Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2024 году

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

Общие моменты

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

• заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
• если обратился не владелец участка;
• имущество не принадлежит к недвижимости;
• на участок претендует другое лицо, например, наследник;
• пересекает государственное предприятие;
• к земле нет проезда или прохода;
• если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

• ошибка технического характера, опечатка;
• во время межевания была нарушена граница;
• пакет документации не полный;
• данные об участке даны неверные.

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Что нужно знать

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

• находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
• находятся в пользовании, не имея срока;
• взяты в аренду.

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

• заповедник;
• территории, входящие в ведение службы безопасности;
• полигон;
• лесной и водный фонд;
• земли, на которые наложен арест на приватизацию.

Такие участки оформить как собственность не удастся.

С какой целью это делается

Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

• установить принадлежность земли гражданину или обществу;
• зафиксировать границы.

Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

Если в кадастровый или земельный кодекс вносили поправки, то необходимо изменить номер кадастрового учета.

Нормативное регулирование

Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 30 декабря 2015 года, с заявлением о постановке земли на учет может обращаться владелец участка или другое лицо.

Согласно статье 37 (пункт 1) Земельного кодекса, объектом купли или продажи может выступать только участок, поставленный на учет.

Как землю поставить на кадастровый учет

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

Если территория взята в аренду или имеются другие лица, имеющие на нее права, то необходимо их согласие – акт, который составляется в письменной форме.

После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

Еще один вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием? Для фиксирования результатов проведения межевания необходимо получить межевой план.

Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

• паспорт;
• схема участка;
• документы о правах на территорию.

Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

Кроме плана понадобятся такие документы – правоустанавливающие документы, бумага о принадлежности земли к конкретной категории, согласие совладельцев, квитанция об уплате пошлины, заявление о постановке на учет в кадастре.

Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

Где можно это сделать

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Необходимые документы

Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• план со схемой межевания;
• копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
• копию документа об отношении земли к определенной категории;
• квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

Необходимо указать основания, которые сподвигают к постановке на учет. Все документы должны быть заверены. Если они подаются лично, то достаточно будет подписи заявителя.

Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

Особенности процедуры

Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

Во втором случае необходима заверенная доверенность. Если документы подаются лично, то сотрудник кадастровой палаты выдает на руки заявителю расписку о получении документации.

Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

Как ранее учтенный

В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

• свидетельство о праве собственности;
• государственный акт;
• решение уполномоченного органа;
• договор аренды;
• выписка из хозяйственной книги.

Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

Документы, которые требуется предъявить в Росреестр для постановки на учет участка, можно подать лично или отправить по почте.

Из бумаг потребуется:

• заявление;
• доверенность (если подаются не лично владельцем);
• свидетельство о правах на недвижимость;
• выписка из похозяйственной книги;
• договор аренды;
• другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

Без межевания

Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

• документ о правах собственности;
• документ, удостоверяющий особу;
• квитанцию об уплате пошлины;
• план всех объектов, которые расположены на участке;
• документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

После этого выдается паспорт. Поскольку межевание не проводилось, то в паспорте поставят отметку о том, что границы установлены не были.

Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

• границы участка, который регистрируется, не известны;
• границы обозначены забором;
• конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

В СНТ

Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

Видео: как поставить на кадастровый учет земельные участки

Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

• документы не соответствуют реальным данным;
• сроки подачи заявления нарушены;
• нет согласия от всех учредителей общества;
• финансовая отчетность содержит ошибки.

Постановка СНТ на учет имеет особенности:

• оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
• если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
• отказ можно обжаловать.

Под многоквартирным домом

Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

Выбор уполномоченного лица	На собрании владельцев квартир дома необходимо выбрать особу, которая будет обращаться в службу с заявлением
Формирование границ участка земли	Подается заявление в канцелярию администрации. В течение месяца сотрудники должны обеспечить формирование границ и утвердить схему расположения участка на кадастровом плане
Постановка земли на учет	—

Нюансы оформления через суд

Если в постановке на учет отказали необоснованно. Решение можно обжаловать в суде. Сроки обжалования – 3 месяца с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Если участок был снят с учета по решению суда, то его необходимо будет заново зарегистрировать.
Если служба кадастра не выдает документ на землю в указанные сроки, то это повод обратиться в суд.

Таким образом, постановка земельного участка на учет в кадастровую службу – обязательная процедура. Процесс регулируется законодательством.

Необходимо подать заявление вместе с документами и получить паспорт на землю, после чего зарегистрировать свои права на участок.

Подавать заявление может как владелец участка, так и законный представитель (с доверенностью на руках).

Стоимость за регистрацию законодательством не регулируется, она зависит от качества земли, региона. Цену можно узнать в кадастровой службе.