Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.
Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2024 году?
С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.
Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.
Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2024 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?
Важно знать
С 2020 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.
Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:
| Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав сейчас | Возможно сдавать вместе, поскольку вся необходимая информация обобщена в Едином реестре недвижимости |
| Подавать документы на оформление недвижимого имущества | Отныне можно в любом отделении соответствующего учреждения, независимо от места нахождения объекта |
| Документы можно подавать электронно | Можно заказать курьерскую доставку готовой документации |
| Процесс по оформлению документов ускорился | Если подается запрос и на кадастровый учет, и на регистрацию прав, то услуги выполняются синхронно |
| До трех дней с пяти сократился процесс | Выдачи сведений из ЕГРН |
| Все записи нового реестра | Сохраняются в электронной базе, надежно защищенной от доступа сторонних лиц |
| Регистрация права собственности | Вместе с кадастровым учетом подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости |
Что это такое
Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.
Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.
Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.
Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.
Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.
Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.
С какой целью проводится
Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:
- снижения рисков на рынке недвижимости;
- сведения к минимуму бумажного оборота;
- перевода большей части госуслуг в электронный формат.
За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.
Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.
Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.
К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.
Правовое регулирование
В 2020 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2024 году, действует и ныне.
Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.
Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.
Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации.
Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.
Как и раньше, в 2024 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:
- обретение права;
- переход прав;
- прекращение права владения.
В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.
В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.
Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:
| Таблица с информацией по объекту недвижимости | По примеру выписки из ЕГРП |
| Графическая часть | По образцу кадастрового паспорта |
Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.
Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.
Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат услуги.
Порядок проведения процедуры
Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя смотрите в статье: можно ли оспорить дарственную на квартиру.
Как купить квартиру в Москве, если нет денег, читайте здесь.
Из одинаковых условий можно отметить такие:
- пакет документации одинаков;
- госпошлина равная;
- идентичная форма заявления на получение госуслуги;
- выдача расписки о принятии документов;
- возможность записи на прием онлайн;
- сдача дополнительных документов (при необходимости).
К различиям относятся следующие аспекты:
| Для оплаты госпошлины используются отличающиеся реквизиты | Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, то в МФЦ документацию не примут |
| МФЦ имеют более гибкий режим работы | С утра и до позднего вечера, в том числе и в субботу |
| Офисы МФЦ позволяют оплатить госпошлину | Сразу в банкоматах |
| Представители Росреестра предоставят подробную консультацию | В МФЦ особенности процедуры сотрудникам не известны |
| Срок оформления через МФЦ больше | Два дня добавляется на доставку готовых документов |
| В МФЦ все нужные копии документов | Сделают бесплатно |
То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.
Если в приоритете большее удобство, длительный режим работы и возможность одновременной подачи документов и оплаты госпошлины, то обращаться лучше в МФЦ.
Когда на счету каждый день и даже пара дней становится существенной задержкой или при необходимости подробной консультации по сложным вопросам, то здесь выбор лучше остановить на Росреестре.
К сведению! Количество отделений Росреестра понемногу сокращается и возможно, в скором времени сохранятся только основное представительство и единичные филиалы в регионах.
Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
При обращении в МФЦ допустимо доносить документы дополнительно, если пакет документации изначально собран не в полном объеме.
Но каждое дополнение увеличивает срок оказания услуги. В Росреестр документы будут направлены только после окончательного их сбора.
Для обращения в МФЦ при оформлении квартиры потребуются такие документы:
| Оригинал документа, подтверждающего личность заявителя | Только паспорт или свидетельство о рождении для лица до четырнадцати лет |
| Документы, выступающие основанием для законной регистрации права на имущество | Договор о купле-продаже, дарении, обмене и т.д. |
| Квитанция об уплате положенной пошлины | — |
Все документы предоставляются в виде оригиналов для сверки и копий для сдачи на оформление.
Из документов дополнительных могут понадобиться:
- доверенность, когда от имени заявителя действует представитель;
- согласие законного супруга на отчуждение квартиры;
- документ в подтверждении опекунских полномочий (если заявитель несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
- справка об отсутствии в квартире зарегистрированных посторонних лиц.
С 2020 года в Единый реестр заносится информация обо всех членах семьи собственника квартиры, в том числе и иждивенцах.
В случае, когда квартира оформляется в собственность по решению суда, непременно предоставляется соответствующее судебное решение, подтверждающее наличие права собственности.
Оформляемая в собственность квартира должна быть поставлена на кадастровый учет.
Но при наличии кадастрового паспорта предоставлять его не нужно, регистратор получает нужные сведения из Государственного кадастра недвижимости.
Для ипотечного жилья также может осуществляться регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.
Документы, ипотека по которым должна подтверждаться, включают в себя согласие кредитора, за чей счет приобретена недвижимость.
Когда осуществляется при долевом строительстве регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы – ДДУ и передаточный акт.
После принятия документов специалист МФЦ выдает расписку. В оной указываются все принятые документы и срок для регистрации.
В какие сроки
В 2020 году по новым правилам регистрация в отношении прав собственности длится семь рабочих дней. При подаче заявки в МФЦ срок на два дня увеличивается.
Постановка на кадастровый учет производится в течение пяти дней, при обращении в МФЦ – семи дней.
Когда одновременно реализовывается постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, процедура продлится десять дней. В МФЦ эта же услуга оказывается в срок до двенадцати дней.
Видео: как быстро стать собственником квартиры в новостройке
Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства на долю в совместном имуществе супругов или о праве на наследство, как и прежде, происходит за три дня.
При подаче документов в электронной форме срок регистрации составит один день.
Стоимость услуг
Госрегистрация права собственника, как на квартиру, так и на иную недвижимость, исполняется только при непреложной уплате государственной пошлины.
Величина таковой учреждается в соответствии с НК РФ. По п.22 ч.1 ст.333.33 НК взимается пошлина, равная для физических лиц двум тысячам рублей.
Когда регистрация осуществляется от имени юрлица, то цена услуги составит двадцать две тысячи рублей.
Про оформление дарственной на квартиру между родственниками в 2024 году узнайте из статьи: оформление дарственной на квартиру между родственниками.
Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом, читайте здесь.
До скольки лет платят алименты на ребенка в России, смотрите здесь.
С 2020 года потребность предоставлять при оформлении собственности квитанцию о выплате пошлины формально отменена. Предполагается, что регистратор может проверить факт оплаты самостоятельно.
Но все же рекомендуется прилагать к пакету документов оригинал соответствующей квитанции и ее копию во избежание недоразумений.
Владельцам и покупателям квартир в 2024 году важно помнить, что любые свидетельства на собственность отныне недействительны.
Единственный аргумент, подтверждающий законность владения недвижимостью это выписка из ЕГРН. Получить таковую может только законный владелец.