителе);
- перечень документации, прилагаемой к заявлению.
Заявление содержит несколько полей, которые заполняет сотрудник органа учета. Заполненное заявление подписывается, подается с остальными документами.
Определения
| Кадастр недвижимости (Росреестр) | Государственный орган, который содержит информацию обо всех объектах недвижимости |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификационный код, который присваивается объекту недвижимости во время его занесения в базу данных Реестра |
| Инвентаризация стоимости квартиры | Показатель, необходимый для расчета налога на недвижимость |
| Кадастровый паспорт | Документ, являющийся доказательством того, что объект недвижимости существует |
Назначение документа
Кадастровый паспорт содержит полную информацию о жилье – к какому типу оно относится, где расположено, каков его размер и прочее.
Понадобится документ в таких случаях:
- во время перепланировки помещения;
- при отчуждении квартиры – ее дарении либо продаже;
- при обращении в суд при имущественных спорах;
- для отправки справок в Росреестр, чтобы перерегистрировать права собственности или получить дубликат свидетельства;
- по требованию банка, например, при оформлении ипотеки.
Правовое регулирование
На основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре», принятого 24 июля 2007 года, разработан перечень данных, которые содержатся в кадастровом паспорте.
В соответствии с новым Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации объектов недвижимости», принятым 13 июля 2015 года, в документе будут содержаться сведения из Единого реестра недвижимости.
То есть, вместо кадастрового паспорта будут выдавать выписку из ЕГРН.
Порядок оформления
Оформить кадастровый паспорт можно несколькими способами – в Кадастровой палате, через многофункциональный центр и на сайте Росреестра.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2024 году смотрите в статье: срок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Каковы сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, читайте здесь.
Порядок оформления в Кадастровой палате и в МФЦ одинаков:
| Если нужно зарегистрировать изменения после перепланировки | Или поставить на учет новую недвижимость, необходимо позвать технического специалиста, чтобы он провел требуемые работы. Если необходимо просто получить паспорт, то в Кадастр предоставляются документы |
| После сдачи документации сотрудник проверяет ее | Выдает расписку и назначает дату, когда нужно будет прийти за готовым кадастровым паспортом |
Документы обрабатываются в течение 5 дней. Порядок оформления прост – обращение в государственный орган, оплата государственного сбора и получение готового документа.
Перечень бумаг, которые понадобятся
Для получения кадастрового паспорта на квартиру владелец недвижимости (или его доверенный представитель) обязан обратиться в государственное учреждение с пакетом документов:
- паспорт заявителя;
- при необходимости – доверенность на имя представителя и его паспорт;
- правоустанавливающие бумаги на жилье;
- чек об оплате пошлины;
- заявление от владельца квартиры;
- если была перепланировка, и владелец хочет ее узаконить, то потребуются документы, которые подтверждают факт ее проведения.
После принятия документов сотрудник службы выдаст расписку с указанием даты получения паспорта. Предоставляются и оригиналы документов, и их ксерокопии.
Если оформляется паспорт на квартиру в новостройке, то необходимо предъявить соглашение с застройщиком и акт приема-передачи жилья.
В качестве правоустанавливающих документов на жилье выступают:
- свидетельство о правах собственности;
- ордер или договор соцнайма;
- акт приема-передачи (для квартир в новостройке);
- соглашение с застройщиками;
- технический паспорт, который был выдан Бюро технической инвентаризации (после изменений от перепланировки).
Если документы в порядке, то оформляется кадастровый паспорт на квартиру.
Пошаговая инструкция
Чтобы оформить кадастровый паспорт через Интернет, необходимо отправить заявку в Росреестр.
Для этого нужно зайти на сайт Государственных услуг и пройти регистрацию, введя паспортные данные. Подтвердив свои данные, нужно будет ввести код (его вышлют по почте).
Далее порядок действий следующий:
- Выбрать регион, в котором проживает заявитель.
- Отыскать в меню Росреестр.
- Выбрать услугу «Получение кадастрового паспорта». После прочтения всей информации, нажать «Получить».
- Вписав сведения о квартире в специальные поля, нажать «Отправить запрос».
- Следить за статусом заявки.
