Приобретение земельного участка – один из самых ответственных этапов в жизни многих граждан. Так как стоимость подобного рода недвижимости достаточно велика.
Причем в сфере продажи недвижимости действует достаточно большое количество мошенников. Потому прежде, чем заключить соответствующего типа договор, стоит обязательно проверить все документы, а также обратить внимание на некоторые нюансы, связанные именно с самим объектом недвижимости.
В первую очередь – важно проверить кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно разными способами – лично, обратившись в ЕГРП или же через интернет.
Выбрать определенный способ стоит заблаговременно, это позволит не допустить различных сложностей, затруднений.
Что нужно знать
Покупка земельного участка на территории нашей страны – процесс стандартизированный, но имеющий ряд особенностей.
Подобного рода недвижимость может быть куплена, подарена или же приватизирована у государства.
Перед тем, как осуществить покупку недвижимости, заключить договор на приобретение – понадобится внимательно изучить целый перечень разнообразных тонкостей, особенностей процедуры.
Внимательность и теоретическая подготовленность – верный способ избежать обмана. Сегодня все данные по поводу земельных участков стандартизированы и оцифрованы.
Соответственно, каждому отдельному объекту присвоен индивидуальный номер. По нему возможно получить всю подробную информацию по таковому участку.
Чем большее количество информации имеется по поводу недвижимости – тем проще оценить её стоимость, а также избежать мошенничества.
Проверить кадастровый номер без посторонней помощи труда не составит.
Основные понятия
Получение информации о каком-либо конкретном земельном участке – процесс достаточно простой, но имеющий целый ряд особенностей.
Все вопросы касательно земельного кадастра подробно освещены в законодательстве. Но во избежание всевозможных проблем необходимо будет внимательно изучить нормативную документацию.
Понимание всей информации, отраженной таким образом, возможно лишь при знании используемых в НПД понятий.
К основным таковым можно будет отнести:
- кадастровый учет;
- земельный участок;
- номер земельного участка;
- межевание;
- Росреестр.
Под кадастровым учетом подразумевается специальный реестр земельных участков.
Такой объект недвижимости подразумевает некоторую земельную площадь, выделенную на территории РФ и ограниченную условными или же реальными границами.
Сам же процесс выделения земельного участка, его ограничение обозначается термином «межевание».
После осуществления процедуры и образования отдельного земельного участка такому объекту недвижимости присваивается индивидуальный номер.
По нему возможно в дальнейшем в специальном реестре получить информацию. Учреждение, занимающееся подобным учетом, называется Росреестр.
Соответственно, в таковом реестре будет представлена вся максимально подробная информация.
Что он в себя включает
Сегодня специальная онлайн карта позволяет узнать необходимую информацию в Росреестре без непосредственного в него обращения.
По специальному номеру можно проверить собственника, определить точную площадь и получить иные данные о конкретном объекте недвижимости.
Важно заранее ознакомиться с некоторыми особенностями кадастрового номера, а также иными моментами.
Через МФЦ можно узнать свой номер земельного участка. Причем данный номер имеет определенную структуру.
Каждая позиция символов определяет некоторую информацию. На 2020 год стандартный кадастровый номер выглядит как AA BB CCCCCC KK.
Каждая позиция несет в себе определенную информацию касательно место расположения, а также иных данных о земельном участке.
Сам информация представлена следующим образом:
| AA | Обозначает конкретный кадастровый округ к которому относится выбранный земельный участок |
| BB | Кадастровый район в котором располагается конкретная недвижимость |
| CCCCCC | Кадастровый квартал (в некоторых отдельных случаях он может включать в себя не шесть, а семь позиций-цифр) |
| KK | Порядковый номер земельного участка |
При этом различным зданиям и капитальным сооружениям также присваивается определенный кадастровый номер.
Структура такового аналогична. Опять же по кадастровому номеру сооружения можно будет получить информацию о таковом.
Правовое регулирование
Сегодня вопрос кадастрового учета достаточно подробно раскрывается в специальных законодательных нормах.
Основным таковым документом, определяющим все наиболее важные, существенные моменты, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Внимательное изучение таковой нормы позволит не допустить целого ряда самых разных типичных ошибок, которые нередко имеют место при приобретении недвижимости.
Так как учет земельных участков, все основные связанные с ними тонкости определяются именно законодательством.
Гл.№4 включает в себя данные по поводу ведения кадастровой деятельности, в какой форме данный процесс должен будет осуществляться.
В ст.№29 указываются все тонкости, связанные с должностью кадастрового инженера – который обязан будет осуществлять процесс выведения недвижимости.
Ведение кадастровой деятельности обязательно контролируется саморегулирующими организациями. Вопрос этот затрагивается в ст.№30 этого федерального закона.
Существуют различные формы организации кадастровой деятельности. Ведение кадастровой деятельности должно осуществляться в определенной форме.
Таковая устанавливается в ст.№31. Результат кадастровой работы обязательно должен удовлетворять определенным требованиям.
Данный вопрос затрагивается в ст.№37. Со всеми особенностями процедуры нужно будет разобраться предварительно.
Отдельно стоит отметить, что изучение законодательных норм позволяет не допустить самых разных проблем.
В первую очередь – защитить свои собственные права, причем без обращения в суд, на этапе приобретения земельного участка.
