Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2024 году

Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Однако теперь возник новый вопрос, и касается он кадастровой стоимости квартиры. Ведь именно этот параметр станет главным при определении размера государственной пошлины.

Расскажем вам, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2024 году, и если она не будет соответствовать действительности, вам нужно будет в кратчайшие сроки ее обжаловать.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость представляет собой приблизительную цену, которая определяется Кадастровой палатой. Стоимость по кадастру незначительно отличается от реальной рыночной цены.

По заверениям специалистов, разница между кадастровой ценой и реально предложенной на рынке при продаже не будет превышать 25%.

Отметим, что понятие кадастровой стоимости само по себе не новое, ведь эта цифра и раньше была внесена в кадастровый паспорт квартиры.

Однако сейчас согласно новому законодательству именно от этой стоимости зависит сумма налога на недвижимое имущество.

Общие моменты

Кадастровая стоимость – это независимая оценка объекта недвижимого имущества, которая осуществляется во всех регионах РФ и результаты которой записываются в государственный кадастр или Росреестр.

Данная сумма максимально приближена к реальной стоимости жилья, ведь она рассчитывается на основании спроса и предложения на квартиры.

Начиная с 2014 года, кадастровая цена используется параллельно с рыночной стоимостью.

Данные в госреестр вносятся на базе итогов независимой оценки специалистами государственного органа. Оценка в регионах проводится с периодичностью 3-5 лет.

При оценке стоимости квартиры оценщики руководствуются такими параметрами:

Год строительства и введения жилого дома в эксплуатацию	Чем старше дом, тем дешевле жилье в нем
Среднестатистическая цена	Квадратного метра в данном регионе
Расположение квартиры	Престижность, расстояние от центра города

Кадастровая стоимость – величина непостоянная, ведь она зависит от множества факторов. В процессе проведения следующей оценки она может быть изменена.

Зачем это нужно

Рассмотрим, для чего необходимо знать стоимость квартиры по кадастру:

Она учитывается при расчете налогов и сборов	Ранее для этого применялась инвентаризационная стоимость, однако это нецелесообразно, ведь она значительно ниже кадастровой, а часто она была очень занижена
Оформление ипотечного кредитования	При обращении в банковское учреждение за ипотечным кредитом, банк учитывает именно эту стоимость. Ведь на случай невозврата кредита банк может реализовать квартиру по этой стоимости и вернуть свои средства
При получении квартиры в наследство	—
При оформлении договоров	Купли-продажи, дарения

Кадастровая стоимость жилья также необходима в других ситуациях, когда нужно внести обязательные платежи или сборы государству.

Правовые аспекты

В январе 2020 года начал действовать Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым вводятся новые параметры и процедуры оценки объектов недвижимого имущества.

Помимо этого, произошли изменения и в сфере налогообложения, согласно которым действуют новые правила расчета и начисления налога на жилье.

Правительство планирует закончить переход к новой системе расчетов полностью к 2020 году.

С января при определении размера налога на имущество учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Она ненамного ниже рыночной цены.

Негативным последствием для граждан оказался тот факт, что теперь размер налога на имущество увеличился в несколько раз.

Новым правилом по закону стало и то, что оценку имеет право проводить исключительно государственный аккредитованный оценщик.

Он также сможет вносить исправления, если при предыдущей оценке были допущены ошибки.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая оценка массово проходит по территории всей России, на ее основании рассчитывается налог на недвижимое имущество.

Видео: как узнать кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости своих квартир жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов могут узнать несколькими способами. О них пойдет речь ниже.

На сайте Росреестра

Сведения о стоимости жилья по кадастру содержатся в Росреестре, и узнать ее можно так:

Кадастровая цена указывается в кадастровом паспорте квартиры	Чтобы его оформить, потребуется обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. За получение данного документа нужно оплатить госпошлину. Бумага нужна для оформления различных сделок с квартирой – купля-продажа, дарение, мена и т.д.
Прийти лично в орган Росреестра или МФЦ	Заказать выписку о кадастровой стоимости жилья или выписку из государственного кадастра. Также заявку можно оставить на официальном сайте, а затем принести ее в бумажном виде. Такая справка выдается на бесплатной основе на протяжении 5 рабочих дней. Полученный документ имеет официальный статус и может служить подтверждением проведения кадастровой оценки квартиры, в том числе для предоставления в банк с целью получения ипотечного кредита
На сайте Росреестра	На сегодняшний день информация и законодательство быстро меняются, и часто необходимо знать актуальную кадастровую стоимость вашей квартиры на текущий момент. Сделать это можно онлайн на портале Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно

Итак, рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет на сайте Росреестра rosreestr.ru:

Получить данные можно воспользовавшись опцией «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»	Для этого вам нужно будет в окне поиска ввести некоторые параметры объекта недвижимости — кадастровый номер жилья, условный номер и точный адрес квартиры. После заполнения полей нажать кнопку «Сформировать заявку». В результате вы получите в электронном виде карточку объекта с указанием всех необходимых данных, в том числе и кадастровую стоимость
Справочные данные также предоставляются в разделе «Публичная кадастровая карта»	Войдя в этот раздел, вы увидите карту РФ. В появившееся поисковое окно введите адрес жилья и его номер по кадастру. В случае, если сведения о квартире уже внесены, вы получите информацию о ней — площадь, кадастровая стоимость и другие параметры

Данный интернет-портал разработан таким образом, чтобы даже граждане, не имеющие большого опыта работы за компьютером, смогли найти интересующие сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Меню сайта Росреестра простое и удобное для понимания, что поможет найти необходимую информацию в считанные минуты.

