Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2024 году

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2024 году, подробно описано в Гражданском Кодексе России. Дополнительно необходимо знать о многочисленных нюансах.

Сделки по реализации с юридической точки зрения считаются наиболее простыми и одновременно распространенными гражданско-правовыми соглашениями.

Однако в любом деле есть свои многочисленные нюансы и подводные камни, знание которых дает возможность исключить различные сложности в процессе подписания договора купли-продажи.

Гаражи, которые возведены на фундаменте относятся к капитальным строениям (к объектам недвижимости). Исходя из этого, к ним применимы те же механизмы и правила, что и к иным объектам недвижимости.

Важные моменты

Договор купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности в нем описаны все имеющиеся нюансы и правила составления таких соглашений.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями, чтобы минимизировать риски признания документа недействительным.

Необходимые термины

Договор купли-продажи гаражного строения не требует обязательной регистрации в государственном органе.

Это означает, что его можно составить в обычном письменном виде, где будут отображены:

• максимально подробные технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, в частности гаража;
• права и обязанности сторон.

Основным компонентом соглашения выступает стоимость гаражного строения и период его передачи новому владельцу.

К основной сделке в обязательном порядке прикладывается передаточный акт, где отображается:

• время;
• место;
• дата фактического перехода объекта недвижимости в собственность нового лица.

К обязательным условиям соглашения принято относить:

• себестоимость строения;
• технические сведения.

Участники сделки самостоятельно устанавливают правила передачи денежных средств:

• предоставление наличных средств;
• перевод на банковскую карту;
• аккредитив.

Дополнительно могут быть оговорены правила распределения затрат за оформление и государственную регистрацию гаражного строения.

Необходимо обращать внимание на то, что участники сделки несут гражданско-правовую ответственность в форме:

• неустойки;
• штрафов.

Если же покупателем были взяты денежные средства и после этого он по каким-либо причинам уклонятся от заключения сделки, то допускается возможность начисления процентов за каждый просроченный день подписания договора согласно ст. 395 ГК РФ.

Если же наоборот, реализатор взял деньги и после этого отказывается продавать гараж, то им должна быть возвращена сумму в двойном размере.

Назначение документа

Рассматриваемое соглашение относится к официальной документации, которая способна подтвердить факт заключения сделки.

В первую очередь, договор нужен чтобы при возможных спорных ситуациях, участники сделки смогли в кратчайшие сроки обратиться к его содержанию и защитить нарушенные права и взятые на себя обязательства

В большинстве случаев к соглашениям такого вида формируется передаточный акт, который, по сути, является подтверждением того, что продавцом была получения оговоренная ранее сумма денежных средств, а покупателем – гаражное строение.

Помимо этого, договор купли-продажи и передаточный акт подтверждают, что участниками сделки были соблюдены и выполнены взятые на себя обязательства, из-за чего у них отсутствуют претензии друг к другу.

Для возможности правильно сформировать соглашение, чтобы он в полной мере мог соответствовать требованиям российского законодательства, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые за относительно небольшую плату окажут всю необходимую помощь.

В дальнейшем это позволит минимизировать риски возникновения различного недопонимания и исключить необходимость обращения в судебный орган для защиты своих интересов.

Важно помнить — текст договора купли-продажи должен указывать на добровольное согласие сторон заключить сделку, в противном случае есть вероятность аннулировать документ через судебный орган.

Действующие нормативы

Правила заключения сделки регулируются условиями составленного соглашения, в четком соответствии с требованиями ст. 454—491 ГК РФ.

В 30 главе Гражданского Кодекса отображены все ключевые нюансы формирования договора, а также нормы и Положения, которые используются к данной процедуре.

Если же совместно с гаражным строением реализовывается и земельный участок, на котором он построен, то такая сделка должна ссылать на нормы ст. 549—557 ГК РФ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно требованиям Федерального закона № 218.

Как оформить договор купли-продажи на гараж

Согласно российскому законодательству, механизм действий во время продажи гаражного строения заключается в следующем:

1. Изначально формируется в письменном виде договор.
2. На следующем этапе необходимо составить соответствующее заявление в Регистрационную палату.
3. Далее необходимо уплатить государственную пошлину.
4. На следующем этапе инициируется процедура проведения межевания.
5. Далее заключается договор купли-продажи.
6. В завершении необходимо оформить право собственности на гаражное строение.

Указанные выше действия являются обязательными. Если по каким-либо причинам одна из сторон не может принимать самостоятельно участие, то допускается возможность привлекать уполномоченных лиц, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

Перечень необходимых документов

Во время подписания соглашения купли-продажи собственник гаража в обязательном порядке собирает внушительное число документов. В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным.

