Покупка квартиры всегда связана с некоторым риском. Отчасти именно из-за достаточно крупной суммы денег, которую обязательно потребуется передать продавцу.
В свою очередь сам осуществляющий реализацию жилья также рискует. Именно поэтому нередко желает подстраховаться.
Одним из методом избежать обмана и удостовериться в серьезности намерений является оформление задатка за покупаемое жилье. Процедура таковая имеет определенные нюансы, особенности.
Если соответствующий опыт отсутствует – предварительно желательно проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать всевозможных ошибок, упущений.
Что нужно знать
Сегодня задаток является одним из способов приобрести жилье при отсутствии достаточного количества средств.
Фактически, подразумевается выплата части стоимости жилья – данная процедура будет обязательно подтверждена документально.
Процесс данный осуществляется в соответствии с определенными нормами. Таким образом, возможно будет реализовать процесс приобретения квартиры, не упустить удачный вариант с покупкой.
Предварительно необходимо будет обязательно разобраться с некоторыми важными нюансами, которые имеют непосредственное отношение к оформлению задатка.
В первую очередь это касается именно заключения соглашения, оформления процедуры на документальном уровне. Бланк договора задатка можно скачать здесь.
Наиболее важным этапом является разбор основных применяемых в таком случае терминов, понятий.
Предварительное рассмотрение всех законодательных норм позволит избежать основных типичных ошибок, непосредственно связанных с оформление задатка.
Залог или задаток при покупке квартиры позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.
Существует ряд особых вопросов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как приступить к оформлению задатка:
- основные понятия;
- назначение документа;
- нормативное регулирование.
Основные понятия
Существует ряд основных понятий, изучить которые следует максимально пристально заранее. Это позволит самостоятельно изучить нормы законодательства по этому поводу, верно трактовать таковые.
В перечень таковых нормативов сегодня входит следующее:
- договор купли-продажи;
- право собственности на квартиру;
- задаток;
- сделка с недвижимостью;
- аванс.
Под договором купли-продажи подразумевает специальный документ, оформленный в соответствии с определенными нормами, на основании которого осуществляется последующая регистрация прав собственности на недвижимость.
Важно помнить, что подписывается таковой уже после оплаты полной стоимости недвижимости.
Право собственности на квартиру определяется именно наличием специального документа, устанавливающего подобное.
В данном случае таковым является именно договор купли-продажи. При отсутствии такового права собственности будут отсутствовать.
Фактически даже при наличии задатка продавец имеет возможность расторгнуть сделку. Но при этом придется вернуть уже полученную сумму.
Задаток – сумма при покупке квартиры, которая передается от потенциального покупателя продавцу в виде подтверждения серьезности намерений.
Сам задаток нередко обозначается словом «аванс». Но данный термин использовать в таком контексте не всегда уместно. Именно поэтому применяется именно понятие задаток.
Сделка с недвижимостью, осуществляемая с внесением предоплаты, подразумевает наличие расписки. Образец её достаточно прост, составить её можно самостоятельно.
Назначение документа
Важно учитывать, что сам факт получения задатка продавцом ещё не обязывает его продавать квартиру именно конкретному обратившемуся к нему покупателю.
Потому недобросовестный собственник может попросту искать альтернативные варианты для продажи – без каких-либо серьезных последствий для себя.
Именно поэтому прежде, чем обратиться к конкретному собственнику квартиры, стоит проконсультироваться с юристом.
Сама же расписка по поводу получения задатка одновременно позволяет решить несколько различных задач – с этой целью и осуществляется составление:
| Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя | И наличии у последнего достаточного количества средств |
| Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества | Достаточных средств может не упустить выгодную покупку |
Причем при передаче денежных средств обязательно составляется расписка. Она должна включать в себя целый ряд обязательных пунктов.
Наличие таковой расписки позволит избежать мошенничества со стороны как покупателя, так и продавца. Бланк документа этого типа не имеет какой-либо обязательной формы.
Как заплатить налоги через интернет по ИНН смотрите в статье: как заплатить налог по ИНН через интернет.
Как землю поставить на кадастровый учет, читайте здесь.
Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых необходимо. Размер самого задатка может быть различным. Определяется самостоятельно совместно продавцом и покупателем.
Нормативное регулирование
Основным нормативным документом, который устанавливает возможность оформления задатка, является Гражданский кодекс РФ.
В данном нормативном документе отражается полный и подобный перечень самых разных нюансов, непосредственно связанных с оформлением расписки, а также множества других моментов.
Наибольшее значение имеет гл.№23 Гражданского кодекса РФ. Так как именно она регулирует исполнение взятых на себя обязательств различными гражданами.
Формат соглашения о задатке отражается достаточно подробно, со всеми нюансами в ст.№380 ГК РФ. Также данный документ дает определение такому понятию.
Ст.№381 ГК РФ устанавливает перечень возможных последствий в случае, если по какой-то причине обязательства по задатку исполнены не будут.
Судебная практика по этому поду достаточно обширна. При этом она неоднозначна. Рынок недвижимости наполнен большим количество мошенников.
Потому прежде, чем приступить к составлению документов и передаче денежных средств – важно убедиться в добросовестности продавца.