Другие бесплатные сервисы онлайн

Помимо сайта Росреестра, также можно узнать кадастровую стоимость квартиры на других порталах:

• на сайте Федеральной налоговой службы;
• на сайте Госуслуг.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте налоговой, необходимо пройти процедуру регистрации на портале и подтвердить ее.

Здесь сохраняются все данные о налогах за все года. То есть вы сможете самостоятельно разобраться, какие налоги вы оплатили, по каким имеется задолженность.

Также в случае возникновения спорных вопросов вы можете вести переписку с налоговой в электронном виде.

Портал Госуслуг также предлагает услугу предоставления информации касательно кадастровой стоимости квартиры в онлайн-режиме.

Здесь также необходимо пройти регистрацию и подтвердить свою личность. Однако затем вы сможете пользоваться и другими услугами учреждения онлайн без личных визитов.

Помимо этого, стоимость квартиры по кадастру можно выяснить на портале «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Здесь нужно в поисковую строку ввести кадастровый номер объекта, и вы получите искомую информацию.

При помощи онлайн-сервисов появилась возможность быстро и удобно выяснить кадастровую стоимость квартиры и использовать ее для необходимых целей (например, с целью определения налога на недвижимое имущество).

Куда можно обратиться лично

Если вам необходимо получить данные о кадастровой стоимости квартиры в виде официального документа с мокрой печатью, тогда вы можете заказать выписку из ЕГРН о стоимости по кадастру объекта недвижимости.

Такая справка предоставляется бесплатно, для ее получения нужно:

Прийти в отдел Росреестра по месту жительства	(Федеральную службу госрегистрации) или многофункциональный центр, предъявить сотруднику паспорт и указать точный адрес объекта недвижимости
Сотрудник впишет ваши данные из паспорта в заявку	На которой вы поставите личную подпись
Сотрудник назовет дату	Когда вы сможете получить справку на руки, и выдаст копию вашего заявления. Прийти на получение также необходимо с паспортом и копией заявления

В основном выписка готовится в течение 5 дней, однако иногда случаются задержки. Позвонив по указанному телефону учреждения, вы сможете уточнить конечную дату готовности справки.

Если получив справку, вы сомневаетесь в правильности расчета кадастровой стоимости, вы можете оспорить в судебном порядке результаты оценки.

В Москве

В 2020 году начался процесс пересчета кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Однако еще не все данные внесены в электронный кадастр.

Если вам необходимо выяснить стоимость квартиры по кадастру, вы можете это сделать на сайте Росреестра или Федеральной налоговой службы.

Однако если данные в этих реестрах отсутствуют, вам необходимо будет лично явиться в учреждение Росреестра или МФЦ и получить справку в бумажном виде.

Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на недвижимость. Поскольку этот налог причисляется к территориальным, то муниципальные органы власти самостоятельно устанавливают ставки.

В Москве действуют следующие ставки на квартиры:

0,1%	Для квартир стоимостью менее 10 млн.руб
0,15%	Если квартира стоит в пределах 10-20 млн. руб
0,2%	20-50 млн. руб
0,3%	50-300 млн. руб
2%	Дороже, чем 300 млн. руб.

В СПб

Жители Санкт-Петербурга могут получить данные двумя методами. Можно подать соответствующую заявку в территориальное учреждение Кадастровой палаты.

Адрес вы сможете уточнить на официальном сайте. Справку вы получите в бумажном виде с мокрой печатью и использовать ее в качестве официального документа.

Однако оперативно и удобно можно получить данные в электронном виде. Для этого зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Далее зайдите в раздел «Электронные услуги» и выберите опцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость вашей квартиры в Санкт-Петербурге, вы должны ввести точный адрес или сведения из документа на жилье – кадастровый или условный номер.

Далее откроется окно, в котором будет указана кадастровая стоимость вашей квартиры и дата, когда она была внесена в реестр.

Данные сведения не являются конфиденциальными, и она доступна каждому, кто введет в окне поиска адрес квартиры.

Однако в некоторых случаях собственники квартир могут столкнуться с ситуацией, когда на странице их квартиры нет данных о стоимости по кадастру.

Такой факт может быть связан с временными ограничениями. Для того, чтобы получить желаемую информацию, вам необходимо отправить запрос прямо на сайте, и вскоре необходимые данные будут внесены и доступны для просмотра.

Итак, мы рассказали вам о методах, как можно получить данные о текущей кадастровой стоимости вашей квартиры.

Вы можете сделать это как лично в государственном учреждении, так и в электронном виде через специализированные официальные порталы.

Первый способ подойдет тем, кому необходимы данные на официальном бланке для подачи в банковское учреждение или другие учреждения. Во втором случае вы получите справку в электронном виде.

В случае, если вы сомневаетесь в правдивости оценки кадастровой стоимости, вы можете оспорить результаты оценки в судебном порядке.