Как можно зарегистрировать дом на земельном участке в 2024 году, подробно изложено в законодательстве РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятности получить отказ.
Построенный объект недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации с дальнейшим оформлением в собственность.
Для этих целей российским законодательством был установлен определенный порядок. Рассмотрим его подробней.
Основные сведения
Изначально необходимо обращать внимание на отсутствие конкретного разъяснения относительно жилого дома в российском законодательстве.
Одновременно с этим предусматриваются признаки, благодаря которым можно относить конкретную недвижимость непосредственно к объекту персонального жилищного строительства, в частности:
- дом расположен обособленно и не включает в себя общих стен с иными жилищными постройками;
- он рассчитан на постоянное проживание всех без исключения членов семьи;
- в доме имеется не больше 3 этажей.
Обращая внимание на указанные особенности можно с легкостью произвести процесс регистрации построенного дома.
Что это такое
Процедура регистрации дома, в частности постановка на кадастровый учет с дальнейшим оформлением прав собственности, напрямую зависит от разновидности земельного надела и параметров строения.
Под дачную амнистию попадают некоторые:
- дачные;
- садовые;
- и жилые строения.
Для них российским законодательством предусматривается упрошенный процесс регистрации, что влечет за собой минимальный пакет обязательной документации.
Говоря о новых жилых домах и коттеджах, то они подлежат регистрации в уполномоченном государственном органе по стандартной схеме.
С какой целью проводится процедура
В соответствии с нормами российского законодательства регистрация дома на земельном участке необходима с целью:
- пользования на законных основаниях;
- возможности продажи, дарения, передаче в аренду и так далее.
Иными словами, официально зарегистрированный дом можно использоваться для реализации персональных интересов, к примеру, жить в нем либо же распоряжаться в ином направлении (продать, подарить и так далее).
Законные аспекты
В соответствии с основным нормативно-правовым документов, Правительство РФ в лице государства берет на себя обязанность о сохранности прав собственности на конкретный объект недвижимости, который ранее был внесен в Росреестр.
Из этого следует, что российские граждане вправе реализовать конкретное право, необходимо изначально в обязательном порядке завершить процедуру официального оформления возведенного либо приобретенного частного дома.
С 2017 года в законодательстве РФ произошли некоторые поправки. Именно с этого периода, уровень правообладания домом можно установить с помощью норм Федерального закона № 218 “Относительно порядка государственной регистрации объектов недвижимости” от июля 2015 года.
Для возможности гражданами инициировать строительство жилого дома на участке земле, который предназначен для ИЖС (персонального жилищного строительства), то для возможности оформить право собственности, изначально следует заказать и представить справку, способную подтвердить намерения.
С целью оформления такого документа возникает необходимость обратиться в местный орган самоуправления с составленным соответствующим заявлением.
Говоря о градостроительном плане надела, то он подлежит оформлению в Архитектурном комитете.
Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке
Изначально необходимо обращать внимание на то, что под разрешением на ввод в эксплуатацию подразумевает под собой ключевой документ, формирование которого занимается группа квалифицированных специалистов после предварительного выезда на объект и проведения соответствующего исследования предоставленной документации.
К сведению — если возводящийся объект считается садовым либо дачным строением, иными словами, не используются с целью постоянного проживания, то необходимости получения разрешения ввода в эксплуатацию нет.
Образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию, если течет крыша, читайте здесь.
Говоря о том, как оформить жилой дом в собственность на земельном участке, то изначально возникает необходимость в формировании соответствующей декларации.
Такой документ в обязательном порядке должен включать в себя такие данные, как:
- размеры;
- используемые строительные материалы;
- текущее состояние имеющихся коммуникаций.
После этого, возникает необходимость в оформлении такой документации, как:
- официального кадастрового документа;
- технического паспорта.
Формированием таких документов в большинстве случаев занимается квалифицированный сотрудник БТИ.
Он вправе выдать их исключительно по завершению проведения подробного исследования и замера прилегающего участка земли.
В том случае если очередной съезд комиссии выявит какие-либо правонарушения, допущенные при осуществлении строительно-монтажных работ, то в процедуре регистрации дома и оформлении кадастровой документации последует незамедлительный отказ.
Механизм действий в 2024 году имеет вид:
- Компоновка и сбор необходимой документации.
- Оплата в установленном размере госпошлины.
- Обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган с целью формирования запроса и передачи собранной документации.
- На завершающем этапе нужно обратиться повторно с целью получения выписки из ЕГРП с внесенными соответствующими поправками.
На основании поданной документации уполномоченное лицо инициирует проверку предоставленных сведений на предмет достоверности.
При выявлении каких-либо ошибок и недочетов, в принятии документов последует незамедлительный отказ.
В таком случае нужно проходить все этапы повторно, что влечет за собой существенные временные затраты.