В первую очередь проверить на квартире обременение, а также документы, подтверждающие права собственности.
Оптимальное решение – обратиться в специальную компанию, которая предоставляет свои консультационные услуги.
Договор о внесении задатка при покупке квартиры
Форма договора о внесении задатка может различаться в зависимости самых разных факторов.
Если в данной сфере соответствующий опыт по какой-то причине отсутствует, то необходимо будет взять за основу верно составленный документ.
Ещё один важный момент – возврат задатка в случае срыва сделки. Этот вопрос также тщательно прорабатывается.
Одним из способов защиты от мошенничества является использование банковской ячейки. Воспользоваться её может кто-либо из участников сделки только лишь при определенных условиях.
Существует ряд вопросов, ответы на которые стоит получить заранее. К таковым в первую очередь относятся следующие:
- как оформляется документ;
- возвращается или же нет при срыве сделки;
- образец соглашения;
- чем отличается от аванса;
- разница с распиской.
Как оформляется документ
Оформляться документ этого типа может как в ручном режиме, так и с использованием машинных средств – персонального компьютера.
В первом случае понадобится использовать обязательно черную гелиевую ручку. Все данные должны быть внесены при большими печатными буквами.
Соответственно, информация об участниках сделки, а также остальные моменты должны быть актуальными.
В противном случае документ может быть признан частично или же полностью ничтожным. Какие-либо требования по поводу заверения документа не установлены.
Видео: как правильно себя вести на переговорах и задатках при покупке — продаже недвижимости
При этом оптимальным решением будет воспользоваться помощью двух понятых для заверения этой бумаги. Один – со стороны покупателя, второй – со стороны продавца.
При отсутствии возможность воспользоваться помощью свидетелей можно попросту обратиться к нотариусу. При наличии всех необходимых документов заверение займет не более получаса.
Важно лишь помнить, что нотариус в обязательном порядке возьмет некоторую комиссию за свои услуги. Все зависит от региона, где осуществляется данная процедура.
Решающим фактором является нотариальный тариф, установленный в конкретном случае за осуществление данной процедуры. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процедуры.
Он возвращается или нет
Сегодня сам задаток представляет собой часть стоимости квартиры. В дальнейшем, после его передачи, средствами возможно распорядиться следующим образом:
| Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена | К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается) |
| Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается | То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке |
Второй случай наиболее сложный. С каждым годом подобные ситуации происходят редко, но все же случаются.
Недобросовестный продавец попросту отказывает в осуществлении сделки. В таком случае оснований для уплаты денежных средств нет.
Потому необходимо будет задаток возвратить. Если возникли какие-либо сложности, то следует обращаться для защиты своих интересов в суд. Это позволит избежать самых разных затруднений.
Образец соглашения
Оптимальным решением будет заблаговременное ознакомление с составленным соответствующим образом образцом такого соглашения. Что позволит избежать допущения ошибок, типичных в таком случае.
Такое соглашение обязательно должно включать в себя разделы:
| Полное наименование самого договора | При покупке квартиры |
| Место составления и точная дата | — |
| Обозначаются следующие данные участников сделки | фамилия, имя и отчество; год рождения; серия и номер паспорта, места выдачи такового |
| Обозначается полный перечень пунктов-условий соглашения | обязательства по продаже квартиры и внесению задатка; устанавливается срок покупки жилья; обозначается порядок действий в случае невыполнения соответствующих обязательств; делается ссылка на соответствующие законодательные нормы – ст.№380 и ст.№381 ГК РФ |
| Обозначается факт составления соглашения | В двух экземплярах |
| Проставляются подписи сторон | Продавца и покупателя – с расшифровкой |
Чем отличается от аванса
Нередко не имеющие глубоких познаний в юриспруденции и финансах граждане путают определение задатка и аванса. Второй используется как предоплата по квартире, возврат такового не предусматривается.
В то же время не предусматривается процесс отказа от сделки самим продавцом. Существует много самых разных нюансов, определяются они обязательно законодательно.
Именно поэтому прежде, чем воспользоваться задатком, стоит внимательно изучить все их.
Разница с распиской
Фактически соглашение о задатке подразумевает под собой самый настоящий договор. В то же время многие граждане путают подобное с распиской.
Данный документ подразумевает собой фактическое документальное подтверждение того, что конкретный гражданин получил на руки что-либо. Не следует использовать расписку вместо соглашения о задатке!
Как узнать задолженность по номеру автомобиля узнайте из статьи: узнать задолженность по номеру автомобиля.
Платится ли налог с дарственной на квартиру, читайте здесь.
Про федеральную службу судебных приставов, смотрите здесь.
Так как данные документы имеют различную юридическую силу. Расписка далеко не всегда подразумевает возврат средств.
Необходимо осторожно подойти к вопросу. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением покупки квартиры.
Именно поэтому прежде, чем обратиться к составлению задатка и выплате такового – следует внимательно изучить ГК РФ и другие законодательные нормы.
Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестного продавца, а также различного рода иных сложностей, связанных с приобретением недвижимости.
Оформление задатка – процесс достаточно просто, но требующий знания некоторых важных особенностей.
Потому при отсутствии опыта в составлении таких документов лучше всего обратиться к юристу.