Статья раскроет основные моменты, связанные с оформлением права собственности на земельный участок. Как его оформить и где, какие документы понадобятся, и какие дальнейшие действия – далее.
Чтобы владелец земельного участка мог пользоваться им на законных основаниях, необходимо оформить права собственности.
Право на участок возникает с момента его регистрации. Как и где это можно сделать, нужно ли оформлять права собственности?
Общие моменты
Земельный участок как объект права собственности обязательно подлежит регистрации. Без оформления земельного участка в собственность нельзя проводить с ним сделки – продавать, сдавать в аренду.
Без регистрации у земли нет владельца с юридической стороны. Процесс оформления прав собственности несложный, процедуру упростили.
У приватизации имеются положительные и отрицательные моменты. Приватизация участка в саду, под многоквартирным домом или под гаражом дает возможность человеку распоряжаться землей – дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать.
Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:
- наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
- земли для бессрочного пользования;
- участки для ведения дачного хозяйства;
- земли огородников, гаражного кооператива.
Способов оформления прав собственности немало:
- оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
- зарегистрировать надел как наследство;
- оформить аренду;
- обратиться в суд;
- получить надел на основании распорядительных документов.
При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым. Среди более распространенных проблемных ситуаций выделяют:
| Если на земельном участке числится обременение | Оно сохранится, если соглашение не предусматривает иное |
| Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) | Удастся лишь после согласия залогодержателя |
| Вместе с регистрацией прав на земельный участок | Разрешено регистрировать права на недвижимость |
Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.
Что это такое
Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность. Список документов, которые потребуются для государственной регистрации
Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:
- паспорт;
- заполненное заявление;
- основание предоставления прав на землю;
- документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
- правоустанавливающие справки.
Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.
Действующие нормативы
Законодательством установлено, что территория, на которой расположена жилая постройка, должна быть зарегистрирована.
Процесс приватизации регулируется Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии», принятым 30 июня 2006 года.
Статьей 235 ГК РФ определен добровольный и принудительный отказ от прав собственности на землю.
Согласно 34 статье Земельного кодекса, основная причина прекращения прав собственности на землю – добровольное желание владельца отдать ее родственнику или третьему лицу.
Порядок оформления регистрации права собственности на земельный участок
У любой земли есть владелец. Пока ее не зарегистрируют на частное лицо, земля принадлежит государству. Гражданам участок предоставляется в аренду по договору.
Но гражданин вправе его выкупить. Важно знать, как получить права на землю. Способы оформления земли в собственность:
- льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
- выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
- на торгах или аукционе;
- в судебном порядке.
Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре.
Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг.
Про материнский капитал на покупку земельного участка, читайте здесь.
В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней. Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.
Пошаговая инструкция
Как зарегистрировать участок? Для оформления земли в собственность существует определенный алгоритм действий.
Включает он такие этапы:
| Определение границы | Если граница не установлена, то проводятся межевальные работы. Из кадастровой службы приезжает инженер и проводит соответствующие работы. Сначала устанавливается цена за работу, оформляется проект, оповещаются соседи. После установки межевых знаков определяются параметры объекта, и разрабатывается межевой план. В конце подписывается акт о межевании |
| Кадастровый учет | В Кадастровой палате необходимо поставить участок на учет. Нужно будет заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. В течение 14 дней сотрудник проверит правильность данных. Земельному участку присваивают номер, подготавливают план и паспорт |
| Постановление |
После постановки на учет в Администрации нужно будет получить постановление по отчуждению земли. После получения постановления с Администрацией подписывается соглашение о передаче земли или договор купли-продажи. После чего регистрируются права собственности. С этого момента гражданин считается законным владельцем земельного участка |
Как оформить через МФЦ
Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:
- личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
- заказным почтовым отправлением;
- по электронной почте.
Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.
