Кто может гарантировать качественное проведение межевание земельного участка, какие особенности процедуры в отношении своей земли?
Какие документы оформляют, сколько межевание стоит и как долго должно длиться оформление всех бумаг? Ответим на эти и другие вопросы граждан, что не знают, как сделать межевание в 2024 году.
Все землевладельцы слышали о межевании хотя бы поверхностно. Но редко кто из членов садоводческих товариществ становится инициатором такой процедуры.
Обычно межевание проводится, когда между соседями начинаются споры или необходимо проведение определенных юридических процессов.
Выясним, когда же межевание обязательно, кто может не делать его и какие правила стоит учитывать.
Основные сведения
В чем же суть межевания, для чего оно нужно, как его организовать? О чем говорит законодательство России?
Что это такое
Межеванием земельных участков называют работы, при проведении которых определяют, восстанавливают и закрепляют границы участков, их площадь и иные данные. Затем такие сведения отражаются в документации.
Для чего это нужно
Такой процесс обязателен, когда при оформлении объектов в Россреестр нужно представить записи и характеристику межевых наделов.
Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:
- Перераспределяются земельные участки (создается участок при распределении границ земель) – разделяются или объединяются.
- Нужно уточнить границы участка.
- Участок оформляется в собственность – участок приватизируется.
- На участке планируется проведение строительных работ.
- Нужно получить кадастровый паспорт.
- Проводится отделение участка от коллективной собственности.
Каждый собственник недвижимости обязан:
- зарегистрировать земельный участок в Едином государственном реестре;
- пройти процедуру межевания, получить проект;
- подготовить кадастровую документацию;
- заключить соглашение с будущим собственником территории.
Когда будет подготовлено документы, будущий владелец регистрирует права собственности на приобретенный участок.
Законодательная база
Проведение процедуры межевания осуществляется в соответствии с ФЗ № 221.
Действует также закон О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (ФЗ № 122 от 21.07.1997 в более поздних редакциях).
Как сделать межевание своего земельного участка
Документация для проведения межевания собирается не один день.
Основные этапы:
| Подготовительный | Сначала владельцу участка необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, или в специализированную фирму. Сотрудник уполномоченного органа проконсультирует о проведении необходимых работ и ознакомит с расценками. Когда будет заключено контракт, задание передается инженерам, что договариваются с комитетами по градостроительству, получают разрешения на выполнение работы. Специалисты собирают документацию из каждого профильного ведомства. Длительность данного этапа – не менее полутора месяца. |
| Разработка проектов | Сотрудник уполномоченной инстанции приедет на объект. Выполняется топографическая съемка, определяются границы территорий. Такие сведения войдут в межевой план, как и краткая информация об особенностях земельного участка, о собственниках территории. Получение результата будет возможным спустя 2 недели |
| Согласование проекта | Его одобряют представители административной комиссии. У специалистов есть месяц (на практике это больше) для проверки документации, назначения слушания. Собрание проводится, когда присутствуют все собственники земельного участка |
| Устанавливаются границы на местности | В присутствии сотрудника госоргана, который будет следить за правильностью нанесения межевых знаков |
| Постановка на кадастровый учет | Владелец регистрирует полученные сведения в Кадастровом органе, где будут учтены все изменения |
Обязательна ли процедура
Если нет причины, то межевание и не нужно проводить. Если же участок будет продаваться, выделяться из общей собственности и т. п., то тогда такая процедура понадобится.
Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРП на квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для выписки из квартиры.
Как прописать новорожденного ребенка через Госуслуги, читайте здесь.
Но есть и положения, в соответствии с которыми с января 2015 года все землевладельцы должны пройти процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.
То есть идет речь об обязательном межевании. Ранее межевание было не обязательным в отношении:
- дачи, подсобного хозяйства;
- прав бессрочно пользоваться объектом;
- иных случаев, когда документы могут оформляться в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость оговаривается в законе № 93 от 30.06.2006 (редакция от 23 июня 2014).
В данном нормативном документе перечислено, в отношении каких участков не проводится межевание.
Но такие права у собственников земельного участка есть только до 2020 года (согласно нормам закона № 447-ФЗ).
В следующем году в кадастровый паспорт будут вноситься сведения о:
- номере;
- виде наделов;
- разграничивающих линиях;
- поворотных точках;
- основаниях для оформления в собственность;
- географических координатах;
- описание земель;
- кол-во м2;
- сведения об обременении.
Когда гражданин получает кадастровый паспорт, то вместе с ним идет в уполномоченный орган и подает его с межевым делом.
Какие документы нужны
Документацию должен собирать собственник земельного надела. Предоставляют подготовленные бумаги в отделение кадастровой (геодезической) фирмы.
Проведение землеустроительных работ осуществляется при наличии таких документов:
- паспорта собственника земли;
- доверенности, если интересы владельца представляет иное лицо;
- свидетельства о правах на наследство;
- судебного решение, в соответствии с которым лицо получило права собственности;
- договор купли-продажи;
- постановление о выделении земель и т. д.
Правоустанавливающими документами на земельный участок являются:
- соглашение мены;
- контракт купли-продажи;
- договор дарения;
- судебные решения.
