Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.
Определим, какого порядка стоит придерживаться при приватизации земли.
После проведения земельной реформы монопольного владения на недвижимое имущество частая ситуация – наличие права собственности на сооружение у гражданина, а на участок – у государства.
То есть, гараж принадлежит одному, а земля под ним — другому. Это не редкость для многоквартирного дома, и не породит столько проблем, как в случае с индивидуальным строением.
Выясним, где оформить землю под гаражом в собственность, а также какие особенности проведения процедуры.
Общие аспекты
Чтобы зарегистрировать землю, стоит потратить немало времени, если не хотите остаться без гаража, который находится на государственном участке.
Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа:
| Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража | Который может транспортироваться |
| Сложнее приватизировать землю | На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам |
| Если земля находится в соцнайме | Процесс будет упрощенным |
| Если боксы располагаются на государственных землях | А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости |
Необходимые термины
Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).
Зачем это нужно
Действует закон о дачной амнистии, в соответствии с которым можно в упрощенном порядке оформить земельный участок. Данные нормы действуют до следующего года.
Пока участок не приватизировали, государство вправе в любое время его использовать в своих целях. И в результате гражданин останется без своей недвижимости.
80 процентов гаражей в РФ находятся на муниципальной земле, что выделена на праве бессрочного пользования.
Люди считают, что такое понятие как «бессрочно» — это надежность и гарантия того, что никто не заберет участок. Но это не соответствует действительности. Так для чего же оформлять права собственности на гараж?
В случае изъятия земельного участка под объектом государства можно будет рассчитывать на компенсацию и получить права на налоговый вычет.
Если и участок, и гараж будет собственностью одного лица, то размер компенсации возрастет, а цена недвижимости увеличится.
То есть, если у человека есть свидетельство о праве собственности, тогда можно распорядиться гаражом по своему усмотрению.
Да и в том случае, если муниципалитет отберет участок, то вы получите компенсационную выплату. Оформить права на землю можно в коллективном и индивидуальном порядке.
Процесс проводится при соблюдении таких требований:
- собственнику выделяют участок;
- у человека есть кадастровый паспорт.
Стоит учесть и такой момент — использовать чужую землю без прав собственника запрещается. Иначе будет идти речь об административном правонарушении.
Вас либо заставят приватизировать землю, либо снести объект, построенный на ней. Итак, цели оформления участка:
| Получить права владельца | После чего можно распоряжаться недвижимостью и землей |
| Шанс получить компенсацию | В том случае, если участок будет изъят государством |
| Нет риска | Того, что у вас не окажется ни земли, ни гаража |
Правовая база
Главные правила прописаны в ст. 222 ГК, где говорится о том, что не получится использовать участок для личных целей. Если нарушить данные нормы, то постройка должна быть снесена.
Если земля получена в соответствии с договором найма, то стоит опираться на положения ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Здесь говорится о возможности приватизации земли, если она получена до 2001 года.
Если объект передавался позднее, тогда следует учитывать нормы ФЗ № 178, где рассмотрены особенности покупки госимущества на аукционах.
Как оформить право собственности на землю под гаражом
Оформление земли осуществляется если:
- участок получен раньше 30 октября 2001 года;
- предназначение участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражного строительства;
- у человека есть документация, в соответствии с которой предоставлено участок пожизненно и безвозмездно.
Согласно законодательным актам, регистрировать объект следует в Кадастровой палате. Будет определен кадастровый индивидуальный номер.
После оформления гражданин сможет осуществлять такие сделки:
- продать объект;
- оформить наследство;
- подарить;
- обменять.
В нормативных актах прописаны все правила оформления земельного участка под гаражами.
Список необходимых документов
Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:
- протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
- устав фирмы;
- идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
- справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
- техпаспорт на гараж;
- кадастровый паспорт земель;
- свое удостоверение личности;
- квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
- заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
- копии всех справок.
Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим. Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта.
Порядок оформления
Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:
- оформляют права на строение;
- оформляют земельный участок.
Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним.
Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем.
Где получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.
Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники.
Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.
Если собираетесь приватизировать землю, на которой расположено несколько гаражей, стоит получить согласие каждого собственника.
Когда будет проводиться раздел участка, следует указывать границы каждой его части, чтобы можно было присвоить кадастровый номер.
Не получится оформить землю в собственность, если постройка является временной. Придерживаясь всех указанных правил, стоит подать заявление и документы в уполномоченный орган.
Затем ожидайте решения, после чего можно заключить соглашение купли-продажи земли.
Собственник гаража платит определенную сумму, иначе регистрация не будет осуществлена.
В кооперативе
Рассмотрим, как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе
Действовать стоит так:
- Проводится собрание.
- Оформляется протокол.
- Подготавливается коллективное заявление.
Члены ГСК имеют преимущественное право на выкуп земли под гаражом. Но в процессе должны участвовать все собственники гаражей определенного кооператива.
Необходимо иметь справки такого плана:
- правоустанавливающие справки каждого собственника;
- паспорта;
- доверенность, если какое-то лицо не участвует в процессе;
- документы, в соответствии с которыми лица вправе пользоваться землей;
- свидетельство, сертификат, что подтвердит регистрацию кооператива.
