В статье пойдет речь о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ. Что это за документ, от чего зависит цена, и куда обращаться – далее. Важность технического паспорта с 2012 года снизилась.
Это не обязательный документ при оформлении сделки с недвижимостью. Но он понадобится для подтверждения технического состояния объекта. Какова стоимость документа?
Основные моменты
При оформлении правоустанавливающих документов собственник жилья должен получить технический паспорт.
Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, должна пройти процедуру технической инвентаризации прежде, чем ее поставят на кадастровый учет.
По итогам процедуры выдают техпаспорт, являющийся подтверждением существования объекта. Чтобы совершить любую сделку с квартирой, понадобится технический паспорт.
Обладает юридической силой. Понадобится в таких ситуациях:
- при перепланировке жилья;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- для расчета инвентаризационной стоимости квартиры;
- для расчета налога на недвижимость;
- для определения доли собственности в натуре;
- при судебных разбирательствах;
- для регистрации в квартире еще одного человека;
- для страхования жилой площади.
Алгоритм действий для оформления техпаспорта:
- Сбор документации.
- Оплата государственного сбора.
- Подача заявления. Имеет две формы – 3 и 4. Первая заполняется при утере ранее оформленного документа, 4 – при первичном изготовлении.
- Сдача документации работникам БТИ (под расписку).
- Визит инженера. Он сверяет технические данные и значения для каждого помещения. При первичном оформлении делает замеры.
- При нахождении отличий – проведение дополнительной проверки.
- Изготовление плана квартиры.
Документ будет готов в течение 1-2 недель с момента подачи заявления. За срочность (3-5 дней) придется заплатить.
Сам технический паспорт не имеет срока действия. Но каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. Не стоит путать технический паспорт с кадастровым.
Первый требуется для учета недвижимости, второй – чтобы зарегистрировать права собственности на нее.
Также технический паспорт и технический план не имеют ничего общего. Изначально составляют техплан, затем на его основании техпаспорт.
Процесс подготовки и предоставления техпаспорта на жилье регулируется такими законодательными актами:
| Гражданский и Жилищный кодекс | Закрепляют права людей владеть недвижимым имуществом и проводить различные сделки. Определяют перечень документов, требуемых при заключении сделок |
| Федеральный закон №221 «О кадастре недвижимости» | Принятый 24 июля 2007 года – описывает роль технического паспорта |
| Налоговый кодекс | Обязывает уплачивать государственный сбор |
Если в техническом паспорте будет обнаружена ошибка, и требуется регистрация прав перехода прав собственности или для вступления в наследство, в Росреестре потребуют исправить неточности, особенно если они касаются размера площади.
При покупке недвижимости особо важно вовремя найти ошибку. В случае незаконной перепланировки новому собственнику придется заплатить штраф.
Отсутствие техпаспорта – не повод лишать прав собственности на дом либо квартиру. Но сделка с этим объектом может не осуществиться, при обнаружении пропажи необходимо восстановить документ.
Стоит такая услуга примерно 2 тысячи рублей, восстановлением занимается БТИ. Ждать придется 1 месяц.
Ускорить процесс нельзя – восстановление технического паспорта регламентируют законодательные акты.
Получить документ могут собственники недвижимого имущества (если на него оформлены права и зарегистрированы) и арендаторы (когда квартира получена на основании соглашения с муниципалитетом).
Что это такое
Технический паспорт – документ, который содержит информацию о расположении и состоянии квартиры. Чаще его оформляют и выдают при первичной инвентаризации, особенно, во время сдачи нового дом в пользование.
Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2024 году, читайте здесь.
Покупая квартиру в новостройке, позаботиться об оформлении технического паспорта должен не застройщик, а будущий владелец квартиры.
Включает в себя 4 страницы:
| 1 страница | Поэтапная планировка многоэтажного дома с обозначением квартиры, на которую выдан документ. Указывается адрес помещения, комнаты |
| 2 страница | Представлена в виде 2 таблиц – данные о владельце и график размеров площадей |
| 3 страница | Характеристика дома и данные о коммуникациях |
| 4 страница | Балансовая стоимость жилья на момент возведения |
В паспорте указываются такие данные:
- адрес;
- площадь помещения, число комнат;
- стоимость после инвентаризации;
- о капитальном ремонте;
- о перепланировке;
- о коммуникационных системах;
- о строительных материалах, которые использовались при постройке дома.
