Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в 2024 году

Ряд вопросов на территории РФ возможно будет решить только лишь путем собрания всех жильцом многоквартирного дома – или же части.

Причем некоторые из таковых подразумевают наличие не менее чем 50% всех собственников жилья.

Существует достаточно много немаловажных моментов, со всеми таковыми требуется ознакомиться предварительно.

Основополагающим НПД, разделы которого освещают этот момент, является именно Жилищный кодекс РФ. Помимо такового также имеются иные законодательные документы.

Причем правом на принятие определенных решений обладают не просто жильцы самого дома, а собственники.

В процессе проведения собрания обязательно должен быть составлен специальный протокол. Форма его не утверждена законодательно, но имеется ряд рекомендаций касательно составления такового.

Что нужно знать

Определенный ряд вопросов управляющие компании домов не могут решать без участия собственников жилья. Причем перечень таковых вопросов достаточно обширен.

Соответствующее собрание обязательно должно набрать некоторое количество посетителей. В противном случае оно не будет считаться состоявшимся.

Соответственно, собрание жильцом должно быть задокументировано. Касается это не только самого такового, но также вынесенного на нем решения.

При отсутствии соблюдения правил формирования документации могут возникнуть самые разные неприятности.

Например, решение, принятое на собрании, признается недействительным в силу отсутствия нужных документов.

Именно поэтому не стоит пренебрегать стандартным алгоритмом формирования протокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Он не имеет стандартной формы, но существуют определенные рекомендации к составлению такового. К основным вопросам, разобрать которые нужно предварительно, относятся:

• основные термины;
• с какой целью проводится;
• правовая база.

Основные термины

Основным нормативным документом, на основании которого проводится собрание жильцом как таковое – Жилищный кодекс РФ.

Но для понимания обозначенных в данном НПД разделов, основных моментов обязательно понадобится заранее изучить целый ряд достаточно специфических терминов.

К таковым относятся в первую очередь следующие:

• собственники жилого помещения;
• арендаторы;
• общее имущество собственников жилья;
• собрание жильцов;
• протокол собрания;
• заочное собрание.

Сегодня недвижимое имущество, находящееся в чьей-то собственности, обязательно должно быть зарегистрировано в установленной форме в едином государственном реестре прав.

Соответственно собственником жилья будет являться именно физическое/юридическое лицо, которое обозначено как собственник в ЕГРП.

Арендатор – субъект права, который использует жилое помещение, квартиру на правах аренды. При этом правами на участие собрании жильцов и на принятие каких-либо решений по этому поводу он не имеет.

«Общее имущество собственников жилья»	Определенный перечень имущества, управление которым может осуществляться только лишь на основании совместных решений по этому поводу
«Собрание жильцов»	Мероприятие, на котором принимаются соответствующие решения по поводу общего имущества, а также различные иные, требующие участия всех без исключения граждан
Протокол собрания	Специальный документ, отражающий ход собрания, явившихся граждан, а также вынесенное соответствующее решение
«Заочное собрание»	Когда определенное решение выносится при наличии голосов конкретных граждан, но при отсутствии их самих. Обычно попросту голос оформляется в письменной форме и передается в управляющую компанию. Причем решение таковое желательно заверить нотариально. В противном случае действительная юридическая сила такового может быть оспорена в суде

С какой целью проводится

Цель проведения очного или же заочного собрания может быть различной. Именно от этого в первую очередь зависит форма протокола.

Чаще всего подобные мероприятия проводятся со следующими целями:

• выбор управляющей компании;
• определение, оглашение тарифов;
• обсуждение каких-либо существенных вопросов;
• иное.

Основная задача, решение которой достигается за счет проведения собрания жильцов многоквартирного дома – упрощение процесса управления имуществом жильцами.

Именно поэтому документальному оформлению нужно будет уделить максимальное количество внимания.

Так как только так возможно избежать различных сложностей в дальнейшем. Особенно это касается ситуаций, когда необходимо будет проводить голосование.

Причем собрания такого рода могут проводить сами жильцы. Какое-либо разрешение не требуется. Следует лишь соблюсти стандартный алгоритм проведения таких собраний.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома по капремонту или же по другому вопросу оформить можно достаточно быстро и просто.

Не составит труда подготовить таковой документ самостоятельно, без посторонней помощи. Бланк такого протокола можно скачать здесь.

Правовая база

Основным документом, в рамках которого соответствующие собрания собственников жильцов многоквартирных домов могут быть проведены, является именно Жилищный кодекс РФ.

На основании положений этого документа принимаются все основные решения.

Основным разделом, где отражены наиболее важные тонкости процесса проведения собрания, является гл.№6 ЖК РФ.