Когда будет принято заявление и справки, представитель госоргана принимает решение. Затем, как отмечалось выше, составляется договор купли-продажи.
Но права владения переходят к кооперативу. Позднее все участники могут выкупать участок под своими гаражами уже у кооператива.
Под индивидуальным
В соответствии с земельным законодательством, никто не сможет претендовать на землю, на которой есть строение, что является собственностью человека.
Но земельный участок является собственностью государства. А значит, есть риск того, что участок изымут без выплаты компенсации.
После приватизации земель будет увеличено прибыль от продажи недвижимости. Этапы приватизации:
| Получите справку в ГСК | В которой будет прописано, что гараж регистрировался в органах самоуправления |
| Закажите обмер в БТИ | Представив полученную справку |
| Соберите пакет документации | Для получения справки о праве собственности |
Не получится приватизироваться объект, если постройка будет ветхой, временной, а также самовольные строения, на которые вы не имеете документов.
Процесс оформления права собственности на участок под индивидуальным гаражом такой же, как и в случае коллективного владения.
Единственное – не нужно ждать, пока оформят строения иные владельцы. Итак:
- Идете в местный орган, чтобы узнать, как правильно осуществить выкуп.
- Если участку присвоен номер, тогда составляется соглашение купли-продажи или приватизации.
- По условиям, оговоренным представителем администрации, оформляют сделку.
Выкупать участок стоит у муниципального органа. Если же проводятся торги и другое лицо предложит более выгодную цену, то земля передается ему.
Чтобы стать участником торгов, гражданин подает заявку и вносит задаток, что составит меньше 10% от первичной цены объекта.
Когда торги будут проведены, вносится плата. Если же участок передается иному человеку, то сумму задатка возвратят.
Если гараж является самовольно возведенной постройкой, и на него не имеется техническая документация, процесс приватизации будет усложнен.
Сначала регистрируют объект в кадастре, когда объект будет введено в эксплуатацию. Процедура осуществляется только через судебный орган.
В аренду
Еще один вариант – взять земельный участок в долгосрочное пользование. Стоит также оформить коллективную или индивидуальную аренду земель.
В соглашении прописывают:
- условия муниципального органа и арендатора;
- права и обязательства сторон;
- данные о размере ежемесячного платежа и обязательства по его произведению;
Вот что нужно знать:
| Уточните, какие справки подготовить | А также какая стоимость процесса. Обычно это справка о праве собственности на строение, справка из БТИ, полученная при замере объекта и подготовки техплана, решение собрания, квитанция об уплате госпошлины, документы на гараж |
| У членов кооператива вместо свидетельства о праве владения | Будет специальная книжка, которая не дает прав на полноправное распоряжение гаражом |
| Если у человека нет возможности самостоятельно заниматься процессом | Он может оформить доверенность на кого-либо |
Сколько стоит процедура
По усмотрению департамента земельные участки под гаражами могут быть выкуплены по цене, что составляет 1-20% от кадастровой стоимости, или же могут передаваться бесплатно.
Цена земельных участок определяется с учетом нескольких факторов. К примеру:
- она может оговариваться в нормативной документации;
- она не должна при этом превысить показатель кадастровой стоимости;
- важно, где расположен участок;
- учитывается площадь участка.
Поэтому не получится назвать точную стоимость. Реальную цену земельных участков назовут региональные власти. Она будет установлена с учетом местонахождения, но не превысит кадастровую стоимость.
Видео: оформляем гараж в собственность
Гражданин приобретет землю тогда, когда его постройка будет считаться отдельным строением, стоит на отдельном фундаменте и имеет въезд.
При приобретении участка в земельном кооперативе стоит получать согласие всех членов.
Выкупать или арендовать землю под гаражными сооружениями, кооперативы решают на общих собраниях, на которых должны присутствовать все участники.
Учтите, что некоторые услуги представляются не бесплатно. Цену уточняйте в соответствующей инстанции. Как насчет срока приватизации?
Чтобы составить межевой и технический план, стоит потратить немало времени — несколько месяцев. Длительность процесса зависит от специалистов, которым это доверено.
Но есть рамки, установленные законодательными документами. Заявка гражданина должна рассматриваться в течение месяца (не дольше).
Возможные причины отказа
При обращении в уполномоченный орган возможно возникновение непредвиденной ситуации:
| У гражданина нет всех нужных документов (они утеряны) | В результате чего процесс может затянуться |
| Если строение расположено на территории новостройки | То процедура может быть утрудена |
| Если гараж является самовольной постройкой | Сначала нужно заняться оформлением самого сооружения |
Как быть, если вам отказывают в приватизации участка под гаражом? — Идите в судебный орган. Вам не могут отказать, если представлены все справки.
Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации.
Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы.
Как составить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом, читайте здесь.
Порядок регистрации дома по дачной амнистии в 2024 году, смотрите здесь.
К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.
Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается. Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли.
Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.
Процесс оформления — трудоемкий, требует немало времени и сил. Но если у вас есть цель, то можно добиться конкретных результатов. Важно для этого знать свои права и обязанности.
Изучите все юридические аспекты по данному вопросу, чтобы в дальнейшем можно было отстаивать свои интересы в суде в случае необоснованного отказа в регистрации участка под гаражным строением.