В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.
Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.
Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?
Основные моменты
Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.
Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.
Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:
- данные о расходах для открытия дела;
- преимущества открываемой организации над другими;
- виды продукции, которая будет выпускаться;
- прогнозируемая прибыль;
- прочие важные сведения.
Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:
- ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
- вся выращенная продукция – собственность семьи;
- продаваемая продукция не считается предпринимательством.
Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:
- паспорт владельца;
- документы, подтверждающие права на землю;
- кадастровый план;
- заявление;
- квитанция по уплате пошлины.
ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:
- возможность прописки;
- за участок отвечает государство;
- отсутствуют взносы каждый месяц;
- ограниченное количество соток;
- прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.
Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.
В этой инстанции ставят заявителей в очередь или предлагают приобрести земельный участок в аренду.
Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.
При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.
Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.
Что это такое
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | Земельный участок, который выдается органом местной власти человеку или его семье, чтобы заниматься подсобным хозяйством. Такая деятельность не считается предпринимательской, ее цель – удовлетворить потребности семьи в сельхозпродукции |
| Бывает 2 категорий | Приусадебный участок земли и полевой. В первом случае разрешено строить жилые дома, постройки. Во втором – только выращивать продукцию, строить ничего нельзя |
| ИЖС (индивидуальное жилищное строение) | Выдается для возведения одного дома для конкретной семьи (его высота не может превышать 3 этажа). Также разрешены другие постройки, необходимые для жизни. Многоквартирные дома для нескольких семей возводить на этом участке нельзя |
Порядок оформления покупки
Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.
В Российской Федерации стремительно развивается сельское хозяйство, поэтому разрабатываются программы, способствующие улучшению ситуации.
Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:
- проживать в сельской местности;
- быть зарегистрированным как частный предприниматель;
- иметь образование в данной сфере;
- иметь стаж более 3 лет;
- заключить соглашение на продажу продукции;
- иметь рекомендательные письма от специальных органов;
- быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
- сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
- если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.
Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:
| Владелец должен зарегистрироваться | В сельской местности на постоянной основе |
| Завести документы на землю | Указав тип планируемой на участке деятельности |
| Обратиться в органы государства | С целью получения субсидии |
| Представители из администрации проверяют документы | Чтобы зарегистрировать деятельность |
Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.
Чтобы оформить участок, необходимо:
- Обратиться в администрацию.
- Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
- Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
- В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
- Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
- Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.
Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:
- Собрать документацию и зарегистрировать участок.
- Передать документы в Кадастровую службу.
- Получить разрешение на строительство.
- Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
- Получить кадастровый паспорт.
- Получить свидетельство о праве собственности.
Выбирать для покупки лучше те участки, которые зарегистрированы в Росреестре – они имеют почтовый адрес, земля уже готова под возведение построек.
Действующие нормативы
Федеральный закон №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятый 7 июля 2003 года, раскрывает сущность категории земли ЛПХ.
В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.
Про установление отцовства в судебном порядке после смерти отца смотрите в статье: установление отцовства в судебном порядке.
Порядок расторжения брака (развода) через суд с детьми, читайте здесь.
Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.
О том, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС или наоборот рассказывается в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятом 21 декабря 2004 года.
Основные законодательные акты, регулирующие процесс перехода участка земли из одной категории в другую – ФЗ №172, Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс.
Статья 39.18 Земельного кодекса раскрывает особенности предоставления участка под индивидуальное строительство.
Чем отличается земля ЛПХ от ИЖС
Основное отличие – цель использования. ЛПХ дает возможность выращивать культуру, строить сооружения, ИЖС – только строительство. Следующее отличие — налог на землю ЛПХ и ИЖС.
Обложение ИЖС идет по повышенной ставке. Жилищное строительство подпадает под налоговый вычет, личное хозяйство – нет.
В соответствии с Налоговым кодексом, сумма вычета приравнивается к сумме фактически произведенных затрат.
Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).
Земля личного хозяйства оформляется в собственность.
Преимущества и недостатки
Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:
- возможность сэкономить на налогах;
- возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.
Недостатками считаются:
- не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
- трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
- нельзя нанимать рабочих;
- ограничения по площади участка земли.
Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:
- почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
- обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
- можно получить налоговый вычет;
- участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.
Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.
Таблица различий
| Критерий | ЛПХ | ИЖС |
| Тип использования | Некоммерческое – выращивание и переработка продукции | Некоммерческое – постройка сооружений |
| Фонд земли | Выдаются участки в населенных пунктах и сельских центрах | Выдаются лишь на территории населенного пункта |
| Кадастровая стоимость | Ниже | Выше |
| Ограничения | Запрещено возводить любые сооружения | Ограничений по строительству нет |
| Налоговая нагрузка | Ниже | Выше |
| Регистрация | Разрешена в том случае, если земля относится к населенному пункту | Разрешена |
Существенной разницы между 2 категориями земли нет.
Возможен ли перевод
Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.
В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории.
Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.
В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.
Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.
Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.
Отказать могут в таких случаях:
- земля не «попадает» в границу населенного пункта;
- будущая постройка может нанести вред природе;
- участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
- документация неправильно оформлена;
- ходатайство подал человек, не имеющий на это право.
В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.
Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.
Видео: СНТ, ДНП или ИЖС — что лучше
Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.
Сколько это стоит
Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.
Как проводится расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации ипотеки узнайте из статьи: расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.
Порядок оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, читайте здесь.
Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.
Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.
В стоимость входит – пошлина (30% от кадастровой стоимости участка), получение выписки из ЕГРП, подготовка проекта, проведение экологической экспертизы.
Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.
Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.
Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.