Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.
Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.
В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2024 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.
Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.
Общие моменты
Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.
Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.
Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.
Что нужно знать
Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.
Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.
Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:
- Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
- Вступление в наследство.
- Приватизация земли.
- Пользование землей на основании арендного соглашения.
При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.
Между кем заключается сделка
Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.
Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.
С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:
| Свидетельство о праве владения земельным участком (если оно было выдано до 15.07.2016) | Или справка из ЕГРН. Для избежания неприятных неожиданностей рекомендуется запросить справку с данными из ЕГРН непосредственно перед заключением сделки купли-продажи |
| Правоустанавливающие бумаги | Которые являются основанием перехода участка во владение продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание) |
Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.
Правовое регулирование
Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:
| Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) | «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» |
| Земельный Кодекс РФ | — |
В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.
Документы при покупке земельного участка в собственность
Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.
Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.
Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:
- свидетельство о праве владения землей;
- экспертная стоимостная оценка земли;
- выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.
Поговорим детально об этих документах и как их получить.
Необходимый перечень
После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.
Какие документы нужны для приватизации земли, читайте здесь.
Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:
- заявка установленного образца;
- паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
- кадастровый паспорт;
- соглашение купли-продажи;
- акт приема-передачи земли;
- если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
- документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).
Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
| 350 рублей | В случае личного использования участка для ведения частного или подсобного хозяйства, садоводства или огородного хозяйства, также если на данном участке уже возведен или планируется построить объект недвижимости |
| 2000 рублей | Для остальных случаев |
В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.
Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.
В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.
После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.
Заключение соглашения
В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.
В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.
Видео: покупка земельного участка
Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.
Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.
В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.
Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.
Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.
Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.
Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:
| Оформление сделок по отчуждению недвижимости у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина | Подлежит нотариальному заверению в любом случае |
| Отчуждение частей в общем праве собственности на недвижимость | В том числе в случае отчуждения всеми долевыми владельцами своих частей по одной сделке |
Если нужно предварительное
Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.
Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.
Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.
Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.
Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.
В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.
Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.
При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.
Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:
| Продавец может найти другого покупателя | Который согласен приобрести указанный участок по более высокой стоимости |
| Покупатель может найти иной участок | Аналогичный по расположению, однако с более низкой ценой |
| У покупателя может значительно измениться финансовое положение | В результате чего он может быть не в состоянии приобрести участок и оплатить всю сумму |
| Продавец может передумать продавать участок | По иным причинам |
Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.
Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн в Росреестре, читайте здесь.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, смотрите здесь.
Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.
Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.
Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.
Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.
Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.
Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.