В частности необходимо подготовить:

• документальное подтверждение наличия прав собственности;
• справка из кооператива – в случае необходимости;
• при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
• технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
• акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
• составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

Важно помнить — оформление договора купли-продажи гаража без документов не допускается российским законодательством.

В случае отсутствия документации сделка по купли-продажи осуществляется путем формирования соответствующей расписки.

Наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации станет выбор металлических гаражей. В случае возникновения каких-либо сложностей, такой гараж можно разместить на своем земельном участке.

Как правильно составить соглашение (образец)

Подписание соглашения купли-продажи может происходить непосредственно перед процедурой государственной регистрации сделки в том же регистрирующем органе.

Ключевым критерием проведения процедуры в кратчайшие сроки считается верное формирование проекта договора, бланк которого можно скачать здесь.

По этой причине, говоря о том, где оформить договор купли-продажи гаража, можно сказать, что многие физические лица обращаются за помощью к:

• квалифицированным юристам;
• нотариальным органам;
• представителям МФЦ и так далее.

Если же стороны приняли решение самостоятельно сформировать проект соглашения купли-продажи, то нужно обратить особое внимание на такие разделы, как:

Реквизиты участников сделки	В частности нужно обязательно указать — сведения о каждой стороне, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации и так далее. Это считается ключевым условием
Основание пользования гаражной постройкой	В данном случае необходимо указывать серию и номер документации, на базе которой продавец реализовывает такой вид недвижимости
Описание	Для минимизации рисков возникновения различных проблем с идентификацией гаражного строения, нужно максимально подробно указать технических сведения о нем
Себестоимость	Этот раздел считается неотъемлемой частью соглашения, без которого документ считается недействительным

Зная указанные нюансы можно исключить вероятность оспаривания сделки в судебном порядке.

Если между физическими лицами

Необходимо помнить, что в случае заключения договора купли-продажи гаражного строения, важно уделять особе внимание свидетельству о праве собственности.

В частности нужно поинтересоваться, на основании чего оно было оформлено прошлым собственником.

Если же выясниться, что физическое лицо стало собственником гаража по причине дарения либо приобретения – нет поводов для беспокойства. В такой ситуации сделка по купли-продажи будет происходить по общепринятым стандартным правилам.

Если же право собственности было сформировано на базе полученного разрешения на постройку гаражного строения, то это может означать то, что в большинстве случаев, оно предоставляется инвалидам. Нередко под такой недвижимостью подразумевается дворовой гараж.

Необходимо обращать внимание на то, что приобретать такой гараж у физических лиц может только иной недееспособный гражданин.

В случае покупки иными лицами, у них появляется высокая вероятность утраты не только гаража, но и уплаченных финансовых средств.

Прежде чем оформлять договор купли-продажи изначально рекомендуется попросить собственника представить справку относительно уплаты положенных налоговых сборов и об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Важно помнить — категорически запрещается в соглашении указывать заниженную себестоимость гаражного строения.

Таким путем можно существенно снизить размер налоговых сборов либо освободиться от них и вовсе.

Однако в случае разбирательств уполномоченными органами, то может обернуться серьезными юридическими последствиями.

Дополнительно нужно знать, кто именно является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Если же он находится в аренде у кооператива, то в кадастровый орган должны обратиться все без исключения члены семьи.

Нюансы, если собственность в кооперативе

Реализация гаражного строения в ГСК требует особого внимания. По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи.

В том случае, если хотя бы одним человеком будет принято решение об отказе, то произвести сделку по купли-продажи будет невозможно. В таком случае гаражное строение будет записано как собственность одного из членов кооператива.

Видео: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что в случае недопонимания самой процедуры с таким строением, можно обратиться к специалисту кадастрового органа с целью решения проблем.

Какова стоимость процедуры

Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины. Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей.

Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе. Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

Что можно сделать через МФЦ

Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

• заключить соглашение на продажу имущества;
• зарегистрировать документ.

В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ.

В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

• паспорта каждой стороны + копии всех их заполненных страниц;
• правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику.

В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

В завершении хотелось бы отметить — заключение рассматриваемого типа договора не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать особе внимание на рассмотренные выше особенности.

Благодаря этому можно исключить вероятность признания документа недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Обращение в нотариальный орган с целью заключения договора купли-продажи исключает вероятность занесения в документ недостоверных или ошибочных сведений, в том числе исключает риски попадания на мошенников.