Чаще всего вопросы возникают связанные именно с общим имуществом в многоквартирном доме. Само право собственности такого типа обозначается в ст.№36.

Также у каждого дома имеются свой собственный специальный расчетный счет. На таковом размещаются специальные средства, являющиеся общими для всех граждан, являющимися собственниками.

Момент этот утверждается в ст.№36.1. Вопрос определения долей обозначается в ст.№37.

Алгоритм проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме должен обязательно соблюдаться. Данный вопрос очень подробно раскрывается в ст.№44.

Именно поэтому если собственники самостоятельно пришли к выводу, что им понадобится провести такого типа собрание, нужно будет ознакомиться с данным разделом.

Существуют различные формы проведения собрания собственников в многоквартирном доме. Наиболее часто применяемая обозначается в ст.№44.1.

Алгоритм же проведения соответствующего собрания также обозначается достаточно подробно. Он отражается в ст.№45.

Решение же при наличии такового должно быть оформлено документально. Этот вопрос рассматривается уже в ст.№46.

Так как многие собственники жилья попросту не имеют возможности самостоятельно посетить собрание по ряду причин – возможно голосование заочно, отсутствуя на самом собрании.

Данный момент законодательно допустим, опять же он закрепляется в специальном разделе ГК РФ – в ст.№47.

Алгоритм принятия соответствующего решения может быть различным. Он отражается в ст.№48.

Очень важно проводить рассматриваемого типа собрания только лишь в рамках законодательных норм.

Так как всевозможные затруднительные ситуации и судебные дела возникают как раз в силу несоблюдения различных правил и норм.

Бланк образца протокола собрания собственников многоквартирного дома найти не составит труда. При отсутствии опыта в подобных делах стоит воспользоваться именно верно сформированным документом.

Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома (образец)

Формирование протокола собрания жильцов многоквартирного дома должно осуществляться только в рамках особых законодательных норм.

Важно учесть много разных нюансов. Но в целом формирование протокола обычно не вызывает сколько-нибудь серьезных затруднений.

Видео: порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Но стоит заблаговременно подготовиться к составлению документа, проведению собрания в теоретически. К основным вопросам, разобрать которые нужно обязательно.

К базовым вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относятся:

• основания для проведения собрания;
• порядок обсуждения вопроса;
• кто составит документ;
• кто должен подписывать.

Основания для проведения собрания

Основанием для проведения общего собрания всех жильцов является специальное сообщение. Необходимость составления такового отражается в п.5 ст.№45 ЖК РФ.

Таковое сообщение обязательно включает в себя некоторые сведения, наличие которых необходимо.

Перечень таковых сведений в себя включает:

Информация о конкретном лице	Которое является инициатором проведения данного собрания
Форма проведения собрания данного типа	Очная или же заочная
Информация о проводимом собрании	дата и время; место сбора собственников жилья
Повестка дня	Алгоритм проведения собрания собственников
Порядок ознакомления со всеми материалами	Информацией о собрании прежде, чем будет иметь место проведение такового

Нередко инициатором проведения собственников компании является управляющая компания, работающая по соглашению.

Так как иногда требуется разрешить важные, основополагающие для конкретной ситуации вопросы.

Например, по поводу изменения тарифов ЖКУ, а также другие. Сами собственники также имеют право на проведение собрания.

Причем при наличии определенного количества голосов возможно будет попросту сменить управляющую компанию, принимать любые решения в рамках законодательных норм.

Порядок обсуждения вопроса

Сам порядок проведения жильцом многоквартирного дома обозначается в ст.№45 ЖК РФ.

К основным моментам, обозначенным в данной статьей, нужно будет отнести:

Не менее чем 1 раз в год собственники	Обязаны проводить собрание в многоквартирном доме – если иное не обозначено в уставе управляющей компании
Сами собрания могут проводиться	Во внеочередном порядке
Правомочным собрание является только лишь в случае	Если суммарное количество принявших участие составляет не менее 50%

Как составить документ

Протокол собрания может быть составлен в рукописной или же машинной форме. Документ включает в себя разделы:

• наименование документа;
• место, дата и форма проведения собрания;
• повестка дня;
• суммарное количество присутствующих, отсутствующих, а также проголосовавших и воздержавшихся;
• указывается – необходим ли кворум для проведения;
• в нижней части документа проставляются подписи уполномоченных лиц.

Кто должен подписывать

В стандартном случае в нижней части документа проставляют свои подписи члены совета дома или же работники управляющей компании.

Со всеми тонкостями процесса оформления нужно разобраться прежде, чем будет проводиться собрание.

Составление протокола собрания собственников многоквартирного дома – важный этап принятия различных решений.

Сам таковой протокол в дальнейшем позволит защитить свои права как жильцам, так и управляющей компании.