Понимание процесса кадастрового учета и пополнения данных реестра позволит избежать различных затруднительных ситуаций.
Очень важно тщательно подготовиться к приобретению недвижимости в формате земельного участка. Это позволит не допустить покупки имущества, которое в последствии невозможно будет реализовать и оно изымается государством.
В сфере продажи земельных участков в последние несколько лет был наведен порядок. Но тем не менее все ещё присутствует множество различных мошенников, не желающих работать честно в данной сфере.
Разобраться, как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца, большого труда не составит. Для этого потребуется лишь обратиться в одну из регулирующих организаций.
Проще всего сделать это через Многофункциональный центр. Но сегодня далеко не во всех регионах присутствует таковое учреждение.
Если опыт касательно сделок с недвижимостью отсутствует – лучше всего обратиться к квалифицированным риелторам за помощью.
В случае нарушения прав покупателя и невозможности урегулирования спорной ситуации мирным путем нужно будет обращаться в суд по месту постоянной регистрации ответчика.
Как составляется проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку смотрите в статье: договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.
Про услуги по приемке квартиры у застройщика, читайте здесь.
Существует множество разнообразных сложностей, связанных с получением информации об участке. Таковых возможно избежать – если заранее подготовиться к процессу покупки.
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка
Можно проверить кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн, через интернет. Относительно недавно все территории РФ были перенесены на специальную карту.
Причем на ней отражаются данные не только по поводу площади участка, а также иных моментов, но также множество других. Со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно.
Важно лишь учесть, что данная карта обновляется не ежедневно. Соответственно, недавно отмежеванные участки могут не отражаться.
Перед тем как приступить к получению информации по кадастровому номеру земельного участка понадобится заранее ознакомиться с некоторыми базовыми моментами.
К таковым сегодня в первую очередь относятся следующие:
- какие понадобятся документы;
- пошаговая инструкция — обращение лично, как проверить онлайн через интернет, почтовое обращение.
Какие понадобятся документы
Наиболее существенным положительным моментом при получении информации о кадастровом номере недвижимости и всей информации о нем является отсутствие необходимости предоставить документы.
Единственный момент – потребуется лишь оплатить государственную пошлину определенной величины.
Стоимость её напрямую зависит от того как именно будет осуществляться поиск информации, что потребуется на выходе.
Например, на официальном сайте Росреестра, через который возможно будет получить всю необходимую информацию по этому поводу, установлены официально следующие тарифы:
| Выписка из реестра непосредственно на сам объект недвижимости | 250 рублей |
| Выписка о переходе прав собственности на объект недвижимости | 1 000 рублей |
Отдельно стоит отметить, что процесс оформления через интернет занимает некоторое время. Но потратить его понадобится существенно меньше чем если бы понадобилось обращаться в офис МФЦ, Росреестра.
Потому оптимальным решением при необходимости получить информацию опять же является работа через интернет. Таким образом вероятность возникновения каких-либо затруднительных ситуаций будет сведена к самому минимуму. Оплату возможно также произвести удаленно.
Пошаговая инструкция
Отдельно стоит отметить вопрос получения информации. Причем порядок зависит именно от способа которым будет осуществлено обращение.
Обращение лично
Для получения информации о кадастровом номере конкретной недвижимости можно обратить в специальное учреждение.
Видео: как узнать кадастровый номер по адресу
Обычно подобное практикуется когда отсутствует доступ к интернету или же необходимо получить информацию на бумажном носителе из официального источника.
Например, если осуществляется покупка в ипотеку. В таком случае обратиться нужно будет в следующие учреждения:
- кадастровая палата;
- Многофункциональный центр – в отдельных регионах таковой обозначается как «Мои документы»;
- Росреестр.
Как проверить онлайн через интернет
Наиболее простым и быстрым способом обращения является именно получение доступа к информации через интернет. Потребуется минимальное количество времени.
При этом все данные будут максимально достоверны. Сам алгоритм получения информации таким образом включает в себя следующие этапы:
| Переходим на сайт | https://ktotam.pro/ |
| Вводим все необходимые данные | регион; населенный пункт; улица и номер дома |
| Кликаем на кнопку «найти» | — |
В дальнейшем потребуется только лишь через интернет оплатить получаемые услуги. Стоимость таковых зависит непосредственно от перечня получаемой информации.
Почтовое обращение
Дольше всего информация будет передаваться именно почтовым обращением. Для этого понадобится составить письменный запрос по конкретному объекту недвижимости и отправить таковой обычной почтой, заказным письмом.
Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция в 2024 году узнайте из статьи: как приватизировать квартиру.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, читайте здесь.
Ситуационный план земельного участка для газификации, смотрите здесь.
Для получения таковой информации понадобится обязательно предоставить некоторые обязательные данные в таковом запросе. К ним относится следующее:
- регион расположения;
- район;
- улица и номер дома.
Существует также обратный порядок получения необходимой информации – когда номер земельного участка известен. В таком случае потребуется в запросе указать таковой.
В ответ Росреестр предоставить данные по поводу собственника, а также иные подробные о конкретном объекте недвижимости.
Получение информации о земельном участке из Росреетра обычно не вызывает каких-либо существенных затруднений.
Достаточно будет только лишь обозначить имеющиеся данные максимально подробно и точно в запросе.