- На электронную почту или телефон прийдет сообщение с просьбой забрать готовый документ.
Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить все поля. Рассматривается она в течение 1 недели, еще 1 неделя уходит на изготовление кадастрового паспорта.
Чтобы оформить кадастровый паспорт через многофункциональный центр, необходимо действовать следующим образом:
- Выбрав ближайшее отделение к месту жительства, проконсультироваться по телефону по поводу требуемого списка документов.
- Записаться на прием.
- Собрать требуемые сведения и явиться в указанное время.
- Написать заявление и получить расписку о том, что сотрудник центра принял документы.
- В указанный срок явиться за готовым паспортом.
При получении иметь паспорт. Сроки ожидания – до 10 суток. Обязательное условие для оформления кадастрового паспорта – оплата пошлины. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей.
В Москве
В столице можно получить документ 3 способами – в Кадастровой палате, в многофункциональных центрах или в Управлении Росреестра.
Специалисты Кадастра работают оперативно, каждого заявителя принимают не более 15 минут. Многофункциональные центры находятся в каждом округе.
Оформить кадастровый паспорт на недвижимость может любое физическое или юридическое лицо.
Чтобы получить выписку из Реестра недвижимости, гражданам Москвы придется уплатить 3500 рублей (за срочное оформление, в течение 1 дня) или 2500 рублей (за обычное оформление, в течение 3 дней).
В Санкт-Петербурге
Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру в СПб? Все зависит от ситуации – был ли учет ранее, и проводилась ли перепланировка.
В первом случае нужно обратиться в Федеральную службу регистрации. Сроки получения зависят от места оформления. Быстрее можно оформить по интернету через сайт Росреестра.
Документ будет готов в течение 5 дней (если в электронном формате). Если необходим бумажный вариант (получение в МФЦ), то срок затянется до нескольких недель.
В зависимости от способа получения, пошлина составляет от 1500 до 250 рублей. Это касается случаев, если квартира уже числится на первичном учете, и перепланировка помещения не осуществлялась.
Сложнее будет получить, если объектом начали пользоваться недавно, или он не числится в Росреестре.
Это касается новой квартиры или после перепланировки. Необходимо сначала поставить объект на учет, обратившись к инженерам Кадастровой палаты.
Видео: как получить кадастровый паспорт быстро и с минимальными затратами
Помощь в получении кадастрового паспорта в Санкт-Петербурге оказывают многофункциональные центры. В городе их очень много.
При оформлении придется уплатить государственный сбор. Для физических лиц он составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей.
Где получить копию кадастрового паспорта на квартиру
После того, как данные об объекте недвижимости попадают в базу Росреестра, они иногда могут требоваться заинтересованными гражданами.
Копия кадастрового паспорта – своего рода форма предоставления информации.
В Росреестре запросить ее могут как владельцы недвижимости, так и третьи лица, например, потенциальные покупатели жилья.
Получить копию можно несколькими способами – лично посетить Росреестр или на сайте ведомства. При первом варианте придется заполнить бумажную форму запроса на предоставление данных.
Также нужно будет уплатить государственный сбор размером 200 рублей. Во втором случае заполняется онлайн форма и уплачивается пошлина размером 150 рублей. Документ будет готов в течение 5 дней.
Как продать дорогую коммерческую недвижимость узнайте из статьи: как продать коммерческую недвижимость.
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России, читайте здесь.
Как получить земельный участок от государства, смотрите здесь.
В первом случае заявителю копия высылается по почте, во втором случае – скачивается и распечатывается с сайта.
В форму запроса вводится кадастровый номер квартиры и ее адрес. Также нужно будет указать тип получения – бумажный вариант (в отделении ведомства), электронный вариант или бумажный вариант (по почте).
Требуются и личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес электронной почты, телефон.
Таким образом, получить кадастровый паспорт на квартиру можно множеством способов. Обращаться за получением имеет право как владелец недвижимости, так и его доверенное лицо.
Во втором случае потребуется заверенная нотариусом доверенность. Получить паспорт можно и на свою квартиру, и на чужую.
Но вносить изменения после перепланировки имеет право лишь владелец недвижимости. В этом случае необходимо оповестить регистратора и пригласить техника для проверки.