Правоудостоверяющими справками являются:
| Акты на права собственности | Что выданы до 2001 |
| Свидетельства на права собственности | Выданные после 2001 |
К дополнительным документам, что могут быть затребованы, относятся:
| Справки, что выдавались энергопоставляющими предприятиями | Подтверждающие, что на участке нет кабелей и проводов |
| Справки, подтверждающие отсутствие коммуникаций на земле | Оформляют в администрации |
В соответствии с Инструкцией по межеванию, что была утверждена Роскомземом 8.04.1996, специалистом будут переданы в комитет такие справки:
- проект межевания;
- ксерокопию каждой бумаги, что была необходимы при разработке документов;
- акты, в которых описаны установленные первичные границы;
- извещение о вызове собственников земель на слушание;
- чертеж границ земель;
- акты об установлении новых границ на территории;
- акты проверок по установке каждого межевого знака.
Когда работы будет проведены, вам выдадут план. Если границы изменены, то план передают представителю комитета по земельным ресурсам. Специалист назначит время, когда можно забрать утвержденный документ.
Для постановки участка на учет в кадастровой палате обращаются в регистрационную палату или МФЦ, где будет выдано свидетельство о правах собственности.
Обязательно платится государственная пошлина.
Зарегистрировать участок можно при наличии такой документации:
- геодезического плана;
- карта межевания;
- правоустанавливающей документации;
- согласия на процедуру.
Кто проводит процедуру
Межевание проводится специализированными компаниями, в штате которых есть квалифицированный кадастровый инженер. Он проведет необходимые работы и выдаст межевой план.
Результаты работ должны заверяться печатями. Ставится подпись специалиста (и он будет ответственен за достоверность информации).
Сейчас много посреднических фирм, которые закажут межевание и подготовку документов в иных организациях. Результат же перепродается клиентам по более высоким ценам.
При выборе компании обратите внимание на такие моменты:
- Есть ли у фирмы аттестат и соответствующая лицензия.
- Есть ли в штате компании не менее двух инженеров, которые также аттестованы.
- Есть ли сведения о кадастровом инженере в Росреестре.
Кадастровые инженеры могут регистрироваться как юрлица, ИП. К ним выдвигаются особые требования, в том числе и по прохождению стажировки в качестве помощника в течение 2 лет. Инженер должен иметь высшее образование.
Сколько это стоит (цена)
Стоимость межевания земельного участка может отличаться. При ее формировании учитывают много факторов.
- Цена межевания (при выносе границ земель в натуру) составляет 2-15 тыс. руб. учитывают перечень работ. Дороже всего обходится выдел земельных участков.
- Составление технического плана обойдется в 4 тыс. руб.
- За проведение топографической съемки заплатите 1 тыс. руб. Учитывается застройка территории.
Компания может устанавливать и иные цены. Так что такие показатели примерные.
Проводится согласно новому закону 2020 года межевание земельного участка бесплатно, если инициатором процедуры выступает муниципальный орган.
Зачастую представители властей заранее предупреждают каждого жильца о том, что будут проведены соответствующие работы.
Видео: межевание земельного участка
Но никто не может быть гарантию того, что такое межевание будет качественным. Инженер, что выполняет работы бесплатно, не всегда учитывает в замерах пожелания собственников земель.
Поэтому в дальнейшем могут возникать споры относительно границ участков. Если процедуру проведено неправильно, можете обратиться в уполномоченный орган для обжалования.
Споры с соседями
Не всегда межевание проводится без споров между соседями, которые не могут договориться о границах участков. При наличии такого спора не будет отказано в регистрации прав собственности на землю.
Споры могут быть такими:
| Лицо проводит межевание, но не уведомило об этом соседа | И не согласовало границы. Чтобы решить такую проблему, обращаются в Росреестр |
| Вы видите, что границы устанавливались с нарушениями процесса или законодательства | В Росреестре можно обжаловать действия специалиста. Участки снимают с госучета |
| Сосед не желает помочь решить проблему и восстановить нарушенные права | Тогда ему предъявляются требования относительно границ |
| Межевание проведено, но при этом имело место нарушение прав | Сосед забрал часть вашего участка. Решение – выносят точки границ и закрепляют их. Но здесь нужно иметь диалог с соседом |
| Межевание не проведено, точные границы не установлены, но соседи не мирятся | Тогда решение одно – идти в судебный орган |
При обращении в суд:
| Подается заявление | В котором отражают сведения заявителя, ответчика, информацию о нарушениях, факты нарушения, просьбу решить вопрос |
| Возбуждается производство | И рассматривается заявление |
| Далее следует рассмотрение основных и дополнительных доказательств сторон | Опрашиваются свидетели |
| Принимается и оглашается решение | — |
Судебное решение по кадастровым работам может быть опротестовано в течение 10 дней. В любом случае все разбирательства не могут длиться дольше 2 месяцев.
Но на практике по спорам в отношении земельных участков разбирательства длятся долго и являются изнурительными.
Так как любое судебное заседание проводится в присутствии каждой заинтересованной стороны, то оно может быть перенесено или отложено.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры узнайте из статьи: выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.
Как перевести ребенка в другой детский сад в СПб, читайте здесь.
Как действует завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке, смотрите здесь.
Необходимо также время для проведения землеустроительной экспертизы, что может быть и неоднократной.
Межевание земельных участков необходимо для определения границ и официального их отражения в документации.
Поэтому стоит заранее ознакомиться с порядком проведения процедуры, чтобы не допустить ошибку на каком-либо этапе.
Зная, куда обращаться, на что рассчитывать, какие справки готовить, вы упростите себе задачу и перестрахуетесь от лишней волокиты.
И помните, что в случае нарушения ваших прав, всегда можно обратиться в уполномоченную инстанцию для их защиты.