Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2024 году.
Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.
Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.
Основные аспекты
Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов.
Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.
Определения
О понятии капремонта говорится в ГК. Подразумевается проведение работ, при которых:
- меняют строительные конструкции и их составляющие;
- меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
- восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.
Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.
При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.
С какой целью проводится
Ремонт может быть:
| Комплексным | Что осуществляется для восстановления поврежденной части имущества. По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования |
| Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции |
Предпочтителен в таком случае:
|
Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.
Законные основания
Стоит руководствоваться нормами таких документов:
- Постановление властей от 1 июля 2020 № 615.
- ЖК России – это ст. 166 (содержит перечень работ, которые должны выполняться подрядчиками), ст. 158 п. 1 и др.
- ФЗ № 271, в соответствии с которым капремонт должен проводить владелец помещения.
- ГК – к примеру, ст. 210.
Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома
Нередко задается вопрос о том, что конкретно относить к капитальному ремонту. Поэтому представим следующие сведения.
О чем говорится в законе
В законе разграничено обязательства и ответственность за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.
Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.
Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.
Субъекты:
- установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
- определили региональных операторов;
- приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.
Перечень включаемых работ
При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.
| Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома | Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели |
| Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома | Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока |
| Со стороны инженерной системы | Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы. Предполагается ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линии связи, слаботочного устройства |
| В местах общего пользования | Восстанавливают осветительные приборы, герметизируют стыки куммуникации с фундаментом, устраняют подтопление, устраивают вход в подвал, оборудуют комнату для консьержей |
| При благоустройстве территории | Придерживаются документов, что были утверждены архитектурным планировочным управлением округов |
Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения.
Какие нужны документы при покупке земельного участка в собственность смотрите в статье: документы для покупки земельного участка в собственность.
Про налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.
Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.
Региональные власти могут расширить список:
- утеплением стен;
- обустройством крыши, которая будет вентилироваться, монтажом выхода на крышу;
- оснащением дома общедомовым счетчиком, иным прибором, который повысить энергоэффективность.
В субъектах может также данный список дополняться такими пунктами:
- Обследовать дом и составить смету ремонта.
- Провести авторский и технический надзор за работами.
- Провести техническую инвентаризацию и паспортизацию и т. д.
Кто оплачивает
Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества.
С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые будут аккумулированы в спецфонде капремонта, что формируется:
- либо на банковских счетах МКД;
- либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.
Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина.
Величина взноса варьируется с учетом:
- того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
- типа МКД;
- этажности дома;
- эксплуатационного срока дома;
- цены и объема работ;
- срока использования общего домового имущества.
Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.
Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт.
Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей.
Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ.
Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.
Для этого проводится голосование. Если большая часть жильцов поддержит инициативу, то составляют протокол, описывая подробные требования по планируемым мероприятиям.
Далее протокол передают сотрудникам Управляющей компании, которая должна его согласовать с жилищной инспекцией.
Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.
Если представители жилищной инспекции не согласны с тем, что капремонт необходим, или дают согласие на ограниченные виды работ, есть иной выход.
Обратитесь к независимому эксперту, который поможет обосновать капремонт. Только такая экспертиза не бесплатна. Собственник квартиры – это не единственный источник финансирования капремонта.
В нормативной документации прописана целая схема, в соответствии с которой в финансировании участвуют также госструктуры разного уровня. Государство может оказать поддержку (вспомогательную).
Видео: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов
Если же речь идет о многоквартирном доме, часть квартир в котором не является приватизированной, то затраты будут нести власти муниципального или государственного органа.
Бывает, что программа по проведении капремонта не составлялась, но произошла аварийная ситуация. Аварией считают прорывы водопровода, канализации, трубы отопительной системы.
Ремонт в таком случае должен проводиться в кратчайший срок за счет средств, собранных на капитальный ремонт.
Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов.
Когда начинаются КРР
Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru.
Придерживайтесь такого порядка действий:
- Зайдите на портал.
- Впишите адрес в строку «Найти свой дом». Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
- Кликните «Поиск».
- Перейдите по ссылке.
- Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
- Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.
Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию:
• сколько средств собрали владельцы;
• какие субсидии государство предоставляет;
• площадь объекта;
• кол-во жильцов.
Отличия от текущего
Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон.
Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель.
Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер.
Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.
Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.
Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации.
При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему. Это же касается и ремонта трубы отопительной системы, электроснабжения.
Проведение текущего ремонта осуществляется периодически. Такие работы не требуют серьезного финансирования.
Грани капитального и текущего ремонта жилого дома условные, поскольку в обоих случаях предполагается ремонт и восстановление одной и той же конструкции и ее элемента.
При капремонте меняют и восстанавливают конструкцию или элемент, при текущем ремонте – поддерживают конструкцию в исправности в течение всего периода эксплуатации.
К примеру, если производится ремонт протечек крыш, это текущий ремонт. Если же меняют всю крышу – капитальный.
Проведение текущих работ осуществляется за счет жилищно-эксплуатационных компаний (из средств квартплаты и арендного платежа).
Капремонт, как уже сказано, финансируют сами собственники недвижимости. Пункт «текущий ремонт» есть в платежке за услуги ЖКХ. Поэтому его и не относят к капремонту.
Его проводят планово, учитывая износ конструкции или элемента. К текущему относят:
- очистку труб;
- замену скоб, перила, двери, разбитого стекла;
- обслуживание арматуры здания;
- косметический вид ремонта.
Стоит понимать, что капитальный ремонт и реконструкция сооружения – это также разные понятия.
Как заполнить бланк документа-заявления на приватизацию земли узнайте из статьи: какие документы нужны для приватизации земли.
Как заполнить договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа между физическими лицами, читайте здесь.
Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры, смотрите здесь.
При проведении реконструкции вовсе изменяют ключевые параметры многоквартирного дома (этажность, площадь), или меняют несущие конструкции.
Проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии с утвержденной программой. Поэтому сначала стоит с ней ознакомиться.
Тогда станет яснее, кто, что и когда должен сделать в вашем доме, а также на кого будет возложено обязательство по оплате всех выполняемых работ.
Вы сможете также требовать исполнения обязательств конкретных органов, если накопленные средства не идут по назначению.