В статье пойдет речь об оплате капитального ремонта многоквартирного дома. Каковы основания проведения ремонта, необходимо ли его оплачивать, и что будет в случае неоплаты – далее.
Плату за капитальный ремонт стали взимать с жителей многоквартирного дома с 2014 года. Это обязательство регулируется Жилищным кодексом.
Ранее капремонт проводился за счет средств ЖКХ. В законе сказано, что жильцы должны накапливать деньги на счету управляющей компании, после чего направлять их на капитальный ремонт. Что еще необходимо знать?
Важные моменты
Вносить средства для капитального ремонта – обязанность для каждого владельца квартиры. Средства собираются на особом счету, но ремонт может быть проведен не скоро.
Не позднее, чем за 6 месяцев до начала строительных работ управляющая компания должна оповестить об этом жильцов дома.
Нужно ли платить взнос? Имеется немало граждан, которые твердят — не хочу и не плачу взнос.
Законодательство устанавливает, что это прямая обязанность владельца как квартиры, так и комнаты. Оспорить платеж удастся лишь через суд.
Что нужно знать
Вопросами проведения капитального ремонта занимаются жильцы, а управляющая компания только управляет от их имени. На свое усмотрение она не имеет права распоряжаться деньгами.
По результатам проведенной работы владельцам квартир должен быть предоставлен отчет – о проделанной работе, потраченной сумме и остатке денег.
Важные нюансы:
- ремонт разрешено проводить независимо от времени года;
- у фонда должен быть план действий, рассчитанный минимум на год;
- прежде чем проводить работы, необходимо составить смену расходов и оценить реальность проведения ремонтных работ в этот период;
- оставшиеся деньги переводят в счет будущего периода.
Некоторые жильцы отказываются вкладывать средства по нескольким причинам:
| У программы восстановительных работ отсутствуют четко обозначенные сроки действия | Жильцы сомневаются в целевом расходовании денег |
| Комнаты общего пользования (чердак, лестничный пролет и прочие) | Являются собственностью муниципалитета, а не людей. Собранные деньги часто используются для ремонта именно этих помещений |
| Не каждому жильцу требуется имущество | Которое ремонтируется за их деньги. Например, жителям нижних этажей не требуется лифт |
Жители новостройки не обязаны вносить деньги на капитальный ремонт. Законодательство освобождает их от уплаты на 5 лет. Если квартира не приватизирована, то платежи также не вносятся.
Бывает, что ремонт в доме предусмотрен через 10 лет (по плану), а он требуется срочно. Удастся ли перенести срок? Провести его получится только после согласования сметы на проведение работ.
После принятия решения работы сразу не начнутся – не ранее, чем через полгода. Случается, что время осуществления ремонта подошло, а его нет.
Причин этому несколько:
- недостаточное количество накопленных средств;
- дом признали аварийным, поэтому он был исключен из программы капитального ремонта;
- управляющая компания отказала в проведении ремонтных работ.
Последняя причина решается посредством обращения в органы контроля с заявлением. Сперва в Жилищную компанию, затем – в Прокуратуру.
Законодательство не определяет ограничительные сроки для взносов. Платить необходимо каждый месяц, сумма должна быть не меньше минимально установленной. И это независимо от того, проводился ли уже ремонт, необходим ли он в дальнейшем.
Если для проведения ремонта нет серьезных оснований, жители дома имеют право попросить отсрочку платежа. Такое решение также принимается на общем собрании.
Если решение об отсрочке будет единогласным, администрация не вправе отказать в этом. Подается заявление, которое должны подписать все владельцы квартир дома.
Строение осматривается властями, оценивается состояние дома. По результатам выносится решение – отказать в отсрочке либо разрешить.
Такое право имеется у тех жильцов, которые проживают в доме со сроком эксплуатации не больше 5 лет.
Основания для проведения
Капитальный ремонт общего имущества осуществляется на основании общего собрания жильцов многоквартирного дома. Принимать решение можно в любое время.
Владельцы помещений многоквартирного дома принимают решение осуществить ремонт по предложению управляющего лица либо по собственной инициативе.
Законодательная база
В соответствии с Федеральным законом № 271 «О капитальном ремонте», принятым 30 декабря 2006 года, граждане-жильцы многоквартирного дома обязаны каждый месяц вносить платеж.
Чтобы узнать, платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, следует ознакомиться со статьей 158 Жилищного кодекса.
Согласно 169 статье Жилищного кодекса, деньги на капитальный ремонт собирают жильцы дома.
Вносить плату в фонд обязаны все владельцы квартир – об этом говорится в 157 статье ЖК. Статьей 170 (частью 8) установлена минимальная сумма средств для капитального ремонта.
На основании статьи 155 ЖК неплательщика взносов ожидает штраф. Порядок проведения капитального ремонта регулируется статьей 166 Жилищного кодекса.
Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов
Капитальный ремонт недвижимого имущества является обязательным процессом, помогающим реставрировать и сохранить здание в пригодном для проживания состоянии.
По какой формуле аннуитетного платежа, читайте здесь.
Согласно правилам, установленным законодательством, вносить взносы будут все собственники помещений – как жилых, так и не жилых. То есть, владельцы недвижимого имущества.
На сегодняшний момент юристами и законодательством определены такие категории плательщиков:
- владелец квартиры;
- хозяин нежилого недвижимого имущества;
- наниматель квартиры.
Взнос за капитальный ремонт приходит как отдельный платеж вместе с другими квитанциями.