Какой перечень документов необходимо подготовить
Говоря о том, как зарегистрировать новый дом на земельном участке, то квалифицированные специалисты территориального представительства Росреестра либо МФЦ вправе провести все необходимые процедуры исключительно после предоставления такой документации, как:
| Cоставленное по правилам российского законодательства заявление | В котором указано прошение о регистрации прав собственности по отношению к конкретному объекту недвижимости |
| Внутренний паспорт либо иной документ | Благодаря которому можно с легкостью идентифицировать заявителя. Если за интересы представляет уполномоченное лицо, то его паспорт является обязательным |
| Квитанция | Способная подтвердить оплату государственной пошлины |
| Документацию, способную подтвердить право владения земельным наделом | Свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРН и так далее |
| Документальное подтверждение факта строительства | — |
При необходимости уполномоченное лицо государственного органа оставляет за собой право потребовать иные сведения для лучшего понимания всей картины.
Сроки осуществления процедуры
На уровне федерального законодательства не установлен период официальной регистрации жилых домов, из-за чего все напрямую зависит от того, насколько именно человек нуждается в полноценном распоряжении строением, в частности:
- прописка не только себя, но и иных членов семьи;
- получение государственной субсидии;
- возможность компенсации коммунальных затрат и так далее.
Для возможности начать полноценную работу по осмотру (является обязательным этапом регистрации), изначально нужно завершить:
- строительно-монтажные работы;
- установку и ввод в эксплуатацию различных инженерных систем коммуникации;
- работы по благоустройству придомовой территории;
- обмер характеристик объекта квалифицированным сотрудником БТИ.
Только после этого необходимо приступать к иным этапам.
Сколько это будет стоить
О порядке и размере уплаты государственной пошлины подробно изложено в Налоговом Кодексе России. Размер отличается в зависимости от статуса заявителя.
В частности:
| Физические лица | Оплачивают госпошлину в размере 350 рублей |
| Юридические лица | 1 тысячу рублей |
В случае обращения к уполномоченным посредническим компаниям, суммарная стоимость может варьироваться от 10 тысяч рублей и выше. Во многом конечная стоимость напрямую зависит от региона проживания и расположения дома.
Нюансы, если земли под ИЖС
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса России, все без исключения незавершенные строения относятся к объектам недвижимости.
Если же владелец имеет в планах совершить с ним какие-либо юридически значимые сделки (продать, передать кредиторам в качестве залогового имущества, сдать в аренду и так далее), то изначально в обязательном порядке нужно зарегистрировать его в установленном законе порядке.
Если же самим предметом выступает земельный надел, на котором расположено незарегистрированное недостроенное строение, то в соглашении в обязательном порядке отображается только надел.
Такая разновидность формулировки в большинстве случаев не удовлетворяет не одну из сторон сделки.
Причина этому проста — договор купли-продажи оговаривает исключительно земельный надел, из-за чего следует, что если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет нанесен ущерб, то относительно компенсации и возможном возмещении речи быть не может.
Если же реализатор осуществляет процедуру регистрации по отношению к конкретному недостроенному дому, то предусматривается возможность включение в соглашение сведений относительно себестоимости объекта и его технических параметров.
Исходя из сложившейся многолетней практики, такого рода действия способны предупредить в дальнейшем различных конфликтных ситуаций.
Видео: как зарегистрировать право собственности на построенный дом
По отношению к недостроенному строению не должно действовать соглашение относительно ведения строительно-подрядных работ.
Допускается возможность регистрации любых строений, причем вне зависимости от текущего состояния.
Из этого следует, что даже при наличии одного только фундамента можно начинать о недостроенном объекте. Ключевую роль при этом играет назначение земельного надела.
Это означает, что если говорить об индивидуальном жилищном строительстве либо персональном подсобном хозяйстве, то без соответствующего разрешения невозможно официально начинать стройку, а если о дачной либо садовой земле, то постройку можно самостоятельно возвести.
Если же собственники надела под ИЖС по различным на то причинам не смогли позаботиться относительно оформления соответствующего документа, благодаря которому есть возможность инициировать строительные работы, то возникает необходимость следовать определенной очередности действий, а именно:
| Изначально следует в обязательном порядке вызвать квалифицированного специалиста | Который обладает способностью инициировать топографическую съемку объекта |
| На следующем этапе возникает необходимость обратиться в уполномоченный орган | С целью оформления градостроительного плана земельного надела |
| После этого возникает необходимость передать ГПЗУ | В планировочную организацию с целью оформления заказа на изготовление схемы |
| На завершающей стадии возникает необходимость передать пакет документов | В государственный регистрирующий орган |
На основании проделанной процедуры будут произведены все необходимые регистрационные действия.
Пошаговую инструкцию того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте здесь.
В чем разница между временной пропиской и временной регистрацией, смотрите здесь.
Напоследок хотелось бы отметить — регистрация дома на земельном наделе требует от граждан соблюдения определенной очередности действий.
В случае возникновения каких-либо сложностей и недопонимания, то российское законодательство предусматривает возможность обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, готовым за некую сумму средств взять на себя обязанность по регистрации домов.
В зависимости от региона проживания стоимость посреднических услуг различается между собой.