Приобретение собственного жилья подразумевает серьезные денежные затраты. Потому прежде, чем осуществить таковую процедуру, необходимо будет внимательно ознакомиться с базовыми этапами алгоритма покупки, составления сопроводительных бумаг.
Одним из обязательных документов является акт приема-передачи. Данный документ позволяет реализовать сразу более 5 различных целей.
Потому используется он почти во всех без исключениях случаях. В то же время законодательно необходимость оформления такового документа не определена.
Потому участники сделки купли-продажи самостоятельно определяют когда именно нужно будет осуществить использование конкретного документа. Этот момент определяется индивидуально.
Форма документа этого вида не установлена специальными НПД. В то же время ряд разделом должны быть указаны в конкретном соглашении обязательно.
Важные моменты
Сегодня покупка квартиры является одним из важных мероприятий в жизни большинства граждан.
Приобретение недвижимости подразумевает оформление целого ряда самых разных бумаг, которые устанавливают право собственности, определяют другие важные моменты.
Кроме соглашения о приобретении жилья не стоит забывать о формировании документа, определяющего приема-передачу.
Документ этот специальной формы не имеет. Но законодательство устанавливает определенные требования к таковому.
К оформлению нужно будет отнестись максимально ответственно. По возможности не стоит избегать составления такового акта.
С помощью данной бумаги возможно не допустить обмана со стороны продавца, а также многих иных трудностей.
Акт приема-передачи позволяет достигнуть одновременно целого ряд самых разных целей. Важно лишь учитывать необходимость контролировать составления такого типа документа.
Одним из самых важных моментов подготовки к покупке недвижимости является именно теоретическая подготовка к данному действию.
Основные понятия
Вопрос оформления и подготовки этого типа документа более чем подробно определяется законодательно.
Но при этом для верного понимания основных нормативов, указанных в НПД, нужно предварительно разобраться со всеми терминами, понятиями.
В противном случае будет достаточно проблематично верно трактовать всю представленную информацию.
В стандартной ситуации основанием для возникновения прав собственности на недвижимое имущество, в том числе на квартиру, является договор «купли-продажи».
Именно таковое нужно будет предоставить в Росреестр для регистрации прав собственности. Помимо этого таковое соглашение используется для решения целого ряда не менее существенных задач.
При этом «акт приема-передачи» — специальное приложение к договору купли-продажи. Он отражает информацию касательно состояния квартиры.
Сторонами сделки в рассматриваемой ситуации являются продавец и покупатель квартиры. Именно они должны осуществлять как подписание договора купли-продажи, так и акт приема-передачи.
При составлении акта и договора сторонами сделки могут быть юридические, физические лица, их законные представители при наличии нотариально заверенного соглашения.
Сегодня продажа квартиры без акта приема передачи допустима, но нежелательна. Так как невозможно будет достигнуть определенного рода целей.
Назначение документа
С помощью составления рассматриваемого типа документа возможно достигнуть одновременно несколько разных целей. Данный документ является одним из важнейших при свершении сделок с недвижимостью.
Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры в первую очередь служит для реализации задач:
- защита своих прав в суде в случае их нарушения;
- фиксация документально факта перехода прав на недвижимость от одного субъекта права к другому;
- обозначение состояния недвижимости на конкретный момент времени.
Несмотря на то, что сегодня многие граждане РФ пренебрегают составлением данного документа, делается это совершенно напрасно.
Так как достаточно редко, но все же возникают ситуации, когда имеют место проблемы с ухудшением состояния квартиры уже после оплаты средств, оформления договора купли-продажи.
В такой ситуации взыскать ущерб, доказать свою правоту возможно будет лишь через суд.
Именно в таком случае и необходимо будет предоставить соответствующим образом составленный акт приема-передачи квартиры.
Также нередко возникают споры из-за оплаты коммунальных услуг.
В то же время наличие акта передачи жилья позволит установить — кто за какой период времени должен осуществлять оплату.
Различные государственные органы не осуществляют контроль за составлением данного документа.
Тем не менее не стоит пренебрегать его формированием. Это позволит избежать многих затруднений.
Законодательная база
Разобраться, нужен ли акт в конкретном случае, поможет Гражданский кодекс РФ.
Именно этот законодательный документ содержит полный, подробный перечень данных о актах приема-передачи недвижимости, других документах при продаже жилья.
Необходимо будет прежде, чем приступить к составлению соглашения, а также акта изучить все регламентирующие данную процедуру документы.
Какие нужны документы для покупки земельного участка в собственность, читайте здесь.
Одним из самых существенных разделов этого НПД, который руководствоваться нужно будет прежде всего, является §7 ГК РФ.
В нем отражаются все особенности формирования бумаг, составляемых по поводу оформления жилья при продаже такового. Этот вопрос рассматривается ст.№549.
В нем устанавливаются основные моменты касательно договора купли-продажи. Акт приема-передачи является лишь приложением к данного типа соглашению.
Форма соглашения по продаже жилья определяется ст.№550. В данной статье обозначается основной перечень всех тонкостей составления такового документа.
Ознакомление с таковым позволит избежать самых разных ошибок и затруднений в дальнейшем. Процедура государственной регистрации перехода прав собственности обозначается в ст.№551.
Важно также учитывать, что предмет продажи должен быть соответствующим образом обозначен в договоре купли-продажи, иных документах (в том числе в акте приема-передачи).
