Чистая продажа квартиры в России в 2024 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.
Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.
Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.
Общие аспекты
Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.
По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Что это такое
Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.
Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.
Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:
| Реализация недвижимости без посредников | В данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов |
| Реализация согласно российскому законодательству | В данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной |
| Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажу | Не была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи |
Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.
Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.
Преимущества и недостатки
Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
Это связано с тем, что:
- недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
- в недвижимости никто не прописан и не проживает;
- квартира полностью свободна;
- владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;
сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.
По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.
Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.
Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:
- альтернативная;
- либо безальтернативная.
Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.
Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.
Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.
По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.
В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.
Действующие нормативы
Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.
Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.
С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.
В случае игнорирования данного требования сделка может быть признана недействительной. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как:
| Федеральный закон № 122 от июля 1997 года | “О процедуре регистрации прав на объекты недвижимости и различных с ним сделок” |
| Письмо Росфинмониторинга № 30 | “Относительно разъяснений некоторых вопросов по получению сведений относительно сделок с объектами недвижимого имущества” |
Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.
Что значит чистая продажа квартиры
Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.
Какой платится налог на наследование квартиры по завещанию, читайте здесь.
Для покупателя
Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.
По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:
| Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки | В частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости |
| Наличие минимальных рисков | Срыва сделки по покупки недвижимости |
В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.
Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.
Для продавца
Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.
Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.
Какие могут быть подводные камни
Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.
Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.
Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.
Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.
С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.
Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:
| Была покупка недвижимости у собственника | Который по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры |
| Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцев | В данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе |
| Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимость | В процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке |
| Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пункт | Но вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади |
| Арендаторы могут остаться в недвижимости | До момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет |
Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.
Видео: продажа квартиры мошеннику
Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.
Рекомендации сторонам сделки
Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:
| Нужно внимательно изучить текст объявления | Нередко в них используются термины “чистая” либо “свободная”, а может стоять – АП. Под “АП” скрывается альтернативная продажа с целью скорейшей реализации |
| Рекомендуется позвонить по телефону сперва и задать все необходимые первоначальные вопросы о недвижимости | Встречаются ситуации, при которых продавцы сразу начинают врать и говорить нечто несуразное. В частности это говорит о возможных мошенниках |
| Необходимо навестить продаваемую недвижимость | Несмотря на заверения продавца об отсутствии проживающих, это с легкостью можно увидеть наглядно. В частности это позволит узнать о возможном наличии арендаторов |
| Рекомендуется в непринужденной обстановке встретится с продавцом и поговорить о чем угодно | Таким образом, можно узнать все скрытые акты |
| Крайне важно выяснить наличие либо отсутствие зарегистрированных граждан | Говоря о чистой продаже – это риск, который нужно исключить еще до начала сделки |
| Реализатор чистой недвижимости старается в кратчайшие сроки продать ее | В случае умышленного затягивания сделки можно СС уверенностью говорить о каких-либо подводных камнях, из-за чего рекомендуется исключить процедуру подписания договора купли-продажи и подыскать новую квартиру |
| Не рекомендуется подавать объявление о покупке недвижимости | Поскольку этим можно привлечь огромное число мошенников |
Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.
С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.
Как узнать свою очередь на земельный участок, читайте здесь.
Образец договора долевого участия в строительстве, смотрите здесь.
В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.
В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.
Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.
Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.
С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:
- проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
- проверка чистоты окупаемого имущества.
На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.
Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.
Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.