В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.
Землю в аренду у державы могут брать как юридические, так и физические лица. Порядок получения установлен Земельным кодексом. Что еще необходимо знать о процедуре?
Общие моменты
Если гражданин хочет приобрести земельный участок, но не имеет средств на его покупку, он имеет право оформить землю в аренду у державы.
Аренда земли подразделяется на следующие виды:
Долгосрочная | Пользоваться землей можно сроком от 5 до 49 лет. В этом случае договор необходимо регистрировать. Такой вариант следует выбирать, если планируется дальнейший выкуп земли |
Бессрочная | Расторгнуть соглашение можно в любое время. За 3 месяца до расторжения одна сторона обязана уведомить другую |
Аренда под бизнес с выкупом в дальнейшем | В таком случае оформляется смешанный договор – об аренде и купле-продаже |
При выборе типа аренды необходимо указывать цель, с которой планируется использование земельного участка.
Чтобы оформить государственный земельный надел, существует несколько вариантов:
Торги по инициативе администрации | О таких мероприятиях можно узнать из газет |
Самостоятельное обращение в государственный орган для подбора участка земли | Если подходящая по требованиям статья имеется в кадастровом учете, то назначаются торги |
Оформление участка земли | Без проведения торгов |
Аренда без аукциона | Из-за отсутствия постановки участка на учет |
Чтобы принять участие в торгах, необходимо выполнить несколько условий – подать заявление и документы за 5 дней до проведения торгов, внести задаток и подтвердить оплату квитанцией, присутствовать на торгах и активно в них участвовать.
Аукцион по инициативе граждан, которые заинтересованы в аренде определенного участка:
- Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
- Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
- Написать заявление на проведение торгов.
- В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
- Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
- В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
- На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.
Заключить соглашение об аренде можно и не проводя аукцион. Выделяют льготные категории лиц, которые имеют право оформить договор по упрощенной схеме.
К льготникам относятся граждане, которые числятся на учете как нуждающиеся в улучшенных жилищных условиях.
Таким лицам земля предоставляется бесплатно или по сниженной стоимости. По упрощенной системе можно арендовать участок земли, у которого нет кадастрового номера.
Чтобы оформить аренду, необходимо выполнить ряд действий:
- Создать схему участка на выбранной территории.
- Посетить центр муниципального образования и подать схему, заявление.
- Дождаться решения (в течение 1 месяца).
- В случае одобрения получить постановление. С ним обратиться в Кадастр для постановки земли на учет.
- Подать документацию в администрацию и заключить соглашение.
- Зарегистрировать договора Росреестре.
Если гражданин хочет приобрести землю под строительство, он обязан обратиться в администрацию города и написать заявление.
Что это такое
Договор аренды – юридическое соглашение 2 сторон, по которому одна из них передает участок другой за определенную плату и на конкретный срок.
Аренда возможна с юридическим и физическим лицом. Объект аренды – участок земли, находящийся в собственности у государства.
По договору объект считается переданным с момента его регистрации. Сроки соглашения оговариваются арендатором и местными органами власти, но он не может быть больше 50 лет.
У кого есть возможность
Оформить землю в аренду у державы имеет право любой гражданин, подавший заявку. Это может быть не только гражданин Российской Федерации, но и иностранные граждане.
Кроме того, имеются категории лиц, которым земля предоставляется бесплатно. К таким лицам относятся:
- семьи, в которых 3 и более детей и с детьми-инвалидами;
- стоящие на очереди на расширение жилой площади (при этом необходимо проживать в данном регионе не менее 5 лет);
- молодые специалисты из сельской местности;
- пенсионеры, работники села;
- репрессированные граждане;
- награжденные герои;
- инвалиды и участники боевых действий;
- военнослужащие.
В определенном регионе список лиц может отличаться. Арендатором вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Действующие нормативы
Условия оплаты за аренду земли регулируются статьями 624 и 606 Гражданского кодекса.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса, договор аренды можно расторгнуть в любое время, по согласию сторон.
На основании 36 статьи Земельного кодекса, у каждого имеется возможность в дальнейшем выкупить арендованный участок.
Как взять участок земли в аренду у государства
Главный вопрос, интересующий, арендаторов – где взять землю? Предоставляют в аренду участки земли следующие органы – администрация города, поселковый совет.
Чтобы арендовать землю, необходимо обратиться в один из этих органов. Наиболее быстрым способом получить земельный участок, является заключение договора аренды с государством.
Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.
Минимальным сроком является – 5 лет, максимальным – 50. Прежде чем подписать соглашение, необходимо предъявить план участка.
Аренда возможна с проведением аукциона и без него. Инициировать торги могут как арендаторы, так и администрация.
Если человек относится к льготной категории, то земля выдается бесплатно. Как взять землю в аренду у государства под бизнес?
Алгоритм действий таков:
- Обращение с заявлением в исполнительный орган по местности.
- На основе заявления органы власти определят, кому принадлежит выбранный участок.
- Итоги вносятся в акт. К нему прилагается схема участка.
- Далее согласовывается место размещения планируемого объекта.
- Назначается аукцион.
Чтобы арендовать землю, заключается соглашение с ее собственником.
Какие нужны документы
Список документов отличается для конкретной категории, перечень необходимо узнавать в администрации.
К обязательным бумагам относятся:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- бумаги на землю;
- справки, подтверждающие льготную категорию (если имеется).
Чтобы участвовать в аукционе потребуются – паспорт (его ксерокопия), заявка и квитанция об уплате задатка.
