Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир.
При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.
Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в 2024 году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.
Основные понятия
Рассмотрим главные понятия и определения, законодательную базу посуточной аренды квартир.
Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков.
Определения
| Агентство недвижимости | Коммерческая компания, специализирующаяся на оказании посреднических услуг между собственником квартиры и арендатором. За свои услуги агентство берет определенный процент комиссионных |
| Аренда | Вид договора на недвижимое имущество, в процессе действия которого собственность передается во временное пользование арендатору на определенных условиях за указанную плату |
| Комиссионные | Денежная сумма, выплачиваемая агентству недвижимости в качестве платы за его услуги – информационные, посреднические и другие |
| Посуточная аренда | Предоставление квартиры в аренду на любой срок от 1 дня до 1 месяца |
| Риэлтор | Индивидуальный предприниматель или зарегистрированное юрлицо, осуществляющее профессиональные посреднические услуги при оформлении договоров купли-продажи или аренды квартир посредством сведения сторон сделки. За свои услуги риэлтор получает комиссионные |
Выгодно или нет
Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:
| Срок сдачи жилья в аренду обычно ограничивается неделей и владелец | Может в любой момент не искать нового жильца, а продать квартиру или жить в ней при необходимости. При посуточной аренде нет необходимости длительный период ждать окончания действия договора или выплачивать неустойку жильцу |
| Такой вариант удобен для владельцев, которые планируют продавать квартиру | В основном процесс продажи занимает несколько месяцев. И чтобы квартира не пустовала, есть возможность посуточной сдачи ее в аренду. При такой схеме можно будет организовывать показы квартиры покупателям, когда квартира пустует, и нет необходимости согласовывать время визитов с жильцами |
| Если человек владеет несколькими квартирами, есть возможность диверсификации | То есть одну жилплощадь сдавать долгосрочно, а вторую – посуточно |
Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно 3-4 тыс.рублей.
Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составит 60-80 тыс.руб. А помесячная аренда принесет хозяину 35-45 тыс.руб. Поэтому выгода очевидна.
Однако не стоит забывать про хлопоты и повышенные риски при посуточной аренде:
| Недостатком является ярко выраженная сезонность | То есть могут быть периоды, когда мало командировочных и туристов, как следствие отсутствует спрос на посуточную аренду |
| Значительная конкуренция со стороны бюджетных мини-отелей и апартаментов | Которые предоставляют дополнительные услуги за небольшую плату |
| Необходимость постоянного поиска клиентов | Круглосуточно быть в телефонной доступности |
| Такая квартира требует большего внимания | Ведь необходимо часто менять белье и проводить уборку после каждого жильца, наполнять запасы чая и кофе, банных принадлежностей |
| Негативные последствия для интерьера и отделки квартиры | Ведь посуточные жильцы не всегда бережно относятся к арендованному имуществу. Необходимо часто делать косметический ремонт, чинить технику и бытовые приборы и следить за их функциональностью |
| Страховые компании часто отказываются страховать такие квартиры | И имущество в них или ставят очень высокие цены за страховку |
| Часто владелец может столкнуться с мошенниками | Которые могут заново сдать в аренду данную квартиру, поменять в ней замки или нанести ущерб имуществу и технике |
| Даже снимая копию паспорта у жильца | Можно столкнуться с мошенником, у которого несколько фальшивых паспортов |
Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца. Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться.
Нормативная база
Аренда квартир посуточно регулируется положениями Гражданского и Налогового кодексов РФ, законом ФЗ №122-ФЗ от «21»июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах.
Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем.
При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.
При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб.
Нужно помнить и об уплате налога. Сдача жилья в аренду, в том числе посуточно, является доходом, с которого необходимо платить налог на прибыль физлиц в размере 13% от полученной суммы.
Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год.
Могу ли я сдавать свою квартиру посуточно
Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода.
И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда – то, что вам нужно для получения прибыли.
Что для этого нужно
В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником.
Какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2024 году, читайте здесь.
Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.
Если действовать через агентство
Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости.
Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления.
Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.
Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры.
Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт.
Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню.
Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.
Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов.
Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента.
Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.
Самостоятельно
Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам.
Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход.
Однако в таком случае увеличатся и расходы:
| Необходимо организовать уборку посредством заключения договора с клининговой компанией | Или заниматься уборкой самостоятельно. Ведь потребуется постоянно менять постельное белье, банные принадлежности, пополнять запасы на кухне |
| Для ведения подсчетов вам потребуется нанять бухгалтера | Ведь вести все аспекты бизнеса самостоятельно у вас вряд ли получится |
| Для решения конфликтных ситуаций с жильцами | Необходимо иметь налаженные связи с полицией и соседями |
| Вам понадобится специалист по распространению рекламы | Для повышения эффективности необходимо налаживать контакты со специалистами, занимающимися рекламой на сайтах |
Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес.
В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок. Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством.
Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом.
Видео: риски посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали
В процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей.
Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.
С чего начать
Для того чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду, нужно:
| Учитывать востребованность квартиры и ее расположение | В случае с туристами большим спросом будет пользоваться жилье, находящееся недалеко от достопримечательностей, музеев. Квартиры, находящиеся возле вокзалов, выставочных центров, будет пользоваться спросом у командировочных |
| Необходимо продумать комфортность квартиры, наличие всей необходимой техники | Ведь человек при аренде квартиры на несколько суток желает находиться в комфортных условиях с удобной мебелью и техникой |
| На кухне нужно обязательно установить микроволновку, холодильник, чайник, минимальный набор посуды | Ведь люди, снимающие квартиру посуточно, в основном разогревают еду, а не готовят |
| В комнате должна быть удобная кровать | Телевизор и доступ к беспроводному интернету |
| Перед сдачей квартиры в посуточную квартиру сделайте в ней косметический ремонт | Так она будет пользоваться большим спросом. А привлекательный интерьер станет залогом того, что вы больше дней в месяц будете сдавать квартиру и она не будет пустовать |
При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход.
Как бороться с соседями, которые сдают в аренду
Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:
- излишний шум, громкая музыка, драки и скандалы;
- алкогольное и наркотическое опьянение;
- если жильцы не соблюдают санитарно-гигиенические нормы при пребывании в квартире и на лестничной клетке.
Что это такое сервитут на земельный участок, читайте здесь.
О расписке о получении денежных средств за квартиру, смотрите здесь.
При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:
| К участковому | Если постоянно из квартиры доносится шум, драки, скандалы, звуки ремонта, стуки |
| В прокуратуру | При игнорировании заявлений участковым. При этом если нелегальные соседи квартиранты продолжают вести асоциальный образ жизни и нарушать спокойствие других жильцов дома |
| В Роспотребнадзор | Если квартиранты не поддерживают чистоту в квартире и на лестничном пространстве |
| В ФМС | Можно позвонить и сообщить, что квартира сдается нелегально без оформления законного договора аренды |
Итак, мы рассмотрели основные нюансы и риски такого бизнеса, как посуточная сдача в аренду собственной квартиры.
Вы можете выбрать способ самостоятельной сдачи в аренду или при помощи услуг посредника в зависимости от желаемого уровня доходов и приемлемого уровня рисков.