На данный момент частично принят закон, касающийся осуществления процедуры расчета величина имущественного налога.
С недавнего времени в некоторых регионах размер данного отчисления в бюджет государства будет вычисляться путем учета кадастровой стоимости жилья.
На 2020 год существует установленный на государственном уровне метод осуществления вычисления.
Именно в связи с реформами законодательства всем собственникам квартир и другой недвижимости следует обязательно разораться с процесс вычисления кадастровой стоимости.
Это позволит проконтролировать правильность начисления полной величины налогового сбора, а также множество других немаловажных моментов.
Общие аспекты
Сегодня существует достаточно большое количество самых разных нормативных законодательных актов, которые регулируют процесс уплаты налоговых сборов за владение недвижимостью.
Именно поэтому стоит заранее и максимально внимательно разобраться со всеми нюансами. Это позволит избежать множества самых разных сложностей. В первую очередь – процедуры несправедливой оценки недвижимости.
На данный момент в некоторых регионах после принятия соответствующих законодательных норм по разным причинам имеет место неадекватная оценка.
Например, отдельные земельные участки, рыночная стоимость которых составляет 4 млн. рублей, были оценены государственными органами оценки в 6 млн. рублей.
Именно поэтому лучше заранее разобраться, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. Определить стоимость жилья в таком случае, возможно будет путем обращения в специализированные органы.
Таким образом, возможно будет существенно снизить размер переплаты по имущественному налогу. На данный момент, в соответствии с законодательными нормами, кадастровая стоимость используется для расчета налога в 28 регионах страны.
На данный момент основными вопросами, рассмотреть которые необходимо предварительно, являются обозначенные ниже:
- определение;
- с какой целью рассчитывается;
- действующие нормативы.
Определение
| Кадастровая стоимость квартиры | Под данным термином обычно подразумевается некая стоимость, которая внесена как характеристика объекта в специальный государственный реестр |
| ГКН | Государственный кадастр недвижимости |
| Независимые оценщики | Государственные органы, которые определяют размер кадастровой стоимости |
Сегодня этот вопрос регулируется специальным федеральным законодательством. Основополагающим НПД является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г.
Причем решение по поводу необходимости оценки конкретного объекта недвижимости принимают (в зависимости от региона, а также множества иных немаловажных факторов):
- региональные власти;
- органы местного самоуправления.
Причем в соответствии с определенными законодательными нормами оценщики имеют право самостоятельно выбирать метод, при помощи которого будет осуществляться оценка стоимости недвижимости.
Именно в этом и заключается в большинстве случаев проблема. Нередко оценка стоимости недвижимости конкретного типа является попросту неадекватной и не соответствующей действительным рыночным реалиям.
С какой целью рассчитывается
Кадастровая стоимость необходима как мера оценки цены недвижимости для решения самых разнообразных задач. Но в первую очередь это:
| Вычисление необходимой величины налогового сбора | Для осуществления уплаты отчисления в ФНС за владение недвижимостью |
| Проведения различных судебных разбирательств | Нередко в суд необходимо предоставить документы, в которых отражается подтверждение определенной стоимости имущества |
| Для вычисления налогового сбора при осуществлении перепродажи квартиры | Уплата такого также может иметь место в определенных случаях – продажа при сроках владения менее 3 лет и при реализации не являющихся резидентами лицами |
| Иное | — |
Именно по причине обозначенных выше способов использования результатов кадастровой оценки владельцам имущества необходимо будет внимательно изучить законодательство.
Так как нередко из-за неверно выбранного алгоритма возникают различные сложности. Причем они могут иметь финансовый характер.
Например, размер имущественного налога вычисляется как процент от стоимости кадастровой. Также могут возникнуть сложности в иных ситуациях. Например, при продаже, дарении квартиры.
Действующие нормативы
Существенно упростит процесс исправления кадастровой стоимости и определения налоговых сборов предварительное рассмотрение специальных законодательных норм.