Этапы оформления регистрации прав собственности на земельный участок:
| Заявитель подает справки и заявление сотруднику Центра | Производится первичная обработка данных – проверяется подлинность бумаг, их соответствие нормам законодательства, отсутствие исправлений |
| Если документы в порядке | Сотрудник МФЦ регистрирует их. Заявителю выдают расписку |
| В Центре права собственности не оформляются | Документацию пересылают в Росреестр, где их проверяют. Если пакет справок будет неполным, сотрудники Росреестра приостанавливают сделку и просят донести недостающие документы |
| При положительном решении | В Реестр вносят сведения о регистрации. Сделка считается заключенной |
| Документы снова передают в Многофункциональный центр | Регистрация земли завершается |
Преимущества оформления через МФЦ:
- можно обращаться в любой офис, независимо от региона регистрации;
- экономия времени;
- удобный рабочий график;
- возможность записаться на прием предварительно;
- квалифицированные сотрудники.
На переоформление участка земли уйдет 10 дней. По окончании заявителю выдается выписка из Единого реестра.
Размер госпошлины
Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:
- кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
- к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
- впервые ли проводится процедура;
- способ получения прав собственности.
Размер пошлины составляет:
| Стандартная регистрация перехода прав для юридических лиц | 22 тысячи рублей, для физических – 2 тысячи рублей |
| Регистрация землевладения гражданином | 350 рублей |
| Регистрация земельной доли физическим лицом | 100 рублей |
| Регистрация сельскохозяйственного участка | 350 рублей |
| Регистрация доли земель сельхозназначения | 100 рублей |
То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.
Дополнительные затраты возможны на заверение справок нотариусом. Если границы участка не установлены, то за межевание придется заплатить около 10 тысяч рублей.
Порядок оформления отказа
Земельный участок передается в пользование на основании различных прав. При оформлении его в собственность владелец вправе распоряжаться землей как угодно.
Иногда получатель отказывается использовать землю. Отказаться от права собственности можно при наличии определенных оснований.
Видео: как оформить участок за 350 рублей
О своем намерении собственник обязан сообщить, чтобы землей не могли распоряжаться или пользоваться.
Причины отказа должны быть вескими. Это может быть:
- невозможность использовать участок земли из-за его отдаленности от населенного пункта;
- наличие обременения;
- несоответствие размера надела установленным стандартам;
- немалая сумма вложений для поддержки земли;
- снижение плодородности участка.
Причину отказа необходимо подтвердить документами. Чтобы отказаться в приобретении прав собственности, необходимо следовать алгоритму действий:
- Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
- Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
- Получить расписку о принятии документов.
- Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).
Государственные органы направляют заявку на регистрацию объекта в Росреестр, Налоговую инспекцию и Кадастровую службу.
После прекращения прав собственности в течение 5 суток заявителя оповещают. Отказавшись от прав собственности на участок, его передают региональной власти.
Землю признают бесхозной – ее реализуют или консервируют. В течение года права можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
На каких основаниях может быть прекращение
После возникновения прав собственности они могут быть прекращены – как на добровольной основе, так и на принудительной.
Происходит прекращение права собственности на земельный участок в случаях:
- владелец продал землю другому гражданину;
- собственник отказался от земельного участка. Это касается физических лиц, у юридических лиц права отказа нет.
Это основания добровольного прекращения прав собственности. В случае смерти владельца права собственности прекращаются.
Земельный участок отбирают и принудительно, если у государства возникнет в этом необходимость – проложить дорогу, построить важный объект.
Изымают землю на основании государственного акта, судебного решения или распоряжения муниципалитета. После лишения прав земельным участком владеет соответствующий орган.
Как можно купить комнату, имея материнский капитал, читайте здесь.
Как можно проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий, смотрите здесь.
Принудительно лишить прав может лишь суд. Основания – изъятие участка для государственной нужды, конфискация, взыскание за невыполненное обязательство.
Что делать дальше после получения свидетельства
После оформления прав собственности и получения свидетельства необходимо зарегистрировать участок – внести данные о нем в Земельный кадастр. После этого участку присваивают номер.
Таким образом, земельный участок необходимо зарегистрировать и оформить права собственности на него.
После этого землей разрешено распоряжаться как угодно. При отсутствии свидетельства о праве собственности совершать сделки с участком нельзя.