Правила прописки в квартире собственника в 2024 году

Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.

Каковы в 2024 году правила прописки в квартире собственника? В современном обществе обойтись без прописки практически не реально. О ее наличии интересуются при трудоустройстве.

Без прописки трудно устроить ребенка в детсад или школу. Большинство госуслуг оказывается по территориальному принципу на основании прописки. Как в 2024 году прописаться в квартире собственника?

Общие моменты

Сколько времени российский гражданин может жить без прописки? По закону прописка должна быть у каждого гражданина.

В случае выписки с постоянного места жительства в течение семи дней надлежит прописаться по новому адресу. Но иногда человек может переехать временно.

В этом случае без регистрации по месту проживания можно обойтись на протяжении девяноста дней. Затем требуется обратиться в УФМС для оформления прописки по месту пребывания.

Отсутствие регистрации наказывается штрафными санкциями. Причем наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего жилплощадь для проживания.

В частности действуют такие штрафы:

Лица, не имеющие регистрации, штрафуются в размере двух-трех тысяч рублей	При свершении такого правонарушения в крупных городах (Москва, СпБ) сумма штрафа увеличивается до трех-пяти тысяч рублей
Собственники, допустившие проживание на своей жилплощади лиц без прописки	Наказываются штрафом в три-пять тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрен штраф в пять-семь тысяч рублей
Если собственником жилья, где живут лица без прописки	Является юрлицо, то таковое штрафуется на пятьдесят-семьдесят тысяч рублей. Для городов федерального значения этот штраф равен тридцати-восьмидесяти тысячам рублей

Основные термины

При рассмотрении института прописки важно понимать разницу между пропиской постоянной и временной.

Собственник может самостоятельно выбирать, какой вариант ему наиболее подходит в конкретном случае. Постоянная прописка оформляется бессрочно.

Ее подтверждением становится проставление штампа в паспорте. Аннулировать ее можно только добровольно по желанию прописанного лица или в судебном порядке.

Прописка временная действует в течение строго определенного периода. По истечении такового действие ее прекращается автоматически.

Подтверждает наличие временной прописки специальное свидетельство. Стоит упомянуть и то, что термин «прописка» как таковой в законодательстве не применяется.

Прописка канула в Лету вместе с СССР. Российское законодательство используется понятие «регистрация».

Постоянная прописка это регистрация по месту жительства, а временная прописка это регистрация по месту пребывания.

С какой целью регистрируются

Регистрация по месту жительства дает прописанному лицу определенные права, а именно что дает регистрация, это:

• проживать по месту прописки;
• встать на очередь в детское дошкольное учреждение и отправить ребенка в детсад;
• выбрать школу по месту жительства;
• оформлять пособия и льготы;
• получать медицинскую помощь в больнице или поликлинике по месту жительства;
• подтверждать свое место проживания при трудоустройстве;
• получать официальную документацию (медицинский полис, ИНН и т.д.).

Отсутствие регистрации затрудняет жизнь в социуме. К тому же это является нарушением правил регистрации и наказывается штрафом.

Но нужно отметить и то, что наличие прописки не дает никакого права на жилую площадь, кроме возможности проживания.

Распоряжаться жильем можно только при наличии права собственности. Потому в большинстве случаев зависит именно от собственника, даст он свое согласие на регистрацию или нет.

Нормативная база

Основной правовой акт, регламентирующий порядок регистрации граждан, это закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993.

Данный норматив включает в себя достаточно много разделов, предусматривающих все возможные нюансы, касающиеся оформления и действия прописки.

В ст.1 указанного закона сказано, что российские граждане имеют право на свободу передвижения. То есть в пределах РФ гражданин волен сам выбрать место для проживания.

Ст.2 содержит основные термины, используемые в акте. Ст.3 устанавливает необходимость постоянной регистрации по месту проживания.

В ст.4 определен перечень учреждений, в какие нужно обратиться для оформления прописки. А перечень обстоятельств, ведущих к определенным ограничениям, указан в ст.8.

Отметить нужно и ст.16 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 502.2016).

Здесь говорится, что при изменении места жительства необходимо оформить регистрацию по новому месту жительства в течение семи дней.

Что нужно для прописки в квартиру собственника

После приобретения нового жилья собственник должен встать на регистрационный учет по месту жительства.

Для этого он обращается отделение ФМС или паспортный стол и предоставляет необходимый пакет документов.

К документам прилагается заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6). В нем излагается просьба оформить прописку.

Зачастую прописка оформляется сразу же на момент обращения. В паспорте проставляется специальный штамп о регистрации.

Когда заявитель является военнообязанным, ему выдают еще и поквартирную карту. Таковую нужно предъявить в военкомат, а затем с проставленной отметкой о воинском учете вернуть обратно.

Если человек выписался с места прежнего жительства, то на оформление новой прописки у него есть семь дней.

Если же старая прописка не аннулирована, то за новой регистрацией можно обратиться в любое время.

При этом оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку. При временной прописке прежняя постоянная регистрация сохраняется.

Если собственник желает прописать иных лиц, то вместе с необходимыми документами подается паспорт лица, для какого оформляется прописка.