На данный момент касается это в первую очередь Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. в последней редакции. Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:
| ст.№1 | Обозначается подробный список законодательных документов, в рамках которых может и должна производиться оценка стоимости кадастровой |
| ст.№2 | Обозначаются рамки отношений, в которых осуществляется использование данного законодательного документа |
| ст.№3 | Дается подробное определение термину «кадастровая деятельность», обозначаются основные его особенности применения |
| ст.№4 | Что может выступать в качестве субъекта для деятельности государственных оценщиков, что подпадает под их юрисдикцию |
| ст.№5 | Обозначаются основные черты, относительно оценки конкретных объектов |
| ст.№6 | Данной статьей устанавливается право субъектов РФ, а также различных иных субъектов права на проведение достоверной, соответствующим образом поведенной кадастровой оценки принадлежащего объекта недвижимости |
| ст.№7 | Какие могут быть использованы предположения по поводу определения величины рыночной стоимости объекта |
| ст.№8 | Обозначается обязательность осуществления процедуры оценки для объектов определенного типа |
| ст.№9 | Какие существуют основания для осуществления процедуры оценки |
| ст.№10 | Определятся возможность и допустимость составления специального договора на осуществление оценки кадастровой стоимости недвижимости определенного типа |
| ст.№11 | Указывается на стандартные требования к отчету, составляемому в результате проведения оценки |
| ст.№24.1 | Раскрывается вопрос касательно государственной кадастровой оценки |
| ст.№24.12 | Кто имеет право о принятии решения по поводу проведения процедуры кадастровой оценки |
| ст.№24.13 | Устанавливается определенный перечень недвижимости, которая в соответствии с законодательными нормами обязательно должна быть оценена в соответствии с установленным законом алгоритмом |
| ст.№24.14 | Как реализуется процедура отбора исполнителя работ определенного рода, какие требования к их деятельности устанавливаются |
| ст.№24.15 | Как производится определение стоимости данного типа и реализуется процесс составления отчета |
| ст.№24.17 | Процесс проведения утверждения результатов касательно определения стоимости конкретной недвижимости |
| ст.№24.18 | Определяется алгоритм рассмотрения споров о результатах проведения оценки кадастровой стоимости |
| ст.№24.19 | Обозначается вопрос касательно определения величины кадастровой стоимости в случае осуществления учета вновь учтенных объектов недвижимости |
| ст.№24.20 | Данная статься раскрывает вопрос внесения определенной кадастровой стоимости в специальный государственный реестр |
| ст.№24.21 | Что представляет собой фонд данных государственной кадастровой оценки |
Снизить кадастровую стоимость квартиры возможно самыми разными способами. Если подобное действительно необходимо – стоит заранее рассмотреть все нюансы подобной процедуры.
Это существенно ускорит процесс переоценки, позволит избежать дополнительных затрат времени, денег.
Как определить кадастровую стоимость квартиры
Процедура определения кадастровой стоимости жилья имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. Существует множество факторов, из которых складывается конечная цена.
Чтобы проконтролировать процесс оценки и избежать ошибки важно разобрать этот вопрос самостоятельно.
Наиболее существенные моменты, внимательно рассмотрение которых позволит избежать серьезных ошибок:
- из чего складывается;
- как уменьшить цену;
- от чего зависит размер;
- как получить справку;
- можно ли оспорить;
- разница между видами стоимости:
- Инвентаризационная.
- Рыночная.
Из чего складывается
В первую очередь складывается кадастровая стоимость из цены на земельный участок, на котором расположен конкретный объект недвижимости, и от цены самого жилого помещения.
При этом если речь идет о кадастровой стоимости квартиры в городе Москва – стоимость земельной площади по различным причинам попросту не учитывается.
Сам процесс проведения оценки обычно осуществляют должностные лица из БТИ – Бюро технической экспертизы. Данный государственный орган осуществляет все необходимые действия в случае осуществления оценки.
На данный момент именно в Москве осуществляется процесс начисления имущественного налога именно с учетом кадастровой стоимости. Потому стоит учитывать в первую очередь опыт данного региона.
Не менее важным моментом является колебание рынка, спрос на недвижимость конкретного типа. Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости специалисты ориентируются именно на рыночную, данные значения не равны.
Именно поэтому нередки случаи, когда для квартиры в центре Москвы определяли размер кадастровой стоимости на уровне всего 0.5 млн. рублей.
Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку смотрите в статье: можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, читайте здесь.
Данный момент является существенным плюсом именно для владельцев такой недвижимости. Так как на территории Москвы и области величина имущественного налога составляет 0.1% от кадастровой стоимости.
