Сегодня одним из способов передачи прав собственности на имущество является акт дарения. Оформляться подобная процедура должна специализированными документами.
Существует достаточно обширный перечень законодательных документов, в рамках которых должна осуществляться процедура.
Кроме того, существуют некоторые условия дарения квартиры. Перечень таковых является закрытым и обязательным для выполнения.
В случае, если таковые условия по какой-то причине выполнены не будут, акт дарения возможно будет успешно оспорить. Но подобную процедуру можно будет осуществить только лишь в определенных случаях.
Причем самостоятельно вести судебное дело будет достаточно проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.
Основные моменты
Согласно законодательству Российской Федерации все без исключения граждане страны имеют право иметь собственное имущество.
При этом права на таковое должны быть оформлены соответствующим образом – это имеет отношение к автомобилям, а также недвижимости.
Чаще всего всевозможные споры возникают именно из-за жилого имущества – квартир. Сегодня права на таковое имущество может возникнуть на основании ряда стандартных документов.
Одним из таковых является именно договор дарения. Таковой документ имеет очень большое количество самых разных особенностей.
Все тонкости составления такового нужно будет изучить заранее. Так как наличие ошибок может привести к серьезным затруднениям в дальнейшем.
В первую очередь нужно знать, что договор дарения будет действительным для регистрации прав собственности только лишь пока жив сам даритель.
В то же время после регистрации прав собственности договор дарения будет продолжать иметь юридическую силу даже после смерти дарителя.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:
- что это такое?
- порядок оформления соглашения;
- нормативная база.
Что это такое
Сегодня под договором дарения на территории Российской Федерации подразумевается специальное соглашение, согласно которому одна из сторон (даритель) передает в безвозмездное пользование второй стороне (одариваемому) определенное имущество.
Причем договор дарения имеет несколько различных видов. Составление и действие каждого типа имеет определенные тонкости:
- передача одариваемому вещи, предмета;
- передача имущественных прав на что-либо;
- освобождение от имущественных обязательств;
- иные.
Существуют различные виды договоров дарения также в зависимости от того, кто именно выступает в роли сторон.
Данный момент подробно рассматривается в ст.№574 ГК РФ и ст.№131 ГК РФ.
Согласно данным нормативным документам все договора дарения должны быть заключены в письменной форме. Причем можно самостоятельно сделать выбор в пользу рукописной формы или же печатной.
Простая письменная форма может быть соблюдена в следующих ситуациях:
| В качестве дарителя выступает юридическое лицо | Сумма, стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей |
| Договор дарения содержит обещание | Осуществить переоформление имущественных прав в будущем |
Также следует учитывать, что допускается отмена договора дарения в одностороннем порядке. Существует достаточно обширный ряд тонкостей, связанных с оформлением такого документа.
Важно с таковыми ознакомиться предварительно. Только таким образом возможно будет избежать самых разных неприятностей. Обычно дарение оформляется именно на детей.
Порядок оформления соглашения
Договор дарения между близкими родственниками – один из наиболее простых способов осуществить переоформление прав собственности на недвижимость.
Осуществить составление можно самостоятельно или же при помощи квалифицированного юриста.
Сегодня наиболее предпочтительным вариантом является сотрудничество именно с юристом. Таким образом возможно будет избежать различных сложностей.
Нередко возникает вопрос — можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем? Ответ на него будет отрицательным в случае, если отсутствуют основания для осуществления подобного действия.
Перечень ситуаций, когда осуществить такую процедуру вообще возможно, достаточно ограничен.
Само соглашение о дарении между родственниками обязательно включает в себя разделы:
- место составления;
- дата составления;
- обозначение сторон договора – имена, фамилии, паспортные данные и иная уточняющая информация;
- предмет договора;
- порядок передачи имущества;
- права и обязанности сторон;
- заключительные положения.
В нижней части документа проставляются подписи с расшифровкой. Осуществлять удостоверение данного документа нотариально не обязательно. Но по возможности нужно будет осуществить данную процедуру.
Это позволит в последствии избежать разных проблем, а также снизить вероятность того, что само соглашение о дарении будет оспорено каким-либо образом.
Нормативная база
Все основные моменты, касающиеся вопросов дарения имущества, отражаются в Гражданском кодексе РФ. Данный момент освещается достаточно подробно.
Сам факт возможности составления договора дарения, основные связанные с ним моменты обозначены в ст.№572 ГК РФ.
Также в данном НПД обозначаются основные особенности этого документа, важные моменты. Также следует учесть, что получение в дар, вступление в права владения является не обязанностью, а правом.
Что нужно для прописки в квартиру собственника смотрите в статье: прописка в квартире собственника.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, читайте здесь.
Потому одариваемый имеет полное право отказаться от принятия дара, заключения соответствующего типа соглашения.