Куда обращаться
Чтобы получить земельный участок в пользование, необходимо обратиться с заявлением в письменном виде в исполнительные органы власти или в местное самоуправление по месту расположения участка.
С какой целью
Прежде чем брать землю, необходимо определиться с целью ее использования. Основными направлениями являются:
- строительство;
- предпринимательство;
- проведение коммуникации;
- использование земельных недр;
- сельскохозяйственные работы.
Земельный участок, который находится в аренде, законодательство разрешает использовать лишь по целевому назначению. Если цель меняется, то необходимо подать заявление в администрацию.
Сколько это стоит
Одним из условий договора является арендная плата. Ее размер и порядок расчета устанавливается законодательством.
На стоимость влияют такие показатели:
- категория земли;
- кадастровая стоимость участка;
- цель использования;
- величина земельного налога;
- рыночная стоимость;
- результаты торгов.
Эти показатели учитывается при расчете окончательной стоимости. Когда проводятся торги, стартовой ценой является 1,5%-5,5% от оценочной стоимости.
Чтобы рассчитать стоимость аренды, существует формула:
К | Кадастровая стоимость |
С | Коэффициент, зависящий от цели использования |
Для отдельных категорий этот коэффициент разный:
Для физических и юридических лиц | 0,01 |
Для земель под садовые работы, сельскохозяйственные | 0,06 |
Под ИЖС | 1,5 |
Для добычи полезных ископаемых | 2 |
Если в списке нет подходящего варианта, то проводятся торги. Формула при этом другая:
S | Площадь участка |
Bs | Базовая ставка |
Kt | Коэффициент |
К | Коэффициент |
Если планируется взятие земли в аренду у государства для сельхозназначения, то коэффициент равен 0,06%.
Возникающие нюансы
При оформлении земли в аренду возникают следующие нюансы:
Поскольку земли сдаются в аренду по результатам торгов | То инициатор их проведения не всегда оказывается победителем |
Как только соглашение подписано | Арендатор платит не только арендную плату, но и налог на землю |
Государство может расторгнуть договор | Если недра земли ухудшились, земля используется не по назначению или участок потребовался для нужд державы |
В некоторых случаях пользоваться землей разрешено с ограничением, например, если земля соединена с водоемом, то к нему не должно быть препятствий.
Если на долгий срок
Наиболее долгосрочным считается договор на 49 лет. Такой договор можно оформить на следующие типы земель – у которых нет частного собственника, с отсутствием бесхозных построек или без газопровода, электропередач.
Видео: собираем справки для получения земли для хозяйства
Если земля считается заповедником, находится в пределах парковой зоны, или отведена под военный полигон, то государство не сдаст ее в аренду.
Под строительство дома
Чтобы построить дом, можно взять земельный участок у государства для строительства. Алгоритм действий следующий:
В администрации заказать схему местности и выбрать участок | На котором отсутствуют постройки |
После выбора территории подать заявление | Это необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии у кого-либо прав собственности на эту землю |
Далее следует сделать запрос на отсутствие на участке объектов | Запрещающих строительство. На плане необходимо сделать отметку, что строительство одобрено |
Подать заявление в администрацию с просьбой разрешить строительство | Рассматривается заявка несколько недель |
Если ошибок нет, землю выставляют на аукцион | Спустя месяц начинаются торги (если имеются еще претенденты на эту землю) |
В продолжение 3 лет | Необходимо построить дом на полученном участке |
Чтобы выкупить участок для строительства дома, требуется возможность проложить инженерные коммуникации.
Если с последующим выкупом
Лица, у которых есть недвижимость на арендованном участке, имеют право выкупить эту землю и оформить ее как собственность.
Если постройки на этой территории отсутствуют, то земля продается на аукционе. Это значит, что в таком случае ее стоимость будет выше.
Поэтому на участке необходимо построить хотя бы 1 сооружение – баню, дачу или сарай. Те, у кого имеется недвижимость на участке, обладают первоочередным правом выкупа.
Срок действия технического паспорта на квартиру, читайте здесь.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, смотрите здесь.
Если арендуется сельскохозяйственная земля, то арендатор сможет выкупить ее лишь спустя 3 года с момента заключения договора.
Если планируется выкуп земли, необходимо обратиться в исполнительный орган власти. При себе иметь – заявление, паспорт, контракт и квитанцию об уплате пошлины.
Когда вопрос о покупке будет согласован с органами власти, необходимо посетить Росреестр и предъявить следующие документы – заявление о переходе прав собственности, соглашение о купле и продаже, квитанцию об уплате сбора, документ от оценочной комиссии (с расчетом стоимости территории), квитанцию об оплате участка, постановление об аренде.
В течение 20 суток документы будут обрабатываться. После этого право собственности становится действительным. В выкупе участка могут отказать.
Происходит это в следующих случаях:
- неправильно оформлена документация (или не в полном объеме);
- в документах имеется недостоверная информация;
- если покупателем является юридическое лицо, но его объявили банкротом;
- покупатель не является резидентом РФ.
Арендовать землю с последующим выкупом можно для любой цели – под строительство дома, под магазин, строительство социальных объектов – школы, детского сада и прочих.
Таким образом, каждый гражданин имеет право арендовать у державы землю. В дальнейшем ее можно выкупить.
Чтобы арендовать участок, необходимо обратиться с заявлением и документами в местные органы или администрацию. Если на один участок несколько претендентов, то проводится аукцион.
Отношения между государством и арендаторами регулируются Земельным и Гражданским кодексами.