Данные в техническом плане должны соответствовать данным в действительности. За несоответствие информации налагается штраф.
Обновляется документ каждые 5 лет. Технический паспорт на квартиру – составляющая часть техпаспорта на многоквартирный дом. Технический паспорт оформляется как на целый дом, так и на его часть.
Составляют его в единственном экземпляре, подписывается должностным лицом и ставится печать организации, которая выдала технический паспорт. Не относится к документам о праве собственности на недвижимое имущество.
Показатели, влияющие на стоимость
Фиксированная стоимость на оформление технического паспорта не установлена. Зависит цена от:
- срочности оформления документа;
- региона;
- характеристик помещения и объема работы, которую должен провести инженер;
- время проведения замеров – в холодную пору стоимость выше;
- способа получения паспорта.
Точную сумму определяет организация, занимающаяся оформлением.
Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в новостройке
БТИ – государственная организация, поэтому и стоимость услуги в разных регионах страны отличается. Устанавливает цену правительственная власть региона.
Видео: как получить техпаспорт на недвижимость
В стоимость включается затраты на приезд специалиста. Обработка данных, изготовление чертежей. Обязательно уплачивается государственный сбор размером 900 рублей.
Примерная стоимость оформления техпаспорта:
| Через БТИ | 900-10 тысяч рублей |
| В Многофункциональном центре | 1300 рублей |
| Через специализированные агентства | 2-10 тысяч рублей |
| В кадастровой палате | От 1500 рублей |
Чтобы внести изменения – 8 тысяч рублей. При оформлении через посредников стоимость документа составит 10-20 тысяч рублей.
Документы для оформления
Чтобы заказать паспорт, необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- паспорт владельца недвижимости;
- прежний технический паспорт (если оформлялся ранее);
- кадастровые бумаги на недвижимость – паспорт либо выписка ЕГРН;
- поэтажный план здания;
- технический план объекта;
- правоустанавливающие справки на недвижимое имущество – выписка, свидетельство о собственности;
- квитанция об оплате государственного сбора.
Если заявитель обращается не лично, понадобится нотариально заверенная доверенность. Для правильного составления запроса на получение документа понадобится грамотно заполненное заявление.
В нем указываются такие данные:
| О заявителе | Фамилия, имя, отчество, из паспорта, адрес регистрации и проживания, номер телефона и адрес электронной почты |
| О недвижимости | Расположение и адрес нахождения недвижимого имущества, номер в кадастре |
| Цель получения информации из Бюро | Указывается конкретное назначение документа |
| Дата и подпись | Обратившегося гражданина |
Исправления, ошибки и неточная информация недопустимы – заявление не примут, и придется заново его заполнять.
Куда нужно обращаться
Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации. Такое государственное учреждение имеется во всех регионах страны.
Задача организации – произвести технический учет и проконтролировать все объекты недвижимости. В эту службу поступают запросы на получение паспорта на основании инвентаризации.
БТИ – не единственный государственный орган, занимающийся оформлением технического паспорта. Заказать его можно в таких службах:
| Многофункциональный центр | Гражданину выдается бланк заявления, после заполнения которого вместе с документами его забирают. После этого их перенаправляют в Бюро. Сроки оформления таким способом больше, но подача заявки проще. Готовый документ получают в МФЦ |
| Государственные услуги | На официальном сайте выбирается специальный раздел и подается заявка. Документы подаются в электронном виде. Заявитель вправе выбрать способ доставки |
| Специализированные организации по выдаче различных документов для людей | У таких фирм имеются собственные офисы в городе и сайты. Стоимость оформления высокая, но все проходит быстро |
Оформляется по месту жительства.
Как зарегистрировать дом на земельном участке, читайте здесь.
Что такое социальная норма площади жилого помещения на 1 гражданина в 2024 году, смотрите здесь.
Таким образом, техпаспорт – документ, который должен иметь каждый владелец недвижимого имущества. Оформление документа – процедура простая, но длительная.
Изготовлением и восстановлением технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процедура платная.
Документ бессрочный, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Любые изменения в планировке квартиры должны фиксироваться в этом документе.
Если квартира приватизированная, документ отдают владельцу жилья, если муниципальная – квартиросъемщику или гражданину с нотариальной доверенностью.