При этом количество лиц, прописываемых на приватизированной жилплощади, законом не ограничено и зависит исключительно от желания собственника.

Перечень необходимых документов

Для оформления прописки заявителю потребуются следующие документы:

Паспорт	На момент предъявления сей документ не должен быть просрочен, не приемлемы повреждения или ошибочная информация. Предъявляется только подлинник документа, поскольку на некоторое время паспорт изымается для проставления отметки о регистрации
Свидетельство о рождении	Предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось четырнадцать лет
Заявление	Заполняет его прописывающийся субъект на стандартном бланке, выданном в регистрационном органе
Листок убытия	Необходим, когда человек заранее выписался с прежнего места жительства. Листок заполняет должностное лицо по месту снятия с регистрационного учета

Если сам обратившийся не является собственником жилья, то вместе с ним обращается владелец жилплощади.

Он предоставляет такие документы:

Правоподтверждающие документы на жилье	Это может быть выписка из ЕГРН для приватизированной квартиры или договор найма (ордер) для муниципального жилья
Согласие заинтересованных лиц	К примеру, у квартиры есть несколько законных владельцев. Потребуется личное присутствие либо нотариальное согласие каждого из них или же они должны выписать нотариальную доверенность на оформление прописки. Для муниципального жилья потребуется согласие муниципалитета
Заявление собственника	Пишется оно в произвольной форме. В нем излагаются данные о характеристиках жилья и сведения о прописываемом человеке

Для временной

Временная регистрация должна быть оформлена, если человек проживает не по месту жительства более девяноста дней. Данный вид прописки носит название регистрации по месту пребывания.

Обычно она оформляется при длительных командировках, обучении в другом городе и подобных ситуациях.

Оформить регистрацию временную можно как в квартире, так и в гостинице, пансионате, общежитии. Срок временной прописки в муниципальном жилье не может превышать полугода.

В остальных случаях срок регистрации по месту пребывания составляет максимум пять лет. После этого она автоматически прекращается.

Для продления регистрации потребуется осуществить оформление заново. Для оформления временной прописки потребуется стандартный пакет документов.

Но в заявлении надлежит указать, что оформляется временная регистрация. По завершении процедуры прописанному гражданину выдается свидетельство о временной регистрации.

Его можно предъявлять в любой инстанции, где запрашиваются сведения о прописке. Здесь нужно уточнить один важный момент.

Для временной регистрации требуется согласие собственника. Но порой владелец арендного жилья не торопится прописать арендаторов.

В этом случае можно предоставить в УФМС договор аренды и на его основании оформить временную регистрацию.

Для постоянной

Постоянная прописка оформляется на основании заявления собственника. Подается стандартный пакет документов, включающий документы на квартиру и заявления от собственника и прописываемого лица.

При этом сотрудники регистрирующего органа не вправе требовать документы, не предусмотренные законом.

Также следует знать, что при согласии собственника отказать в оформлении регистрации уполномоченные органы не вправе.

Например, случаются ситуации, когда в паспортном столе отказываются оформить прописку по причине несоответствия учетной нормы жилплощади на человека.

Следует знать, что подобный отказ правомерен только при прописке в муниципальном жилье.

Владелец частной недвижимости вправе сам решать, сколько человек зарегистрировать в своей квартире. Но при этом нужно помнить и о наказании за фиктивную прописку.

Желательно соблюдать санитарную норму в шесть квадратных метров на человека. Тем не менее, если прописано больше жильцов, чем положено, штраф может и не налагаться.

Достаточно, чтобы каждое прописанное лицо подтвердило факт действительного проживания по месту прописки.

Куда обращаться

Для оформления регистрации надлежит обращаться в один из следующих органов:

• паспортный стол;
• МФЦ;
• Главное Управление по вопросам миграции МВД России (ранее ФМС РФ).

Когда гражданин прописывается по новому адресу в пределах одного города, то выписку с прежнего места жительства обычно не спрашивают. Но и прописке в другом регионе требование выписки незаконно.

Регистрирующие органы должны самостоятельно отправлять необходимые запросы в порядке межведомственного обмена.

Подать заявку на оформление прописки можно и онлайн. Для этого потребуется иметь регистрацию на портале Госуслуг.

Схема действий такова:

1. Зайти на портал Госуслуг.
2. Выбрать вариант обращения (электронный).
3. Заполнить форму заявления и отправить.

В личный кабинет пользователя поступит уведомление, в котором указано время, когда нужно обратиться в выбранное отделение ГУВМ МВД. При обращении предъявляются все необходимые документы.

Чем это может грозить владельцу

Риски, связанные с пропиской, зачастую преувеличены. Основной страх связан с тем, что собственники боятся потерять квартиру или ее часть.

Следует знать, что наличие прописки ни в коей мере не связано с правом собственности. Даже постоянная прописка не позволяет распоряжаться имуществом.