Данный момент освещается в законодательстве в ст.№573 ГК РФ. Статья устанавливает право одариваемого отказаться от принятия квартиры в дар.
Сегодня договор дарения не имеет жестко установленной формы. Тем не менее, имеется ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно.
Причем перечень таковых отражается в данном документе – в ст.№574 ГК РФ. В отдельных случаях осуществление процедуры дарения не может быть осуществлено.
Существует достаточно обширный перечень ограничений. Все таковые обозначены в ст.№575 ГК РФ.
Форма и алгоритм отказа от выполнения договора дарения отражается в ст.№577 ГК РФ. Отмена же дарения как такового выполняется в соответствии со cт.№578 ГК РФ.
Также существует ряд ситуаций, когда отказ от договора дарения будет попросту невозможен. Этот вопрос рассматривается в ст.№579 ГК РФ.
Имеется правопреемство договора дарения. Данный вопрос подробно рассмотрен в ст.№581 ГК РФ.
Сегодня ознакомление с обозначенными выше нормативными документами позволяет избежать самых разных сложностей.
В первую очередь – без труда осуществить защиту собственных прав, а также оспорить факт дарения при возникновении таковой необходимости.
Существенный обширная судебная практика по этому поводу. Потому при необходимости составить или же оспорить договор дарения желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Имущественные споры по поводу недвижимости, особенно квартир, являются одними из самых распространенных по целому ряду всевозможных причин.
Одна из основных – высокая стоимость жилья на территории РФ. Потому нередко сразу большое количество различных родственников предъявляют претензии на наследство, оставленное после смерти собственника.
Нередко ещё при жизни наследодателя наследство распределяется самим наследодателем. Одним из способов передачи прав собственности является именно оформление договора дарения.
Так как таким образом возможно будет уйти от необходимости оплачивать налог на доходы физических лиц, избежать других затруднений.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет в случае необходимости оспаривания дарственной на квартиру, относится следующее:
- куда нужно обращаться;
- необходимые документы;
- основания и сроки оспаривания;
- признание договора недействительным.
Куда нужно обращаться
Признание договора дарения уже после смерти наследодателя – один из самых сложных вопросов.
Осуществить процедуру данную возможно будет только лишь через суд. Обращаться нужно будет по месту расположения конкретного объекта недвижимости.
Также прежде, чем осуществить процесс подачи искового заявления, нужно будет проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Оптимальным решением является передача всех полномочий по оформлению документов, подаче иска квалифицированным юристам.
Видео: что лучше — Завещание или Дарственная
Таким образом, возможно будет максимально упростить процесс, избежать траты времени и излишнего количества средств. Существует достаточно много тонкостей процесса, нюансов.
Необходимые документы
Перечень документов при оспаривании договора дарения может быть различным, различаться достаточно существенно.
В стандартном случае к таковым документам относятся следующие:
- исковое заявление, оформленное в стандартной форме;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанция на оплату государственной пошлины;
- документы, на основании которых можно будет установить незаконность составления дарственной, признать таковую недействительной.
Исковому заявлению нужно будет уделить максимально пристальное внимание. Так как в случае неправильного составления такового может возникнуть множество самых разных затруднений.
Правильность составления документов проверяет уполномоченный работник судебной канцелярии. Одной из наиболее частых причин отказа является именно наличие ошибок при составлении искового заявления.
Основания и сроки для оспаривания
Основанием для оспаривания дарственной на квартиру может быть следующее:
| Договор был оформлено неверно, незаконно | ст.№168 ГК РФ |
| Даритель на момент составления документа был попросту недееспособным | ст.№171 ГК РФ |
| Были причинены умышленные повреждения дарителю дарителем | ст.№578 ГК РФ |
| Дарение было оформлено с целью прикрытия иной сделки | ст.№170 ГК РФ |
Крайний срок оспаривания дарственной – не позднее 3 лет с момента свершения сделки.
Также не должно пройти более 1 года с момента подачи заявления. Данный момент отражен в ст.№181 ГК РФ.
Признание договора недействительным
Признание договора недействительным может быть осуществлено только лишь при подаче соответствующего заявления заинтересованным лицом.
Как получить разрешение на строительство на дачном участке узнайте из статьи: строительство на дачном участке.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, читайте здесь.
Про договор пожизненной ренты на квартиру, смотрите здесь.
Причем понадобится подготовить достаточное документальное основание, наличие которого позволит установить причину, по которой договор может быть признан недействительным.
Со всеми тонкостями стоит разобраться предварительно.
Оспорить дарственную на квартиру после смерти самого дарителя будет достаточно проблематично, но осуществить подобную процедуру вполне реально.
Необходимо лишь учитывать обширный ряд самых разных тонкостей, нюансов.