При этом на рыночную стоимость размер кадастровой никоим образом не влияет. Потому если имеет место завышенная стоимость кадастрового типа конкретной квартиры необходимо осуществить переоценку. Процесс данный не занимает много времени.
Как уменьшить цену
Нередко кадастровая стоимость, определенная отделение БТИ в конкретном регионе, делает размер имущественного налога попросту неподъемным для простых граждан.
В таком случае следует разобраться с процедурой уменьшения цены данного типа. Существует несколько методов осуществления процедуры.
Урегулирование вопроса данного типа возможно осуществить следующими способами:
- в досудебном порядке;
- путем обращения в арбитражный суд.
При этом вне зависимости от выбранного способа должны иметься действительные основания для осуществления подобной процедуры:
- сведения обозначены недостоверные;
- не учет момент изменения стоимости конкретного объекта по годам.
Важным моментом является соблюдение сроков оспаривания установленной в конкретном случае стоимости. Например, в досудебном порядке вопрос возможно будет урегулировать только лишь если имеет место соблюдение сроков.
Подать соответствующее заявление в Росреетр и другие полномочные органы возможно только лишь в течение 6 месяцев с момента обнаружения несоответствующей оценки.
После этого периода оспорить возможно будет только лишь в судебном порядке. При этом если результат повторной оценки кадастровой стоимости также по какой-то причине не устроил собственника – стоит обязательно обратиться в арбитражный суд.
При этом опять же важно соблюдать сроки. Обращение такое может иметь место только лишь в течение 3 месяцев с момента вынесения соответствующей оценки. В противном случае изменить размер кадастровой стоимости будет проблематично.
От чего зависит ее размер
В случае оценки кадастровой стоимости в Москве в первую очередь учитываются следующие параметры квартиры:
| Планировка жилья | — |
| Тип самого дома в котором располагается жилая площадь | кирпичный; панельный; монолитный; иное |
| Отделка | Имеющаяся внутри помещения |
| Географическое расположение | Район, удаленность от ближайшей станции метро и множество самых разных других важных параметров |
Как получить справку
Нередко для решения различных задач, тем или же иным образом связанных с кадастровой стоимостью, необходимо в обязательном порядке получить определенного типа справку.
Для оформления её потребуется с паспортом, а также заявлением обратиться в региональное отделение Росреестра.
Также возможно получить подробную информацию по этому поводу в режиме онлайн. Для этого необходимо обратиться по адресу.
Можно ли оспорить
Процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть осуществлена различными способами. Если процедура данная будет осуществляться в судебном порядке, то потребуется достаточно обширный перечень специальных документов.
Полный их перечень представлен в законодательных нормах. При этом следует знать, что сам процесс подачи заявления может осуществить только лишь собственник недвижимости.
Альтернативой является оформление специальной нотариально заверенной доверенности. Перечень документов, требуемых для осуществления переоценки, должен подтверждать позицию конкретного собственника.
На данный момент в перечень таковых документов входит следующее:
| Подтверждение установленной на государственном уровне кадастровой стоимости объекта недвижимости | Специальная справка, полученная в Росреетре |
| Заверенная копия документа | Определяющего право собственности на определенного типа недвижимость (если заявление касательно оспаривания кадастровой стоимости подается лицом, являющимся собственником помещения) |
| Документы | Которые определяют недостоверность сведений, обозначенных в справке по поводу определения величины кадастровой стоимости |
| Отчет об установлении размера рыночной стоимости в конкретном случае | Причем представить возможно как на бумажном носителе, так и в электронной форме |
| Документы | Позволяющие подтвердить факт наличия ошибки в определении кадастровой стоимости |
Обозначенный выше перечень является действительным вне зависимости от способа разрешения ситуации.
Но следует помнить, что если имеет место обращение в суд, то помимо обозначенных выше документов потребуется следующее:
| Уведомление по поводу вручения документов определенного типа | Подтверждающее факт передачи бумаг другим лицам, которые участвуют или должны участвовать в рассмотрении конкретного дела |
| Квитанция | Которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины определенной величины |
| Если представление документов и представление интересов осуществляется доверенным лицом | Необходимо будет приложить доверенность нотариально заверенную, а также документ, подтверждающий личность |
| Документы | Устанавливающие факт принятия попыток урегулировать вопрос в досудебном порядке |
Причем один из самых важных моментом является именно факт попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.
