Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.
Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.
В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2024 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.
Общие аспекты
Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.
Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.
Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.
Что нужно знать
С января 2020 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.
Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.
Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.
Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.
Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:
| Выяснить, в какой орган нужно подавать документы | На портале регистрационной службы |
| Собрать пакет документации согласно списку | Который вам предоставят в государственном учреждении |
| Оплатить государственную пошлину | В любом банковском учреждении |
| Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации | В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны |
| В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками | Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности |
| Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации | Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса |
| Последней стадией станет получение готового документа | В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением |
Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.
Зачем это нужно
Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.
Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.
Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.
Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.
По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.
Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.
Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:
- наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
- наличие техпаспорта у застройщика;
- наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
- наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
- постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.
Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.
Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.
Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.
Нормативное регулирование
Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2020 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2020 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.
Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.
Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.
Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.
Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.
Как и ранее, в 2024 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:
- появление права собственности;
- передача права собственности;
- остановка права собственности на квартиру.
Нововведением с 2020 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.
Продлят ли дачную амнистию после 2020 года смотрите в статье: продлена ли дачная амнистия.
Как правильно заключить договор аренды квартиры, читайте здесь.
То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.
Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.
Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.
Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.
Какие нужно собрать документы
С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:
| Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором | Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры |
| Паспорт владельца | И заверенная нотариально копия |
| Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации | Бланк можно запросить у работника регистрационного органа |
| Акт приема-передачи квартиры | — |
| План и технические характеристики жилья | — |
| Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности | Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы |
| Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично | А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца |
| Ксерокопия документа о вводе жилого дома | В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии |
| Договор об инвестировании | И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ |
Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.
Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.
Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.
Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.
Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2024 году.
Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.
Куда обращаться
Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.
При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.
Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.
Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.
Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.
Видео: как оформить квартиру в собственность
Также есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.
Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.
Установленные сроки
Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.
По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.
Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.
Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:
| Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома | Это может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче |
| В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвестором | Который по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган |
| В таких ситуациях для ускорения процесса оформления | Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру |
Нюансы при ипотеке
В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.
Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.
Как сдать квартиру посуточно через агентство узнайте из статьи: как посуточно сдать квартиру.
Порядок регистрации загородного дома по дачной амнистии, читайте здесь.
Перечень документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры, смотрите здесь.
До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.
Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.
Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.
Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.
Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.