Платить или нет пенсионерам за капитальный ремонт многоквартирных домов?
Пенсионный возраст человека является основанием для оформления большинства льгот. Одни считают, что пенсионеры должны платить взносы на капремонт.
Юристы твердят, что пенсионеры не освобождены от этого платежа. Но им полагается компенсация определенного размера.
То есть, люди преклонного возраста платят за капитальный ремонт, но эти средства им возвращают. Полностью от уплаты они не освобождаются.
Сколько составляет размер взноса
Размер взноса в каждом регионе отличается. Правительство дает лишь общие рекомендации местной власти по поводу определения тарифа.
Больше всех платят жители Москвы – 15 рублей за 1 квадратный метр. По стране уплачивают вдвое-втрое меньше.
При расчете учитывается – тип материала, из которого построено здание, наличие лифта, количество этажей:
| Возраст многоквартирного здания | Если дом построен недавно, для его ремонта необходима маленькая сумма средств. И наоборот, если дом дореволюционной постройки, для его ремонта понадобится больше денег |
| Наличие лифта | Чтобы обслуживать и ремонтировать лифт, понадобятся дополнительные финансы. Если в доме имеется лифт, взнос будет выше |
Сумма взноса указывается в смете. Доступ к ней имеет каждый владелец недвижимого имущества.
Что будет, если не оплачивать
Обязательно ли платить? – Да! В противном случае управляющая организация имеет право:
- Выслать претензию. В документе будет указана необходимость уплатить задолженность.
- Начислить штраф на имеющийся долг.
- Подать в суд на неплательщика.
Принудить жильца сдавать деньги вправе только суд. Он устанавливает различные виды наказания, в зависимости от размера долга:
| Наиболее популярное наказание – пеня | Ее начисляют за несколько месяцев просрочки, и увеличивается она в соответствии с увеличением суммы задолженности. Размер пени устанавливает суд. Она не будет постоянно начисляться – если собственник квартиры не вносит взносы в течение полугода, его вызывают в суд для разбирательств |
| Невозможность продать жилье | В случае продажи владелец квартиры должен взять в Бюро технической инвентаризации справку о том, что по квартире не числится долгов. Даже если имеется задолженность по квартире, запрещать продавать ее никто не вправе |
| Штрафная санкция | При неуплате взносов в течение 6 месяцев неплательщика вызывают в суд для разбирательства. Кроме уплаты пени и задолженности владелец жилья должен будет оплатить штраф |
| Изъятие имущества судом | Изымаются вещи стоимостью, равной размеру задолженности |
Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт настолько сурова, что неплательщик не сможет выехать за пределы страны. Ограничение снимается сразу после полной уплаты долга.
Для кого предусмотрены льготы
Законодательством предусмотрены категории граждан, которые имеют право не платить за капитальный ремонт в текущем году:
- одинокие лица возрастом от 80 лет;
- неработающие пенсионеры;
- жильцы дома, который признан аварийным;
- арендатор, проживающий в неприватизированной муниципальной квартире по договору социального найма, и не являющийся владельцем этого жилья;
- жильцы квартиры, которую держава отбирает для собственных нужд;
- жители дома, в котором меньше 3 квартир.
Если жители дома собраны необходимый минимум денег, то они вправе приостановить сбор средств. Это решается на общем собрании жильцов.
Видео: стоит ли платить за капремонт
Не все жильцы дома полностью освобождены от сбора денег. Это:
- дети-инвалиды и их родители;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- жильцы старше 70 лет;
- ветераны и инвалиды войны;
- члены семьи погибших ветеранов;
- члены семьи работников Министерства внутренних дел;
- граждане, которые участвовали в ликвидации ЧАЭС;
- члены семьи умерших инвалидов.
Для этих льготных категорий предусмотрена 50% скидка. Чтобы оформить льготу, необходимо подготовить такие документы – паспорт (копию и оригинал), квитанцию об оплате коммунальных платежей за последние 2 месяца, справку о доходах, пенсионное удостоверение, справку о составе семьи, номер счета из банка.
Куда идет платеж
Средства, которые жильцы накопили, направлены на проведение работ по восстановлению жилого фонда. Сюда входит:
- восстановление стен и их утепление;
- реставрация подвала – устранение обрушений, дырок, утепление и прочее;
- реконструкционные фасадочные работы;
- проверка состояния крыши;
- замена приборов учета – по газу, свету и воде;
- исправление работы лифта;
- устранение неполадок в работе различных коммуникаций.
Работы контролируются жильцами дома. Процесс заключается в следующем – выбор строительной организации, проверка сметы, ознакомление с планом работы и требование соблюдений сроков их выполнения.
Существует несколько схем сбора средств для капитального ремонта:
- деньги перечисляются на счет дома;
- денежные средства вносятся оператору региона.
На данный момент в Российской Федерации действуют специальные фонды, в которые и перечисляются средства.
Определение ликвидационной стоимости по ФСО 12, читайте здесь.
Как вступить в наследство на машину после смерти мужа, смотрите здесь.
Таким образом, ежемесячно вносить платеж на проведение капитального ремонта обязаны все жильцы многоквартирного дома.
Имеются льготные категории, которые оплачивают половину стоимости взноса или вовсе не оплачивают. Эти категории определяются законодательством.
В случае уклонения от уплаты неплательщика ожидает наказание – пеня либо взыскание задолженности через суд. Также должника ограничат в использовании субсидий и льгот, положенных их родственникам.