Что по поводу существующих рисков, то они таковы:

Прописка постороннего несовершеннолетнего лица	Может привести к проблемам при его выписке. Если выписываться ребенку некуда, то даже суд откажет в принудительном снятии с регистрационного учета
От количества постоянно прописанных жильцов может зависеть оплата коммунальных услуг	В частности тех, какие оплачиваются по нормативам
Если прописанный жилец имеет кредитные обязательства	То при просрочке платежей искать его в первую очередь начнут по месту регистрации

В остальном же прописка даже посторонних людей ничем страшным собственнику не грозит. Прописанному жильцу дается только право проживания в квартире собственника по прописке.

Если у последнего все же имеются сомнения, то он вполне может оформить жильцам временную регистрацию. Оная закончится автоматически по истечении периода действия.

Возникающие нюансы

Прописаться в квартире можно по решению суда. В основном такая необходимость возникает, когда один из собственников не дает своего согласия на оформление регистрации.

Собственник жилья вправе распоряжаться своей жилплощадью, но порой для этого требуется получить согласие совладельцев. При отсутствии оного и требуется обращение в суд.

В судебные органы подается:

• исковое заявление с указанием причины обращения;
• уведомление о подаче иска остальным собственникам, которые не дают разрешения на прописку;
• паспорта заявителя и прописываемого лица;
• выписка о снятии прописываемого субъекта с прежнего места учета;
• правоподтверждающие документы на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если требование удовлетворяется судом, то прописываемый гражданин вместе с собственником-истцом может обращаться в уполномоченный орган для оформления регистрации в квартире с несколькими собственниками.

Вместо согласия совладельцев предъявляется постановление суда.

Как зарегистрироваться без присутствия собственника

Как уже упоминалось, без присутствия собственника вправе зарегистрироваться арендатор квартиры. При этом уведомлять о прописке своего арендодателя он отнюдь не обязан.

Собственник может узнать о прописке лишь по квитанциям на оплату коммуслуг, где изменится количество прописанных жильцов.

Но кроме того собственнику отправляется уведомление о регистрации нового жильца в его квартире.

Если отсутствует регистрация на сайтах госорганов, то в отсутствие электронного адреса уведомление направляется на почтовый. Хотя в этом случае уведомление получит арендатор.

Еще одна ситуация, когда согласие собственника не требуется, это прописка несовершеннолетних детей. По закону дети до четырнадцати лет должны проживать вместе с родителями.

Потому если у родителей или у одного из них имеется прописка в квартире, то он вправе прописать и своего ребенка.

Нужно обратиться в регистрирующий орган, подать заявление и подтвердить наличие регистрации. Но оформить прописку можно и по согласию собственника, но без его присутствия.

Для этого потребуется получить надлежащую доверенность. Какие права дает доверенность от собственника?

Как действовать по доверенности

В законодательстве отсутствует прямое указание, что прописка может оформляться по доверенности. Равно как и нет запрета на подобные действия.

Потому, если иной вариант невозможен, то прежде следует обратиться в отделение ФМС или иной уполномоченный орган и поинтересоваться мнением по этому поводу.

Если регистрирующий орган согласен оформить регистрацию по доверенности, то можно приступать к получению соответствующего документа.

Доверенность непременно должна быть заверена нотариусом. В ней должны четко прописываться полномочия заявителя.

Видео: прописка и выписка при сделках с жильем

Не расплывчатое «позволяют действовать от моего имени», а четкое «разрешаю такому то лицу оформить регистрацию по месту жительства, в частности в квартире, принадлежащей мне по праву собственности».

Также среди полномочий заявителя указывается согласие на:

• написание заявления от имени собственника;
• представление документов на квартиру;
• иные важные действия.

Если все-таки сотрудники регистрирующего орган не желают оформлять регистрацию по доверенности, то собственник может составить нотариальное согласие на прописку и заявление надлежащей формы, также заверив его у нотариуса.

Можно ли владельцу прописать жену без ее присутствия

В законодательстве строго определено, что нельзя зарегистрировать гражданина или снять с регистрационного учета в его отсутствие.

Данное правило касается и случаев, когда прописываемый физически не может явиться в регистрирующие органы в силу болезни или иных веских обстоятельств.

При этом не имеют значения родственные связи или официальный брак. Выход здесь только в представлении интересов прописываемого лица собственником жилья.

Если собственник желает прописать жену без ее присутствия ему необходимо получить от нее нотариальную доверенность на представление интересов.

Но как уже упоминалось, даже такой документ не гарантирует оформления прописки.

Потому лучше всего получить от супруги нотариальное согласие на регистрацию и нотариально заверенное заявление на оформление прописки.

Важный нюанс в согласии иных собственников, при наличии таковых. Если ребенка прописать можно и без разрешения совладельцев, то в случае с регистрацией жены согласие обязательно.

При этом прописка даст супруге только право проживания. Если квартира не была приобретена в период брака, то и права на не супруга в случае развода не имеет.

То есть имеет место прописка в квартире собственника без права на жилплощадь.

В 2020 году правила прописки в квартире собственника не изменились. Как и прежде, его согласие на регистрацию первостепенно, за исключением отдельных случаев.

Прописка е влияет на право собственности и какими-то особыми рисками не грозит.

Но если владелец жилья не намерен предоставлять свою жилплощадь на постоянной основе, то обойтись желательно пропиской временной.