Если подобные попытки по какой-то причине не осуществлялись – заявление, а также все прилагаемые документы попросту не будут приняты к рассмотрению.
Этот момент является наиболее существенным. По возможности стоит рассмотреть его заблаговременно. Процесс досудебного урегулирования подразумевает переоценку при помощи БТИ и Росреестра.
Разница между видами стоимости
Не менее важным моментом является определение разницы между различными видами стоимости. Федеральное законодательство устанавливает несколько различных её видов.
К таковым относится следующее:
- инвентаризационная;
- рыночная.
Инвентаризационная
Под стоимостью инвентаризационного типа подразумевается стоимость, которая была определена в результате составления технического паспорта в Бюро технических экспертиз.
При этом под такой стоимостью обычно подразумеваются затраты на осуществление строительства. Это суммы, необходимые для покупки строительных материалов, а также на сам процесс осуществления строительства.
Существуют определенные нюансы определения размера инвентаризационной стоимости. В первую очередь – стоимость земельного участка при осуществлении расчетов не учитывается.
Также имеются иные, не менее важные факторы. По возможности следует разобраться со всеми ними предварительно.
Так можно будет упростить процесс контроля за осуществлением процедуры государственной оценки. Так как всегда имеет место человеческий фактор, вероятность допущения ошибки.
Рыночная
Под стоимостью рыночной подразумевается цена объекта недвижимости, по которой он может быть успешно продан на свободном рынке в условиях конкуренции.
При этом подразумевается, что участники такой сделки действуют разумно, имея доступ ко всей информации, которая определяет стоимость конкретной недвижимости.
Важно выполнение некоторых условий касательно определения рыночной стоимости недвижимости. В первую очередь это касается следующих моментов:
| Сторона-владелец | Не обязана осуществлять процесс отчуждения |
| В наличии подробная информация | Об объекте недвижимости |
| Цена сделки | Представляет собой разумное вознаграждение |
| Платеж за передачу прав собственности на имущество | Осуществляется в денежной форме |
Где узнать кадастровую стоимость квартиры
Узнать размер кадастровой стоимости квартиры возможно различными способами. Наиболее простые:
- проверить по кадастровому номеру;
- найти по адресу;
- посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Проверить по кадастровому номеру
Для поиска по кадастровому номеру необходимо использовать следующий алгоритм:
- Переходим по адресу.
- Водим кадастровый номер в соответствующем поле.
- Нажимаем на «сформировать запрос»
Найти по адресу
Также процедуру поиска возможно будет осуществить по адресу конкретной квартиры. Для этого потребуется следовать следующему алгоритму:
- переходим по адресу;
- вводим данные адреса:
- ЕГРП.
- Субъект, район.
- Тип населенного пункта.
- Населенный пункт.
- Тип улицы.
- Улица.
- Номер дома.
- Корпус.
- Строение.
- Номер квартиры.
- нажимаем на кнопку «сформировать запрос».
Посмотреть на официальном сайте Росреестра
Посмотреть подробную информацию по поводу кадастровой стоимости возможно на официальном сайте Росрееcтра. Для этого достаточно лишь перейти по ссылке.
Данный ресурс представляет подробную информацию по поводу стоимости жилья различного типа. Также публикуются основные поправки к законодательным нормам.
Как выглядит определение рыночной стоимости квартиры в аварийном доме узнайте из статьи: как рассчитать рыночную стоимость квартиры .
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте здесь.
Как проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности, смотрите здесь.
Как правильно произвести расчет налога
Процесс вычисления расчета налоговой стоимости осуществляется стандартным образом. Алгоритм включает в себя следующее:
| Определяется кадастровая стоимость | — |
| Необходимо выяснить размер ставки налогового сбора | Например, 0.1% для Москвы |
| Определяется процент от кадастровой стоимости | Например, 500 тыс. рублей × 0.1% = 500 рублей |
Кадастровая стоимость, указанная в Росреестре – важный параметр. Так как именно от него зависит размер имущественного налога, который необходимо будет платить каждый год.