Данный момент устанавливается ст.№554. Вопрос цены также достаточно существенен. Он определяется ст.№555.
Процедура передачи недвижимости устанавливается ст.№556. Именно данная статься определяет необходимость составления акта приема-передачи.
Если же будет установлено, что при продаже покупателю было передано имущество ненадлежащего качества, то вопрос данный подпадает под действие ст.№557.
Данный раздел кодекса устанавливает последствия для осуществления подобного деяния. Существуют некоторые особенности передачи именно жилых помещений в собственность другого человека.
Этот момент устанавливается ст.№558. По возможности нужно ознакомиться со всеми тонкостями оформления данного документа, законодательными документами.
Так как только таким образом возможно избежать нарушения собственных прав, осуществить контроль за соблюдением таковых. Существует достаточно много нюансов, особенностей.
При отсутствии опыта в продаже недвижимости лучше всего доверить дело профессиональным риелторам. В этом сегменте юридических услуг присутствует достаточно много мошенников.
Именно поэтому обращаться нужно будет лишь к тем, о которых имеется ряд положительных отзывов. Это позволит не допустить столкновения с мошенниками, пустой траты денег.
Акт приема-передачи квартиры при продаже квартиры
Образец составления акта приема-передачи позволит избежать допущения наиболее типичных в случае оформления такого документа ошибок.
Именно поэтому прежде, чем приступать к составлению, нужно внимательно изучить все тонкости процесса.
Только таким образом возможно будет избежать задержек и юридических сложностей при обращении в суд, в иные инстанции с соответствующим актом. Также возможно составление вторичного акта.
Прежде, чем начать формировать таковой акт и вообще приступать к заключению сделки купли-продажи жилья, нужно будет изучить вопросы:
- как заполнить бланк;
- когда подписывается;
- при сделке в доле;
- если с мебелью.
Как заполнить бланк
Оптимальным решением будет оформить бланк не самостоятельно, а с привлечением профессионального юриста. Таким образом вероятность допущения ошибок будет сведена к минимуму.
В то же время если возможность обратиться к специалисту по какой-то причине отсутствует, нужно будет составить такой документ самостоятельно.
Видео: акт приема-передачи как финальная точка сделки
Причем сделать это можно как на персональном компьютере, так и в ручную. Во втором случае нужно будет использовать черную гелиевую ручку.
Найти верно составленный образец акта приема-передачи квартиры большого труда не составит. Данный документ обязательно должен включать в себя целый ряд различных разделов.
К таковым на данный момент относится следующее:
| Полное наименование | Самого документа |
| Города | А также дата составления акта |
| Паспортные данные сторон, выступающие в роли участников сделки | фамилия, имя и отчество; дата, место рождения; кто выдал паспорт гражданина РФ; гражданство; адрес постоянной регистрации, а также места жительства |
| Обозначается сам факт продажи | И точный адрес места расположения недвижимости |
| Указывается количество комнат, иные подробные данные, имеющие значение в контексте сделки | Состояние ремонта, инженерных коммуникаций, а также другого |
| Обозначается факт отсутствия претензий | К состоянию недвижимости, иным моментам |
| Указывается факт передачи правоустанавливающих документов | На конкретную квартиру |
| Устанавливается, что риск случайно гибели | Утраты прав собственности на жилье переходит на покупателя |
| Определяется количество актов приема-передачи | Составленных в конкретном случае |
| В нижней части документа проставляются подписи сторон | Обязательно с расшифровкой |
Оптимальное решение — скачать готовый бланк и заполнить пустые поля необходимыми данными.
Сам документ может несколько отличаться от данных, которые обозначены выше. Существует ряд нюансов, тонкостей.
Когда подписывается
Сам вопрос составления акта приема-передачи определяется ст.№556 ГК РФ. Также именно этот НПД определяет, что вместо акта приема-передачи может быть использован иной документ, обладающий аналогичными функциями.
При этом опять же в данной статье указывается, что отказ от подписания акта приема-передачи считается отказом от свершения соответствующей сделки.
При этом в случае, если в собственность будет передано имущество, которое не соответствует стандартным критериям, но при этом данный момент отражен в акте приема-передачи, этот сделка считается законной.
Со ст.№556 ГК РФ нужно будет ознакомиться обязательно заранее и максимально внимательно. Именно на основании неё осуществляется составление акта приема-передачи.
При сделке по доле
Если сделка осуществляется в ситуации, когда помимо двух участников договора будет иметь место наличие ещё двоих — то оптимальным решением является подписанием документа сразу всеми.
В то же время полномочия по осуществлению подписания документа можно будет передать на основании заверенной нотариально доверенности.
Алгоритм оформления полностью стандартный, каких-либо отличий в таком случае не будет.
Если с мебелью
Нередко подразумевается продажа недвижимости сразу с мебелью. В таком случае можно будет отразить данную информацию в акте приема-передачи.
Какие необходимы документы для приватизации земельного участка в садоводстве, читайте здесь.
Как заключить образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите здесь.
Формат его определяется индивидуально, в зависимости от потребностей самих участников сделки.
Со всеми сложностями формирования документов при продаже недвижимости нужно будет разобраться предварительно.
Это позволит не допустить самых разных задержек, а также юридических проблем в дальнейшем.